Жить на деньги от аренды квартир - Страница 45

[Семен Семеныч]

Вышедший из квартиры мужчина показал полицейским договор

Чушь. А в договоре найма этому нанимателю было предоставлено право менять замки?

 

[leshikvtumane]

Чушь. А в договоре найма этому нанимателю было предоставлено право менять замки?

Я не знаю что вы называете чушью, но детали договора при вызове наряда ППС роли не играют. Вот если наряд адвокатов с бейсбольными битами вызвать тогда наверное можно начать работать по договору ...

 

[Valdemarus]

а я вот слышал, что в Беларусии вообще вход в интернет только по удостоверениям личности. Кошмар какой то)

А было бы неплохо =)) Всякие "№;%"%:?**№"" не могли бы в инете заниматься мошенничеством =)) Их легко можно было бы идентифицировать =))) Люди по-осторожнее бы высказывались на форумах, старались бы не ляпнуть лишнее =)) В лицо-то многие боятся высказываться! Удел подобных негодяев - лишь за спиной шипеть, брызгая желчью.

Наверняка, на территории Белоруссии не организовывают хайпы =)) Могу и ошибаться, конечно =)))

Три года назад у моих знакомых был поучительный случай.
Сдали квартиру многодетной семье. Оформили, важно, договором. Первый месяц заплатили, со второго перестали платить. Поменяли замки. В смысле, жильцы поменяли замки.
Знакомые сначала просто под дверью стояли, пытались просто поговорить. В итоге вызвали наряд. Вышедший из квартиры мужчина показал полицейским договор и вежливо рекомендовал им больше не беспокоить. Полиция пожала плечами , говорит, без договора можно было бы их попросить покинуть помещение. А так только в суд...

Если постараться, можно и факт мошенничества приписать такому мужчине. Если по форумам своего города порыскать, думаю, что можно найти других подобным образом кинутых собственников жилья. Если это не первое кидалово, то легко доказывается намеренный обман, а это уже 159 ст. УК РФ. Семен Семеныч, возможно такое доказать?! Чтобы посадить такого рьяного деятеля =)))

А то кое-кто собственников барыгами и проходимцами называет, а квартиранты типа аки агнцы Божьи. Ага! Хреновы мошенники, лгуны, завистники и просто мелкие человечки... Не все, конечно, но такие есть, к сожалению.

 

[DepecheM]

Я не знаю что вы называете чушью, но детали договора при вызове наряда ППС роли не играют. Вот если наряд адвокатов с бейсбольными битами вызвать тогда наверное можно начать работать по договору ...

Да понятно, что мусора сказали, что то в духе, ну раз имеется договор, то это уже гражданско-правовые отношения и их нужно разрешать соответствующим образом.
Эту ситуацию конечно же можно разрешить в рамках правового поля, но это будет долго и муторно. Гораздо быстрее и эффективнее будет вариант "адвокатов с битами", имхо.
Раз люди устраивают беспредел на чужой территории, то и с ними нужно поступать аналогичным образом, я так считаю.

добавлено через 1 минуту

А то кое-кто собственников барыгами и проходимцами называет, а квартиранты типа аки агнцы Божьи.

Да мне вот тоже было бы интересно услышать комментарий на эту ситуацию человека, для которого практически все наймодатели являются прохиндеями.

Если постараться, можно и факт мошенничества приписать такому мужчине. Если по форумам своего города порыскать, думаю, что можно найти других подобным образом кинутых собственников жилья. Если это не первое кидалово, то легко доказывается намеренный обман, а это уже 159 ст. УК РФ.

Ну состава мошенничества здесь вроде нет, т.к. отсутствуют признаки хищения. Здесь скорее причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием. Правда на уголовную статью не тянет, размер ущерба маловат....

 

[Valdemarus]

размер ущерба маловат....

Меня одна девочка пыталась кинуть на 26 тыс. руб. А когда я подавал на нее заявление в полицию, то ей именно что 159 ст. УК РФ рисовали =))) Хотя там тоже не совсем мошенничество было. Просто решила деньги себе оставить, а в полиции могла сказать, что типа забыла купить необходимые мне монеты =)))))))

добавлено через 2 минуты

Раз люди устраивают беспредел на чужой территории, то и с ними нужно поступать аналогичным образом

Такие люди других разговоров, кроме как клулачного боя, не понимают. Для них это норма. К сожалению. Вот и получается, что хороший пинок под зад - очень весомый агрумент.

 

[Room]

Три года назад у моих знакомых был поучительный случай.
Сдали квартиру многодетной семье. Оформили, важно, договором. Первый месяц заплатили, со второго перестали платить. Поменяли замки. В смысле, жильцы поменяли замки.
Знакомые сначала просто под дверью стояли, пытались просто поговорить. В итоге вызвали наряд. Вышедший из квартиры мужчина показал полицейским договор и вежливо рекомендовал им больше не беспокоить. Полиция пожала плечами , говорит, без договора можно было бы их попросить покинуть помещение. А так только в суд...

