Жить на деньги от аренды квартир - Страница 16

Семен Семеныч · 02.11.2013

Хотел бы уточнить, что квартира для проживания в ней сдается не в аренду, а в найм.
Заключаться должен договор найма жилого помещения.

Читаем главу 35 Гражданского кодекса РФ.

muzprofi · 02.11.2013

Семен Семеныч написал(а):
Хотел бы уточнить, что квартира для проживания в ней сдается не в аренду, а в найм.
Заключаться должен договор найма жилого помещения.

Читаем главу 35 Гражданского кодекса РФ.

Сейчас полно случаев, когда вообще никаких договоров не составляют, все под честное слово

. Но это конечно вообще в настоящее время неприемлемо.

Семен Семеныч · 02.11.2013

muzprofi написал(а):
Сейчас полно случаев, когда вообще никаких договоров не составляют, все под честное слово

Потом такое "честное слово" выливается в различные неприятные ситуации.

Права и обязанности как наймодателя, так и нанимателя могут следовать только из договора, заключенного в письменной форме.

В силу статьи 674 ГК РФ
"Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме".

OlDimbas · 02.11.2013

А к нотариусу нужно идти с этим договором?

DepecheM · 02.11.2013

OlDimbas написал(а):
А к нотариусу нужно идти с этим договором?

Не нужно, договор заключается в простой письменной форме.

Refbox · 02.11.2013

Valdemarus написал(а):
Везде есть свои риски. Вопрос в том, что если Вас залили, то квартирант же продолжает жить =))) Вы в это время поимеете денег с соседей сверху, на которые потом отремонтируетесь. Если квартирант залил соседей снизу - это его проблемы, в договаре найма об этом можно указать.

Так что главное, чтобы пожара не было =))) После такой беды никого ведь не вселить... Даже после ремонта запах гари может долго выветриваться. На такой случай подойдет договор страхования =))

Ну это мое мнение, каждый пусть руководствуется своими правилами =))

"Ну волков бояться в лес не ходить" - риски везде есть! Вся наша жизнь в зоне риска... Но я лично человек позитивный!!!

Семен Семеныч · 02.11.2013

OlDimbas написал(а):
А к нотариусу нужно идти с этим договором?

Договор найма жилого помещения достаточно заключить в простой письменной форме.

Наймодатель и наниматель по желанию могут удостоверить данную сделку в нотариальном порядке. Однако договор найма будет действительным и без удостоверительной надписи нотариуса.

Согласно статье 163 ГК РФ
"1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)".

Извлечение из приказа Минюста РФ от 10.04.2002 N 99 (ред. от 16.02.2009) "Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах"

Форма N 29

Удостоверительная надпись
на договоре, заключенном гражданином

Город (село, поселок, район, край, область, республика)

Дата (число, месяц, год) прописью

Настоящий договор удостоверен мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.

Зарегистрировано в реестре за N

Взыскано госпошлины (по тарифу)

Печать Нотариус Подпись

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова "нотариус", "нотариусом" заменяются словами "временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса" (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Room · 07.11.2013

DepecheM написал(а):
Первые 5-6 месяцев вообще не получалась её сдать (по словам риэлтора), потом знакомая получила перевод от риэлторши на 18 000 за один месяц и 15 000 за второй и выплаты прекратились. Когда она вернулась на родину, то обнаружила повреждения имущества (ванная, ТВ, мебель и т.п.) на сумму 45 000 рэ., а получила от сдачи квартиры всего 33 000! Знакомая думает, что риэлтор всё это время просто пудрила ей мозги и сдавала хату посуточно. Вот так то.

Вот к чему приводит проживание в разных Тайландах и уверенность что за тебя все сдавать будут.
История правда нереальная - 5-6 месяцев не сдать и молчать? А кто платил коммуналку за 5-6 месяцев и электричество?

DepecheM · 07.11.2013

Room написал(а):
История правда нереальная - 5-6 месяцев не сдать и молчать? А кто платил коммуналку за 5-6 месяцев и электричество?

Ну про 5-6 месяцев это скорее были сказки риэлтора, которая наверное просто прикарманивала деньги, а хозяйке квартиры по телефону говорила, что никак не получается сдать. А вот кто платил коммуналку и электричество я не скажу, потому что и сам не знаю

Room · 07.11.2013

DepecheM написал(а):
Ну про 5-6 месяцев это скорее были сказки риэлтора, которая наверное просто прикарманивала деньги, а хозяйке квартиры по телефону говорила, что никак не получается сдать. А вот кто платил коммуналку и электричество я не скажу, потому что и сам не знаю

Несостыковочки в этой байке

Как я уже говорил никто не будет ходить вымерять показания, передавать их, ходить оплачивать - ну кроме родственников разве.

