или перейдите на сайт проекта и закажите звонок менеджера, вам ответят на все вопросы. А еще лучше пройдите простую регистрацию и купите квадратные метры в демо режиме и посмотрите как происходит рост капиталовложений.
Только что мне звонил менеджер, на вопросы за 14 минут ответить не смог, бросил в итоге трубку (менеджер, не я) и не перезвонил (типа разъеденило). Телефон с которого был звонок 7495600644 , из офиса на Авиамоторной молодой человек, имя забыл. На вопросы почему стоимость пая превышает рыночную стоимость метра не ответил, а также на более конкретные вопросы. Завтра будем встречаться в офисе, надеюсь получить разъяснения.
Я то же человек имеющий отношение к строительному бизнесу и прошел путь от бригадира до директора по развитию в крупной строительной компании в Москве. Я совсем недавно вышел на пенсию, которую организовал себе сам (доходы от инвестиций).
А почему вложили в этот фонд по минимуму, 60к руб?
Также, 2 недели назад задавал вопросы на форуме их, но ответов так и не получил, поэтому публикую здесь. Надеюсь, появится представитель и ответит на вопросы.
Как инвестор, хотелось бы попросить Вас о следующем:
1. Размещение информации на сайте
http://www.morton.ru/ о связи с проектом 1Rumetr , пробовал искать поиском по сайту через гугл - нигде об этом не указано. Благо, консультант в онлайн чате подтвердил.
2. Работы консультанта по телефону +7 (495) 921-30-40 в выходные дни, т.к. достаточно много частных инвесторов занимаются инвестированием в нерабочее время (после работы, выходные) - это подтверждает статистика активности форума MMGP, ну и в кругу моих знакомых аналогично. Сегодня позвонил по телефону, сказали что на вопросы сможет ответить девушка-менеджер только в понедельник 9-18. Также онлайн консультант был бы очень полезен.
3. Отображать на сайте больше информации по конкретному ЖК. Например, на графике отображать точки при которых добавляются фото к этапам строительства, переход от этапа к этапу, ключевые новости, ссылки на офф. информацию по строительству данного ЖК. Сейчас приходится самому искать этапы строительства.
4. На бОльшую часть моих вопросов ответил форум, а из меню его не найти (ссылка внизу - даже не заметишь), поэтому для удобства вас, ваших консультантов, и нас - разместите кнопку-ссылку в шапке, сделайте ее самой заметной
5. Также хотелось бы видеть помесячные графики роста стоимости на квадрат в % для облегчения принятия решения вложения в тот или иной комплекс, начальная и конечная стоимость, сроки планируемые для перехода от этапа к этапу. Прогнозируемый рост в том или ином комплексе в %. Графики починит, убрать лишние годы-месяцы которые неактуальны после завершения строительства. Например, Южное Кучино график до 2016, а сдача комплекса - в 4 квартале 2014.
6. Планируется ли подключение Электронных платежных систем с возможностью инвестирования после подписания договора в офисе и занесения первых наличных? Это крайне важный вопрос, поскольку львиная доля частных крупных и не очень инвесторов пользуются именно ЭПС. Хотя-бы Яндекс / Webmoney.
7. Увеличьте время сессии на форуме до 24 часов хотя-бы. Пока писал этот пост разлогинился автоматически.
Накопились вопросы:
Рефсистема:
8. Вы сейчас запустили реферальную программу, по которой выплачиваются 2% от суммы вложения привлекшему пользователю. Таким образом по сути отдаете квартальную прибыль рефоводу сразу на этапе вложения инвестора (при 8.5%), не отразится ли это в конечном итоге на инвесторов увеличением минимального срока вложения? Предлагаю пересмотреть реф программу с 2% на фикс оплату за первую покупку в размере 1000-1500руб. Таким образом реф. система никак не отразится на инвесторах, и рефоводы будут сыты ). Я как инвестор переживаю за это, поскольку уже сейчас вижу недостатки процентной реф системы, которые могут сказаться на работе ПИФ в целом:
- инвестор переходит по реф ссылке, регистрируется, покупает 5 квадратов на сумму 350к руб. Рефовод сразу получает 7к руб.
- инвестор выводит деньги через 3 мес из расчета 15%, получает 13к руб прибыли.
