Жить на деньги от аренды квартир - Страница 173

[pilot10]

Неужели никто теперь квартиры не сдает?!

Сдаю и все без проблем. Более 2х лет одни арендаторы.

 

[Valdemarus]

Я тоже сдаю. Собираюсь ещё жилье приобрести.
Делаю ремонт в купленном доме (но там работы хватит ещё на многие годы вперед).

DepecheM, а Вы почему не занимаетесь этим? Жилье продали?

 

[DepecheM]

DepecheM, а Вы почему не занимаетесь этим? Жилье продали?

Valdemarus, нет, не продал. Просто с квартиры, которую я последние годы сдавал, съехали жильцы ввиду финансовых затруднений. 2,5 года прожили, чудесные были люди! Я бы даже согласился б уступить им в цене в разумных пределах, если бы они об этом заговорили. Но меня просто поставили перед фактом, и я решил после них никого уже не искать и сам переехал в эту квартиру на пмж так сказать.

 

[Valdemarus]

У меня такой вопрос... Кто-нибудь знает, в какой стране мира (лучше из списка Топ-10 лучших стран для проживания) квартиры сдаются на ура и приносят хороший доход.
Вот знаю, что в Финляндии всё тухловато. Прибыль мизерная. Отношение населения к неместным (не только к русским) отвратительное... Поэтому многие русские (но не все!), кто переезжает туда с надеждой, что будет жить припеваючи от сдачи в найм коттеджей, разочаровываются...

 

[rokulikov]

Что то в теме уже больше года тишина Неужели никто теперь квартиры не сдает?! Я в силу определенных жизненных обстоятельств уже два года как этим не занимаюсь.

А что писать то? Все сдаётся , все нормально. Только цену с 14 года дважды снижать пришлось . Не на много, но все равно приходится.
Я давно уже упор на коммерческую сделал. С офисами проще, сантехнику- мебеля не нужно, а это немаловажная часть вложений, если касаемо квартиры.
А суммы примерно одинаковые. Офис за те же деньги, что и квартира приносит почти в 2 раза больше.


добавлено через 2 минуты

У меня такой вопрос... Кто-нибудь знает, в какой стране мира (лучше из списка Топ-10 лучших стран для проживания) квартиры сдаются на ура и приносят хороший доход.
Вот знаю, что в Финляндии всё тухловато. Прибыль мизерная. Отношение населения к неместным (не только к русским) отвратительное... Поэтому многие русские (но не все!), кто переезжает туда с надеждой, что будет жить припеваючи от сдачи в найм коттеджей, разочаровываются...

На чужбину лучше не лезть .
По рентабельности скажу, в Эстонии, например, в некоторых районах люди сдают квартиру просто за коммуналку . А так- 2-3% годовых .

 

[DepecheM]

А что писать то? Все сдаётся , все нормально. Только цену с 14 года дважды снижать пришлось . Не на много, но все равно приходится.

Даже снижать, вот как. То есть доходы от этого дела даже в рублях упали Я то признаться думал, что цены сейчас либо на том же уровне, либо даже чуть повыше, чем 2-3 года назад, а оно вон как все на самом деле.

 

[rokulikov]

Даже снижать, вот как. То есть доходы от этого дела даже в рублях упали Я то признаться думал, что цены сейчас либо на том же уровне, либо даже чуть повыше, чем 2-3 года назад, а оно вон как все на самом деле.

С 14 года за маленькую двушку с 27 тыс снижал два раза, до 25 , потом до 23
За то же самое время офисы выросли с 800 руб за метр до 950 в БЦ класса В+

 

[Alexsi38]

Офис за те же деньги, что и квартира приносит почти в 2 раза больше.

Согласен!Многие именно вкладывают в коммерческую недвижимость.При чём допустим в Московской обл., писал уже об этом и не раз, популярна не только сдача физической площади, но и сдача юридических адресов, а особо предприимчивые владельцы ещё сеть услуг за отдельную плату предоставляют.

добавлено через 2 минуты
Ну а вообще, окупаемость допустим квартиры, если всё по белому, с составлением договора найма, уплаты налогов, проведение время от времени хотя бы косметического ремонта в среднем составляет 17 лет...Если конечно не переоборудовать в гостиницу.

 

[rokulikov]

В лен области продажа Юр адресов не прокатывает. Налоговая выезжает на проверки по месту регистрации, и при наличии отсутствия , собственник огребает .
В городе такого пока нет, ну и адреса стоят дешевле по этому. 8 тысяч против 25

 

[ukrainec]

Выгодный бизнес как по мне,так жил несколько лет.

