Помогите разобраться с недвижимостью

Pirat_inv · 05.08.2011

Всем привет.
Приступлю сразу к делу.
Есть земельный участок в подмосковье. Размер 12 соток, расстояние от МКАД 130км, Каширское шоссе. Охраняемый участок, проведенное электричество. Воду можно провести, есть возможность поставить колодец, а вслед за ним и насос.

Итак вопрос. Сколько стоит такая недвижимость? цен не знаю даже приблизительно. И есть ли тут риэлторы которые компетентны в этом вопросе и смогут ее продать за вознаграждение?

Candyman · 08.08.2011

Рыночная стоимость ~ 536 т.р.
Агенты - кровососы) Поэтому комбинируйте объявление о продаже на досках объявлений и обратитесь в АН.

renovation · 08.08.2011

Pirat_inv написал(а):
Всем привет.
Приступлю сразу к делу.
Есть земельный участок в подмосковье. Размер 12 соток, расстояние от МКАД 130км, Каширское шоссе. Охраняемый участок, проведенное электричество. Воду можно провести, есть возможность поставить колодец, а вслед за ним и насос.

Итак вопрос. Сколько стоит такая недвижимость? цен не знаю даже приблизительно. И есть ли тут риэлторы которые компетентны в этом вопросе и смогут ее продать за вознаграждение?

В риелторском мире, Подмосковье - настоящая дума. Рекомендую подождать. И продать ... через 2-3, лучше 5 лет. Профит будет.

Pirat_inv · 08.08.2011

renovation, просто деньги нужны срочно. Была мысль поделить на 6 соток и продать только один участок. Второй оставить до лучших времен.

Candyman, спасибо! а откуда информация?

Candyman · 08.08.2011

Да вообще то я данной темой занимаюсь, только в Питере.
А ВАШ ценник я посмотрел по средне рыночным справочникам.

onuschenko_kol9 · 13.02.2012

Pirat_inv, Продали? Есть ли опыт... Я тут бегаю по всем темам в поисках людей с конкретным опытом ... очень интересно и познавательно читать статьи о реальном инвестировании будь то недвижимость или бизнес или просто онлайн инвестиции

ЮляХ · 14.02.2012

Candyman написал(а):
Рыночная стоимость ~ 536 т.р.
Агенты - кровососы) Поэтому комбинируйте объявление о продаже на досках объявлений и обратитесь в АН.

Агенты, может, и кровососы, но без них продать очень трудно! Они не за просто так деньги берут, а бегают, извините, ж..пу рвут за каджый рубль. С неба на них ничего не сыпется.

добавлено через 1 минуту

Pirat_inv написал(а):
Всем привет.
Приступлю сразу к делу.
Есть земельный участок в подмосковье. Размер 12 соток, расстояние от МКАД 130км, Каширское шоссе. Охраняемый участок, проведенное электричество. Воду можно провести, есть возможность поставить колодец, а вслед за ним и насос.

Итак вопрос. Сколько стоит такая недвижимость? цен не знаю даже приблизительно. И есть ли тут риэлторы которые компетентны в этом вопросе и смогут ее продать за вознаграждение?

Вообще, могу сказать однозначно, что землю сейчас продать трудно, тем более 130 км от Москвы. Рынок сейчас перенасыщен. У меня предложений много, земля стоит, выбор огромный на любой вкус и возможности.

meniala · 15.02.2012

ЮляХ написал(а):
тем более 130 км от Москвы

через пару лут то что сейчас 130км от Москвы будет в пределах москвы ... разростается она сейчас как грибы после дождя... Хотелось бы дождатся ТС так как срок от создания темы прошел приличный

ЮляХ · 15.02.2012

meniala написал(а):
через пару лут то что сейчас 130км от Москвы будет в пределах москвы ... разростается она сейчас как грибы после дождя... Хотелось бы дождатся ТС так как срок от создания темы прошел приличный

Ну это не совсем Москва будет, а пригород. Расширяют по направлению Калужского шоссе, а не по Каширке.

aleksei-pres · 15.02.2012

renovation написал(а):
В риелторском мире, Подмосковье - настоящая дума. Рекомендую подождать. И продать ... через 2-3, лучше 5 лет. Профит будет.

Вы думаете: что сейчас цены на недвижимость поднимаются и будут дальше подниматься? Ведь в один момент они могут упасть.

ukash · 17.02.2012

ЮляХ написал(а):
Ну это не совсем Москва будет, а пригород. Расширяют по направлению Калужского шоссе, а не по Каширке.

Всё больше и больше людей желают купить дом не в городе а немного в дали... Как говорится, чтобы было тихо и уютно... А 130км не так уж и много.Так что цены считают будут расти в пропорциональной зависимости от цен на недвижимость в городе. А возможно даже и быстрее, поскольку мегаполис многим уже сегодня надоел, а что дальше будет - посмотрим, не будем загадывать.

