Инвестиции в покупку имущества банкротов - Страница 22

[Nexus Polaris]

Теоретически проверяется. Но на практике бывает всякое. Тот кто проверяет, делает это не для себя, в рамках большой бюрократической машины. Поэтому может проверить недостаточно глубоко, или тщательно.

Честно говоря, не могу понять, как это "не глубоко"? Тут или проверяет, или делает видимость проверки. Третьего не дано.

 

[silv33]

Честно говоря, не могу понять, как это "не глубоко"?

Думаете легко проверить 150 банков? Отправить официальные запросы, проконтролировать получение, выбить ответы, подшить к делу..
А ведь есть умельцы, которые на одно и тоже имущество берут несколько кредитов. А эти кредиты могут не иметь к долгам, за которые имущество продается, совершенно никакого отношения. А еще имущество может быть заложено вообще не в банке.

Например, суд продает квартиру должника за неуплату алиментов. Пробили квартиру - не в залоге. А после продажи оказалось, что под залог квартиры в кредитном товариществе был взят кредит. (пришел иск из суда). Товарищество тоже вроде пробивали на предмет залога. Но она там не фигурировала, потому что к тому моменту права на этот кредит были переуступлены никому не известной коллекторской фирме. По закону у коллекторской фирмы и у покупателя с аукциона права вроде как равны.
И начинается мерянье пиписками: у кого юристы круче, суды накормленнее, а крыша мощнее. Кто круче, у того и осталась квартира. Второму собственнику вроде бы должно возместить деньги государство. Ни фиг ты их получишь в ближайшие лет 10. При этом все расчеты в нацвалюте. Сами посчитайте во что превратится эта сумма за такой срок)))

 

[Антон Привольнов]

Знающие люди, объясните, пожалуйста. Видел результаты торгов, где победитель сделал ставку в 00.00.00.006. Это результат робота или опыта? и по челябинску-один человек выиграл несколько лотов, сделав ставку позже остальных, но всегда давая максимальную цену. Наличие доступа к промежуточным результатам торгов?

 

[vazzup]

Например, суд продает квартиру должника за неуплату алиментов. Пробили квартиру - не в залоге. А после продажи оказалось, что под залог квартиры в кредитном товариществе был взят кредит. (пришел иск из суда). Товарищество тоже вроде пробивали на предмет залога. Но она там не фигурировала, потому что к тому моменту права на этот кредит были переуступлены никому не известной коллекторской фирме. По закону у коллекторской фирмы и у покупателя с аукциона права вроде как равны.
И начинается мерянье пиписками: у кого юристы круче, суды накормленнее, а крыша мощнее. Кто круче, у того и осталась квартира. Второму собственнику вроде бы должно возместить деньги государство. Ни фиг ты их получишь в ближайшие лет 10. При этом все расчеты в нацвалюте. Сами посчитайте во что превратится эта сумма за такой срок)))

Та да... После таких примеров отпадет всякое желание инвестировать в недвижимость.

 

[Антон Привольнов]

Мои вопросы не находят отклика среди аудитории. Тем не менее задам ещё один: лот выиграл единственный участник по минимальной цене, при ознакомлении с другим лотом оказалось что арбитражный управляющий это победитель предыдущего лота. То есть им можно как физикам участвовать? вестовые категории разные, доступ к информации у них практически неограничен.

 

[jmaldun]

Думаете легко проверить 150 банков?

Прежде, чем банк открыться должен, пройти нужно все процедуры. Думаю, что лучше сразу их ужесточить, дабы не смысла в огромном количестве банков

 

[SergeySSV]

Друзья, был в командировке, не мог оперативно отвечать. В личку всем ответил. Вкратце по сути написанного за последнее время

здравствуйте, Сергей, почитал Ваш блог, сейчас ищу реальных инвесторов в рынок банкротства, хотелось бы обсудить мое предложение. Как с вами можно связаться для общения в более приватном режиме.

Наберите 5 сообщений и пишите в личку

для такого бизнеса нужен большой капитал иметь

Это Вы чтобы сообщения набить?)))) Сто раз уже обсуждалось, что большой капитал нужно иметь, если собираетесь заводы и дома покупать. Всякая техника, компьютеры, телефоны - от 100 рублей при рыночной цене в 300-400.

1. Желающих купить имущество по дешевке множество, поэтому конкуренция нешуточная. И хотя имущество должно реализовываться на аукционах, на практике в таком аукционе участвует 2 покупателя: тот кто купит, и тот кто для массовки. Вопрос решается на местном уровне исполнительной службы. Дорого.

