Абсолютно верно. После оформления в собственность части жилого дома на себя и покупки потом мужем квартиры, я и сама могу спокойно все эти дела оформить, не хуже риэлтора. Когда муж разменивал трёху, чтобы забрать свою долю, с них взяли 30000 или даже больше, уж не помню, а все их дела состояли во взятии справки в ЖЭКе и написании договоров. Если бы сами всё делали, заплатили бы 3000 максимум.
-
Реклама: ⚡️ FreshForex - надежный CFD брокер с 2004 года. Бонус 101% - поможет в случае просадки!
-
Добро пожаловать на инвестиционный форум!
Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!
Впрочем, для начала надо зарегистрироваться! -
🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
-
📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"
Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса? - Страница 2
- Автор темы vw01563
- Дата начала
А чем наша ипотека отличается от американской? Собственно до кризиса даже ставки были похожи. Разумеется, если брать валютную ипотеку.
Если брать рублёвую ипотеку, то вероятно, что через 2-3 года та сумма платежа будет стоить гораздо меньше, оттого и процент на неё выше (на %инфляции)
В США ставка по ипотеке начинается от 3,5% на 30 лет. В России я таких ставок не встречал!
Последнее редактирование:
Valdemarus
МАСТЕР
Полезный пункт! =))
С.С. тоже не читаю, знаю, что там ничего полезного не будет =)))
Только 
Я брал ипотечный кредит в ВТБ-24, в договоре нет пункта, что квартиру нельзя сдавать.
Сталкивался с единственным нормальным риелтором, остальных людьми-то назвать сложно. Такое ощущение, что на работу, связанную с большими деньгами, специально мyдаков набирают. Или они сами к такой работе липнут?! Меня не обманывали, встречал лишь непрофессионализм и желание что-нибудь поиметь за просто так (типа "Я Вам справочку сделаю, с Вас 10 000 рублей, она очень трудно достается, а у меня там свои люди работают"; когда она делалась за госпошлину в 100 рублей по тем временам в течение одного дня).
Спасибо, за добрые слова. Всегда стараюсь дать полезную информацию.
По поводу работы АН. То о чем вы пишите это просто цветочки. Давно собираюсь сделать отдельную ветку (чтобы информация не затерялась среди обсуждения) о построенной в Москве мафии, которая профессионально обманывает доверчивых клиентов на миллионы на каждой сделке!!!
Самое интересное, что свои навыки они оттачивают на совместных сборищах и играют в игру под названием МАФИЯ. И в блогах это активно обсуждают.
financecaptain
Специалист
Валютную ипотеку в данном случае не стоит рассматривать. Арендные платежи считаются в рублях и незначительно повышаются с повышением курса доллара. А валютный ипотечный платеж при падение курса как в 2014 в пересчете на рубли вырос вдвое
Дело не в стоимости найма.
Брать валютную ипотеку в стране, экономика которой существенным образом зависит от внешних "инвестиций" (правильнее сказать от мошенников ФРС) большой риск, граничащий с глупостью. Кстати, валютные заемщики на протяжении последних нескольких лет легко могли перевести валютные ипотеки в рублевые, но не сделали этого из-за жадности и нежелания оценивать возможные риски, связанные с курсовой разницей. Огромное количество банков предлагали и продолжат предлагать реструктуризацию. Банк заинтересован в платежеспособных заемщиках это его доход.
Теперь о стоимости найма (арендных платежах). Они в принципе не могут следовать за изменением курса, поскольку обладают огромной инертностью. Договор найма меняется не чаше чем один раз в год. Часто не меняется несколько лет, пока наниматель не съедет. Это обусловлено инертностью и низкой экономической грамотностью большинства собственников.
Курсы валют на бирже меняются ежесекундно. Но тем не менее стоимость найма постепенно увеличивается с ростом инфляции, догоняет ее пусть и с отставанием.
