Я не совсем понимаю такой момент, во время публичного предложения (ПП) имеется, к примеру, 5 участников. Что это значит? Для аукциона все понятно, а вот для публички не понимаю. Я думал, что во время ПП нужно, на определенном этапе чтобы выиграть, внести задаток, кто первым внес, тот и выиграл, так? Или же нужно заранее регистрироваться на участие в ПП, вносить задаток и ждать интересующий этап и вот уже на этом этапе кто первым сделает полную оплату за лот, тот и выигрывает?
-
Реклама: 💰 Пополни свой портфель с минимальной комиссией на Transfer24.pro
-
Добро пожаловать на инвестиционный форум!
Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!
Впрочем, для начала надо зарегистрироваться! -
🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
-
📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"
Инвестиции в покупку имущества банкротов - Страница 13
- Автор темы SergeySSV
- Дата начала
IStealYourSkill
Интересующийся
Не так
Вторая часть вернее, но не де конца. Вносится задаток и ждете интересующий этап, после чего на этом этапе подаете заявку. Если вы первый, после подведения итогов, с Вами заключают договор и оплачиваете оставшуюся сумму.
Есть еще один вопрос. Смоделируем ситуацию, предположим у банкрота есть долг в 1 млн, арбитражный суд изымает у банкрота имущества на этот 1 млн или забирает вообще все что есть у должника?
Допустим забрали на 1 млн и это вообще все что есть, предположим продать за 1 млн не удалось и начался этап ПП (публичка) на котором имущество было продано за 100 тыр. Что происходит в этом случае? Должник в любом случае избавляется от долга в 1 млн, но "попадает" кредитор, который вместо 1 млн получает только 100 тыр?
Теперь предположим, что у банкрота осталось еще имущество, его в этом случае тоже пустят с молотка?
И еще, если бы первый лот удалось продать за требуемый 1 млн, остаток имущества вернули бы должнику?
Допустим забрали на 1 млн и это вообще все что есть, предположим продать за 1 млн не удалось и начался этап ПП (публичка) на котором имущество было продано за 100 тыр. Что происходит в этом случае? Должник в любом случае избавляется от долга в 1 млн, но "попадает" кредитор, который вместо 1 млн получает только 100 тыр?
Теперь предположим, что у банкрота осталось еще имущество, его в этом случае тоже пустят с молотка?
И еще, если бы первый лот удалось продать за требуемый 1 млн, остаток имущества вернули бы должнику?
Добрый день. Кто нибудь связывался с сх землей? Какие подводные камни? СтОит ли вообще? У кого какие мнения?
Luna 444682017
Интересующийся
Когда подводятся итоги на ПП зависит от КУ. Иногда победителя объявляют сразу на текущем этапе. А иногда в середине ПП, порой и конца ПП ждет КУ. Бывает, что победители отказываются от заключения ДКП или уклоняются от выплаты полной стоимости имущества. Такой расклад не удобен КУ и кредиторам. поэтому часто они "копят" заявки, чтобы в случае отказов можно было объявить победителем второго или третьего подавшего заявку.
добавлено через 1 минуту
Сх земля самая дешевая. связываться с ней стоит, но надо обращать внимание на вид разрешенного использования.
Последнее редактирование:
Смотря для чего собираетесь покупать. Смотрите вид разрешенного использования участка: если, к примеру, хотите там построить дом, либо - перепродать тому, кто хочет возвести там жилое здание, земля должна подразумевать саму возможность строительства. К примеру, на землях сельхозназначения, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, жилые дома можно строить лишь в том случае, если участок расположен в границах населенного пункта. Если за границами - то, по сути, это поле, где вы можете только сажать картошку и строить некапитальные сооружения (ангар для ее хранения). В таких случаях покупать с/х землю стоит, если собираетесь ее использовать по прямому назначению - т.е. выращивать овощи и фрукты.
P.S. Коллеги, сегодня, 6 мая, в 20.00 состоится бесплатный вебинар, где Вы сможете подробно узнать об аукционах по банкротству, возможностях заработка на этом виде бизнеса. Будет возможность задать все интересующие вопросы практикующему специалисту в этой сфере. Если будет время и желание - приходите
Зарегистрироваться на вебинар можно по этой ссылке
Последнее редактирование:
А как быть если дебиторская задрлжность числится за гос.учреждением (больница) ли администрацией города? Дайте совет пожалуйста.
они вам деньги торчат? И отдавать не хотят?
На форуме приводился пример как с помощью сайта арбитражного суда проверять юр.фирмы на предмет их состоятельности и следовательно возможности возвратить купленную задолжность банкрота. А если банкроту осталась должна администрация города и я эту задолжость покупаю на торгах, есть исполнительный лист. Риск не вернуть за должность в этом случае минимален,ведь это жевсетаки администрация, не какоя то не понятная фирма или я ошибаюсь?
