Жить на деньги от аренды квартир - Страница 179

[vfhmirf]

Сдаю вообще без ремонта и мебели, чтобы голова не болела

А как люди там живут без ремонта, с голыми стенами?

 

[emerald]

хм.. ну без ремонта еще ладно, есть люди которым он до одного места, лишь бы было дешевле, но мебель.. кровать и холодильник то всем нужны.

кста, последний это проблема, за ним еще и следить нужно, мыть иногда, а когда оно не свое...
сгорит, значит пусть хозяин новый покупает. а отбить стоимость даже самого простенького, это не один месяц аренды.

 

[Тимон]

А как люди там живут без ремонта, с голыми стенами?

Некоторым и ремонт не нужен, главное что бы кровать была и компьютер

 

[Атол]

если квартир несколько то это довольно не плохой бизнес))

добавлено через 1 минуту

Некоторым и ремонт не нужен,

ну так там же и цена другая если один то пофиг на обстановку))

 

[DenAl]

В большом городе вполне реально. А в маленьких - это только дополнительный доход. Сейчас многие в одной квартире живут, а другую сдают в наем.

Это не зависит от города. Если у вас 2 квартиры. В одной вы живете. Со второй разумно что-то делать. Сдавать если у вас есть планы на нее ближайший год-два. Если вы рассматриваете вариант как грамотно провернуть эти деньги и потом купить две, то разумнее продать. Научиться грамотно инвестировать. Просчитайте как лучше сделать. Интернет вам в помощь. Я раньше так делал. Продал комнату - снял квартиру для жилья - заработал на квартиру - купил и еще остались деньги и знания. Так что дело не в городе. Причем в маленьком есть даже свои плюсы.

 

[Fill 525441580]

А как люди там живут без ремонта, с голыми стенами?

Прочитайте пост, по которому сделали цитату. Жильцы живут длительно (годами). А это очень часто такие жители, которым нужна пустая квартира (мебель у них своя). Есть у меня такая квартира в Питере в удаленном районе, где посуточно сдавать не получается. Когда пытался сдавать на длительный (очень, не менее 2-3 лет) срок, то постоянно жильцы просили квартиру от мебели освободить. В основном это получались различные военные, которые мотаются по стране со своей мебелью.

 

[cruiser]

Не понимаю, как можно без цифр и деталей, давать советы? Чем лучше сдавать, нежели продать??? Надо смотреть по какой цене покупался, по какой реально продать, насколько проблемный, какой приносит доход и пр. У меня, например, всегда есть желание продать самые слабенькие и проблемные объекты. Нет, если имеется ввиду - сдавать и иметь небольшой но доход или продать и вырученные деньги пропить, то лучше сдавать )

Приобреталась по меньшей цене, сейчас данная квартира стоит дороже, проблем никаких нет, кроме индивидуальных особенностей, как везде. Доход приносит на уровне стандартной сдачи в долгосрочную аренду. Другое дело, что вариантов по сути совсем мало, так как что в нашей стране ценится столь же хорошо, как недвижимость? Наличная валюта разве что

 

[kardex]

cruiser, здесь вопрос сугубо индивидуальный. Согласен с DenAl. Если есть идея, возможность, продав квартиру, более эффективно использовать вырученные деньги, то есть смысл её продать. Не стоит из недвижимости делать неприкосновенность. Единственно, надо адекватно оценить себя и свою идею... Я в недвижимость перевожу только свободные деньги, преимущественно преследуя цель их сохранения. И если честно, маленькая эффективность данного вида вложений нервирует. Жду и ищу более интересные варианты.

 

[vfhmirf]

Ну в принципе да, у каждого свои запросы к месту жительства.

 

[Алисса]

Вложение в недвижимость является самым беспроигрышным, так как цены на недвижимость точно не падают, а наоборот! так что друзья если есть бабки вкладывайте в недвижимость !

 

[albrown]

Это идеальный заработок пассивного дохода также можно рассматривать и заработок от банковских вкладов

 

[kardex]

Может кому будет интересно, альтернативный вариант вложения в недвижимость - https://aktivo.ru/ Кто что думает?

 

[Zeman]

Доход от аренды на данный момент ниже инфляции. И даже ниже ставок по вкладам в банки. Которые тоже ниже инфляции. На долгосрочном отрезке времени, идёт не доход, а убыток.
По сути, квартира просто проедается.

 

[rokulikov]

Может кому будет интересно, альтернативный вариант вложения в недвижимость - https://aktivo.ru/ Кто что думает?

