• Реклама: 💰 Пополни свой портфель с минимальной комиссией на Transfer24.pro
  • Добро пожаловать на инвестиционный форум!

    Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!

    Впрочем, для начала надо зарегистрироваться!
  • 🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
  • 📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"

Продать квартиру и вложить деньги в банк?

vile

Интересующийся
Регистрация
11.12.2014
Сообщения
20
Реакции
5
Поинты
0.000
Здравствуйте!
Я новичок на этом форуме и поэтому прошу помощи у опытных в подобном деле.
Мне по наследству досталась двухкомнатная квартира и я думаю как поступить - оставить квартиру и сдавать её в аренду или продать и вложить деньги в банк (~3 млн. руб. если продать)?
В первом случае это будет где-то 20k в месяц, во втором - посмотрел варианты на banki.ru и если вложить на год с ежемесячным снятием под 14-17% получиться 35-40k в месяц.
Сразу видно, что второй вариант выгоднее. Я понимаю, что надо разбивать сумму минимум на 2 банка (по 1.4 млн.) из-за страховки. Но как быть? Курс пляшет туда-сюда, инфляция существует и ещё какие-то показатели, о которых я не в курсе.
Как бы Вы поступили в подобной ситуации?
Буду рад обоснованному ответу или совету.
 
Последнее редактирование:

sum iskorka

МАСТЕР
Регистрация
01.08.2013
Сообщения
6,967
Реакции
2,312
Поинты
0.000
Последнее редактирование:

Ratatara

ТОП-МАСТЕР
Бизнес-Леди
Регистрация
22.01.2010
Сообщения
13,843
Реакции
10,116
Поинты
0.261
Re: Продать квартиру вложить деньги в банк?

Как бы Вы поступили в подобной ситуации?
Я бы квартиру никогда не стала продавать. Наоборот, я мечтаю купить их как можно больше, для того, что бы сдавать в аренду.
Да, по первости кажется, что от банковского вклада вы получите больше прибыли, если продадите квартиру. Но, если посмотреть глубже, то это со временем окажется вовсе не так...
Во-первых, инфляция по факту всегда больше, чем доход по банковскому депозиту. Поэтому, получится так, что постепенно, ваш вклад будет стоить всё меньше и меньше.
Во-вторых, стоимость квартиры имеет обычно тенденцию к удорожанию, а ваш вклад в банк так и останется в размере 3 млн., если вы будете постоянно снимать проценты.
В-третьих, ситуация в стране может измениться, банки разорятся и т.д. и т.п.... А квартира - это квартира: была, есть и будет.

В общем, если нет срочной необходимости, то лучше сдавать.
 

vile

Интересующийся
Регистрация
11.12.2014
Сообщения
20
Реакции
5
Поинты
0.000

Кирилл Соколов

Интересующийся
Регистрация
07.11.2013
Сообщения
87
Реакции
14
Поинты
0.000
Я лично продал квартиру, часть суммы инвестировал, остальное оставил. В итоге теперь вместо двушки у меня трешка + каждый месяц прибыль идет.
Но риск есть риск, можно так же и потерять и потом остаться и без квартиры и без денег
 

capitalistas

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
04.05.2010
Сообщения
5,673
Реакции
1,514
Поинты
0.000
Такие проценты только в маленьких ненадежных банках, которые в любой момент могут грохнуть. ЦБ по указке МВФ сейчас грохает банки десятками, загоняя денежную массу под Базель-3. Так что лучше оставьте квартиру, или купите лучше акции, которые сейчас сильно просели.
 

SamurayXXX

МАСТЕР
Регистрация
13.02.2010
Сообщения
2,240
Реакции
699
Поинты
0.054

Nickma

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
28.03.2009
Сообщения
12,353
Реакции
6,876
Поинты
1.180
Я бы рекомендовал портфель акций, по ставке они обгоняют банковский депозит, и надежность очень высокая, особенно от текущих цен, которые уже сильно упали из-за кризиса и активно восстанавливаются. При определенном стечении обстоятельств могут быть периодические сверхдоходности, плюс реинвест.
Просто сдавать в аренду можно, но доходность там крохотная и никаких перспектив.
 
