• Реклама: 💰 Пополни свой портфель с минимальной комиссией на Transfer24.pro
  • Добро пожаловать на инвестиционный форум!

    Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!

    Впрочем, для начала надо зарегистрироваться!
  • 🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
  • 📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"

Жить на деньги от аренды квартир - Страница 175

strnik

Интересующийся
Регистрация
18.06.2018
Сообщения
15
Реакции
1
Поинты
0.000
Интересный вариант - инвестировать в недвижимость не там, где живешь, а там где на ее аренду будет спрос и при этом относительно невысокая цена самой недвижимости.
В качестве примера - можете поискать в блоге ЖЖ puerrtto, он описывал довольно подробно как купил и обустроил несколько небольших квартир в Батуми, очень хорошо сдающихся через airbnb. Собственно, вот
 
Последнее редактирование:

Alexsi38

МАСТЕР
Регистрация
02.06.2017
Сообщения
2,715
Реакции
869
Поинты
0.000
Это они так говорят, чтобы недвижимость именно сейчас приобретали. Виг его знает, что там будет в 2021ом, какие тогда в стране будут действовать законы и правила. Тут что через месяц будет никто не скажет, а уж через 3 года....
Что-то только забывают о том что ещё лет пять назад объявили о том что налоговая ставка на имеющуюся недвижимость будет расти.
"До 1 января 2020 года все субъекты РФ обязаны перейти на расчёт налогов на имущество, производимый из его кадастровой стоимости."
И это ещё не предел. Чем больше у владельца будет недвижимости, тем больше в будущем возможно станет ставка налогообложения. Если не ошибаюсь, скидка будет только на одну квартиру в собственности и то она будет рассчитываться в зависимости от стоимости.

добавлено через 2 минуты
Риелторы говорят в 2021г цены начнут расти. Что-то там меняется у застройщиков какие то правила и это повлечёт удорожание недвижимости. Хотя я сомневаюсь что на цену недвижимости может что-то повлиять кроме благосостояния народа.
Если не ошибаюсь, изменяется в этом году. А именно стоимость жилья будет одинакова и на стадии закладки фундамента и после сдачи дома.
 
Последнее редактирование:

cruiser

Профессионал
Регистрация
17.05.2013
Сообщения
1,302
Реакции
1,128
Поинты
0.212

pilot10

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
25.12.2009
Сообщения
22,465
Реакции
9,977
Поинты
1.757

andreich777

Любитель
Регистрация
04.12.2009
Сообщения
416
Реакции
3
Поинты
0.000

pilot10

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
25.12.2009
Сообщения
22,465
Реакции
9,977
Поинты
1.757
Жильцы на днях съехали с квартиры и товарищ предложил сдать ему квартиру с правом субаренды, говорит хочу попробовать сдавать посуточно.

Скорее всего раздолбят квартиру.:wink2:
 

DepecheM

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
20.10.2012
Сообщения
12,186
Реакции
3,376
Поинты
0.070
Ребят, нужен совет. Жильцы на днях съехали с квартиры и товарищ предложил сдать ему квартиру с правом субаренды, говорит хочу попробовать сдавать посуточно.

Квартира в миллионнике.
Я бы не стал так рисковать. Если уж сдавать посуточно, то только самому. А товарищ просто хочет подзаработать на чужом имуществе.
 

kardex

Профессионал
Регистрация
07.10.2012
Сообщения
949
Реакции
1,138
Поинты
0.000
Можно заключить договор, по которому весь урон он обязуется компенсировать. Если человек уже знаком с темой посуточной сдачи, думаю риск не очень большой. Если это первый опыт, есть шанс потерять друга.
 

andreich777

Любитель
Регистрация
04.12.2009
Сообщения
416
Реакции
3
Поинты
0.000
Можно заключить договор, по которому весь урон он обязуется компенсировать. Если человек уже знаком с темой посуточной сдачи, думаю риск не очень большой. Если это первый опыт, есть шанс потерять друга.

Нет, человек не знаком с этой темой, попробовать хочет говорит.
Самому этим заниматься тоже желания нет.
Ладно спасибо, сдам в долгосрочку снова, ну его эту посуточную, реально раздолбят квартиру.
 

pilot10

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
25.12.2009
Сообщения
22,465
Реакции
9,977
Поинты
1.757

kardex

Профессионал
Регистрация
07.10.2012
Сообщения
949
Реакции
1,138
Поинты
0.000
Вообще, квартиры, сдающиеся посуточно, требуют более респектабельного вида. Если человек будет сдавать посуточно с умом, а не на разовое отметить день рожденья молодым пацанам, то квартира должна будет поддерживаться на должном уровне. Иначе всё загнётся. Но вначале этого пути ошибки неизбежны.
 

