Valdemarus
МАСТЕР
Что за закон? Можно подробнее?!
-
Реклама: 💰 Пополни свой портфель с минимальной комиссией на Transfer24.pro
-
Добро пожаловать на инвестиционный форум!
Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!
Впрочем, для начала надо зарегистрироваться! -
🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
-
📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"
Жить на деньги от аренды квартир - Страница 18
- Автор темы ibzy
- Дата начала
Вот... наконец-то моя мысль начинает доходить. То, что однушки более востребованы, ещё не значит, что на них можно и больше заработать. Примерно, как на китайский ширпотреб на рынке можно накрутить лишь 100%, дороже не продастся, а на шубу в бутике и 500% не предел. А китайский ширпотреб явно более востребован
Последнее редактирование:
что доходить, надо писать понятно, как-то странно мысли высказываются.
С однушками проще в плане сдачи. Поскольку все же пытаются съэкономить. Ну и мебилировать тоже меньше.
Правильно, а то одни в 7 комнатах расселись, а другие в ночлежках ночуют.
прибыльный бизнес тока вот вложения в него нужны не плохие
Семен Семеныч
Специалист
И причем здесь полиция?Но всегда и везде есть "вторая" сторона медали.
У меня есть знакомый, который очень сильно попал с одними своими арендаторами семейными. Те однажды перестали платить ему, обещая, конечно, при этом, что потом рассчитаются и все такое. А время было зимнее. И мой знакомый не смог выселить таких жильцов из квартиры. Ему милиционеры так и сказали - у жильцов есть дети, жилья другого у них нет, поэтому мы вам помогать их выселять не будем, т.к. не знаем куда. Ждите лета, там будет полегче. Или договаривайтесь полюбовно.
Выселять необходимо через суд.
Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ
"Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года".
При этом принудительное выселение ответчика по вступившему в законную силу судебному решению производится судебными приставами-исполнителями.
В силу статьи 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об исполнительном производстве"
"1. В случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.
2. Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.
3. Выселение производится с участием понятых (в необходимых случаях - при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества".
Последнее редактирование:
Вы прям как Шариков рассуждаете
Вы прям как Шариков рассуждаете
Все должно быть справедливо. Один человек - одна квартира.
Не соглашусь с вами, квартир может быть и много, но что-то вроде налога на роскошь должно быть. Конечно отдельный вопрос о его размере.
Если ты смог заработать столько денег, что бы накупить десяток квартир и домов, то будь добр заплати, какой-то, пусть минимальный. налог.
Верно говорите - от трудов праведных палаты деревянные типа того есть пословица. Если человек откуда стооко денег нашел, то пусть и платит - за 1 квартиру сколько положено, а за вторую - тыщ так 15 в месяц раз любит коллекционировать квартиру.)
Последнее редактирование:
Многие живут припеваючи в Болгарии, здавая квартиру в СССР в аренду.
Семен Семеныч
Специалист
Во-первых, не здавая, а Сдавая. И ни в аренду, а в найм.
Во-вторых, я что-то пропустил и еще существует СССР?
Room,
Мне кажется, вы путаете понятия.
"Большое" количество квартир - это не роскошь. Роскошь, это когда одна, но ОЧЕНЬ дорогая квартира (или машина, или самолет и пр.). Причем если она "потребляется" непосредственно владельцем (или членами его семьи).
А несколько небольших квартир для сдачи в аренду - это просто средства производства, приносящие некоторый (очень скромный) доход. Какая уж тут роскошь. Смешно.
Кстати, и сейчас (и предполагаю, что и впоследствии) при налогообложении недвижимость, которая используется для извлечения дохода, не облагается налогом на имущество. При условии, если вы работаете как ИП-шник на упрощенке.
И это вполне логично. Ибо такая недвижимость - не есть роскошь или даже просто твое жилище. Это твое средство производства.
Мне кажется, вы путаете понятия.
"Большое" количество квартир - это не роскошь. Роскошь, это когда одна, но ОЧЕНЬ дорогая квартира (или машина, или самолет и пр.). Причем если она "потребляется" непосредственно владельцем (или членами его семьи).
А несколько небольших квартир для сдачи в аренду - это просто средства производства, приносящие некоторый (очень скромный) доход. Какая уж тут роскошь. Смешно.
Кстати, и сейчас (и предполагаю, что и впоследствии) при налогообложении недвижимость, которая используется для извлечения дохода, не облагается налогом на имущество. При условии, если вы работаете как ИП-шник на упрощенке.
