Кто инвестировал в недвижимость?

Inst · 22.01.2013

Здравствуйте, многоуважаемые комрады-товарищи инвесторы!
Вот сижу, думаю. А может я инвестирую не туда, и где-нибудь есть квартиры выгоднее и дешевле?
Поделитесь опытом, кто куда инвестировал, без подробностей( название компаний и т.д.)
Цена и предполагаемая прибыль?
С уважением,
ваш Inst.

dimych1 · 22.01.2013

Ну чем ты занимаешься совсем не ясно но, я 12 лет назад купил 2 комнаты за 40.000$ а сегодня на даче получаю 4.000$ в год + средняя цена квартир поднялась на 100%

добавлено через 1 час 7 минут
Ну чем ты занимаешься совсем не ясно но, я 12 лет назад купил 2 комнаты за 40.000$ а сегодня на даче получаю 4.000$ в год + средняя цена квартир поднялась на 100%

Inst · 22.01.2013

dimych1 написал(а):
Ну чем ты занимаешься совсем не ясно но

Непонял этого выражения.

dimych1 · 24.01.2013

размазанный вопрос, ни какой кантретики... типа давайте побеседуем на лавочке... если что конкретно интересует, то спрашивай.

zexis · 26.01.2013

Могу привести конкретный пример по инвестированию в недвижимость Подмосковья.
Однокомнатная квартира площадью 43 кв.м в новостройке на этапе котлована куплена в мае 2012 за 3070 тр.
Сейчас строится 20-й этаж. Застройщик продает такие же квартиры в этом доме за 3850 тр. Рост за 8 месяцев 780тр. или 25%
Через год дом будет сдан и цена такой квартиры будет около 4800тр.
То есть за 2 года доход 4800-3070 = 1730тр или 56%.
Около 28% годовых.
Но нужно хорошо знать фирму у которой покупаешь квартиру и брать только у проверенных фирм.
Потому что в Подмосковье часто случаются долгострои и откровенно мошеннические застройщики, которые собирают деньги и банкротятся. Проблемных строек в Подмосковье около 10-20%.

В 2003 брал квартиру в Подмосковье для себя очень удачно перед общим подорожанием.
Через 2 года цена квартиры выросла в 4 раза!
А за 8 лет в 9 раз!

Inst · 27.01.2013

zexis написал(а):
Могу привести конкретный пример по инвестированию в недвижимость Подмосковья.
Однокомнатная квартира площадью 43 кв.м в новостройке на этапе котлована куплена в мае 2012 за 3070 тр.
Сейчас строится 20-й этаж. Застройщик продает такие же квартиры в этом доме за 3850 тр. Рост за 8 месяцев 780тр. или 25%
Через год дом будет сдан и цена такой квартиры будет около 4800тр.
То есть за 2 года доход 4800-3070 = 1730тр или 56%.
Около 28% годовых.
Но нужно хорошо знать фирму у которой покупаешь квартиру и брать только у проверенных фирм.
Потому что в Подмосковье часто случаются долгострои и откровенно мошеннические застройщики, которые собирают деньги и банкротятся. Проблемных строек в Подмосковье около 10-20%.

А кто застройщик?

zexis · 28.01.2013

Inst написал(а):
А кто застройщик?

http://uasstroy.ru/vokz-39b

dimych1 · 29.01.2013

Здорово зачем искать что-то на чужбине?... только меня всегда смущает последняя цифра. пока объект не реализован эту цифру знать нельзя. а дальше... если застройщик не продаст все квартиры ро и Вам будет труднее продать.

Xandar · 29.01.2013

Я думаю инвестировать в недвижимость в крупных городах россии особого смысла нет, если не стоит задача сохранить свои вложения.
Если хочется заработать на недвижимости я бы обратил внимание на недвижимость в снг, думаю там потенциал роста выше.

annmalc · 29.01.2013

Скажу про наш городок: была пара стоительных организаций, проверенных, надежных (они и сейчас есть, и им можно доверять), но вот пришла еще одна, мне её очень рекомендовал один товарищ. Якобы строят быстро, цены ниже за м. кв. и сыновья у него уже там купили по квартирке на этапе строительства. Было это в 2008г. Так этот долгострой и ныне стоит. Поэтому доверяю только зарекомендовавшим себя застройщикам. Последний раз был опыт и со вторичкой: Купила, сдала. Кроме того, что цена растет на недвижимость, так еще и ежемесячный доход радует.

