А как люди там живут без ремонта, с голыми стенами?
-
Реклама: 💰 Пополни свой портфель с минимальной комиссией на Transfer24.pro
-
Добро пожаловать на инвестиционный форум!
Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!
Впрочем, для начала надо зарегистрироваться! -
🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
-
📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"
Жить на деньги от аренды квартир - Страница 179
- Автор темы ibzy
- Дата начала
А как люди там живут без ремонта, с голыми стенами?
хм.. ну без ремонта еще ладно, есть люди которым он до одного места, лишь бы было дешевле, но мебель.. кровать и холодильник то всем нужны.
кста, последний это проблема, за ним еще и следить нужно, мыть иногда, а когда оно не свое...
сгорит, значит пусть хозяин новый покупает. а отбить стоимость даже самого простенького, это не один месяц аренды.
кста, последний это проблема, за ним еще и следить нужно, мыть иногда, а когда оно не свое...
сгорит, значит пусть хозяин новый покупает. а отбить стоимость даже самого простенького, это не один месяц аренды.
Последнее редактирование:
если квартир несколько то это довольно не плохой бизнес))
добавлено через 1 минуту
добавлено через 1 минуту
ну так там же и цена другая если один то пофиг на обстановку))
Последнее редактирование:
Это не зависит от города. Если у вас 2 квартиры. В одной вы живете. Со второй разумно что-то делать. Сдавать если у вас есть планы на нее ближайший год-два. Если вы рассматриваете вариант как грамотно провернуть эти деньги и потом купить две, то разумнее продать. Научиться грамотно инвестировать. Просчитайте как лучше сделать. Интернет вам в помощь. Я раньше так делал. Продал комнату - снял квартиру для жилья - заработал на квартиру - купил и еще остались деньги и знания. Так что дело не в городе. Причем в маленьком есть даже свои плюсы.
Fill 525441580
Специалист
Прочитайте пост, по которому сделали цитату. Жильцы живут длительно (годами). А это очень часто такие жители, которым нужна пустая квартира (мебель у них своя). Есть у меня такая квартира в Питере в удаленном районе, где посуточно сдавать не получается. Когда пытался сдавать на длительный (очень, не менее 2-3 лет) срок, то постоянно жильцы просили квартиру от мебели освободить. В основном это получались различные военные, которые мотаются по стране со своей мебелью.
Приобреталась по меньшей цене, сейчас данная квартира стоит дороже, проблем никаких нет, кроме индивидуальных особенностей, как везде. Доход приносит на уровне стандартной сдачи в долгосрочную аренду. Другое дело, что вариантов по сути совсем мало, так как что в нашей стране ценится столь же хорошо, как недвижимость? Наличная валюта разве что
cruiser, здесь вопрос сугубо индивидуальный. Согласен с DenAl. Если есть идея, возможность, продав квартиру, более эффективно использовать вырученные деньги, то есть смысл её продать. Не стоит из недвижимости делать неприкосновенность. Единственно, надо адекватно оценить себя и свою идею... Я в недвижимость перевожу только свободные деньги, преимущественно преследуя цель их сохранения. И если честно, маленькая эффективность данного вида вложений нервирует. Жду и ищу более интересные варианты.
Последнее редактирование:
Ну в принципе да, у каждого свои запросы к месту жительства.
Вложение в недвижимость является самым беспроигрышным, так как цены на недвижимость точно не падают, а наоборот! так что друзья если есть бабки вкладывайте в недвижимость !
Это идеальный заработок пассивного дохода также можно рассматривать и заработок от банковских вкладов
Может кому будет интересно, альтернативный вариант вложения в недвижимость - https://aktivo.ru/ Кто что думает?
Доход от аренды на данный момент ниже инфляции. И даже ниже ставок по вкладам в банки. Которые тоже ниже инфляции. На долгосрочном отрезке времени, идёт не доход, а убыток.
По сути, квартира просто проедается.
По сути, квартира просто проедается.
Мне кажется, что очередное разводилово.
Как они продают доли в готовом объекте?
Да и цены какие то не реальные. Не знаю, может в мск и отличается стоимость строительства в большую сторону от Питера, но у нас стоимость строительства объекта такого плана 50-70 тыс за метр, это вместе со взятками и выкупом земли .
У меня сидит пятёрочка в здании построенном под них, по этому я знаю порядок цен.и платят они аренду 5℅ от оборота.Если на круг, то получается 6-7 % годовых зарабатывать от суммы вложений
Ну я созванивался, вроде всё правдоподобно выглядит. Они выкупают объект целиком и распродают по частям. Форма организации - ЗПИФ. Выкупленная доля переоформляется в росреестре на владельца. Управляет объектом управляющая компания. Доход от аренды ежемесячно делится на пайщиков. Кстати, НДФЛ они сразу вычитают, так что в итоге не 14, а примерно 12% годовых выходит. И ещё они считают этот доход с учётом капитализации. Я не рекламирую, просто присматриваюсь и интересно чужое мнение. Привлекает абсолютная пассивность дохода ). Также добавляет доверия что это одно из направлений от Домофонд. У меня, кстати, тоже подозрение, что завышены цены.
