Какие книги вы бы советовали прочитать на тему инвестирование в недвижимость?
Есть ли у кого нибудь понимание как купить квартиру в ипотеку и в короткие сроки окупить её стоимость, и продать с выгодой? Тема сдачи арендатору известна. - Хочу узнать есть ли у кого нибудь мысли как с 0 сделать капитал?
С абсолютного нуля никак не получится.
Во-первых, нужен хотя бы первоначальный взнос для ипотеки. И чем он больше, тем выгоднее. Потому как размеры переплат банку резко (экспоненциально) увеличиваются с увеличением размера займа. В идеале первоначальный взнос не должен быть меньше 50%, чтобы еще можно было рассчитывать на минимальную процентную ставку. Срок погашения займа тоже должен быть как можно меньше.
Во-вторых, необходимо рассчитывать не только на средства, получаемые со сдачи жилья в найм, но и на другой
стабильный источник финансирования. Вдруг квартира простаивать некоторое время будет, или срочно вложить в нее понадобится деньжат. А когда нет таких ЧП, то чтобы платить по ипотеке вперед (чтобы сократить тело кредита, на которое начисляют процент).
В третьих, по-моему мнению, недвижимость должна стоить до 1 млн руб. Тогда и размеры платежей по ипотеке невелики, и сроки погашения меньше, и доходность от сдачи выше, и быстрее вливаешься в этот бизнес и раньше начинаешь получать прибыли (не надо копить 50% первоначального взноса от 5-7 млн руб., а уже можно работать с уже полностью выкупленными квартирами в регионах).
Да, так и есть. У одного все получается, а другой стонет, что ничего не выходит 