добавлено через 21 минуту
На форуме приводился пример как с помощью сайта арбитражного суда проверить фирму которая осталась должна банкроту на состоятельность следовательно возможности вернуть купленную на торгах дебиторку. В моём случае администрация города осталась должна банкроту и эта за должность выставлена на электр.торги, имеется исполнительный лист. Получается что риск не возврата купленного долга минимален, ведь это же администрация, а не какая то не понятная фирма или я ошибаюсь?
добавлено через 21 минуту
На форуме приводился пример как с помощью сайта арбитражного суда проверить фирму которая осталась должна банкроту на состоятельность следовательно возможности вернуть купленную на торгах дебиторку. В моём случае администрация города осталась должна банкроту и эта за должность выставлена на электр.торги, имеется исполнительный лист. Получается что риск не возврата купленного долга минимален, ведь это же администрация, а не какая то не понятная фирма или я ошибаюсь?
Последнее редактирование:
Можно сказать, что это идеальный вариант - если цена разумная, имеет смысл приобрести такой лот. Тем более, что он уже просужен.
А кооперация допускается? Если будет что-то интересное, можно было бы посотрудничать.
Зайдите по ссылкам в подписи, там имеются контакты.
А сколько у вас в городе стоит один лот? Моя знакомая с Украины говорила, что у них в начале прошлого года 1 ставка стояла 1000 грн. То есть, два покупателя заинтересовались квартирой, выставленной банком для продажи. И вот они по очереди делали ставки по 1000 грн до тех пор, пока у одного покупателя не будет денег для новой ставки или он просто пожелает выйти из аукциона. Тогда квартиру имеет право приобрести оставшийся пользователь.
SergeySSV, Luna 444682017, Спасибо за предыдущий развернутый ответ!
Подскажите, ЭЦП на какой срок действительна? Если правильно понял, выдается на год (например с 9.05.2015 по 9.05.2016), далее нужно ее обновлять. За обновление вносится такая же сумма, как за приобретение, или какая то другая?
И еще, может все таки как то проясните? С поисками лотов какая то беда... Попробовал производить поиск по ключевым словам, с классификатором и без него. Максимум выдает два- три лота, остальные либо 11-13 годов, либо, переходя на площадку, уже приостановлены, либо с ними еще что то... Оно так и есть, по два-три лота, или все таки как то нужно правильнее проводить запрос?
Может, если кого не затруднит сделайте Prt Sc вашего запроса и что он выдает...
Подскажите, ЭЦП на какой срок действительна? Если правильно понял, выдается на год (например с 9.05.2015 по 9.05.2016), далее нужно ее обновлять. За обновление вносится такая же сумма, как за приобретение, или какая то другая?
И еще, может все таки как то проясните? С поисками лотов какая то беда... Попробовал производить поиск по ключевым словам, с классификатором и без него. Максимум выдает два- три лота, остальные либо 11-13 годов, либо, переходя на площадку, уже приостановлены, либо с ними еще что то... Оно так и есть, по два-три лота, или все таки как то нужно правильнее проводить запрос?
Может, если кого не затруднит сделайте Prt Sc вашего запроса и что он выдает...
при свободных деньгах можно и хороший капитал поднять
На год, можете сделать на полгода. При продлении сумма примерно такая же, в некоторых случаях на 1-1,5 тыс. дешевле.
Какие именно лоты Вы ищете и в каком регионе? Условно, если пытаетесь отыскать поголовье лебедей на малой земле, то его там может и не оказаться.
Давайте попробуем найти лоты по ключевому слову "автомобиль". Например - в Челябинской области. Вбиваем ключевое слово, выбираем "Челябинская область", статус "Открыт прием заявок". По этому статусу у нас 14 лотов. Иногда по ключевому слову "автомобиль" авто не находится, ибо в описании значится, к примеру, BMW или Lacetti.
Вложения
-
скрин.jpg
Можно. Главное, что при данном виде инвестиций вы ничем не рискуете. В свете последних событий со скамом крупных форекс-брокеров вложения в имущество банкротов представляются чуть ли не единственным надежным вариантом инвестирования.
Последнее редактирование:
IStealYourSkill
Интересующийся
Ура-ура-ура!
Наконец-то забрал свидетельства. Кто следил за моими приключениями, продолжу с места где остановился.
Я - не единственный участник торгов, который купил имущество одного и того же должника. Пока я в консультативном режиме решал вопросы с юстицией и мне инкриминировали обременение на 200 млн (весь долг банкрота даже без вычета погашеных средств от продажи), один из победителей торгов подал комплект документов через МФЦ. По закону, ему должны оформить всё в течении 10 дней (вроде), но по сути эти документы также направляются в юстицию. В итоге, человек приходит их забирать, а у него в свидетельстве обременение на 200 млн, начинаются разбирательства, поднимаются юристы, спускают всех собак на начальника юстиции (что правильно, т.к. она вообще деревянная), свидетельства он не забирает и тормозит оформление.