Последнее редактирование:
Если так все вкусно, зачем такие объекты собственники продают ?
Надо глянуть, есть ли в Питере обьекты
У них ещё и партнерка есть ))))
Последнее редактирование:
kardex, надо очень серьёзно всё проверять. Это всё может быть банальной пирамидой с выдуманной, хоть и реалистичной, легендой. У Кэшбери тоже была типа МФО. Которая по факту была лишь для отвода глаз, чтобы влошенцам объяснить огромные доходы. Ведь МФО в самом деле могут получать больше 1000% годовых.
Опять же, возникает вопрос - зачем вписываться в непонятную российскую хрень, если есть те же самые REIT фонды. Причём американские, чей рынок на много больше и в стабильной валюте. А главное они однозначно занимаются именно тем, что заявляют, так как на биржу просто так на хромой кобыле с одной лишь легендой не заедешь.
Эта компания, по сути тот же REIT фонд, только российский и без гарантий. Почему бы им с такими активами и предложениями не выйти на ММВБ и привлекать инвестиции без всяких доказательств своей надежности?
добавлено через 32 минуты
kardex, вообще почитал про эти ЗПИФ. Не впечатлило. Даже если отбросить риск мошенничества, то перспективы весьма туманны.
Во-первых, инвестируют в российскую недвижимость. Что уже не внушает доверия. Это как ИСЖ. Вроде обещают хорошую прибыль, а по факту - хрен его знает как оно пойдёт.
Во-вторых, как я понял, пай нельзя продать в любое время, а только по истечению определенного срока указанного в договоре.
В-третьих, доходность 12-14% годовых (условно) в рублях. При нашей инфляции и обесценивании рубля, не выглядит привлекательным. Причём ещё с замораживанием средств на длительный срок.
В-четвертых, проигрывают Западным REIT фондам. REIT фонды более надежны. По крайней мере сам факт размещения на бирже и даже вхождении в индекс S&P500, многого стоят. Потом, без учёта реинвестирования доходность 6-10% в год в долларах. Продать акции фонда можно в любое время. Ну и не маловажный фактор - такие фонды берут гораздо меньше комиссии, чем ЗПИФы.
Так что, я бы не рекомендовал.
Опять же, возникает вопрос - зачем вписываться в непонятную российскую хрень, если есть те же самые REIT фонды. Причём американские, чей рынок на много больше и в стабильной валюте. А главное они однозначно занимаются именно тем, что заявляют, так как на биржу просто так на хромой кобыле с одной лишь легендой не заедешь.
Эта компания, по сути тот же REIT фонд, только российский и без гарантий. Почему бы им с такими активами и предложениями не выйти на ММВБ и привлекать инвестиции без всяких доказательств своей надежности?
добавлено через 32 минуты
kardex, вообще почитал про эти ЗПИФ. Не впечатлило. Даже если отбросить риск мошенничества, то перспективы весьма туманны.
Во-первых, инвестируют в российскую недвижимость. Что уже не внушает доверия. Это как ИСЖ. Вроде обещают хорошую прибыль, а по факту - хрен его знает как оно пойдёт.
Во-вторых, как я понял, пай нельзя продать в любое время, а только по истечению определенного срока указанного в договоре.
В-третьих, доходность 12-14% годовых (условно) в рублях. При нашей инфляции и обесценивании рубля, не выглядит привлекательным. Причём ещё с замораживанием средств на длительный срок.
В-четвертых, проигрывают Западным REIT фондам. REIT фонды более надежны. По крайней мере сам факт размещения на бирже и даже вхождении в индекс S&P500, многого стоят. Потом, без учёта реинвестирования доходность 6-10% в год в долларах. Продать акции фонда можно в любое время. Ну и не маловажный фактор - такие фонды берут гораздо меньше комиссии, чем ЗПИФы.
Так что, я бы не рекомендовал.
Последнее редактирование:
Зависит от того где находится квартира. Далее, от того есть ли куда вложить полученные от продажи деньги с большей выгодой, чем сдача её в аренду.
А ну да, ещё забыл сказать про суммы вклада. Мне на калькуляторе показывает расчёт от 909к рублей. Что как-то дохрена. В REIT можно входить с минимальных сумм. Вплоть до 50$ (точно не знаю, не узнавал, но +/- о таких цифрах идёт речь).
Zeman, сейчас они распродают объект с ценой одной доли 430тр и обещают помощь в продаже при необходимости в зависимости от сезона 2-4 недели. Да, это по аналогии с зарубежными REIT фондами. Я так понял это и за рубежом свежее направление. И по юридическим какимто моментам у нас это возможно только через ЗПИФ и на биржу пока нельзя вывести. Кстати, у них предусмотрена ежегодная индексация аренды 5%. Ну и почему распродают доходные объекты... Почему бы не продать с хорошей прибылью, если есть возможность купить аналогичный оптом дешевле? Кстати про партнёрку нигде не видел. Это конечно признак пирамиды. Можно ссылку? У них есть скидка для вип-клиентов, кто приобретёт долей на 10млн вроде
Последнее редактирование:
Похожие темы
- Статья