Inst · 30.01.2013

zexis написал(а):
http://uasstroy.ru/vokz-39b

Слишком дорого. ИМХО

Filosof_00 · 04.02.2013

dimych1 написал(а):
зачем искать что-то на чужбине?

Да, полностью согласен. Самое оптимальное - это работать с недвижимостью на "соседней улице".

ТС, Непонятно в чем Ваш вопрос? Ну я инвестирую в недвижимость... Все? Я ответил на Ваш вопрос? Или что-то еще?

Гала86 · 10.02.2013

Инвестиции в недвижимость самые обременительные. Попробуй вначале купить квартиру, а потом продать ее, да еще с выгодой. Кучу бумаг оформить. А если деньги понадобились срочно, то придется продавать с немалой скидкой.

dimych1 · 13.02.2013

Гала86 написал(а):
Инвестиции в недвижимость самые обременительные. Попробуй вначале купить квартиру, а потом продать ее, да еще с выгодой. Кучу бумаг оформить. А если деньги понадобились срочно, то придется продавать с немалой скидкой.

Первый закон инвестирования - попрощайся с деньгами которые инвестируете. Это должны быть лишние деньги, которые Вам не понадобятся. А покупается квартира один раз и это действительно немного хлопотно особенно в первый раз. Сдача же не требует сложных процедур. я например один раз так получилось что сам снимал через адвоката. и договор который он составил теперь использую для своих квартир. а найти людей на долги срок то и договор переписывать не надо. Т.ч. хлопот нет, ну или есть но мелкие и приятные(для тех кто любит и знает как это делать).

Andrey Burashnov · 16.02.2013

Inst написал(а):
Здравствуйте, многоуважаемые комрады-товарищи инвесторы!
Вот сижу, думаю. А может я инвестирую не туда, и где-нибудь есть квартиры выгоднее и дешевле?
Поделитесь опытом, кто куда инвестировал, без подробностей( название компаний и т.д.)
Цена и предполагаемая прибыль?
С уважением,
ваш Inst.

Когда мост на левый берег в Ростове стали ремонтировать, сообщение ухудшилось и цены на недвижимость слегка упали. Купил дом, провел воду и канализацию. После того как мост отремонтировали (через год) продал дом в два раза дороже. Не всегда такая хорошая ситуация бывает - надо по сторонам смотреть :wink2:

lana899 · 16.02.2013

Andrey Burashnov написал(а):
Когда мост на левый берег в Ростове стали ремонтировать, сообщение ухудшилось и цены на недвижимость слегка упали. Купил дом, провел воду и канализацию. После того как мост отремонтировали (через год) продал дом в два раза дороже. Не всегда такая хорошая ситуация бывает - надо по сторонам смотреть

Дельный совет. Тоже подумываю заняться инвестированием в недвижимость.

figzor · 16.02.2013

хочу попробовать с недвижимостью

artur1263 · 16.02.2013

Хотелось бы напомнить,что недвижимость не только квартиры! Вот уже несколько лет практикую инвестиции в Гаражи. Изначально не большой начальный капитал, стабильный спрос, что на продажу, что на аренду. И формальное оформление сведено к минимуму. К тому же имея 2-3 гаража следующие можно покупать под залог имеющихся и т.д. И Бизнес и Инвестиции в одном флаконе!

Владимир Ш · 16.02.2013

Гала86 написал(а):
Инвестиции в недвижимость самые обременительные. Попробуй вначале купить квартиру, а потом продать ее, да еще с выгодой. Кучу бумаг оформить. А если деньги понадобились срочно, то придется продавать с немалой скидкой.

Все верно, но и профит там может быть в 50%, правда срок инвестиций, если на начальном этапе строительства порядка 1,5-2 лет

kiberkipi · 16.02.2013

Недвижимость – это один из самых предпочтительных объектов для инвесторов. Не только физические лица, но и организации с большой охотой покупают разные виды недвижимости, так как это имущество имеет ряд бесспорных преимуществ:

Кто инвестировал в недвижимость?

Интересующийся

Профессионал

Интересующийся

Профессионал

Любитель

Интересующийся

Любитель

Профессионал

Любитель

Любитель

Интересующийся

Любитель

Интересующийся

Профессионал

Интересующийся

Интересующийся

Интересующийся

Интересующийся

Новичок

Любитель

Похожие темы