Кто инвестировал в недвижимость? - Страница 14

Maxxx80 · 14.10.2015

Мне кажется элитная недвижимость, это вообще последнее, во что можно делать вложение без знаний и опыта.

stockvest · 14.10.2015

Pachkulya Pestre... написал(а):
Ну коммерческая тоже разных видом бывает, если это побитый офис небольших размеров, то с него особо не поимеешь

А по-моему наоборот, маленькие офисы очень востребованы.

SamNik · 16.10.2015

stockvest написал(а):
А по-моему наоборот, маленькие офисы очень востребованы.

Это точно. Для многих сфер деятельности сейчас достаточно пару кв.метров.

Andrysh · 21.10.2015

Опыт есть. Небогатый, но все же. Доход мне принесло и не малый. Инвестировала в ЖК, теперь подумываю о коммерческой недвижимости, но там рисков больше.

FDP · 29.10.2015

А, что, сегодня делаете с недвижимостью, когда она дешевеет с каждым месяцем?

Nexus Polaris · 30.10.2015

FDP написал(а):
А, что, сегодня делаете с недвижимостью, когда она дешевеет с каждым месяцем?

В этом случае выгодно недвижимость здавать в аренду. Как раз последняя очень сильно подымается (касается жилого вида).

FDP · 30.10.2015

Nexus Polaris написал(а):
В этом случае выгодно недвижимость здавать в аренду. Как раз последняя очень сильно подымается (касается жилого вида).

Сейчас с этим тоже тяжело, года два назад приходилось снимать однушку за 12 тыс, сегодня там же стоит 9 тыс, и предложений в 3 раза больше. Многие кинулись в связи с кризисом сдавать, цена упала, некоторые объявления весят уже очень долго. Тут, тоже все грустно, конечно кризис пройдет, но только вот сколько ждать, кушать то, хочется сегодня)

Nexus Polaris · 30.10.2015

FDP написал(а):
Сейчас с этим тоже тяжело, года два назад приходилось снимать однушку за 12 тыс, сегодня там же стоит 9 тыс, и предложений в 3 раза больше. Многие кинулись в связи с кризисом сдавать, цена упала, некоторые объявления весят уже очень долго. Тут, тоже все грустно, конечно кризис пройдет, но только вот сколько ждать, кушать то, хочется сегодня)

Ну не знаю. В моем городе и соседней области, наоборот, расценки поднялись на аренду. У нас выгодно квартирантам недвижимость сдавать. При чем не важно, дом это или квартира.

FDP · 30.10.2015

Ну не знаю. В моем городе и соседней области, наоборот, расценки поднялись на аренду. У нас выгодно квартирантам недвижимость сдавать. При чем не важно, дом это или квартира.

Это хорошо, возможно и не все так плохо в стране. Значит и у нас скоро наладится.

FDP · 02.11.2015

Nev8317 написал(а):
Чтобы инвестировать в недвижимость нужны немалые денюжки

Можно найти родственника, хорошего друга, оформляете по долям и вперед. Также не обязательно покупать в городе, можно и развивающем пригороде. И вот уже оказывается надо не 3 млн а меньше одного, для хорошего старта. Так же выясняется что есть машина 0,5 млн, которую можно продать и вложить в недвижимость, и всего то теперь не хватает 300-500 тыс набрать.
И вот она фантазия превратилась в реальность, главное начать действовать, и понимать зачем оно надо.

Екатерина Шамрай · 02.11.2015

я вот думаю это же надо разумно выбирать и сам вид недвижимости. если купить квартиру и сдавать ее, то такое отбивание затянится надолго, инвестированием это вообще тяжело назвать

FDP · 02.11.2015

Екатерина Шамрай написал(а):
я вот думаю это же надо разумно выбирать и сам вид недвижимости. если купить квартиру и сдавать ее, то такое отбивание затянится надолго, инвестированием это вообще тяжело назвать

Если сдавать, рассчитывать больше чем на 6-8% годовых не стоит. Но, можно рассмотреть и долевое строительство, только не на стадии котлована, там нужен опыт и знания, высокие риски особенно сейчас, а на стадии завершения, с минимальными рисками. Там уже можно рассчитывать и на больший заметно процент. Сейчас время, падения цен, продавать невыгодно, но купить можно неплохой вариант, после прохождения кризиса цена может приятно удивить.

SergeySSV · 04.11.2015

FDP написал(а):
Но, можно рассмотреть и долевое строительство, только не на стадии котлована, там нужен опыт и знания, высокие риски особенно сейчас, а на стадии завершения, с минимальными рисками. Там уже можно рассчитывать и на больший заметно процент. Сейчас время, падения цен, продавать невыгодно, но купить можно неплохой вариант, после прохождения кризиса цена может приятно удивить.

