Тренд на рост стоимости квартир в России - Страница 5

[nazca]

А зачем вам тогда эта затея с стадией котлована? Создайте свой собственный проет

тема ведь про инвестирование, а если самому строить это надо привлекать инвестиции

 

[sega1]

А зачем вам тогда эта затея с стадией котлована? Создайте свой собственный проет

ну что уж там свой проект может сразу государство свое построить

 

[Bullet9991111]

ну что уж там свой проект может сразу государство свое построить

Даешь SIMS в реале! :d

 

[Nickma]

Намного выгодней вкладывать в фондовый рынок, недвижимость полезна только для личного использования, иначе только бессмысленная трата денег на коммуналку, и возня с арендаторами за гораздо меньший среднегодовой прирост капитала.

 

[onuschenko_kol9]

А рассматривал кто вариант, совместного инвестирования в покупку недвижимости,

найти интересный объект на стадии котлована или фундамента, цена например 1 500 000, подключаются 5-10 человек, каждый вносит свою долю, совместный договор с застройщиком, потом долевая собственность
строительство 1-2 года, увеличение цены 50-100%

можно несколько объектов сразу, что бы не скучно ждать было

Где вы видели такое увеличение цены? Как правило 25-35%.

 

[Webrolik]

Сообщение от nazca Посмотреть сообщение
А рассматривал кто вариант, совместного инвестирования в покупку недвижимости,

найти интересный объект на стадии котлована или фундамента, цена например 1 500 000, подключаются 5-10 человек, каждый вносит свою долю, совместный договор с застройщиком, потом долевая собственность
строительство 1-2 года, увеличение цены 50-100%

Предложение интересное - главное найти грамотного застройщика. Либо самому выступить организатором - найти землю, застройщика, рассчитать стоимость затрат на объект и желательно найти потенциального покупателя) и потом предлагать форумчанам доли в проекте!) я бы поучаствовал )

 

[sega1]

Предложение интересное - главное найти грамотного застройщика. Либо самому выступить организатором - найти землю, застройщика, рассчитать стоимость затрат на объект и желательно найти потенциального покупателя) и потом предлагать форумчанам доли в проекте!) я бы поучаствовал )

да тут многие поучаствовали, единственное в чем подвох, что гарантий никаких от человека, которому денег даешь получить невозможно

 

[ILDAR911]

А почему многие считают, что недвижке дорожать уже некуда? Ведь инфляцию то никто не отменял, всё же дорожает каждый год будь то буханка хлеба/палка колбасы или автомобиль. Возьмем для примера ладу/хёндэ/фольксваген ежегодно по-тихоньку цена увеличивается.
Так же и в строительстве постоянно дорожают стройматериалы, спец.техника, з/п рабочим.

В пределах инфляции (5-10%) недвижка уж всяко вырастет, разве нет?

 

[sega1]

недвижка растет так, как спрос превышает предложение. Вот если бы ипотеку перестали банки выдавать как в 2008-м, то сразу бы цены вниз пошли

 

[Евгений Б Коновалов]

Строительство это мой основной бизнес!
Ответ прост хорошее место надежный застройщик и в со ивесторах банк = 100%гарантия.

 

[Аркадий Яшин]

Друзья, появились у меня некие свободные деньги, порядка полутора млн рублей, задумываюсь инвестировать в недвижку, возможно в долевку. У кого какие мысли по трендам новостроек? будут ли дальше дорожать?

Иван Беспалов,

По поводу вложения в недвижимость. 1,5 миллиона рублей вполне достаточная сумма
для инвестирования в новостройку в Московской области например. Я лично в августе 2012 года вложился в новостройку в МО в однушку. Подстраховался как мог конечно, в том числе почти в готовом доме со скидочкой купил. Сейчас, после реинвестирования, уже это двухкомнатная в соседнем доме. Деньги планирую получить к концу 2013г., после сдачи дома. Если сроки стройки не затянуться, 50% годовых получиться точно. Если сам не работаешь, не тратишь время и силы - вполне приличная доходность, средней рискованности. При вложения в новостройку самый большой риск - долгострой, второй не сдачи объекта вообще. Но есть методы, как эти риски минимизировать.
А по поводу роста цен на эти объекты. От котлована до окончания работ в нормальных объектах срок колеблется от 1 до 1,5 лет. Цены на недвижимость сейчас так быстро не растут. Продаешь то по цене застройщика. Хотя бывают исключения. В МО - это район Новая Москва. Наверняка локальные изменения есть и у каждого в своем регионе. Можно поискать. Но этот показатель я лично даже не учитываю. Главное, чтобы дом быстро построили и сдали.

 

[sega1]

Иван Беспалов,

По поводу вложения в недвижимость. 1,5 миллиона рублей вполне достаточная сумма
для инвестирования в новостройку в Московской области например. Я лично в августе 2012 года вложился в новостройку в МО в однушку. Подстраховался как мог конечно, в том числе почти в готовом доме со скидочкой купил. Сейчас, после реинвестирования, уже это двухкомнатная в соседнем доме. Деньги планирую получить к концу 2013г., после сдачи дома. Если сроки стройки не затянуться, 50% годовых получиться точно. Если сам не работаешь, не тратишь время и силы - вполне приличная доходность, средней рискованности. При вложения в новостройку самый большой риск - долгострой, второй не сдачи объекта вообще. Но есть методы, как эти риски минимизировать.
А по поводу роста цен на эти объекты. От котлована до окончания работ в нормальных объектах срок колеблется от 1 до 1,5 лет. Цены на недвижимость сейчас так быстро не растут. Продаешь то по цене застройщика. Хотя бывают исключения. В МО - это район Новая Москва. Наверняка локальные изменения есть и у каждого в своем регионе. Можно поискать. Но этот показатель я лично даже не учитываю. Главное, чтобы дом быстро построили и сдали.

все очень грамотно, главное минимизировать риски с догостроем

 

[Аркадий Яшин]

Для этого нужно:
1. Изучить застройщика, в том числе посмотреть его историю и отзывы.
2. Получить максимум документов от застройщика, изучить их. Интересно наличие всей разрешительной документации: плана на строительство, подключение электричества, газа, воды... Проверить в Росреестре собственника и назначение земли, отсутствие залога на землю и здание.
3. Составить правильный договор с застройщиком, с хорошей неустойкой за нарушение сроков постройки. Естественно, все товарищества, паи, где ответственность застройщика распределяется - избегать.
4. Интуицию тоже игнорировать нельзя. Денег с людей собирают минимум десятками миллионов рублей, случаи мошенничества тоже есть.

 

[JohnMoscow]

Слышал про схему мошенничества.
Собирают деньги на квартиры в малоэтажном доме, а потом этот дом сносят т.к. он построен незаконно на участке, оформленном под ИЖС.
А предложения по ценам у них ооочень заманчивые...

 

[dimych1]

Не понятно зачем давать деньги? если типа на повышение уровня дома то это в край не логично.

 

[XmX]

Слышал про схему мошенничества.
Собирают деньги на квартиры в малоэтажном доме, а потом этот дом сносят т.к. он построен незаконно на участке, оформленном под ИЖС.
А предложения по ценам у них ооочень заманчивые...

застройщик будет возвращать сумму

 

[dimych1]

застройщик будет возвращать сумму

Ну видимо не будет. Он ведь застройщик...

 

[Acis]

Квартиры всегда будут только дорожать, в них стоит инвестировать!

 

[NIKAGOR]

Надо знать матчасть. Время такое.

 

[xReS1denTx]

откройте магазин за эти деньги) или что-то подобное