 

[Alexsi38]

Налоговая выезжает на проверки по месту регистрации, и при наличии отсутствия , собственник огребает

Поэтому многие сдают с обязательной включённой доп.услугой секретарша с документами, она же и "автоответчик" и получатель и отправитель корреспонденции и т.д.
Вот это требование одно из первых в списке при аренде юрадреса в Москве.
"Наличие возможности пройти проверку. Перед покупкой адреса, обязательно уточните можно ли пройти проверку по этому помещению и на каких условия возможно предоставление рабочего места (стоимость и за какое время необходимо уведомить о проверке)."
Не интересуются этим лишь фирмы однодневки.

 

[zarubin]

А что решает секретарь, если по сути снимается только юр адрес? Налоговую устроит барышня, которая от них примет уведомление о проведении проверки?

 

[Valdemarus]

За то же самое время офисы выросли с 800 руб за метр до 950 в БЦ класса В+

А сколько стоит кв.м. в таком БЦ?

 

[Alexsi38]

А что решает секретарь, если по сути снимается только юр адрес? Налоговую устроит барышня, которая от них примет уведомление о проведении проверки?

В день проверки, барышня должна предоставить документы организации на зарегистрированную по данному адресу фирму, ведь согласно новых требований "документы организации должны храниться по месту юридического адреса".
Поэтому многие покупают несгораемый сейф и ставят там же по адресу.
А проверяющие из налоговой в день приезда проводят осмотр юридического адреса, наличие самого помещения по данному адресу, договор аренды и могут проверить документы фирмы.
А основная обязанность секретаря ответ на звонки и получение корреспонденции ведь одно из основных требований это:
"возможность установления коммуникации с компанией по адресу, указанному в учредительных документах. Он является местом получения всей корреспонденции"

А вот ВАМ все критерии:
"Критерии проверки

Информация должна соответствовать реальной, т.е. компания в обязательном порядке должна присутствовать по месту нахождения, указанному при регистрации. Следовательно, поверка нацелена на удовлетворение требований нормативных документов.

В процессе анализа информации, указанной в форме Р11001 (заявление на открытие ООО), налоговая служба обращает внимание на следующие параметры:

наличие в списке массовых. Если компания находится в помещении, в котором уже зарегистрировано 10 или более фирм, это может косвенно указывать на фиктивность информации о месте ведения деятельности;
возможность установления коммуникации с компанией по адресу, указанному в учредительных документах. Он является местом получения всей корреспонденции;
фактическое состояние объекта, к которому отнесла себя фирма. Налоговая принимает во внимание данные о разрушенных и аварийных зданиях, функционирование компаний в которых невозможно;
присутствие в списке условных. Почтовый адрес выдаётся каждому зданию уже на этапе строительства и имеет статус условного до сдачи объекта в эксплуатацию;
назначение здания, в котором планирует вести деятельность компания. Ряд объектов городской инфраструктуры имеют особый статус и отнести себя к ним не может ни одно ООО;
наличие разрешения от собственника помещения. "

Так что при желании до 9 компаний на один адрес можно зарегистрировать.А это согласитесь не плохая прибыль.
К тому же никто не заставляет регистрировать фирмы однодневки.Ведь на самом деле много фирм которым нужны юридические адреса.

 

[rokulikov]

А сколько стоит кв.м. в таком БЦ?

Я покупал в 13 году, до скачка доллара и на нулевом цикле, стоил 100 тыс метр. Когда сдали объект стал стоить 125.

 

[GulyK]

А что писать то? Все сдаётся , все нормально. Только цену с 14 года дважды снижать пришлось . Не на много, но все равно приходится.
Я давно уже упор на коммерческую сделал. С офисами проще, сантехнику- мебеля не нужно, а это немаловажная часть вложений, если касаемо квартиры.
А суммы примерно одинаковые. Офис за те же деньги, что и квартира приносит почти в 2 раза больше..

За офисы в налоговую отчитываться надо? Если юрлицам сдавать?

 

[rokulikov]

За офисы в налоговую отчитываться надо? Если юрлицам сдавать?

Конечно, оплата по безналу на Ип

 

[GulyK]

Конечно, оплата по безналу на Ип

И все равно офисы сдавать выгоднее, чем квартиры? За квартиры же можно не отчитываться (пока).

 

[Тимон]

И все равно офисы сдавать выгоднее, чем квартиры? За квартиры же можно не отчитываться (пока).

Можно если осторожно, до первого стукача или проверки а там и поход в налоговую будет принудительный. Так что пока сдавать квартиры очень выгодно, потом будет сложнее, хотя даже оплачивая налоги можно спокойно быть в плюсе.

 

[pilot10]

Можно если осторожно, до первого стукача или проверки а там и поход в налоговую будет принудительный. Так что пока сдавать квартиры очень выгодно, потом будет сложнее, хотя даже оплачивая налоги можно спокойно быть в плюсе.

​