• Реклама: 💰 Пополни свой портфель с минимальной комиссией на Transfer24.pro
  • Добро пожаловать на инвестиционный форум!

    Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!

    Впрочем, для начала надо зарегистрироваться!
  • 🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
  • 📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"

Тренд на рост стоимости квартир в России - Страница 3

SamurayXXX

МАСТЕР
Регистрация
13.02.2010
Сообщения
2,240
Реакции
699
Поинты
0.054
Даже не знаю, как аналитики могут предсказывать рост цен на недвижимость.У меня знакомая купила квартиру, а через полгода пошел обвал цен, 10 - 15% выкинула в трубу..

А в каком городе дело было? И в какие года? У меня знакомый в 2008 купил 1-комнатную, а через год ее цена упала на 25%.
 

Прагматик

Новичок
Регистрация
05.01.2013
Сообщения
143
Реакции
21
Поинты
0.000

Саламат

Профессионал
Регистрация
02.06.2012
Сообщения
1,326
Реакции
433
Поинты
0.000
Плюс еще тратиться на ремонт придется раз в год минимум. Арендаторы ничего не жалеют.

Китайцы, пакистанцы, индийцы и т.п. убивают квартиру за три месяца. А запах от их блюд остается навечно, несмотря ни на какие меры.
 

k0shel

Новичок
Регистрация
23.12.2010
Сообщения
462
Реакции
228
Поинты
0.000

mavrobeach

Любитель
Регистрация
12.03.2012
Сообщения
191
Реакции
52
Поинты
0.000
Китайцы, пакистанцы, индийцы и т.п. убивают квартиру за три месяца. А запах от их блюд остается навечно, несмотря ни на какие меры.
а нафига им сдавать?:eek:
Cчитаем средне - покупаем квартиру за 2 000 000, сдаем ее в аренду за 12 000 чистыми с учетом ком пл, в год ~ 100 000, окупаемость за 20 лет.
доходность недвижимости с аренды около 1% в месяц, 0.5% на оплату содержания (даже в налогом на доход) и 0.5% в месяц чистыми в карман собственнику (касается коммерческой и жилой недвижимости)

По теме - имхо, но помоему недвижимость дорожает только из-за инфляции
 
Последнее редактирование:

XanderRZN

Интересующийся
Регистрация
05.05.2012
Сообщения
79
Реакции
5
Поинты
0.000
Народ скажите своё мнение. Я тоже хочу вложить деньги в недвижимость. Есть возможности купить 2х комнатную в своём городе, не далеко от центра, но сдача дома в 4 квартале 2014. Есть ли смысл такого вложения? Есть ещё мысли по поводу покупки вторички и сразу пускать туда квартирантов, что лучше? подскажите
 

soklakov

Интересующийся
Регистрация
02.02.2013
Сообщения
11
Реакции
0
Поинты
0.000
Скажите , Если преобрести у застройщика за цену на данные момент, возможно ли ,что придется доплачивать по окончанию строительства?
Возможно, так как итоговый метраж может отличаться от проектного. Но это, как правило, не очень большая разница. К тому же возможен и обратный вариант - Вам вернут деньги, если квартира получилась поменьше.
 

Саламат

Профессионал
Регистрация
02.06.2012
Сообщения
1,326
Реакции
433
Поинты
0.000
Народ скажите своё мнение. Я тоже хочу вложить деньги в недвижимость. Есть возможности купить 2х комнатную в своём городе, не далеко от центра, но сдача дома в 4 квартале 2014. Есть ли смысл такого вложения? Есть ещё мысли по поводу покупки вторички и сразу пускать туда квартирантов, что лучше? подскажите

По поводу ного дома: он должен быть не безнадежен для завершения. Надо заняться сбором скрытой информации о застройщике на предмет его репутации и достаточности средств для завершения строительства. Вполне есть вероятность попасть на долгие годы. Однако новая квартира в центре - это хорошее вложение. Но чистовая отделка и меблировка квартиры + куча предметов обихода + бытовая техника для квартирантов - потребует затрат.

Плюс вторички - можно сразу же начать отбивать затраты на покупку. Для этого нужно подобрать квартиру чистенькую и готовую для сдачи в аренду.
 

BigZorg

Интересующийся
Регистрация
20.02.2013
Сообщения
9
Реакции
23
Поинты
0.000
Скажите , Если преобрести у застройщика за цену на данные момент, возможно ли ,что придется доплачивать по окончанию строительства?

