Инвестирование и мошенничество - Страница 5

[Семен Семеныч]

Это вариант когда из желания съэкономить договоры не заключается не только через агенства, но и напрямую. Хотя это бумажка. Типа вася сдал ване квартиру - живи, ключи отдал, деньги забрал и исчез. Поэтому все через агенство.

Что "бумажка"? Письменный договор?

По-вашему, договор, заключенный через агентство, приобретает какую-то особенную юридическую силу?
Ничего подобного. От договора, заключенного непосредственного между нанимателем и наймодателем, они абсолютно ничем не отличается.

 

[Olga-Olga]

Договор имеет юридическую силу. Если же он заключен на срок более 11 месяцев, то подлежит еще и регистрации в росреестре.
Разумеется, при найме квартиры надо внимательно изучить паспорта всех собственников и документы на квартиру, более того необходимо согласие всех лиц, прописанных в квартире и имеющих право пользования(указаны в выписке из домовой книги).
Собственнику в договоре найма надо указывать всех лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем. Так же необходимо в договоре указать возможность собственника контролировать все ли в порядке с его жильем (например 2 раза в месяц). Договор желательно подписывать при свидетелях. Можно мимоходом упомянуть, что Ваш родственник работает в полиции.

 

[Семен Семеныч]

Договор имеет юридическую силу. Если же он заключен на срок более 11 месяцев, то подлежит еще и регистрации в росреестре.

О каком договоре Вы речь ведете?
Необходимо это обязательно уточнять. В противном случае Вы просто введете людей в заблуждение.
При этом далее Вы в своем сообщении речь ведете о найме квартире. Тогда причем здесь регистрация в росреестре?!

Договор аренды (глава 34 Гражданского кодекса РФ) - он, да, подлежит регистрации (в рамках предписаний статьи 651 ГК РФ).

Но квартиру сдают по договору найма (глава 35 Гражданского кодекса РФ), а не по договору аренды.
Необходимо научиться различать эти разные и самостоятельные договоры.

Договор найма не регистрируется в росреестре независимо от срока, на который он заключен.

 

[zarubin]

А те кто снимают такую квартирку верят этому "хозяину" на слово что ли?

Это какой-то тогда детский сад.

простите, а многие ли спрашиваю документы на квартиру у людей, снимая ее?! по своему опыту сдачи жилплощади - никто не спрашивал. так что это тенденция, а не детсад

 

[Семен Семеныч]

простите, а многие ли спрашиваю документы на квартиру у людей, снимая ее?!

Пока гром не грянет мужик не перекрестится.

Это называется обывательский авось. Убогая тенденция.

Снимать квартиру и даже не поинтересоваться о том, у кого ты её снимаешь; является ли наймодатель собственником квартиры.

 

[DepecheM]

простите, а многие ли спрашиваю документы на квартиру у людей, снимая ее?! по своему опыту сдачи жилплощади - никто не спрашивал.

Аналогичная ситуация. НИ РАЗУ у меня квартиросъемщики документов на хату не спрашивали.

 

[Семен Семеныч]

Аналогичная ситуация.

"Супер". Молодцы квартиросъемщики. "Браво"!
"Завидую" их "логике" поведения.

Когда таких квартиросъемщиков петух клюнет в одном место, то поздно будет за голову браться!

Самое бесконечное во вселенной - это человеческая глупость.

+++++++++++++++

Не только испрашивать подлинники правоустанавливающих документов на жилое помещение необходимо, но и указывать об этом в условиях договора найма.

 

[Olga-Olga]

Семен Семеныч, Признаю ошибку.

 

[Семен Семеныч]

Olga-Olga, умение признать ошибку - достойно уважения!

 

[zarubin]

Не только испрашивать подлинники правоустанавливающих документов на жилое помещение необходимо, но и указывать об этом в условиях договора найма.

не все готовы платит доп.деньги, оплачивая договор найма (а оплачивать его придется 100%)

 

[Семен Семеныч]

не все готовы платит доп.деньги, оплачивая договор найма (а оплачивать его придется 100%)

Во-первых, какое отношение данная Ваша реплика имеет к той моей фразе, которую Вы процитировали?

Во-вторых, тогда нечего писать про мошенничество, если люди сами идут на подобные риски.

В-третьих, не заключая письменный договор найма, стороны тем самым нарушают действующее законодательство.

Хотите цивилизованно снимать жилье - тогда заключайте договор найма с предварительным ознакомлением со всеми правоустанавливающими документами на квартиру.

Нет, тогда пеняйте только на себя.

 

[Пролетарий]

Ни разу не видел, чтобы заключался договор.

Если мы чего-то не видели, это не значит, что этого нет. Договор может заключаться даже в том случае, если не просто передается задаток, а только существует намерение купить недвижимость. Он так и называется: договор о намерении. А мошенников полно и сделки с недвижимостью нужно осуществлять крайне осторожно. Я могу привести массу примеров реальных, когда подделывали документы: и паспорт, и справки. В последнем случае хозяйке за неделю!! удалось остановить сделку, когда ее квартиру очень быстро и очень дешево продали со всей обстановкой. Пострадал человек - тот, что купил. Сделка была признана недействительной. А документы практически прошли проверку в Росерестре.

 

[DepecheM]

не все готовы платит доп.деньги, оплачивая договор найма (а оплачивать его придется 100%)

А какие именно доп.расходы вы имеете в виду?

 

[pvulsik]

Это две составляющие, которые дополняют друг друга. Исходя из того, что один из инвестировавших в один и тот же проект теряет средства, а другой их приобретает, то по сути любое инвестирование это мошенничество. Кто кого обманет.

 

[zarubin]

Семен Семеныч, я не снимаю и уже не сдаю квартиры. а по пунктам
1е - моя реплика самое прямое отношение имеет - если люди вообще не оформляют такие договора, то о каком прописывании пунктов может идти речь?!
2е - ну кто то годами снимает квартиры без договор и ничего.
3е - процитирую советскую душу "если закон нарушают другие, почему я не могу?!"

добавлено через 1 минуту

А какие именно доп.расходы вы имеете в виду?

при заключении договора большая вероятность для человека который дает "спалиться" перед налоговой и придется платить налоги. и эти же налоги лягут на плечи человека, который снимает

 

[DepecheM]

при заключении договора большая вероятность для человека который дает "спалиться" перед налоговой и придется платить налоги.

zarubin, ну я не думаю, что квартиросъемщик непременно с договором побежит стучать в налоговую, особенно, если отношения с хозяином квартиры были нормальные. Хотя конечно, люди бывают разные.

 

[zarubin]

DepecheM, ну при съеме без договора доказать факт сдачи квартиры очень трудно. а при наличии такого вот договора у квартиросъемщика появляются рычаги на арендатора. если квартиросъемщик нормальный - то никаких проблем... а если... не оберешься потом проблем

 

[dobrodetell]

что там мошенники, сейчас родные предать могут

добавлено через 1 минуту
вот куму мою вообще муж на квартиру кинул, и доверяй теперь близким

 

[DepecheM]

dobrodetell, ну предать может абсолютно кто угодно, и, так называемые "свои" к огромному сожалению не являются исключением.
А по поводу доверия... я думаю, что доверять можно только людям, которых ты по настоящему давно и хорошо знаешь.

 

[zarubin]

dobrodetell, от этого не застрахован никто. и возможно ваша кума выбрала не того человека (муж все таки не такой близкий, как например брат\сестра).