Последнее редактирование:

StarGate

Специалист
Регистрация
29.03.2015
Сообщения
559
Реакции
266
Поинты
0.000
во втором - посмотрел варианты на banki.ru и если вложить на год с ежемесячным снятием под 14-17% получиться 35-40k в месяц.
привет)
прости..не понял - где то есть предложение под 14-17% в месяц?
покажи ссылку , пожалуйста
и еще - я НЕ советую тебе идти туда, где такие % предлагают.
уже одно то, что такое " обещают" пахнет очень очень плохо..по моему опыту.

знаешь, может быть лучше сдавать квартиру.
А если ты живешь рядом - то можно сдавать посуточно, как гостиница - квартира, что будет прибыльнее.
2х комнатную можно сдавать и по 50-60 долларов за сутки.
Особенно если в хорошем месте и дать объяву на сайтах по туризму..когда путешествуют семьями или - группами..им или в хостел ( что дороже) или к тебе в двушку, что дешевле для них.

по любому НЕ торопись продавать...это ПЕРВОЕ
пока не решишь что делать будешь на 100% - не продавай!!!

**************
как еще вариант - можно свою двушку продать и купить недвижимость в германии - на курорте. Ну, во первых , там сдавать проще и при этом - сам можешь отдыхать там 3 месяца в году..плюс это недвижимость все же в шенгене, европа..а не у тебя в городе)

за 10 000 евро можно купить очень неплохую 40кв метров 2-3 комнатную в Баварском лесу - со всеми супер удобствами на границе трех стран- германия, австрия, чехия ( близко к карловым варам)
**********************

добавлено через 1 минуту
Буду целиться на сдачу в аренду
самая большая опасность сдачи в аренду в рф..
это то, кто будет в хате жить
знаешь СКОЛЬКО случаев..когда затапливают соседей..портят Пол и вообще квартиру..ломают сантехнику
Потом квартиранты съедут..а на тебе повиснет убитый ими евро ремонт и мебель и другие вещи..потом не хватит денег, на расплатиться с ними.Даже если продашь квартиру.

одно дело сдавать в европе
другое дело в рф или украине..тут надо Очень очень подумать!!!
 
Последнее редактирование:

dest

МАСТЕР
Регистрация
07.10.2010
Сообщения
1,554
Реакции
359
Поинты
0.000
самая большая опасность сдачи в аренду в рф..
это то, кто будет в хате жить
знаешь СКОЛЬКО случаев..когда затапливают соседей..портят Пол и вообще квартиру..ломают сантехнику
Потом квартиранты съедут..а на тебе повиснет убитый ими евро ремонт и мебель и другие вещи..потом не хватит денег, на расплатиться с ними.Даже если продашь квартиру.
Договор об аренде никто не отменял. Заверить у нотариуса и всё. Все расходы будут лежать на арендаторе.
 

nikolski

Любитель
Регистрация
02.10.2014
Сообщения
167
Реакции
52
Поинты
0.000
за 10 000 евро можно купить очень неплохую 40кв метров 2-3 комнатную в Баварском лесу - со всеми супер удобствами на границе трех стран- германия, австрия, чехия

StarGate, дайте, пожалуйста, ссылочку на это предложение. Можно в личку.
 

SamurayXXX

МАСТЕР
Регистрация
13.02.2010
Сообщения
2,240
Реакции
699
Поинты
0.054
самая большая опасность сдачи в аренду в рф..
это то, кто будет в хате жить
знаешь СКОЛЬКО случаев..когда затапливают соседей..портят Пол и вообще квартиру..ломают сантехнику
Потом квартиранты съедут..а на тебе повиснет убитый ими евро ремонт и мебель и другие вещи..потом не хватит денег, на расплатиться с ними.Даже если продашь квартиру.

одно дело сдавать в европе
другое дело в рф или украине..тут надо Очень очень подумать!!!

Вот для этого и нужна страховка. Стоит сравнительно недорого.
 

scheff

Любитель
Верифицирован
Регистрация
06.08.2009
Сообщения
875
Реакции
35
Поинты
0.000
у аренды тоже много минусов.
Если Вы не найдёте арендодателя на длительный срок, то вполне возможно какое-то время она будет простаивать и это время денег Вам не будет приносить.
второй момент - квартплата, которую надо либо вешать на арендателя, либо платить самому, также много разных нюансов, если они не будут платить Вас отключат.
третий момент вероятная порча имущества, а потом они просто возьмут и свалят)

да тут столько вариантов, что ужас. проще в банк вложить или начать своё дело. на такие деньги можно многое придумать.
 