и многие это поняли. Теперь, даже при стабильной экономике, в ближайшие лет ... 5 точно, люди забудут о валютных кредитах.
Вот только почему для понимания нужно на грабли наступать, мне не понятно......
Следующие грабли будут у многих с Форексом и фондовым рынком, коих на этом форуме несметное количество.
Хайпы даже не обсуждаю. Там люди и так понимают что пирамида, но жадность выше здравого смысла.
Можно для тех кто в танке на пальцах объяснить почему же тогда банки не скупают недвижимость, если выгодно даже взять ипотеку у банка? И прикинул варианты по разбивке на части недвижимости и продаже паями, частями или ещё как, не нашёл рабочего варианта для инвестора, под который я бы подписался. Только покупать квартиры целиком или комнаты в общежитиях как автономные единицы. Всё остальное не верю, что жизнеспособно.
А зачем? Если есть возможность привлечь в среднем под 15%, а разместить под 40%, то нафига нужно заморачиваться с недвижимостью? Любой банк работает не на своем капитале, а на заемном. Это классическое ростовщичество.
Упрощенно, банк это посредник между вкладчиком и заемщиком. Но под вкладчиком мы должны понимать также юридических и физических лиц, которые просто держат остатки на счетах (карточки это тоже счета в банке эмитенте). Это вообще дармовые деньги для банка.
Именно по этой причине в России нет и ближайшем будущем не будет доходных домов, которые были до 1917 и которых целые районы в Европе. При операционной доходности от жилой недвижимости в 6-7%, а от потребительского кредитования в 25-50% зачем кредитовать реальный сектор экономики? Я уже не говорю про спекуляции на финансовых и валютных рынках и т.д. и т.п. Да еще можно вообще вывести активы и свалить за рубеж, как это делали последнее время целая череда банков. Недвижимость быстро украсть невозможно, а перевести деньги в офшор дело нескольких минут.
С валютными кредитами всё понятно, я, вообще, не понимаю, зачем люди их брали... А, вот, с Форексом и фондовым рынком ничего такого не случится, только что может всё стать более урегулированным, не более...
Ну конечно! Попробуйте убедить в этом тех, кто пользовался услугами брокерских контор, которые разорились в течении часа после укрепления швейцарского франка на десятки процентов ко всем европейским валютам. Люди в течении часа потеряли все средства. Огромное количество ипотечных заемщиков восточной Европы оказались в бедственном положении т.к. брали ипотеку в очень стабильном швейцарском франке.
Математика риска проста. Форекс работает всегда с плечом. Без плеча заработать на этом рынке невозможно! Если у вас плечо 1:100, то резкое изменение котировок всего на 1% лишает вас всех оборотных средств!!!! А евро рухнул 15 января аж на 30%.....
И это только начало. Первые звоночки так сказать.
Необходимо понимать, что мир сильно перекредитован. Подробности тут, а пояснения тут. Отдать эти долги просто невозможно! И главное, бюджеты всех ведущих экономик дефицитные, т.е. долги не сокращаются, а растут!
В конце прошлого года ЕЦБ принял решение об эмиссии на 1 триллион!!!! ФРС борется с последствиями коллапса 2008 с помощью печатного станка уже много лет! Куда деваются эти деньги (не обеспечены ни товарами, ни услугами, ни физическим золотом) если мировая экономика перестала расти? Правильно! На фондовый рынок. И там растет пузырь. Смех в том, что все это мир уже проходил во времена Великой депрессии 1929г. Но так далеко никто из обывателей не анализирует.
Чтобы окончательно развеять все иллюзии советую посмотреть вот эту подборку.
В чем заключается психологическая ловушка для обывателя? Подавляющее большинство людей смотрят в недавнее прошлое и экстраполируют стабильность, успех недавнего прошлого, на будущее без всякого анализа. В результате принимают ошибочные решения: берут ипотеку в валюте, начинают заниматься валютными операциями не изучив базовые знания в области финансов и риск менеджмента. Примеров масса.