Мне кажется, что очередное разводилово.
Как они продают доли в готовом объекте?
Да и цены какие то не реальные. Не знаю, может в мск и отличается стоимость строительства в большую сторону от Питера, но у нас стоимость строительства объекта такого плана 50-70 тыс за метр, это вместе со взятками и выкупом земли .
У меня сидит пятёрочка в здании построенном под них, по этому я знаю порядок цен.и платят они аренду 5℅ от оборота.Если на круг, то получается 6-7 % годовых зарабатывать от суммы вложений

 

[kardex]

Ну я созванивался, вроде всё правдоподобно выглядит. Они выкупают объект целиком и распродают по частям. Форма организации - ЗПИФ. Выкупленная доля переоформляется в росреестре на владельца. Управляет объектом управляющая компания. Доход от аренды ежемесячно делится на пайщиков. Кстати, НДФЛ они сразу вычитают, так что в итоге не 14, а примерно 12% годовых выходит. И ещё они считают этот доход с учётом капитализации. Я не рекламирую, просто присматриваюсь и интересно чужое мнение. Привлекает абсолютная пассивность дохода ). Также добавляет доверия что это одно из направлений от Домофонд. У меня, кстати, тоже подозрение, что завышены цены.

 

[rokulikov]

Ну я созванивался, вроде всё правдоподобно выглядит. Они выкупают объект целиком и распродают по частям. Форма организации - ЗПИФ. Выкупленная доля переоформляется в росреестре на владельца. Управляет объектом управляющая компания. Доход от аренды ежемесячно делится на пайщиков. Кстати, НДФЛ они сразу вычитают, так что в итоге не 14, а примерно 12% годовых выходит. И ещё они считают этот доход с учётом капитализации. Я не рекламирую, просто присматриваюсь и интересно чужое мнение. Привлекает абсолютная пассивность дохода ). Также добавляет доверия что это одно из направлений от Домофонд. У меня, кстати, тоже подозрение, что завышены цены.

Если так все вкусно, зачем такие объекты собственники продают ?
Надо глянуть, есть ли в Питере обьекты
У них ещё и партнерка есть ))))

 

[Zeman]

kardex, надо очень серьёзно всё проверять. Это всё может быть банальной пирамидой с выдуманной, хоть и реалистичной, легендой. У Кэшбери тоже была типа МФО. Которая по факту была лишь для отвода глаз, чтобы влошенцам объяснить огромные доходы. Ведь МФО в самом деле могут получать больше 1000% годовых.

Опять же, возникает вопрос - зачем вписываться в непонятную российскую хрень, если есть те же самые REIT фонды. Причём американские, чей рынок на много больше и в стабильной валюте. А главное они однозначно занимаются именно тем, что заявляют, так как на биржу просто так на хромой кобыле с одной лишь легендой не заедешь.

Эта компания, по сути тот же REIT фонд, только российский и без гарантий. Почему бы им с такими активами и предложениями не выйти на ММВБ и привлекать инвестиции без всяких доказательств своей надежности?

добавлено через 32 минуты
kardex, вообще почитал про эти ЗПИФ. Не впечатлило. Даже если отбросить риск мошенничества, то перспективы весьма туманны.
Во-первых, инвестируют в российскую недвижимость. Что уже не внушает доверия. Это как ИСЖ. Вроде обещают хорошую прибыль, а по факту - хрен его знает как оно пойдёт.
Во-вторых, как я понял, пай нельзя продать в любое время, а только по истечению определенного срока указанного в договоре.
В-третьих, доходность 12-14% годовых (условно) в рублях. При нашей инфляции и обесценивании рубля, не выглядит привлекательным. Причём ещё с замораживанием средств на длительный срок.
В-четвертых, проигрывают Западным REIT фондам. REIT фонды более надежны. По крайней мере сам факт размещения на бирже и даже вхождении в индекс S&P500, многого стоят. Потом, без учёта реинвестирования доходность 6-10% в год в долларах. Продать акции фонда можно в любое время. Ну и не маловажный фактор - такие фонды берут гораздо меньше комиссии, чем ЗПИФы.

Так что, я бы не рекомендовал.

 

[AlexDI]

Возвращаясь к титульной теме, хотелось бы задаться вопросом, имея квартиру, что лучше в нынешних условиях: продать или сдавать?

Зависит от того где находится квартира. Далее, от того есть ли куда вложить полученные от продажи деньги с большей выгодой, чем сдача её в аренду.

 

[Zeman]

А ну да, ещё забыл сказать про суммы вклада. Мне на калькуляторе показывает расчёт от 909к рублей. Что как-то дохрена. В REIT можно входить с минимальных сумм. Вплоть до 50$ (точно не знаю, не узнавал, но +/- о таких цифрах идёт речь).

 

[kardex]

Zeman, сейчас они распродают объект с ценой одной доли 430тр и обещают помощь в продаже при необходимости в зависимости от сезона 2-4 недели. Да, это по аналогии с зарубежными REIT фондами. Я так понял это и за рубежом свежее направление. И по юридическим какимто моментам у нас это возможно только через ЗПИФ и на биржу пока нельзя вывести. Кстати, у них предусмотрена ежегодная индексация аренды 5%. Ну и почему распродают доходные объекты... Почему бы не продать с хорошей прибылью, если есть возможность купить аналогичный оптом дешевле? Кстати про партнёрку нигде не видел. Это конечно признак пирамиды. Можно ссылку? У них есть скидка для вип-клиентов, кто приобретёт долей на 10млн вроде