Инвестирование в недвижимость России. Ваши прогнозы? - Страница 2

[BraziL]

дело в том эти дома не стоят, а покупаются и идет строительство новых поселков

 

[wowans2003]

Практика показывает, что рынку недвижимости присущи определенные риски, однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе развития он позволяет инвесторам зарабатывать.

Практика ... показывает .... как красиво сказано А показывает она, если присмотреться внимательно, что в среднесрочной перспективе инвесторы уже заработали, особенно те, кто вложился году эдак в 2000-ном. А насчет долгосрочной перспективы - где ж Вы ее, батенька, в России видели-то, экспроприация Вас ждет в долгосрочной перспективе и передел собственности

 

[BraziL]

Не спорю, кто тогда хорошо вложился, действительно имеет. Инвесторы до сих пор зарабатывают и не плохо, именно на недвижимости. И на каком основание Я лишусь собственности??

 

[wowans2003]

Не спорю, кто тогда хорошо вложился, действительно имеет. Инвесторы до сих пор зарабатывают и не плохо, именно на недвижимости.

Куда уж тут спорить Когда я говорил про среднесрочную перспективу, то имел в виду опыт своих знакомых, которые скупали по 10-15К то, что сейчас стоит от 80К и выше (Подмосковье). Vovan, например, чуть выше по тексту статистические выкладки приводит ... а вы можете, как инвестор, привести какие нибудь цифры и данные в подтверждение своих слов, кроме апрельских тезисов про то, что инвестиции в недвижимость - это круто ?

И на каком основание Я лишусь собственности??

Если вы не догадались, то это была шутка, в которой есть доля шутки Достаточно вспомнить 1861, 1914, 1917, 1941, 1991, 1998 -ой и прочие замечательные года нашей истории ... а основание сами можете придумать - не думаю, что сильно ошибетесь

 

[BraziL]

Следует признать, что в нынешних условиях предсказуемость рынка недвижимости стала заметно ниже. Положительная динамика будет ясно прослеживаться в новом 2010 году, когда квадратный метр подорожает на 2,08%.Наибольший скачок цен чиновники ожидают в 2014 году, когда стоимость новостроек вырастет на 5,72% и составит 3,417 миллионов рублей. Графиков привести не могу, извините. Я опираюсь на данные исследования рынка недвижимости аналитического центра, которые проводит уже несколько лет подряд.И на своей Практике, еще не разу меня не подводили. А вот министерство регионального развития уже подготовил приказ и готово повысить норматив стоимости квадратного метра жилья в целом по России почти на 6%. Таким образом,уже в 1 квартале 2010 года его стоимость вырастет c 26,5 тысяч рублей (2009 год) до 28 тысяч рублей (первое полугодие 2010 года).
Я же инвестирую в загородную недвижимость. Этот рынок является одним из самых разнообразных и активно развивающихся.
P.S. Шутку оценил

 

[Checken_Elvis]

Денег нет ни у кого, рости цены на недвижимость не будут из за отсутствия спроса

 

[BraziL]

Денег нет ни у кого, рости цены на недвижимость не будут из за отсутствия спроса

А когда они были у кого то?
Спрос пропал т.к. банки сократили объемы выдачи ипотечных кредитов, а покупатели у которых все же есть деньги, решили отсрочить приобретение квартиры в надежде на снижение цен.
2009 году на рынке действительно накопился отложенный спрос, но уже к осени 2009, рынок вышел на уровень соответствия платежеспособного спроса и предложения.
2010 год по данным экспертов, будет находиться в умеренно стабильном состоянии. Резкого роста или падения не предвидится; колебания цен будут осуществляться в диапазоне 5% от среднемесячной цены конца года, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Тут то и выплеснутся покупатели с отложенным спросом.

 

[Vovan]

Спрос пропал т.к. банки сократили объемы выдачи ипотечных кредитов, а покупатели у которых все же есть деньги, решили отсрочить приобретение квартиры в надежде на снижение цен.

