Инвестирование в недвижимость России. Ваши прогнозы? - Страница 4

[SamurayXXX]

По-моему не важно сколько бумажек будет стоить недвижность, главное - это ценность недвижимости и выражается она не в деньгах а в спросе на нее. Ну пусть цены упадут на нефть и газ, покупательная способность населения тоже упадет, значит будут падать цены на товары и услуги. А теперь вопрос: повлияет ли это падение на мой уровень жизни? Нет. Я так также буду сдавать 3 квартиры, но правда уже за меньшую сумму и так же буду есть тот же самый обед в том же самом ресторане через дорогу и отдавать за него сумму ниже той, которая была до падения цен на нефть и газ. Главное не то сколько можно выручить бумажек с недвижимости, а то на каком уровне жизни можно находиться имея ту или иную недвижимость.

В-принципе с вами согласен. Но необходимо учесть три фактора - демографию, политику и строительство жилья. Если прогнозы по демографии сбудутся, то скоро снимать квартиры в РФ будет некому. Политические риски наверное всем понятны. И строительство - если все-таки начнет строить государство (это очень маловероятно), и будет раздавать жилье бесплатно, то спрос упадет.

 

[putoran]

И строительство - если все-таки начнет строить государство (это очень маловероятно),

Это гораздо менее вероятно, чем маловероятно, это совсем невероятно. По демографии - а китайцы и представители Средней Азии, они то будут снимать жильё, купить им гораздо сложнее. У нас в Сибири их количество растет.

 

[Maratttx]

В-принципе с вами согласен. Но необходимо учесть три фактора - демографию, политику и строительство жилья. Если прогнозы по демографии сбудутся, то скоро снимать квартиры в РФ будет некому. Политические риски наверное всем понятны. И строительство - если все-таки начнет строить государство (это очень маловероятно), и будет раздавать жилье бесплатно, то спрос упадет

Всегда надо иметь запасной вариант, иметь в собственности можно не только жилье, но и складские, торговые, производственные помещения, холодильное оборудование. Так что не растрачивайте особо, а накапливайте и инвестируйте) Чем больше капитала, тем больше уверенности в завтрашнем дне.
А как на счет инвестиций в недвижимость заграницей?

 

[SamurayXXX]

Это гораздо менее вероятно, чем маловероятно, это совсем невероятно. По демографии - а китайцы и представители Средней Азии, они то будут снимать жильё, купить им гораздо сложнее. У нас в Сибири их количество растет.

Ужасное будущее исходя из данной тенденции. Вряд ли владельцу даже 3 квартир в России понравится жить в китайском или арабском квартале, который образовался на месте его родного города.

 

[Ilza]

В коммерческую недвижимость, вопрос спорный.
В жилую учитывая, что первички в Москве почти не осталось, инвестировать стоит. В декабре будет небольшой сезонный рост цен на вторичке. В январе-феврале следующего года сезонный спад.

 

[HanTimur]

Земля! землю надо брать, всегда в цене и спросе.

 

[dimych1]

Земелька... это да...
только что ты с ней делать умеешь? чтоб она плоды дала.
А если ты купишь пару соток в центре пустыни ? это тоже хорошо?
есть предложение делится не водой а продуманными мыслями, чтоб применимо к месту и времени.

 

[AmeliaMorgan]

у нас в городе цены ростут , думаю неплохая инвестиция.

 

[dimych1]

у нас в городе цены ростут

Я рассматриваю недвижимость как долго срочную инвестицию. так что рост цен мне не особо интересен,аи даже наоборот мешает.

 

[Роман Царев1]

По мне так есть смысл вкладывать в новострои москвы - бизнес-площади и подмосковья - коттеджные поселки.

 

[den5379]

мое мнение такое,что квартиры будут падать в цене,в связи с повышением квартплаты и отопления(многие будут продавать и перебираться в частные дома)

 

[Filosof_00]

Земелька... это да...
только что ты с ней делать умеешь? чтоб она плоды дала.
А если ты купишь пару соток в центре пустыни ? это тоже хорошо?
есть предложение делится не водой а продуманными мыслями, чтоб применимо к месту и времени.

Какие цены на землю в Тель-Авиве? Дай для сравнения цена за сотку на окраине и в центре.... Желательно с указанием района. Спасибо.

 

[Chekriz]

мое мнение такое,что квартиры будут падать в цене,в связи с повышением квартплаты и отопления(многие будут продавать и перебираться в частные дома)

А за частные дома платить не надо

 

[dimych1]

Просто в частном доме можно не топить, а в шубе ходить.
А если серьёзно не понимаю почему именно в этом году все переедут в частные дома? тем более что дом стоит больше и разницу отопление не компенсировать.

 

[Filosof_00]

dimych1, В принципе наверное это правильное рассуждение о тенденции перехода в частные дома. Вероятно люди начали понимать, что жизнь в многоэтажке похожа на жизнь в трущебах(это не касается центральных районов города, т.к. там имеет значение необходимость минимизации расходов времени). Кроме того, говоря за Украину - расходы на содержание квартиры в 70 м.кв. составляют в среднем 100 у.е. в месяц, при этом качество оказываемых услуг оставляет желать лучшего.

Да дом конечно дороже на этапе приобретения, но к нему прилагается земля... понимаете?

 

[Дмитрий 2012]

Содержание частного дома тоже не дешёвое удовольствие.

 

[ГУФ]

мое мнение такое,что квартиры будут падать в цене,в связи с повышением квартплаты и отопления(многие будут продавать и перебираться в частные дома)

А Вы думаете, что отопления в частных домах будет дешевле!? отопить средний домик, выйдет даже дороже, чем квартиру.

Только если уехать в деревню и топить дровами)) будет дешевле по деньгам.

 

[Filosof_00]

А Вы думаете, что отопления в частных домах будет дешевле!? отопить средний домик, выйдет даже дороже, чем квартиру.

Только если уехать в деревню и топить дровами)) будет дешевле по деньгам.

Это зависит от котла и утепления самого дома.

добавлено через 2 минуты

Содержание частного дома тоже не дешёвое удовольствие.

По крайней мере знаешь во что вкладываешь и сколько, а не платишь ЖЭКам, осмд, теплосети не понятно за что.

П.С. Даже нет таких расходов, как к примеру "затопил" водой соседей или соседи "затопили" новенький ремонт.

 

[Yasnoy]

Вложишь в квартиру - разорят ЖКХ и наездами на арендодателей.
Вложишь в землю - введут повышенный налог на землю в "личном пользовании".
Некуда податься крестьянину...

 

[SamurayXXX]

Вложишь в квартиру - разорят ЖКХ и наездами на арендодателей.
Вложишь в землю - введут повышенный налог на землю в "личном пользовании".
Некуда податься крестьянину...

Ежегодное повышение цен ЖКХ и новый налог на недвижимость в 2014, который рассчитывают исходя из рыночной стоимости жилья. А в столице вообще ходят по квартирам и выясняют - не сдают ли ее в аренду, и платят ли налоги. Государство не даст спокойной жизни рантье.