ЮляХ · 17.02.2012

ukash написал(а):
Всё больше и больше людей желают купить дом не в городе а немного в дали... Как говорится, чтобы было тихо и уютно... А 130км не так уж и много.Так что цены считают будут расти в пропорциональной зависимости от цен на недвижимость в городе. А возможно даже и быстрее, поскольку мегаполис многим уже сегодня надоел, а что дальше будет - посмотрим, не будем загадывать.

Я думаю, что тех кто хочет жить за городом и тех, кто любит город, примерно 50/50.

ukash · 17.02.2012

ЮляХ написал(а):
Я думаю, что тех кто хочет жить за городом и тех, кто любит город, примерно 50/50.

Ну вот. А густота заселенности в городе в тысячу раз больше, чем в городе... Вот умножаем площадь, в данном случае, Москвы на тысячу (ориентировочно если надо можно точнее посчитать) и получим площадь в близости от Москвы где будет достаточно высокий спрос на недвижимость.

Да и есть определенный факт, многие приезжают в Москву строят успешный бизнес работают, но когда им перекатывает за 50 -- 60 лет как то хочется поспокойнее жить, тут уже соотношение будет на 50 на 50, а как минимум 80 на 20.

ЮляХ · 17.02.2012

ukash написал(а):
Ну вот. А густота заселенности в городе в тысячу раз больше, чем в городе... Вот умножаем площадь, в данном случае, Москвы на тысячу (ориентировочно если надо можно точнее посчитать) и получим площадь в близости от Москвы где будет достаточно высокий спрос на недвижимость.

Да и есть определенный факт, многие приезжают в Москву строят успешный бизнес работают, но когда им перекатывает за 50 -- 60 лет как то хочется поспокойнее жить, тут уже соотношение будет на 50 на 50, а как минимум 80 на 20.

Думаю, соотношение останется тем же. Одни уехали, другие приехали.

ukash · 17.02.2012

ЮляХ написал(а):
Думаю, соотношение останется тем же. Одни уехали, другие приехали.

Имею ввиду в категории 50лет + соотношение будет 80 на 20.. В целом да оно останется прежним 50 на 50. Но хотел сказать что что средний доход в будущем я думаю в категории 50+ и в категории 20-40 будет немного выше... так как свой бизнес они строят сейчас... Да и в дальнейшем Москва то будет ещё и ещё расстраиваться, эти 130км превратятся в 110, затем 90, затем в 70 и т.д. И цены пропорционально будут расти.

ЮляХ · 17.02.2012

ukash написал(а):
Имею ввиду в категории 50лет + соотношение будет 80 на 20.. В целом да оно останется прежним 50 на 50. Но хотел сказать что что средний доход в будущем я думаю в категории 50+ и в категории 20-40 будет немного выше... так как свой бизнес они строят сейчас... Да и в дальнейшем Москва то будет ещё и ещё расстраиваться, эти 130км превратятся в 110, затем 90, затем в 70 и т.д. И цены пропорционально будут расти.

Но выже понимате, что даже в одной, казалось бы, Москве цены на недвижимость могут быть очень разными. Так же и в области. В одном нас.пункте два участка могут стоить по-разному. Поэтому, так сразу нельзя говорить сколько стоит участок в той или иной области. Один ближе к ЛЭП, у другого собственная скважина (вода) и пр.

ukash · 18.02.2012

ЮляХ написал(а):
Но выже понимате, что даже в одной, казалось бы, Москве цены на недвижимость могут быть очень разными. Так же и в области. В одном нас.пункте два участка могут стоить по-разному. Поэтому, так сразу нельзя говорить сколько стоит участок в той или иной области. Один ближе к ЛЭП, у другого собственная скважина (вода) и пр.

Ну в этом конечно не согласится будет просто глупо. Я больше хотел сказать, не о нынешней стоимости, а о перспективе роста цен, в целом, в том регионе который указал ТС. А то, что вот так вот сходу объективно оценить участок, просто не реально, тут согласен.

ГУФ · 21.02.2012

Инвестирование в недвижимость прошлый век мне кажется.
Если даже отдать предпочтение сфере недвижимость, то как вариант подойдет коммерческая.

ukash · 21.02.2012

ГУФ написал(а):
Инвестирование в недвижимость прошлый век мне кажется.
Если даже отдать предпочтение сфере недвижимость, то как вариант подойдет коммерческая.

В профи на этом рынке есть понятие диверсификация. Спрос на жилую недвижимость, так и на коммерческую колеблется, так и цена на неё также изменчива... Так что для большей стабильности "крупные рыбы" предпочитают совмещать коммерческую и жилую недвижимость.

narolskay · 21.02.2012

Тут как и в любом бизнесе, надо иметь интуицию и свои стратегии, иначе можно и прогореть.

Помогите разобраться с недвижимостью

Любитель

Интересующийся

Любитель

Любитель

Интересующийся

МАСТЕР

Интересующийся

Специалист

Интересующийся

Любитель

Любитель

Интересующийся

Любитель

Интересующийся

Любитель

Интересующийся

Любитель

Новичок

Любитель

Специалист

Похожие темы