DepecheM · 07.11.2013

Не вижу несостыковок. Как вариант, хозяйка квартиры могла оставить деньги на кварплату риэлтору, чтобы та оплачивала за доп.вознаграждение. А скорее всего, предполагалось взвалить все это на квартирантов, а раз их как бы не было, то никто кварплату и не оплачивал. Сейчас за это ничего не отключают, только пени насчитывают.

REI dot ME · 07.11.2013

Room написал(а):
Сообщение от DepecheM
Первые 5-6 месяцев вообще не получалась её сдать (по словам риэлтора), потом знакомая получила перевод от риэлторши на 18 000 за один месяц и 15 000 за второй и выплаты прекратились. Когда она вернулась на родину, то обнаружила повреждения имущества (ванная, ТВ, мебель и т.п.) на сумму 45 000 рэ., а получила от сдачи квартиры всего 33 000! Знакомая думает, что риэлтор всё это время просто пудрила ей мозги и сдавала хату посуточно. Вот так то.

Вебкам рулит. Благо что в тае инет дешевый

Valdemarus · 07.11.2013

Room написал(а):
Вот к чему приводит проживание в разных Тайландах и уверенность что за тебя все сдавать будут.
История правда нереальная - 5-6 месяцев не сдать и молчать? А кто платил коммуналку за 5-6 месяцев и электричество?

Таких историй дофига. Не гоните пургу.

DepecheM · 08.11.2013

REI dot ME написал(а):
Вебкам рулит. Благо что в тае инет дешевый

Где вы в моем сообщении нашли упоминание о тае? Вы его вообще читали?
https://mmgp.com/showpost.php?p=5629435&postcount=284

Room · 08.11.2013

DepecheM написал(а):
Где вы в моем сообщении нашли упоминание о тае? Вы его вообще читали?
https://mmgp.com/showpost.php?p=5629435&postcount=284

Он так написал, просто так, ориентируюсь на упоминание о Тайланде.

Мифы.

Costolom · 10.11.2013

Один знакомый сдавал элитную родительскую квартиру, сам жил в клоповнике и на разнице жил. История закончилась печально - квартиранты ее в хлам превратили, и за 3 месяца не заплатили, тупо съехали и все. Ни договора ни залога не было..

DepecheM · 11.11.2013

Costolom написал(а):
Один знакомый сдавал элитную родительскую квартиру, сам жил в клоповнике и на разнице жил. История закончилась печально - квартиранты ее в хлам превратили, и за 3 месяца не заплатили, тупо съехали и все. Ни договора ни залога не было..

Чтож и такое бывает. Знакомому следовало почаще проведывать квартирантов, особенно если это элитная квартира. И до такой задолженности дело не доводить.

Valdemarus · 11.11.2013

Costolom написал(а):
Один знакомый сдавал элитную родительскую квартиру, сам жил в клоповнике и на разнице жил. История закончилась печально - квартиранты ее в хлам превратили, и за 3 месяца не заплатили, тупо съехали и все. Ни договора ни залога не было..

Печаль... Действительно, надо было договор нормально оформлять. Застраховаться что ли.

kardex · 11.11.2013

zarubin написал(а):
JohnMoscow, эх... и почему у меня бабушки или дедушки в Москве нет ))
к сожалению у нас в не больших городах о таких ценах можно только мечтать

Надо рассматривать соотношение дохода к цене. В провинции оно не хуже чем в Москве. А по сдаче, может в Москве и востребованы 1-шки, у нас в провинции они самые невыгодные.

DerekXP · 11.11.2013

Costolom написал(а):
Один знакомый сдавал элитную родительскую квартиру, сам жил в клоповнике и на разнице жил. История закончилась печально - квартиранты ее в хлам превратили, и за 3 месяца не заплатили, тупо съехали и все. Ни договора ни залога не было..

Да такое очень часто происходит, так что тут еще надо смотреть кому сдаешь и выбирать студентов, потому что они просто так и не пропадут...

Жить на деньги от аренды квартир - Страница 16

Специалист

ТОП-МАСТЕР

Специалист

Любитель

ТОП-МАСТЕР

Интересующийся

Специалист

ТОП-МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

Новичок

МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

Специалист

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

Профессионал

Интересующийся

Похожие темы