Купить квартиру или инвестировать?

[cooper25]

Приветствую, товарищи. Я тут по делу.

Значит такая вот ситуация. живем с родителями, с семьей. 2 маленьких детей. Но к лету надо переехать куда то.
имеем на руках мат.капитал(450 тыс.) + сбережения на 500 тыс. итого - 1 млн. рублей.
У меня зарплата - 20 тыс. рублей.
Квартиры у нас стоят ОТ 1млн, это однушка, 30кв.м, после строителей. Но нам минимум 2шка нужна. Это где то от 1,8 млн начинается. тоже после строителей или вообще на этапе строительства. готовые на порядок выше (2 млн.).
Теперь вот думаю - как разумно поступить: все же за эти деньги купить квартиру (часть отдать наличным и мат.капиталом а часть в ипотеку оформить) или в аренду снять квартиру , а эти 500 тыс. инвестировать куда то?
снять квартиру у нас стоит 15 тыс. месяц, с коммуналкой. Тогда и супруга будет работать, думаю потянем.

Только прошу, без глупых советов, типа "вон у меня ХАЙП/проект, давай выложи туда, через месяц я тебе верну лям".

 

[The Flash]

Как раз проёдтся срочно квартира в Анапе за Лям сто рубликов)

 

[Invention]

Инвестировать, конечно.
Если грамотно подойдете к этому вопросу - через год и двушку себе купите и еще деньги останутся. А если сейчас оформите ипотеку - рискуете больше ни когда не собрать такую сумму для инвестиций.

 

[PownCakes]

Можно взять ипотеку лет на 5-7, и что-то оставить для инвестиций.

 

[Ksunchik]

Конечно своя квартира все же лучше , чем эти съёмные, но ипотека - это такой геморрой , вряд ли потом у вас будет возможность с ней что-то собрать! Если вы человек, который способен пойти на риск , тогда станьте инвестором , пока еесть такая возможность!

 

[Elyz]

Однозначно квартира. Свое жилье , есть свое. Если будет возможность погасить раньше, то этого никто не запрещает. А вкладывать не имея крыши над головой, верх легкомыслия)). Тем более что уже двое детей. Снимать конечно можно, но платишь те же деньги только за чужое, то что тебе потом не останется, когда кончатся деньги. А тут кончились, но ты уже выплатил и остался с квартирой)))

 

[cooper25]

Ну как и ожидал, мнение расходятся. Я так и ожидал честно говоря, сам такого же мнения, как
Elyz, но думал возможно я не прав.
Сегодня сьездил с утра микрорайон, где строится дома. нашел очень удобную планировку, 2х комнатную, 55 кв/м, стоит 2 млн рублей. Дом уже стоит, но без крыши/окон и дверей. Сказали, что в март/апреле будет все готово и можно начать делать ремонт. Насчет оплаты - мет.капиталом нельзя погасить, пока ребенку не будет 3 года. А у меня пока всего год.
Предлагали внести 500 тыс (что у меня есть на сегодняшний день), а остальную часть в рассрочку дают до сентября.

А с другой стороны, может есть какой то способ инвестиции, чтоб из этой 500к за 1-2 месяца немного поднять, без серьезных рисков потерять все ? Ну я имею ввиду без инвестирования в ХАЙПЫ, где все 50 на 50.
какую сумму можно делать за 1-2 месяца ?

 

[vagh]

cooper25, Просто подумайте о том, что произойдёт для вас, если сумму для инвестирования спустите? А такой шанс точно будет, какие бы низкорисковые инвестиции вы бы не выбрали. Без должной сноровки возможно это не самый оптимальный вариант.

Но и с вашей зарплатой в ипотеку лезть тоже не айс, ведь погасить её побыстрее как я понимаю большой возможности не будет. А платить 20 лет совсем не вариант.

Короче ситуация не из приятных. Но я бы взял квартиру (и постарался бы в ближайшие 2-3 года закрыть ипотеку. ), поскольку даже не представляю, что произойдёт в случае слива денег, как семье в глаза смотреть, что делать дальше... Ни квартиры, ни денег.

 

[eryoma]

платить 20 лет совсем не вариант.

Почему нет? Никто не знает какими доходами человек будет обладать через 5-10 лет. Может он ипотеку через 10 лет уже погасит?
Все таки покупка квартиры для меня преобладает над простыми инвестициями. Недвижимость всегда недвижимость, а проект может и загнуться каким бы раскрученным он ни был.
Как вариант - купить квартиру, сдавать ее в наем, а прибыль вкладывать в инвестирование.

 

[cooper25]

да, риски есть. я никогда не занимался инвестициями и возможно из за неопытностью увеличится шансы прогореть. А деньги собрал долго и трудом.
Ипотеку погасить , оставшийся 500 тыс. я думаю за 2 года смогу погасить. оф. зарплата 15-20 тыс. но бывает месяц, с шабашками где то 30-40 получается заработать.

 

[vagh]

Почему нет?

Да за 20 лет там 3 квартиры отдашь(((

Никто не знает какими доходами человек будет обладать через 5-10 лет. Может он ипотеку через 10 лет уже погасит?

Да-да, я про то же, что если только досрочно гасить.

Как вариант - купить квартиру, сдавать ее в наем, а прибыль вкладывать в инвестирование.