Vellata

МАСТЕР
Бизнес-Леди
Регистрация
16.06.2011
Сообщения
2,214
Реакции
1,159
Поинты
0.000
Re: Продать квартиру вложить деньги в банк?

Согласна с Ratatara, лучше аренда, потому что у вас, скорее всего, нет опыта самостоятельного управления капиталом, а если бы был, я бы советовала акции, а не банковский вклад.
 

Ratatara

ТОП-МАСТЕР
Бизнес-Леди
Регистрация
22.01.2010
Сообщения
13,843
Реакции
10,116
Поинты
0.261
второй момент - квартплата, которую надо либо вешать на арендателя, либо платить самому, также много разных нюансов, если они не будут платить Вас отключат.
Квартплату нужно всегда включать в сумму аренды и платить самому. В этом вопросе надеяться на квартирантов неразумно.

третий момент вероятная порча имущества, а потом они просто возьмут и свалят)
Для этого не нужно делать шикарных ремонтов и обставлять квартиру нужно по-минимуму.

Если Вы не найдёте арендодателя на длительный срок, то вполне возможно какое-то время она будет простаивать и это время денег Вам не будет приносить.
В эти моменты можно сдавать квартиру посуточно.

добавлено через 2 минуты
одно дело сдавать в европе
Дураков хватает везде. Тем более в европе, где сейчас снимают в основном негры и арабы.
 
Последнее редактирование:

CantonSTR

Любитель
Регистрация
19.11.2014
Сообщения
488
Реакции
88
Поинты
0.000
Для этого не нужно делать шикарных ремонтов и обставлять квартиру нужно по-минимуму.


В эти моменты можно сдавать квартиру посуточно.

Мне кажется наоборот, вложив в ремонт- стоимость будет дороже, а это означает состоятельный жилец, какой нибудь руководитель в "ссылке" снимающий квартиру на деньги компании.

По поводу простоя- это точно, сдача по суткам не даст просесть, при этом ценник тоже будет выше чем "простая" квартира.

Т.Е. при вложения, Вам не придётся переживать за сохранность вещей и целостность квартиры, потому, как жилец будет уже состоявшимся человеком, а не "гуляющим" студентом.
 
Последнее редактирование:

Anton ForexGrad

Специалист
Регистрация
30.04.2014
Сообщения
748
Реакции
287
Поинты
0.000
за 10 000 евро можно купить очень неплохую 40кв метров 2-3 комнатную в Баварском лесу - со всеми супер удобствами на границе трех стран

А нафига там квартира нужна? в Баварском лесу грибы-ягоды собирать? сдавать её? кому? думаете там нету придурков которые поломают-разобьют? и что вы, будете срываться и ехать туда и разруливать всё по-баварски с местными баварянами?)))

Будет хата стоять там колом и ветром раздуваема.

Если есть где жить, то эту двушку лучше сдать в аренду.
 

leshikvtumane

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
01.09.2013
Сообщения
5,578
Реакции
5,014
Поинты
0.000
прости..не понял - где то есть предложение под 14-17% в месяц?

а если нигде нет такого предложения , то зачем воду мутить в ветке?

добавлено через 2 минуты
спасибо за ответы. Буду целиться на сдачу в аренду.

Зря из темы ушли. Квартиру однозначно продавать , но только по максимальной цене.
Скорее всего не продадите и будете сдавать.
Всем фанатам риэлт-рантье рекомендую изучить опыт других стран, в которых сдувались пузыри недвижимости.
 
Последнее редактирование:

StarGate

Специалист
Регистрация
29.03.2015
Сообщения
559
Реакции
266
Поинты
0.000
StarGate, дайте, пожалуйста, ссылочку на это предложение. Можно в личку.
Привет!
идете на сайт nedvishimost точка de .
там все на русском и СПРАВА есть окошко, где можно выбрать вариант - например - объект - КВАРТИРА ...и ниже - Сортировать- ПО ЦЕНЕ
и сразу увидите самые дешевые квартиры, как раз в баварском лесу и первая из них будет Трешка за 4500 евро) ну там много вариантов по Германии. К примеру, мой знакомый через этот сайт и с моей подачи, купил Замечательный отель в Германии, в курортной зоне 23 номера , свой ресторанчик и бар - стоимость 99 000Евро ( плюс комиссия и налог где то 8000 евро). Согласитесь, что за 110 000 евро в Рф нигде не купить приносящий доход. отличный Отель )
Ссылку могу дать- он еще на этом сайте находится, только там написано , что уже продан и посмотрите о чем я говорю. Вот в Такое и надо вкладывать )