- инвестор добавляет еще некую сумму, допустим покупает 7 квадратов по 70к = 490к руб. Рефовод получает 10к руб.
- инвестор выводит через 3 мес, получает прибыли из расчета 15% = 18 000.
Итого получается что компания по факту вынуждена отдавать 17% годовых после 1го цикла, а не 15%, первые 3 мес вообще не получая прибыли от инвестора, а работает в убыток. Из 31к прибыли инвестора 17к переходит рефоводу, что составляет 55% от прибыли инвестора, а эти 17к компания платит из своего кармана.
Если инвесторы будут работать вот такими вкладами по 3 мес, допустим даже фикс суммой 350к руб, получается что компании нужно обеспечивать процентную ставку МИНИМУМ на 50% выше имеющейся чтобы не работать в убыток себе, то есть не 15% годовых, а 22.5%, чтобы выполнять свои обязательства и система работала. Не находите, что здесь есть существенный недостаток?
Допустим, что реф систему пересмотрели, и выдается % за покупку только в первый раз за введенную сумму. То есть вложили 350к, из них рефовод получает свои деньги, если сумма снимается со счета и опять выкупается на 350к, то рефовод сумму получать уже не должен. Нужно, грубо говоря, записывать сколько денег уже было введено инвестором максимально.
ИМХО, гораздо стабильней и надежней для работы компании в целом будет выплачивать при первичном введении средств фиксированную сумму, как за активного партнера. Рефоводы и 1к руб будут очень довольны, от этого пиарить вас меньше не станут, а вы более защищены от краха.
9. В связи с запуском рефсистемы ожидается рост инвестиций, вы наверное уже и сами заметили это - через пару месяцев реф. программу донесут до всех частных инвесторов через частные сайты. В связи с этим возникает вопрос, если ранее вы получали скидки в строящемся комплексе засчет объемов около 15% (по вашиим данным с сайта), то в будущем когда объемы вырастут в разы (прогнозировать сложно, думаю что минимум 3-5 раз), скажется ли это на вашей/нашей скидке на покупку метров?
Увеличение скидок за объемы:
10. Существует ли какая-нибудь вилка скидок за объемы выкупа метров для вашего проекта в целом? Грубо говоря, при покупке 300квм в ЖК, получается скидка больше чем при покупке 100квм. То есть 300 метров купили 150 человек (уже), но для достижения скидки нужно еще 30 метров. Предложение в том, чтобы делать рассылку пользователям с предложением докупить метры для получения скидки пакетом. Например, накопилось за 2 недели 300 квадратов в определенном ЖК, но выкуп еще не произошел, для получения скидки максимальной в 30% (например, вместо 25% за 300 квадратов) засчет объема нужно еще 30 метров. Рассылка по пользователям, они могут помочь и проекту и себе, получить доп скидку 5% на покупку. В конечном итоге выигрывают все.
Надежность компании:
11. На сайте Мортон есть информация что застройщику был повышен рейтинг с ВВВ+ до рейтинга А, что является очень высоким рейтингом, но насколько я понимаю присвоение рейтинга происходит раз в год? Есть ли информация какой рейтинг будет присвоен в 2014?
12. Рубль продолжает падать, за последний месяц закрыли несколько крупных банков входящих в топ100 по России. Ходят слухи что после олимпиады может существенно упасть. Как это может отразиться на вас? Рассмотрите пожалуйста оба варианта развития событий: падение и рост рубля.
13. Почему представлены только несколько объектов от компании Мортон и по какому принципу они отбираются?
----
С пол года назад для себя нашел проект
http://nska-invest.ru/ , там % гораздо аппетитней
http://nska-invest.ru/investments/pay-dinamics.php#123 , но нет никаких гарантий...и на данный момент всего 32 млн объем инвеста (если верить цифрам на сайте и словам менеджера). Присматриваюсь к обеим компаниям и пока никак не решусь...
В NSKA остановило то что не вся аналитика соответствует действительности (нашел несколько долгостроев-недостроев, которые считаются сверхприбыльными), 2% комиссия за управление вашим капиталом + 20% комиссии компании от прибыли. Сейчас уже не упомню всего, летом последний раз с ними общался тоже по телефону.
В Руметре - низкий %, непонятная рефсистема и другие вопросы.
от всплывающих окон и пр., пришлось отключать.