Я со своей стороны продолжаю диалог с юстицией, показываю законы, объясняю что нельзя повесить долг, тем более на каждого из победителей торгов по 200 млн - это круто, а если учесть, что это 4 разных человека получается бонусом практически 1 млрд. и т.п. В ответ лишь слышу, что законы им читать некогда. Мне кажется таких начальников можно спокойно снимать и оправлять по этапу.
Времени судиться не было совершенно.
Через день, когда все подостыли, в юстиции начинают предлагать, чтобы приехали "владельцы" долга, и сняли обремение с недвижимости, + оказывается, что в юстиции владельцем долга числится лишь частный кредитор, а банк не фигурирует. Странно, особенно с учетом того, что по решению суда 47% от продажи имущества, которое было куплено должно быть направленно именно банку. Через КУ связываемся с этим кредитором. Благо он оказался нормальный мужик, объяснили ему ситуацию, что юстиция непробивная, и нужно съездить снять обременение самостоятельно, но сэкономить время и не судиться с ними. Он согласился съездить за 400 км и снять обременение, за что ему большое спасибо.
Он написал заявления, еще какие-то бумаги на снятие обременения, и мы сразу подали весь комплект (который я писал ранее) + добавили платежки от КУ, что он перевел деньги от торгов по реквизитам кредитора и банка и всё.
После этого, все документы оформили без обременения.
За это время съездил в банк, забрал оригиналы документов, которые там лежали (кадастровые/технические паспорта). Отдали без проблем только сняли ксерокопии платежек КУ на банк, и мои договоры купли-продажи этого имущества.
С официальной стороны вроде всё. Теперь решить вопрос с возвратом электрических мощностей и на процедуре покупки/оформления земли и недвижимости на ней можно ставить точку
Наконец-то забрал свидетельства. Кто следил за моими приключениями, продолжу с места где остановился.
Я - не единственный участник торгов, который купил имущество одного и того же должника. Пока я в консультативном режиме решал вопросы с юстицией и мне инкриминировали обременение на 200 млн (весь долг банкрота даже без вычета погашеных средств от продажи), один из победителей торгов подал комплект документов через МФЦ. По закону, ему должны оформить всё в течении 10 дней (вроде), но по сути эти документы также направляются в юстицию. В итоге, человек приходит их забирать, а у него в свидетельстве обременение на 200 млн, начинаются разбирательства, поднимаются юристы, спускают всех собак на начальника юстиции (что правильно, т.к. она вообще деревянная), свидетельства он не забирает и тормозит оформление.
Я со своей стороны продолжаю диалог с юстицией, показываю законы, объясняю что нельзя повесить долг, тем более на каждого из победителей торгов по 200 млн - это круто, а если учесть, что это 4 разных человека получается бонусом практически 1 млрд. и т.п. В ответ лишь слышу, что законы им читать некогда. Мне кажется таких начальников можно спокойно снимать и оправлять по этапу.
Времени судиться не было совершенно.
Через день, когда все подостыли, в юстиции начинают предлагать, чтобы приехали "владельцы" долга, и сняли обремение с недвижимости, + оказывается, что в юстиции владельцем долга числится лишь частный кредитор, а банк не фигурирует
. Странно, особенно с учетом того, что по решению суда 47% от продажи имущества, которое было куплено должно быть направленно именно банку. Через КУ связываемся с этим кредитором. Благо он оказался нормальный мужик, объяснили ему ситуацию, что юстиция непробивная, и нужно съездить снять обременение самостоятельно, но сэкономить время и не судиться с ними. Он согласился съездить за 400 км и снять обременение, за что ему большое спасибо.Он написал заявления, еще какие-то бумаги на снятие обременения, и мы сразу подали весь комплект (который я писал ранее) + добавили платежки от КУ, что он перевел деньги от торгов по реквизитам кредитора и банка и всё.
После этого, все документы оформили без обременения.
За это время съездил в банк, забрал оригиналы документов, которые там лежали (кадастровые/технические паспорта). Отдали без проблем только сняли ксерокопии платежек КУ на банк, и мои договоры купли-продажи этого имущества.
С официальной стороны вроде всё. Теперь решить вопрос с возвратом электрических мощностей и на процедуре покупки/оформления земли и недвижимости на ней можно ставить точку
IStealYourSkill, спасибо за информацию! Яркий пример того, что лоты с существенными, на первый взгляд, обременениями, в ряде случаев тоже имеет смысл покупать.
Похожие темы
- Статья
- Статья
- Статья