Publ

Новичок
Регистрация
14.08.2018
Сообщения
1
Реакции
0
Поинты
0.000
Доброго времени суток. Хотел бы узнать перспективы и подводные камни подобной схемы:
Найти хорошего застройщика, оценить перспективы развития региона застройки (благоустройство, социальная инфраструктура и т.д) с учетом на то, что в течение 1-2х лет будет значительный прирост.
Покупается квартира в новостройке на самом раннем этапе(т.е еще до начала строительных работ. Опять же, предварительно убедившись в надежности застройщика). Например, 1к. квартира, 2млн. рублей.
В это же время берем ипотеку на эти самые 2 млн, с первоначальным взносом 20% (остается 1млн. 600тыс. без процентов). Ставка пусть будет 6%, берем на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет +- 18тыс.
Плюс вкладываем еще около 500т. на благоустройство квартиры (цифра взята из головы).
Вопросы:
1) насколько "реальна" вероятность подорожания квартиры, например, с 2млн. изначально, допустим, до 3млн. через 2 года (застройщик сдал квартиру) с учетом вышеперечисленных факторов? (район благоприятный, инфраструктура в норме, за 2 года глобального кабздеца в плане экономики и рынка недвижимости, в частности, не произошло)
2) если ответ на первый вопрос: "нереально", то в чем могут быть подводные камни сдачи такой квартиры? (из личного опыта скажу, что в данном случае сдавать такую квартиру за 20к в месяц - реально, и это будет покрывать дальнейшие взносы по ипотеке)
В дополнении всегда можно "расширить" ипотеку и взять ее, например, на 20 лет, тогда и платеж по ней будет в районе 12т, что, опять же, при отсутствии каких нибудь глобальных катастроф дает вполне неплохую перспективу (не прошу давать оценку рынка недвижимости на ближайшие 20 лет, но все же :_1: )
Хотелось бы услышать ваше мнение по поводу всего вышеперечисленного, указать на ошибки и возможные трудности, спасибо.
 

pilot10

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
25.12.2009
Сообщения
22,465
Реакции
9,977
Поинты
1.757

Chivas Regal

Любитель
Регистрация
26.06.2018
Сообщения
175
Реакции
3
Поинты
0.000
Жить на деньги от аренды квартир
Одно с того чем я занимаюсь.

Кстати вот вам бизнес план, договариваетесь с хозяевами на постоянную аренду а сами сдаёте посуточно (если вам разрешат) обещаете все косяки устранять, берете так десяток квартир и крутитесь, заработок без вложений.
 

rokulikov

МАСТЕР
Регистрация
19.02.2013
Сообщения
3,224
Реакции
4,178
Поинты
0.230
Одно с того чем я занимаюсь.

Кстати вот вам бизнес план, договариваетесь с хозяевами на постоянную аренду а сами сдаёте посуточно (если вам разрешат) обещаете все косяки устранять, берете так десяток квартир и крутитесь, заработок без вложений.

Очень умный бизнес план без вложений!
Так тебе и дали без предоплаты за месяц и залога за последний месяц 10 квартир . Прям в очередь выстроились.

Кстати, с налогами не так все и плохо. Выше обсуждали тему.
Если вы сдаёте Недвижимость в аренду и при этом зарегистрированы как Ип, то от налогов на имущество вы освобождаетесь по заявлению.
Более того, предоставив договора за прошлые годы можно вернуть налоги с 15 года включительно.
Понятное дело, что за 1-2 квартиры ип нет смысла держать.
Если коммерческая , то нормально. Я вернул по одному объекту 80 тыс уже уплаченных налогов за 15-16 годы.
 

rokulikov

МАСТЕР
Регистрация
19.02.2013
Сообщения
3,224
Реакции
4,178
Поинты
0.230
rokulikov, очень живая актуальная тема, чем вам не нравиться не понял.

Я вроде русским языком написал. Никто не даст квартиру без предоплаты.
В таком случае, какой же это бизнес без вложений?
 
Сверху Снизу