Вы считаете, что резкому росту цен на недвижимость за прошедшие 10 лет способствовали покупки квартир физ. лицами для проживания там?
Ипотека - это вообще неудачная затея, которая так и не получила общественной поддержки из-за высоких процентов.

На мой взгляд, цены на недвижимость разгоняли совсем другие денежные потоки, которые "пересохли" в кризисные времена.

Недвижимость покупалась по большей части в инвестиционных целях и в целях сохранения свободных денежных средств (крупных объемов). Т.к рост цен на недвижимость перекрывал банковский процент и гарантии были почти 100%.
Сейчас этот вид инвестиций потерял прежнюю актуальность.

Когда произойдет восстановление спроса сложно даже предположить.

 

[Gavrila10]

2009 году на рынке действительно накопился отложенный спрос, но уже к осени 2009, рынок вышел на уровень соответствия платежеспособного спроса и предложения.

Подскажите это в каком регионе происходит, в России, или же вы обобщаете статистику по рынку СНГ?

добавлено через 3 минуты

На мой взгляд, цены на недвижимость разгоняли совсем другие денежные потоки, которые "пересохли" в кризисные времена.

Очень точно подмечено, хотя для не сведущих ваша фраза будет не совсем понятна, думаю,на этом форуме, можно называть вещи своими именами. "Откат" повсеместный правил бал, вот он и закладывал виражи на верхнюю планку по ценам не недвижимость.

 

[BraziL]

Подскажите это в каком регионе происходит, в России, или же вы обобщаете статистику по рынку СНГ?

Россия, а именно Московский регион.

 

[rus-2010]

В 2010 году будет наблюдаться однозначный рост цен на недвижимость, но первый -второй квартал 10 года вполне удачное инвестирование. чем раньше вложитесь тем больше получите.

 

[BraziL]

Вот это я и имею в виду

 

[admirus]

Как говориться были бы деньги, тем более свободные.
А инвестирования в недвижемость, было и остается выгодным вложением средств. Особенно это касается на долгосрочное инвестирование.
Да и даже кризис показал, что не особо снизилась цена на недвижемость.

 

[mulya]

Re: Ответ: Инвестирование в недвижимость России. Ваши прогнозы?

Очень бы хотелось, чтобы мы не повторили историю Японии, т.к причины для роста у нас и у японцев сходятся, а графики изменения цен в США и России уж очень похожи на начало обвала в Японии

В общем, на данном этапе не вижу оснований инвестировать в недвижимость до прояснения ситуации.

Вы наверное хотели сказать "Очень бы хотелось, чтобы мы обязательно!!! повторили историю Японии"
потому как с нонешними ценами это просто пипец...

 

[Kruglovaola]

Перспективы недвижимости как инструмента инвестирования зависят от особенностей конкретного рынка, состояния застройщика и инвестора. Также все зависит от того, что выступает альтернативным инструментом инвестиций. Если рассматривать валюту других стран, то возможно это является более надежным инструментом - в период мирового кризиса .

 

[Gepard1]

Как говориться были бы деньги, тем более свободные.
А инвестирования в недвижемость, было и остается выгодным вложением средств. Особенно это касается на долгосрочное инвестирование.
Да и даже кризис показал, что не особо снизилась цена на недвижемость.

Инвестирование в недвижимость всегда хорошо, но были бы деньги чтобы затариться квартирами как хлебом в магазине)

 

[Alex70]

Инвестиции в недвижимость в длительной перспективе всегда выигрывают по сравнению с другими

 

[twister99]

В зависимости от месторасположения недвижимости. Даже вкурупных городах есть недвиимость которая не увеличивается в цене на фоне роста других обьектов. Другими словами к этим инвестициям нужно подходить особенно тщательно

 

[itas062006]

Инвестиции в недвижимость выгодна,лишь при ее покупке и сдача в аренду или субаренду.Просто держать недвижимость как поссив не рентабельно,дабы дороже себе выходит!!

 

[vertex432]

Думаю в следующем году заняться покупкой квартир с последующей сдачей в аренду. В долгосрочном плане они перейдут родственникам.