Началось в колхозе утро)) Да поймите наконец, что когда речь не идет о суперликвидном активе за десятки миллионов рублей, этот товар нафиг не кому не нужен, кроме нас с вами. Да и потом массовку-то кто мешает создать?)) Оформите 2-3 ЭЦП на родственников и участвуйте в торгах от их имени на нескольких ноутбуках. Вопросы "на местном уровне исполнительной службы" лично мне решать не приходилось.

добавлено через 1 час 7 минут

Мои вопросы не находят отклика среди аудитории. Тем не менее задам ещё один: лот выиграл единственный участник по минимальной цене, при ознакомлении с другим лотом оказалось что арбитражный управляющий это победитель предыдущего лота. То есть им можно как физикам участвовать? вестовые категории разные, доступ к информации у них практически неограничен.

Арбитражный управляющий - заинтересованное лицо, по закону не имеет права принимать участие в торгах. Во ряде случаях участвуют через подставных лиц, но сами никогда не "светятся", поскольку это можно оспорить. Доступ к какой информации? Они обязаны предоставлять всю информацию, если противятся - подавайте жалобу. У меня один раз так было, после жалобы в СРО все вопросы решились.

 

[avanturistamI]

Мои вопросы не находят отклика среди аудитории. Тем не менее задам ещё один: лот выиграл единственный участник по минимальной цене, при ознакомлении с другим лотом оказалось что арбитражный управляющий это победитель предыдущего лота. То есть им можно как физикам участвовать? вестовые категории разные, доступ к информации у них практически неограничен.

АУ может участвовать в торгах в качестве физ. лица. Нет никакого нормативного акта, запрещающего ему это сделать. Единственное но - при подаче заявки АУ указывает свою заинтересованность и ее характер. Другой вопрос, что подача АУ заявки от себя - очень топорная работа)))

добавлено через 1 минуту

Честно говоря, не могу понять, как это "не глубоко"? Тут или проверяет, или делает видимость проверки. Третьего не дано.

Если бы проверяющие давали 100% гарантию на результат, их работа не стоила бы так дешево, а сами они вряд ли предлагали бы подобные услуги.

 

[web-grand]

В Украине также есть такие аукционы по банкротству?

 

[avanturistamI]

Знающие люди, объясните, пожалуйста. Видел результаты торгов, где победитель сделал ставку в 00.00.00.006. Это результат робота или опыта? и по челябинску-один человек выиграл несколько лотов, сделав ставку позже остальных, но всегда давая максимальную цену. Наличие доступа к промежуточным результатам торгов?

Ставка за тысячные доли секунды - однозначно работа робота, при этом неплохого робота. Пример по Челябинску - не факт наличия допуска к промежуточным результатам торгов. Вполне может быть совокупность таких факторов как опыт, везение и превосходство в знании предмета торгов. Не раз сам добивался такого результата по всем лотам в рамках одних торгов (при этом в жертву приносилась часть собственного дохода).

добавлено через 3 минуты

для такого бизнеса нужен большой капитал иметь

Капитал безусловно нужен, и чем он больше, тем больше шанс на успех. Покупка копеечных сторублевых лотов - это от лукавого, накладные расходы могут превысить ожидаемую прибыль))).

добавлено через 9 минут

Подскажите бывалые - ЭТП всяких много. Лоты дублируются у них или как-то поделены между собой? Имеет смысл поизучать малотоптанные площадки или достаточно мониторить 3-5 самых крупных и толкаться там среди множества таких же "кладоискателей" ?

Лоты не дублируются, каждые конкретные торги проходят на конкретной ЭТП. Изучать площадки нет никакой необходимости, алгоритм действий понимаете не верно. ИщИте нужный лот, а затем регистрируйтесь на той ЭТП, где он продается. Кладоискателей, зарегистрировавшихся на всех возможных ЭТП (максимальном их количестве), сейчас достаточно. Дышат дружно в спину, поэтому разве что потолкаться доставляет удовольствие))).