Уже писал об этом, полиция и участковые в таких случаях не вмешиваются.
Документы то есть. К тому же факт передачи денег никак не фиксируется
если нет расписок или по договору перечисляется на карту
Cуд может состояться и через 8-9 месяцев.
Таким образом выгнать жильцов можно только силой, законных нет путей.
Полно барыг которые заключают договора на полгода а потом начинают то арендную плату поднимать, то с ума сходить типа соседи жалуются мол музыка громкая, то по ночам гости, то компании собираются.)
Как бывший риэлтэр скажу что некоторые квартиры в черный список заносились за обманы и кидки со стороны таких барыг так как люди в агенство жалуются, звонят, приходят и потом просто больше не обращаются.

Поэтому тупо надо черещ агенство договор заключать и все нюянсы вписывать со стороны арендодателя и съемщика вплоть до того скоко жить будут, как фиксация оплаты просиходит, в какой срок можно досрочно прекратить договор, оплата коммуналки, интернета, залог за мебель.
А еще лучше снимать через знакомых.

 

[DepecheM]

Cуд может состояться и через 8-9 месяцев.

Откуда такие сроки? Если имеется в виду гражданское судопроизводство, то составляется исковое заявление, подается в суд, и как правило в течении месяца уже может состояться первое судебное заседание.

Полно барыг которые заключают договора на полгода а потом начинают то арендную плату поднимать, то с ума сходить типа соседи жалуются мол музыка громкая, то по ночам гости, то компании собираются.)

Интересное рассуждение. То есть, если мне соседи регулярно высказывают о, в данном случае, нарушении моими квартирантами установленных
законом требований соблюдения тишины и покоя, и я делаю замечание квартирантам, то я "схожу с ума". Оригинально.

Как бывший риэлтэр скажу

А я то думаю, почему Room постоянно эти агентства так пиарит, оказывается вон оно в чем дело...

договор заключать и все нюянсы вписывать со стороны арендодателя

Интересно, как вы работали риэлтором, если вы до сих пор, даже после сообщения Семен Семеныча, не уяснили для себя, что стороной договора является не "арендодатель", а "наймодатель".

Поэтому тупо надо черещ агенство договор заключать

А еще лучше снимать через знакомых.

ЧУШЬ! Все от людей зависит. Я уже полгода сдаю квартиру семье, которую я нашел ни через агентство и знакомых, а тупо по объявлению. У меня с ними прекрасные отношения, тьфу тьфу. Они ко мне по человечески, и я к ним соответственно. Не надо опять здесь агентства пиарить, которым кстати квартирант еще должен будет отвалить денюшку за "нулевой месяц".

 

[andreich777]

А что думаете о том чтобы помимо сдачи квартиры, временно прописать туда еще кучу народу. В регионах средняя цена вроде около 1000 рублей в месяц.

Так вот, прописываем в квартиру например 50 человек на год, 12000 рублей с человека в год или с 50 человек 600 тысяч. Плюс аренда этой же квартиры 15000 в месяц или 180 тыс в год.

Итого: 780 тысяч в год.

Кто занимается регистрациями, какие подводные камни есть?

 

[Valdemarus]

Как бывший риэлтэр скажу

добавлено через 1 минуту

А что думаете о том чтобы помимо сдачи квартиры, временно прописать туда еще кучу народу. В регионах средняя цена вроде около 1000 рублей в месяц.

Нафиг надо?! =)) С этим сейчас бороться будут, так что попадете в список потенциальных нарушителей. Не стоит оно того.

 

[andreich777]

добавлено через 1 минуту

Нафиг надо?! =)) С этим сейчас бороться будут, так что попадете в список потенциальных нарушителей. Не стоит оно того.

Вроде как пока это законом не запрещено если я не ошибаюсь, а то что не запрещено то разрешено.
Просто с такой схемы и доход с квартиры можно поднять неплохо. Человека прописываешь на год например и через год он автоматом выписывается, тем более в квартирах где стоят на все счетчики за количество прописанных не доплачиваешь. Или есть такой закон где прописано максимальное кол-во прописавшихся исходя из количества квадратов?

Сам сдаю 2 новые квартиры, двушку и студию, в сумме имею с них в месяц 25к.

Недавно смотрел видео курс по инвестициям в недвижку, так предлагают следующую схему, делить квартиру на маленькие студии по 7-10 квадратов и сдавать по студиям их. Что по поводу этого думаете?