добавлено через 4 минуты
А нафига там квартира нужна? в Баварском лесу грибы-ягоды собирать? сдавать её? кому? думаете там нету придурков которые поломают-разобьют? и что вы, будете срываться и ехать туда и разруливать всё по-баварски с местными баварянами?)))
Уважаемый..вы не поняли - это ГЕРМАНИЯ и это большой и известный туристический комплекс . Там нет таких, которые " поломают и разобьют")

а вот то, что по МИНИМУМУ предлагают тем, кто решит провести отпуск на Курорте в Баварском лесу :
"Баварские национальные блюда Вы сможете отведать в ресторане, находящемся в доме. Вы сможете встречаться с друзьями в закрытом кегельбане и на дискотеках. Владельцы квартир могут пользоваться бассейном, крытым бассейном (20 х 8,5 м), сауной, теннисным кортом, площадкой для барбекю и деревенской хижиной рядом с прудом. Текущая плата за электричество, пользование бассейном, сауной и т.д. уже включены в коммунальные платежи.
Квартирa находится в парке развлечений и отдыха «Bischofsmais», поэтому в вашем распоряжении есть все необходимое, чтобы отвлечься от повседневных забот: бассейн, сауна, интернет, спортивные площадки для волйбола и гольфа, детская площадка, а также небольшой зоопарк!!! Курорт Ferienpark Bischofsmais идеально расположен на территории природного парка Баварский лес, между Регенсбургом и Пассау. Курорт особенно подходит для отдыха с семьей и детьми. Поплавайте в крытом или открытом бассейне, пока ваши дети играют в детском клубе.

Парк Ferienpark Bischofsmais предлагает следующие услуги:

• Автостоянка
• Ресторан
• Допускаются домашние животные
• Сауна
• Фитнес-центр
• Сад
• Номера для некурящих
• Няня
• Игровая комната
• Интернет-кафе
• Солярий
• Сейф
• Массаж
• Детская площ.
• Бильярд
• Настол. теннис
• Прокат велосипедов
• Пешие прогулки
• Барбекю
• Боулинг
• Экскурсионное бюро
• Отопление
• Конный спорт
• Вайфай
• Мини-гольф
• Лыжная школа
• Крытый бассейн
• Открытый бассейн
"...******************************

и , конечно, взяв в недорогую аренду машину - на 1-2 дня - можно проехаться по ближайшим странам - этот курорт находится Практически на границе с Чехией и Австрией) Можно и на поезде ( Дешево) , можно и на шикарном автобусе - двухэтажном)
Там столько вариантов на ЛЮБОЙ вкус..что сложно сказать, где можно найти такое же разнообразие на Европейском уровне и с европейским сервисом)

добавлено через 10 минут
Дураков хватает везде. Тем более в европе, где сейчас снимают в основном негры и арабы.
да, негры и арабы в европе - это бич) Но, как ВСЕ имигранты - они стараются располагаться в крупных городах, там, где есть их " община", где больше людей и значит можно и больше " грабить или воровать - в магазинах" и тд.
и да - там в плохих районах , они и селятся в дешевых квартирах, как тараканы

на КУРОРТАХ, негры и арабы НЕ живут. Там им нечего делать. Работы нет и жилье практически сплошь Курортные комплексы. ПЛЮС, в этих комплексах Нельзя ЖИТЬ обычно, это для Туристов, для посещения курортного места и администрация курорта за этим очень внимательно следит и при этом - администрация курорта сама берет под свою ответственность сдачу вашей квартиры или присмотра за ней (если вы ее уполномочите ).
Так что там НЕТ негров и арабов и Нет неадекватов , которые могут разбить и изуродовать хату, на случай какого то чп - всегда есть страховка, которая включена в ежемесячные расходы по квартире 200 евро ). Так что если кто то и устроит потоп, то полная страховка уже имеется. В германии заботятся о людях и это выражается в "просчитывании" возможных проблемных ситуаций и подготовке к ним)
 
Последнее редактирование:
Сверху Снизу