И это вполне логично. Ибо такая недвижимость - не есть роскошь или даже просто твое жилище. Это твое средство производства.
Valdemarus
МАСТЕР
Возвращаемся в историю? Проходили уже в прошлом веке! Отобрать лишнее у того, кто смог заработать на это лишнее? Отдать тем, кто не может и не хочет иметь лишнего? Ага =)) Справедливо!
А ничего, что если человек заработал на дополнительную квартиру, то он со своего дохода уже заплатил подоходный налог?! А теперь хочет получать сравнительно небольшой процентик! Вы ж в моей теме усердно утверждали, что это маленькая прибыль! Так в чем же будет справедливость, если сделать налог в 15 тыс. руб. на дополнительную квартиру собственника?
Увеличение налога - не такая и проблема. Ну буду платить на 2000 руб. в год больше. Ничего страшного. Думаю, что никто возражать не стал бы, имея дополнительную квартиру для сдачи в найм. Просто эти 2000 руб. заплатит квартирант =)))
Так что государство, стараясь позаботится о своем дефицитном бюджете, в который раз ущемляет права бедного человека, у которого нет денег на свое жилье, которому приходится снимать чужое. Кто заплатит за этот повышенный налог?! Правильно! Бедняки!
И тут дело не в том, какие "кулаки" алчные. "Кулаки" в свое время очень много поработали, чтобы иметь возможность сейчас расслабиться и заработать копеечку, ничего не делая (только раз в месяц за денюжкой к квартиранту забежать, да в банк зайти за коммуналку заплатить).
Странно только то, что человек уже заплатил подоходные налоги, потом будет еще платить налог с имущества, купленного на уже обложенные налогами деньги =)) Ну да ладно, это вечные вопросы. Бюджету государства никак не пополниться, кроме как налогами обложить всё и вся.
Так что не проблема, заплатить налог можно. Но действительно, главное, чтобы он был адекватным.
Последнее редактирование:
Семен Семеныч
Специалист
Весь вопрос в другом: а заработал ли он! Именно про зарабатывание речь ведется.
То, что со страной происходило в 90-ые и сейчас происходит весьма натянуто можно назвать "заработком средств".
В 90-ые был дележ кучки приближенных того, что было построено в СССР трудом сотен миллионов людей. Всё это они приХватизировали по своим карманам. Ни о каком заработке подобных состояний и речи быть не может.
Семен Семеныч, не хотите ли вы сказать о необходимости пересмотра итогов приватизации жилья?
Более того, я считаю нынешнюю квартплату так же скрытым налогом. Многоэтажки придумали для уменьшения затрат на содержание. Типа, ребята, будете жить как в общаге, но зато сэкономите деньги на содержании жилья. На деле же - я за 3-ку в год плачу в 10 раз больше, чем товарищ за 240 кв м особняка с 10 сотками земли. А здесь, смотрю, за редким исключением, собрался народ с шариковским менталитетом и только в теории знакомый с темой инвестирования. Странно что на 15т р налога в месяц остановились. Сейчас бы хорошего лидера и с радостью кинулись бы отбирать и делить. Эх, Россия... Не на тех сказках наш народ воспитывается. Всё хочет "по щучьему веленью" разбогатеть. А сдача квартир на сегодня не особо прибыльный инструмент для инвестора, единственно более-менее надёжный при отсутствии революций. Добавлю ещё такой момент. Хоть квартира и приватизирована, мы всё равно лишь взяли её в найм у государства. Просто так государство решило дать народу ощущение собственника и все проблемы по содержанию недвижимости переложить на его плечи. Боюсь, опять моей мысли многие не поймут...
Как бы после таких слов многие не бросились продавать свои "излишки" по недвижимости, пока государство не передумало насчет "найма"
Государство не может передумать насчёт найма. Так же как владельцы торговых площадей заинтересованы в арендаторах, желательно беспроблемных, так же и государство заинтересовано в квартиросъёмщиках, так же желательно беспроблемных. Я даже думаю оно заинтересовано в меньшем количестве собственников жилья (того же объёма жилья), чтоб проблемы с должниками их не касались. Просто надо понять, что мы лишь пассажиры, которые в течении жизни могут переходить из одного вагона в другой, но места в этих вагонах нам даны напрокат.
Последнее редактирование:
Похожие темы
- Статья
- Статья
- Статья