 

[DepecheM]

andreich777, прочтите вот это:

http://www.topnews.ru/news_id_64070.html

 

[andreich777]

andreich777, прочтите вот это:

http://www.topnews.ru/news_id_64070.html

Понял с прописками значит не вариант получается) Как же еще больше дохода то выжать с недвижимости)

 

[Valdemarus]

Сам сдаю 2 новые квартиры, двушку и студию, в сумме имею с них в месяц 25к.

Хорошая будет прибавка к будущей пенсии =))

Недавно смотрел видео курс по инвестициям в недвижку, так предлагают следующую схему, делить квартиру на маленькие студии по 7-10 квадратов и сдавать по студиям их. Что по поводу этого думаете?

Есть такой вариант:
квартира пусть стоит 5 млн. руб. в Москве; продаете ее по долям, например, каждому желающему по 1/500 доле; новый собственник, владея законно 1/500 от площади квартиры, совершенно законно может быть зарегистрирован там постоянно (!!! а не временно !!!), поскольку он собственник =)); каждую такую дольку можно продавать за 50 000 руб., из которых пусть 10 000 уходит риелторам, которые приведут Вам такого клиента, остается 40 000.

Считаем: 500 х 40 000 = 20 000 000 руб. Получается 300% прибыли за год (по некоторым данным, такие доли примерно за год разлетаются). Квартира остается у Вас, Вы продолжаете ее сдавать, поскольку все 500 мигрантов там жить не будут =)) Они на это согласны сразу! И получаете еще с проданной квартиры 25 тыс. руб. ежемесячно =)))

Только думаю, что и эту схему прикроют медным тазом =)))

 

[kardex]

Только думаю, что и эту схему прикроют медным тазом =)))

Вроде поднимался уже вопрос о минимальной норме на человека, но пока отложили. Я думал, что закон о резиновых квартирах как раз будет направлен против прописки на 1 метре пяти жильцов, а он наоборот против отсутствия регистрации.

 

[MixBar]

Тоже думал над этим... Но, получается что в банк выгоднее положить под проценты (смотря в каком городе). А вообще - лучше инвестировать в какой либо бизнес, нежели жить на копейки от аренды. ИМХО.

 

[DepecheM]

А вообще - лучше инвестировать в какой либо бизнес, нежели жить на копейки от аренды. ИМХО.

Ну это кому как.
Но инвестировав в бизнес запросто можно и в минуса уйти.

 

[monsto]

Тоже думал над этим... Но, получается что в банк выгоднее положить под проценты (смотря в каком городе). А вообще - лучше инвестировать в какой либо бизнес, нежели жить на копейки от аренды. ИМХО.

Не такие уж и копейки на самом то деле. Инвестирование в жилье на мой взгляд надежнее, чем те же самые банки, особенно в нынешнее время!

 

[twogarin87]

Не такие уж и копейки на самом то деле. Инвестирование в жилье на мой взгляд надежнее, чем те же самые банки, особенно в нынешнее время!

Все верно,недвижимость всегда в цене ,которая все время растет и растет

 

[Pheto]

А что думаете о том чтобы помимо сдачи квартиры, временно прописать туда еще кучу народу. В регионах средняя цена вроде около 1000 рублей в месяц.

Так вот, прописываем в квартиру например 50 человек на год, 12000 рублей с человека в год или с 50 человек 600 тысяч. Плюс аренда этой же квартиры 15000 в месяц или 180 тыс в год.

Итого: 780 тысяч в год.

Кто занимается регистрациями, какие подводные камни есть?

зарегистрированные берут кредит, не платят, коллекторы или приставы приходят по месту регистрации, описывают имущество, а потом хозяин доказывает , что это именно его, на основании документов( чеки И так далее )

добавлено через 7 минут

Не такие уж и копейки на самом то деле. Инвестирование в жилье на мой взгляд надежнее, чем те же самые банки, особенно в нынешнее время!

стоимость недвижимости, за исключением курортной, прямо коррелирует с БЛАГОСОСТОЯНИЕМ населения, которое проживает на данной территории.
поэтому инвестиции в недвижимость имеют такие же риски , как любое инвестирование. пример Детроит. вообще в вопросах недвижимости весьма полезно изучать опыт сша. подумайте над такой задачкой, ваш регион в составе рф, объявляет о банкротстве ( что вполне реально в 70 процентах регионов рф в ближайшие пять лет ), как отреагирует рынок недвижимости на это?

 

[zarubin]

А вы представляете, сколько гаек можно закрутить под маркой борьбы с терроризмом?
Сейчас планируется серьезное ограничении электронных платежей - исключительно в целях борьбы с терроризмом .

ну ваше правительство на этом поймало очень хорошую волну. люди запуганы и иногда даже поддерживают такую "борьбу".
так что если так дальше пойдет то о деньгах от аренды квартиры можно забыть