Как правильно купить квартиру? - Страница 5

[Valdemarus]

У нас по сделкам купли-продажи, если есть определенные риски приостановки гос. регистрации перехода права, практикуют расчет после перехода права к покупателю.

А толку-то??? Если претензии и заявления в суд начнуться после получения Свидетельств о регистрации права? Ведь можно оспорить и отменить переход права. А деньги тю-тю.

Если есть подозрения в нечистоплотности сделки, лучше от нее вообще отказаться.

добавлено через 2 минуты
Например, если квартира подозрительно дешевая. Или квартира продается по доверенности, но собственник с Вами по-любому никак даже поговорить по телефону не имеет возможности (со слов того, на кого доверенность оформлена). Много всяких НО может быть...

 

[палтус]

А толку-то??? Если претензии и заявления в суд начнуться после получения Свидетельств о регистрации права? Ведь можно оспорить и отменить переход права. А деньги тю-тю.

Для этого надо собрать кучу бумажек и сделать кучу проверок, чтобы свести к минимуму возможность признать сделку купли-продажи ничтожной

 

[Valdemarus]

Для этого надо собрать кучу бумажек и сделать кучу проверок, чтобы свести к минимуму возможность признать сделку купли-продажи ничтожной

500 листов SvetoCopy что ли? Или ту, что 54 метра?!

Подскажите, какие бумажки надо собрать? Какие проверки надо сделать?!

 

[палтус]

Вы и сами знаете какие. А на счет передачи денег вам уже выше написали. заказываются две ячейки в банке. в одну кладутся деньги в другую расписка. После регистрации происходит обмен ключами и не надо изобретать велосипед и портить договор купли продажи какими то надписями аля "здесь был Вася".

 

[Valdemarus]

Вы и сами знаете какие.

Вы ж риелтором работали, расскажите подробнее =))

А на счет передачи денег вам уже выше написали.

А не я ли рассказывал?! =)))

не надо изобретать велосипед и портить договор купли продажи какими то надписями аля "здесь был Вася".

Кто сказал, что договор купли-продажи от этого портится?! =))))))) Так, например, в Мурманской области делается, в Новгородской (который Великий Новгород), в Челябинской области, в Белгородской области.

 

[Akscyn]

Кому интересна тема покупки квартиры, рекомендую послушать аудио курс "Квартирный вопрос на 100%" за авторством Гришака Максима. Можно найти в сети на трекерах. Бывший сотрудник крупной риелторской конторы расписывает процесс приобретения жилья от поиска до получения ключей. На что обращать внимание, какие квартиры обходить стороной, какие документы собирать, что поручить профессионалу, а что можно сделать самому и сэкономить. Вообщем довольно доходчиво.

 

[Ундина]

Крупную покупку, такую как квартира или машина, всегда боязно покупать. Я лично сама нашла продавца, оформляли без посредников, оплачивала сначала предоплату в момент подписания договора, потом остальную часть после передачи свидетельства права собственности. Потом еще и застраховала от потери титула.

 

[DepecheM]

Ундина, если не секрет, как дорого вам обошлась страховка от потери титула (можете просто указать процент от стоимости квартиры) ?

 

[Martin Gale]

Крупную покупку, такую как квартира или машина, всегда боязно покупать. Я лично сама нашла продавца, оформляли без посредников, оплачивала сначала предоплату в момент подписания договора, потом остальную часть после передачи свидетельства права собственности. Потом еще и застраховала от потери титула.

А не проще ли довериться нормальному известному агентству недвижимости, оформить сделку у нормально известного нотариуса, заплатить за это 2-4%?

 

[DepecheM]

А не проще ли довериться нормальному известному агентству недвижимости, оформить сделку у нормально известного нотариуса, заплатить за это 2-4%?

А смысл в этих "нормально известных" ?
В случае грамотного кидалова они ничем не помогут. Максимум, вызовут их в суд в качестве свидетелей (нотариуса даже в качестве третьего лица), ну расскажут как все было, вот и всё, но потерянных денег никто из них не вернет. По мне так эффективнее будет воспользоваться страхованием, имхо.

 

[Ундина]

как дорого вам обошлась страховка от потери титула

Около 8000 рублей в год. Страховые агентства предлагают заключать договор на любой срок, но более 3 лет страховать титул нет смысла, т.к. истекает срок исковой давности по предъявления претензий по сделке купли-продажи. Оплачивать можно за год, а на следующий год продлевать или менять страховщика, если будет более выгодный вариант. Я не пожалела потраченных денег, 3 года спала спокойно.

А не проще ли довериться нормальному известному агентству недвижимости, оформить сделку у нормально известного нотариуса, заплатить за это 2-4%?

Мне такой вариант не подошел. Не могу проверить насколько профессионален юрист. Перед покупкой консультировалась у нескольких специалистов. Некоторые даже на вопросы внятно ответить могут. Берут шаблонные договоры и просто данные вбивают, никакой проверки на "чистоту сделки" они не делают.

 

[Valdemarus]

Martin Gale, агенство ведь гарантий тоже не дает. А их "проверка" юридической чистоты квартиры заключается лишь в предъявлении выписки из ЕГРП, которую и Вы сами взять можете, заплатив госпошлину 200 руб.
Так что толку от риелторов нет почти никакой.

 

[Baguk]

Сам недавно покупал себе квартиру, перерыл практически весь интернет, в итоге нашёл парочку сайтов, которые мне помогли с выбором. Если кого-нибудь из вас, конечно, заинтересует то вот что вам именно поможет http://roomia.ru/gazeta/news/5_pravil_gramotnojj_pokupki_zhilja .

 

[Александр Кондрацкий]

Как то вообще опасно сейчас этим занимается, тем более в России

 

[DepecheM]

Александр Кондрацкий, не то чтобы опасно, просто нужно отнестись к покупке квартиры с максимальной серьезностью. Там где большие деньги "на кону" там обязательно присутствуют мошенники и кидалы, так было, есть и будет, и не только в России.

 

[Meggido]

Лучше расскажу как правильно купить дачу. Выбираете не "СНТ", а "ДНТ"(в чем отличие, гугл в помощь), недалеко, но и не близко от мегаполиса, чтобы добраться можно было и воздух чистый был. Покупаете дом в два этажа с участком со всеми удобствами, либо почти со всеми за смешные деньги(во всяком случае смешными они вам покажутся в сравнении с ценами на дома и квартиры в мегаполисе). Затем помимо "государственных" удобств постепенно добавляете еще блага автономки(какие, подберете сами). Профит!
А недвижимость в городе можно сдавать, чем собственно я раньше и занимался.

 

[Александр Кондрацкий]

А если дачу сдавать?

 

[seter]

По-моему никто, в теме, не упомянул то, что можно вернуть 13% от стоимости квартиры через налоговый вычет.

 

[Meggido]

А если дачу сдавать?

Вряд ли из этого что-то путевое выйдет. Если только дача не в черте этого самого мегаполиса, тогда да. Хотя я свою дачу в жизни не сдам, сам лучше на ней жить буду.

 

[DepecheM]

По-моему никто, в теме, не упомянул то, что можно вернуть 13% от стоимости квартиры через налоговый вычет.

Можно, если официально трудоустроен.