добавлено через 11 минут

Тут форум жестковат к новичкам. Облегчить себе жизнь, можно пройдя верификацию за 50 баксов. )

Новички ведут себя ... не разумно что ли... Ну нельзя же на каждой странице задавать одни и те же вопросы. Интересует тема? Изучите от корки до корки, что не понятно - вэлкам с вопросами)))

добавлено через 18 минут

...........................................................
Вывод: Если заниматься, то надо заниматься серьезно. Делать это "время от времени" сложно и неэффективно. Для входа "в тему" надо обладать минимальными деньгами от 100К (по моим прикидкам), довольно глубокими связями среди местных и областных служб исполнения решений суда, в самих судах, местных органах власти, да и просто связями в местной бизнес среде.

Вот где-то так

Хоть и не совсем про ту тему написано, но верно. Проблем нет только у ведущих различных обучающих "мастер-классов". На деле все не так уж и просто. Обычные "кнопкодавы" долго не живут. А минимальные деньги от "100К", поверьте мне, не принесут серьезного дохода. По моим оценкам в настоящее время стартовать имеет смысл с капиталом от 500 К, более желательно 1 млн. Для более менее постоянного дохода в обороте должно крутиться миллионов 5. Все остальное - это так, поиграться в бизнесмена-инвестора))).

добавлено через 27 минут

Кто-нибудь может поделиться реальными цифрами заработка по этой теме, например, за последние полгода-год?

Как это не парадоксально, но никто не хочет делиться такими цифрами. То ли боятся налоговых проверок, то ли похвастать особо нечем. Кроме того сама по себе цифра заработка в этой теме ни о чем вам не скажет без знания второй важной составляющей - размера оборотного капитала. По моему опыту порядок зависимости примерно такой - на 1 млн оборотных средств при постоянном их профессиональном обороте (здесь имеется в виду умение избегать сомнительных покупок, уводящих в серьезные минуса) реальная среднемесячная прибыль может составить от 50 т.р.

 

[Азат Яхин]

Всегда интересовали аукционы по банкротству. У кого есть опыт и результаты?

 

[SergeySSV]

Всегда интересовали аукционы по банкротству. У кого есть опыт и результаты?

Читайте раздел с начала. Результаты бывают разные, большое значение имеет степень вовлеченности в тему. Иными словами, этот вид заработка нельзя рассматривать с точки зрения пассивного дохода: важно постоянно мониторить лоты, выискивать самые ликвидные и интересные. С вступлением в силу закона о банкротстве физлиц число выставленного на торги имущества возрастет. На сколько именно и повлияет ли сей факт на снижение конкуренции - сказать сложно, в массовом порядке дела о банкротстве физлиц пока не рассматривают.

 

[mlycyk]

Плохо что в большинстве случаев имущество находится в залоге

 

[mlycyk]

И если к примеру на квартиру наложен арест на регистрационные действия, то после торгов и приобретения такой квартиры арест снимается или как?

 

[WebAction]

Заинтересовало и есть пару вопросов. Если лот не местный - то как происходит его получение/передача? Имею ввиду мелкие товары. Торгуя на повышение, какое максимальное приближение к рыночной цене допускать, что бы выгодно и быстро продавать? Есть ли какое-то внимание со стороны налоговой при активной скупке лотов?

 

[silv33]

Да поймите наконец, что когда речь не идет о суперликвидном активе за десятки миллионов рублей, этот товар нафиг не кому не нужен, кроме нас с вами.

А какой смысл покупать неликвидный актив? На него и претендентов нет только потому что он нафик никому не нужен.

 

[WebAction]

А какой смысл покупать неликвидный актив?

Как я понял, то при покупке за 10-20% от начальной стоимости - товар становится уже ликвидным и перепродать его уже ставится очень реальным, хотя бы с минимальной наценкой.

 

[silv33]

Как я понял, то при покупке за 10-20% от начальной стоимости - товар становится уже ликвидным и перепродать его уже ставится очень реальным, хотя бы с минимальной наценкой.

Но на такой актив и желающие купить найдутся

 

[WebAction]

желающие купить найдутся

Найдутся, но смогут ли принять участие в торгах и правильно поучаствовать в аукционе - вопрос. Наша же цель - быть лучшим во всех смыслах.

 

[revvel]

Уважаемые форумчане, помогите советом!
Недавно на торгах приобрел дебиторку за небольшую сумму в Тульсукой области. Перед приобритением пробивал должников только по Спарку (документы не видел), из всех компаний на данный момент: 2 действующие и одна в стадии реорганизации.
Просьба собственно в том, чтобы посоветовали к кому можно обратиться с имеющимися у меня документами за консультацией о возможности взыскания долгов?
Заранее благодарен.