Вот не факт насчет долевки. Сам с ней связан, риски коллосальные, выхлоп почти нулевой. Прошли те времена, когда на этом заработать можно было.

FDP · 05.11.2015

SergeySSV написал(а):
Вот не факт насчет долевки. Сам с ней связан, риски коллосальные, выхлоп почти нулевой. Прошли те времена, когда на этом заработать можно было.

Ну на процентов 15-20, все же можно рассчитывать, если место удачное, даже в кризис. Не сильно выше банка 10-12%, но в рублях вклад держать сейчас тоже риск. Риски затягивания сдачи долевки, да есть, а где их меньше.

Valdemarus · 06.11.2015

FDP написал(а):
Ну на процентов 15-20, все же можно рассчитывать, если место удачное, даже в кризис. Не сильно выше банка 10-12%, но в рублях вклад держать сейчас тоже риск. Риски затягивания сдачи долевки, да есть, а где их меньше.

Несколько цистерн с топливом купить =))
Вот это будет точно выгодно! :biggrin2:

В случае чего, если продавать не сможете, можно самому использовать! :wink2:

Надолго хватит!

А еще ружье, тушенку, соль и патроны =))

FDP · 06.11.2015

Valdemarus написал(а):
Несколько цистерн с топливом купить =))
Вот это будет точно выгодно!

В случае чего, если продавать не сможете, можно самому использовать! Надолго хватит!

А еще ружье, тушенку, соль и патроны =))

Про цистерны ничего не знаю, топливо видел сливают у одних продают на 2 рубля дороже другим, но там много рисков, и нелегально все.
Машины нет, использовать не получится.
У тушенки срок хранения не более 6 лет, у недвижимости минимум 100, да ее и хранить где-то надо, самому столько не съесть)) В последний раз ел в студенческие годы очень давно. А если представить что ее купить на стоимость квартиры, банок 25000-50000, это склад нужен будет, аренда, охрана в общем одни затраты))
Про соль сомнительно, что она вообще подорожает в будущем, затея утопичная.
Сам соль практически не употребляю, люблю натуральный вкус продуктов.
В идеале, конечно стоит иметь где-то запас продовольствия, на всякий случай, но на него много средств и не надо, хватит от вложений в инвестиции.

BigEgorsha · 07.11.2015

FDP написал(а):
Если сдавать, рассчитывать больше чем на 6-8% годовых не стоит.

На чем основаны ваши выводы? Я арендные деньги и не считаю доходом, так, что бы покрыть комуналку и на мелкий ремонт...

FDP · 07.11.2015

BigEgorsha написал(а):
На чем основаны ваши выводы?

На анализе рынка, открываем газету и смотрим сколько стоит квартира и за сколько в этом доме сдается, отнимаем коммунальные, ремонт раз в 5 лет, думаем надо оно или нет нам, все просто, речь конечно идет не о коммерческой недвижимости там посложнее просчитать, но доход может быть и выше как и по нолям)

BigEgorsha написал(а):
Я арендные деньги и не считаю доходом, так, что бы покрыть комуналку и на мелкий ремонт...

За вас можно только порадоваться, для многих сдача в аренду может быть основным источником дохода.

AlexRover · 09.11.2015

Открываем газету: ДОХОДНЫЙ ДОМ в Германии полностью сданный в аренду

Объект полностью сдан в аренду. Участок рядом с домом используется как сад.
В 2000г. была проведена полная санация-модернизация здания.
В здании находятся 8 квартир.
Дом в отличном состоянии.

Расположение:
Митвайда (нем. Mittweida) — город в Германии, районный центр, расположен в земле Саксония. Подчинён административному округу Хемниц. Входит в состав района Средняя Саксония. Подчиняется управлению Миттвайда.

Площадь объекта - 444,02 м2
Площадь участка - 720 м2
Год постройки - 1900
Год модернизации -2000
Жилых единиц - 8

Доход от аренды - 24 843 € в год
Доходность - 8.09%

Стоимость бизнеса:
307 000 EUR

Aleksandrio · 09.11.2015

Тот сейчас в минусе. Ответ на вопрос в теме.

Кто инвестировал в недвижимость? - Страница 14

Новичок

Любитель

Любитель

Новичок

Интересующийся

Профессионал

Интересующийся

Профессионал

Интересующийся

Интересующийся

Любитель

Интересующийся

Профессионал

Интересующийся

МАСТЕР

Интересующийся

Новичок

Интересующийся

Новичок

Новичок

Похожие темы