"ЗАКРЫТЫ КОМПЛЕКС"-чТО ЕТО ТАКОЕ?
1.Комплекс,предназначен в 90% для сезонная жизнь.Ето обозначает,что поддержка комплекса,произходит и уплачивается независимо от того жили ли Вы или нет в данном году.
2.Как "правило",УКомпания,принадлежит или строителю,или собственику земли,на которы построен комплекс.
3.Квартиры,продоются с ОПС-Отстъпено право на строеж /Отступенное право на строительство/,которые делает покупателя собственик только на "воздух"/квартиру/ и часть лестничней клетке заодно с право доступа до здание и 1.5 до 3.00м около здание.
4. В З.Комплекс,покупают в основном иностранцы.Болгары покупают там,где нет УК.
Причина состоится в том,что деньги которые уплачиваются о поддержки комплекса,почти невозможно контролировать.В многие комплексы идут судебные споры,из за плохую поддержку,если такая есть
5.Чтобы проконтролировать УК,нужно собрать жильцов на общее собрание,а ето является - "Мисия невозможна"
6.Соглошусь с Alex,что нужно предварительно знать-почему и для чего покупаеш квартиру и что именно ожидаеш.Дело в том,что комплекс,является в большей степени "добровольное рабство" УК,так как устранит ее -почти невозможно.
7.Почти все "обслуживание" комплекса,от басейна,траву,магазина.....и т.д.принадлежат собственику,УК/стоителю/,или близкие к ним лица!Ето само по себе,должно говорит о чем идет речь.
Мой независимы совет такой:
Приходите в Болгарии,ищите знакомые,адвокат-обьязательно свой-разпрашивайте хорошо и обстоятельно обо всем.Покупка произходит легко,но последствия при ошибки нелегкие.Если покупаете и земли,то Вам нужно зарегистрировать фирму .
За все ето Вам нужно минимум 20-25 дней.
На счёт недвижимости в закрытых комплексах,в том числе в "Harmony suites" скажу что стоимость квадратного метра там выше среднего,и конечно не стоит забывать что в таких комплексах есть такса поддержки,в среднем от 8 до 12 евро за м2,которая платится 1 раз в год,помимо оплаты коммунальных услуг.Конечно не стоит забывать ,что Солнечный берег,это не вся Болгария,а только город курорт,в котором летом полно народа,а на зиму он становится пустым.Недвижимость в городах курортах хороша для тех кто преимущественно живёт в Болгарии летом,для круглогодичного проживания лучше другие города,где люди живут круглогодично. Хотя это дело сугубо каждого,"как говорится на вкус и цвет товарищей нет".Каждый желающий приобрести недвижимость в стране помидоров должен в первую очередь знать и понимать для чего он её покупает, для отдыха или для постоянного проживания,и исходя из этого принимать решение о покупке.