Тоже вариант хороший Всё взвесить и просчитать только надо.

Ипотеку погасить , оставшийся 500 тыс. я думаю за 2 года смогу погасить. оф. зарплата 15-20 тыс. но бывает месяц, с шабашками где то 30-40 получается заработать.

 

[cooper25]

Цитата:
Сообщение от eryoma Посмотреть сообщение
Как вариант - купить квартиру, сдавать ее в наем, а прибыль вкладывать в инвестирование.
Тоже вариант хороший Всё взвесить и просчитать только надо.

Этот вариант точно не для меня и не для нашего региона, потому что:
а) сдать в аренду жилье, а сам где жить? арендовать у другого?
б) аренда жилья у нас стоит от 8 до 15 тыс рублей.
Это вряд ли закроет ипотеку

 

[gandler]

cooper25, Вариант для вас во-первых это найти время, чтобы освоить несколько аспектов инвестирования. И в качестве изначальной суммы для этого взять лишь не большой процент от общего. Чтобы в случае частично потери вы потерли только часть.

Ипотеку лучше не брать. На этот счет найдите время и почитайте Роберта Кийосаки - Богатый папа бедный папа. Долги ни к чему хорошему не приведут и вряд ли у вас будет потом снова капитал чтобы протолкнуться. Свой угол это хорошо, но потом остается только работать на его содержание и все. Это в основном мыслят те, кто считают свой дом самым крупной инвестицией в своей жизни.

У меня есть пример от знакомых. Они потратили почти 2 млн на дачу. Сейчас муж не работает, только жена - двое детей. Работают в основном только на содержание. Вот вам трата всего запаса денег.

 

[Croshuk]

Я выступаю за ипотеку. Если есть возможность собирать, значит и будет возможность ее платить. Инвестирование это риск, сбережениями на квартиру рисковать опрометчиво

 

[romator08]

Если есть у самих опыт инвестирования, конечно стоит двигаться в этом направлении, да и до лета еще более полугода. Если сами не знаете куда вкладывать, лучше советов гн сюискпть, он по больше мере губят депозит.

 

[cooper25]

Ипотеку лучше не брать. На этот счет найдите время и почитайте Роберта Кийосаки - Богатый папа бедный папа. Долги ни к чему хорошему не приведут и вряд ли у вас будет потом снова капитал чтобы протолкнуться. Свой угол это хорошо, но потом остается только работать на его содержание и все. Это в основном мыслят те, кто считают свой дом самым крупной инвестицией в своей жизни.

И почитал, и слушал аудиокнигу. Это все красиво, но не для российских реалии. В России другие законы и правила. Американцы всю жизнь живут в кредитах и никто не парится, при этом успевают и жить и радоваться и получить хорошее образование. не говоря уж об уровне жизни и медицины. С одним условиям - чтоб работал. А у нас что? закон джунглей. Не медицины не образования. Москву не брать в счет! это отдельное государство.
По этому такими "прекрасными" книгами не хочу руководствоваться.

 

[gandler]

А у нас что? закон джунглей.

Все в силу ваших убеждений. Или вы действительно считаете что единственный выход это ипотека? В принципе возможно да, если речь идет о небольшой квартире. Хотя все же нет. Куда выгоднее снимать и зарабатывать, чем превращать квартиру в актив на который надо работать.

 

[cooper25]

Все в силу ваших убеждений. Или вы действительно считаете что единственный выход это ипотека? В принципе возможно да, если речь идет о небольшой квартире. Хотя все же нет. Куда выгоднее снимать и зарабатывать, чем превращать квартиру в актив на который надо работать.

Кто нибудь сможет дать гарантию, что если сниму жилье , а эти деньги куда то выложу заработать (как вы говорите), то не останусь вообще без ничего? Я тоже колебался между инвестицией и ипотекой, но риски слишком велики остаться нес чем. Если это были бы деьнги, при потере которых обошлись бы нормально, то тут не получится

 

[gandler]

Кто нибудь сможет дать гарантию, что если сниму жилье , а эти деньги куда то выложу заработать (как вы говорите), то не останусь вообще без ничего?

Никто вам такую гарантию не даст, но это не значит что если вы научитесь, то вы обязательно будете все терять. К тому же это шанс не вкалывать. И по итогу, когда вы его израсходуете, вы все еще можете взять ипотеку и работать на нее.

 

[CrazyHorse]

Кто нибудь сможет дать гарантию

тока Г.Греф и его непотопляемый Сбербанк, я серьезно ежели надумаете инвестить, то только в депозит дядьке Грефу.
Я сам в вашей ситуации если был бы, то только в ипотеку!!! Какие могут быть "игрища" с последними бабосами, ведь у вас же 2-е маленьких детишек, посмотрите в их глаза. Они радуются, улыбаются и хотят дальше также расти и радовать вас и вашу жену. А если вы всё сольёте, а 95% инвесторов именно это и делают в первый раз, как вы объясните этим прекрасным, пока беззаботным глазкам, что вы эдакий инвестор-***** слили все сбережения доверив их какому нить горе-трейдеру с этого форума?
Одумайтесь и ни в коем случае не лезьте в то, в чем ни фига не понимаете!!!

Только Ипотека!