Доброго времени суток. Хотел бы узнать перспективы и подводные камни подобной схемы:
Найти хорошего застройщика, оценить перспективы развития региона застройки (благоустройство, социальная инфраструктура и т.д) с учетом на то, что в течение 1-2х лет будет значительный прирост.
Покупается квартира в новостройке на самом раннем этапе(т.е еще до начала строительных работ. Опять же, предварительно убедившись в надежности застройщика). Например, 1к. квартира, 2млн. рублей.
В это же время берем ипотеку на эти самые 2 млн, с первоначальным взносом 20% (остается 1млн. 600тыс. без процентов). Ставка пусть будет 6%, берем на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет +- 18тыс.
Плюс вкладываем еще около 500т. на благоустройство квартиры (цифра взята из головы).
Вопросы:
1) насколько "реальна" вероятность подорожания квартиры, например, с 2млн. изначально, допустим, до 3млн. через 2 года (застройщик сдал квартиру) с учетом вышеперечисленных факторов? (район благоприятный, инфраструктура в норме, за 2 года глобального кабздеца в плане экономики и рынка недвижимости, в частности, не произошло)
2) если ответ на первый вопрос: "нереально", то в чем могут быть подводные камни сдачи такой квартиры? (из личного опыта скажу, что в данном случае сдавать такую квартиру за 20к в месяц - реально, и это будет покрывать дальнейшие взносы по ипотеке)
В дополнении всегда можно "расширить" ипотеку и взять ее, например, на 20 лет, тогда и платеж по ней будет в районе 12т, что, опять же, при отсутствии каких нибудь глобальных катастроф дает вполне неплохую перспективу (не прошу давать оценку рынка недвижимости на ближайшие 20 лет, но все же
)
Хотелось бы услышать ваше мнение по поводу всего вышеперечисленного, указать на ошибки и возможные трудности, спасибо.
.