да, если увеличится общий метраж квартиры после обмеров ПИБ-ом
 

Yuri Kuligin

Интересующийся
Регистрация
22.09.2012
Сообщения
39
Реакции
2
Поинты
0.000
Можно купить холупу в хорошем районе, сделать евроремонт. Цена сразу поднимется!
Совсем не намного.
Геморра больше с этим евроремонтом.
А вот косметику - необходимо, это лучше привлекает покупателя.
 

Саламат

Профессионал
Регистрация
02.06.2012
Сообщения
1,326
Реакции
433
Поинты
0.000
Совсем не намного.
Геморра больше с этим евроремонтом.
А вот косметику - необходимо, это лучше привлекает покупателя.

У риэлторов есть такие мелкие фишки. Плинтусы покрасить, чтобы был запах свежей краски и т.д.
 

dikkysia

Любитель
Регистрация
01.04.2011
Сообщения
961
Реакции
44
Поинты
0.000
Скажите , Если преобрести у застройщика за цену на данные момент, возможно ли ,что придется доплачивать по окончанию строительства?
Так это вообще частое явление, все цифры предусмотреть практично очень сложно.
 

arbitrage

Любитель
Регистрация
10.07.2012
Сообщения
166
Реакции
16
Поинты
0.000
Можно купить холупу в хорошем районе, сделать евроремонт. Цена сразу поднимется!
Порой бывает, что при выборе квартиры ремонт играет отнюдь не первостепенную роль. Иногда, вложившись в ремонт, его стоимость не учитывается в стоимости квартиры при продаже.
 

Ganjik

Профессионал
Регистрация
29.10.2012
Сообщения
1,246
Реакции
1,289
Поинты
0.000
Порой бывает, что при выборе квартиры ремонт играет отнюдь не первостепенную роль. Иногда, вложившись в ремонт, его стоимость не учитывается в стоимости квартиры при продаже.

Абсолютно согласен. Вложение денег в дорогостоящий ремонт с целью подороже продать квартиру сравнимо с продажей автомобиля с супер пупер рок музыкой, у каждого вкусы разные и люди приобретаю квртиру с целью обустроить и отремонтировать ее по своему вкусу.
 

Enithora

Любитель
Регистрация
27.02.2013
Сообщения
122
Реакции
28
Поинты
0.000
По-моему проще купить квартиру в той же Финляндии + сделать себе Европейское гражданство куда дешевле выйдет чем покупать квартиру в том же Спб :) Но тут же опять всякие нюансы типа знания языка, поиск работы и.т.д. :)
 

JD13

МАСТЕР
Верифицирован
Регистрация
07.08.2008
Сообщения
2,262
Реакции
428
Поинты
0.000
Абсолютно согласен. Вложение денег в дорогостоящий ремонт с целью подороже продать квартиру сравнимо с продажей автомобиля с супер пупер рок музыкой, у каждого вкусы разные и люди приобретаю квртиру с целью обустроить и отремонтировать ее по своему вкусу.
В принципе да, но не всегда. Пример. Приобрели Вы квартиру с достойной площадью и планировкой, но в ней тараканы, мыши и плесень везде. Цена данной квартиры будет явно ниже среднерыночной исходя из площади. Если же в квартиру немного вложить: прибраться, оклеить недорогими обоями, навести минимальный лоск, то поверьте, цена ее буде на уровне среднерыночной. А все затраты, связанные с минимальным ремонтом, окупятся. Это маркетинг. Покупатель "клюет" на "обертку"! ;)
 

Kassel88

Интересующийся
Регистрация
26.02.2013
Сообщения
78
Реакции
7
Поинты
0.000
Можно купить холупу в хорошем районе, сделать евроремонт. Цена сразу поднимется!

И на сколько вы думаете она подымется? Если вы покупаете квартиру для ее перепродажи/сдачи в аренду, то для этого специально делается косметический ремонт, для товарного вида
 

Ganjik

Профессионал
Регистрация
29.10.2012
Сообщения
1,246
Реакции
1,289
Поинты
0.000
В принципе да, но не всегда. Пример. Приобрели Вы квартиру с достойной площадью и планировкой, но в ней тараканы, мыши и плесень везде. Цена данной квартиры будет явно ниже среднерыночной исходя из площади. Если же в квартиру немного вложить: прибраться, оклеить недорогими обоями, навести минимальный лоск, то поверьте, цена ее буде на уровне среднерыночной. А все затраты, связанные с минимальным ремонтом, окупятся. Это маркетинг. Покупатель "клюет" на "обертку"! ;)

Ну так речь же шла о дорогом евроремонте. Косметический ремонт для наведения лоска необходим, никто же не спорит.
 
Сверху Снизу