http://forbes.ua/business/1393528-krymskij-zastrojshchik-polnocenno-v-rossii-my-eshche-ne-rabotali
Пиар и цемент
– Крым всегда завозил стройматериалы. Как сказывается на отрасли обрыв деловых связей с Украиной?
– Беда Крыма с обеспечением стройматериалами коснулась всех, в том числе нашей компании. Вообще, материалы из Украины завозятся. Но по более высоким ценам, с задержками на границе, с риском, что могут быть не доставлены вовсе, с проблемами в оплате.
Мы готовы платить пошлины как российская компания, а нам отвечают: вы – Крым, Украина, могут платить только российские материковые компании. Вести материалы из России сложно с точки зрения логистики. Единственный путь лежит через Керченскую паромную переправу. Пошел снег, начался шторм – переправа встала. А у нас сроки сдачи, объемы: помимо частных объектов, наша компания строит государственные. В госсекторе работать еще сложнее: за срыв сроков нужно платить пеню.
– Проблемы со стройматериалами сказываются на цене жилья?
– Безусловно, но в первую очередь цену диктует рынок. А он еще не сложился. Даже в одном классе жилья цены могут сильно разниться: вилка может составлять 100%. Низкая цена должна вызывать у клиента вопросы – махинации возможны.
Сегодня в Крыму в принципе пристально рассматривается работа органов власти. Власть-то молодая. В случае преступной деятельности чиновники имеют все шансы отправиться в места не столь отдаленные. Раньше у нас говорили: дальше Керчи не сошлют. Теперь можно отправиться так далеко, что крымская зима покажется летом
А вообще цены за год выросли больше в крупных крымских городах, внутри полуострова, нежели на побережье. Морские объекты и так дорого стоили благодаря повышенному спросу. На некоторые объекты цены не росли вовсе. В Ялте и прежде просили до $8000 за квадрат, что не уступает расценкам в Москве или на курортах Италии.
Мне не раз приходилось участвовать с клиентами в дискуссиях и представлять аргументы в пользу высоких ялтинских цен. И все-таки покупали в прошлом году жилье отлично. Полуостров пиарился вовсю, о нем говорили во всех новостях. О нем вспомнили, захотели побывать здесь, посмотреть на российский Крым своими глазами и стать его частичкой.
– Вы говорите, низкая цена должна настораживать. Уже были аферы?
– Рано подводить итоги, поскольку год – недостаточный срок, чтобы ввести большой объект в эксплуатацию, тем более на Южном берегу, где объекты дольше согласовываются ввиду того, что это рекреационная территория, летом, как правило, и подавно вводят мораторий на строительство.
– Ялтинцы и алуштинцы, нуждающиеся в жилье, насколько я понимаю, вынуждены покупать его по тем же высоким ценам, что и «целевая аудитория» – зажиточные россияне?
– Жители этого региона и прежде сталкивались с этим неприятным фактом. Жилищная проблема в Ялте и Алуште довольно остра. Однако долларовая цена здесь ненамного выросла по сравнению с украинскими временами. При этом в Российской Федерации гораздо больше социальных жилищных программ.
Есть льготные ипотечные программы для молодых семей, молодых ученых, военных, есть так называемый «материнский капитал», безвозмездно выдаваемый государством сертификат на сумму почти в полмиллиона рублей, которую можно потратить на улучшение жилищных условий. Есть другие единовременные выплаты, например, для ветеранов Великой Отечественной войны. Все это уже начинает работать в Крыму.
Государственные регуляторы отслеживают стоимость квадратного метра жилья, предназначенного для социальных программ, предоставляют застройщикам земельные участки, отвод коммунальных сетей на льготных условиях. Это позволяет строителям минимизировать затраты и уменьшить стоимость социального жилья. Кроме того, социальные программы в России действительно работают. В Украине из ста человек, обратившихся для получения жилья по социальным программам, могли ими реально воспользоваться лишь человек десять.
– Коррупция в строительном секторе, особенно на Южном берегу Крыма, долгие годы была притчей во языцех. Что-нибудь изменилось в отношениях между чиновниками и бизнесом?
– Мы – одни из лидеров рынка, и у нас хороший диалог с властью. Занимаясь проблематикой сектора, власть должна ориентироваться на ведущих игроков. Я как топ-менеджер благодарен тому, что власть к нам прислушивается.
Стало ли нам сегодня работать легче? Однозначно – да. С коррупцией нет проблем. Чиновники не рискуют. Предприниматели могут оказать сопротивление, вынести инцидент в публичную плоскость.
Сегодня в Крыму в принципе пристально рассматривается работа органов власти. Власть-то молодая. В случае преступной деятельности чиновники имеют все шансы отправиться в места не столь отдаленные.
Раньше у нас говорили: дальше Керчи не сошлют. Теперь можно отправиться так далеко, что крымская зима покажется летом. Работая с государством по ряду бюджетных объектов, я это изменение в психологии чиновников прекрасно чувствую. Они очень осторожны – стараются строго выполнять свои обязанности в рамках полномочий.
К сожалению, обнаружилась обратная сторона медали. Движение документооборота стало медленным. Чиновник боится оступиться и предпочитает не сделать лишний шаг. Это даже более острая проблема, чем прежде – коррупция. А коррупция есть в любой стране. Но пока коррупцию в Украине и России сравнить не могу – не было случая. Крымские чиновники стараются работать и работают в рамках закона.
. опять же новый современный стадион- для строительства которого, решили использовать в основном отечественные материалы