Так что не говорите, что вас не предупреждали.
Последнее редактирование:
Вот с этим постом согласен на все 100! Также проводил аналогию с Великой депрессией, но люди не интересуются историей, а зря. И про Форекс с фондовым рынком походу имеют неправильное представление. Уточню - про российские Форекс с фондовым рынком. Про ролики в ссылках - некоторые моменты сжато и не совсем на мой взгляд точно, но в основном верно. Вообще переустройство финансовой структуры за последние 100 лет похлеще любого детектива.
Последнее редактирование:
Нет, Александр. Это общемировая проблема.
Я имел ввиду Форекс - там тоже деньги клиентов никуда не выводятся? Не по теме, но я выхода не вижу. Интересно чем всё кончится...
Последнее редактирование:
Тю! Это у вас совершенно неудачный пример.))) Никто не мешал этим людям ставить стопы в своих сделках. Например, в ФТ сработали все стопы, и у кого они были, тот не потерял больше, чем было запланировано.
Также, вы не учли тех трейдеров, которые стали в тот же момент миллионерами! Они бы с вами поспорили конкретно.
Я и не говорю. Меня столько раз предупреждали, что со счёта сбилась.
И я не просматриваю безболезненного выхода.
Но отдельные экономисты (и их много) говорят, что закончится разрушением существующей финансовой системы построенной на Бреттон-Вудских соглашениях и созданием новой парадигмы экономического устройства мира.
Но эти революционные изменения лучше пересидеть в реальных, осязаемых активах базового уровня. Для меня это жилая недвижимость класса эконом+. И ипотека в рублях тут может стать хорошим подспорьем. Так как в результате возможной гиперинфляции долг обесцениться, а недвижимость останется.
А для того у кого нет денег на целый объект есть вот этот проект HOFD. Это ответ на ваш вопрос:
добавлено через 15 минут
Внимательно читаем, Наталья!
Когда разоряется брокер, который дал вам плечо, то пофиг какие вы стопы ставили, а также пофиг с какой парой валют играли.
Смех в том, что в примере со швейцарским франком не сработали стопы и самих брокеров (один из которых дочка Алпари!). На рынке тупо не было ликвидности! Для сделки необходимо наличие продавца, покупателя и согласованной цены актива одновременно. А без одного из этих трех условий вы в пролете!
Лишний раз подтверждает мой тезис о том, что часто обыватель берется за дело без глубоких знаний предмета. И ошибки одних не учат других.
Последнее редактирование:
Я не совсем представляю как будет решаться вопрос - например, я владею 99% паёв и хочу скупить последний 1%. Владелец последнего 1% будет иметь определённый рычаг влияния и просто из вредности не продаст или заломит 10, 20, 100 -кратную цену за свой пай
Также, вы не учли тех трейдеров, которые стали в тот же момент миллионерами! Они бы с вами поспорили конкретно.
Народ ещё верит в трейдеров - миллионеров?
Про которых все слышали, но никто не видел. В Форексе могут лишь позволить на какое-то время стать успешным.
Последнее редактирование:
Паи обезличены. Т.е. не привязаны к конкретной квартире. И если квартир в паевом фонде больше чем одна, то эта ситуация не может возникнуть. У пайщика, который хочет накопить паев достаточных для погашения и получения в собственность конкретной квартиры, всегда будет альтернатива по цене от многих пайщиков.
Проблема последнего 1% возникнет только если вы захотите скупить весь паевой фонд! Но уверяю вас, что законы рынка таковы, что как только вы скупите больше чем 30% - 40% паевого фонда, то в паевой фонд начнут вносить новые квартиры. И предложение паев будет всегда. Законы рынка неумолимы.
Как это работает лучше смотреть в вебинаре.
добавлено через 1 минуту
Последнее редактирование:
Похожие темы
- Статья
- Статья
- Статья