Жить на деньги от аренды квартир - Страница 181

[Alladin]

Знакомая девушка занимается тем что снимает квартиры помесячно у собственников, и пересдает их посуточно, в обороте около 15 квартир, суммарный доход в месяц около 100 тыс. руб в месяц

Это в каком городе? Если Москва, то не так уж и много )

 

[Kaiser 777]

Знакомая девушка занимается тем что снимает квартиры помесячно у собственников, и пересдает их посуточно, в обороте около 15 квартир, суммарный доход в месяц около 100 тыс. руб в месяц

в стандартном договоре аренды на длительный строк, субаренда запрещена! Ваша девушка - мошенник, жестко нарушает договор, и должна понести ответственность. С таким же успехом она бы могла продавать эти квартиры.

 

[Alladin]

Kaiser 777, думаете сейчас модно заключать договор? Владельцу квартиры главное чтобы за аренду платили, ну и владения были целыми естественно.

 

[odori]

в стандартном договоре аренды на длительный строк, субаренда запрещена! Ваша девушка - мошенник, жестко нарушает договор, и должна понести ответственность. С таким же успехом она бы могла продавать эти квартиры.

Собственники квартир знают об этом, и согласны с этим условием. О том что субаренда запрещена в стандартном договоре аренды я знаю. Но этот договор имеет произвольный характер, и может быть изменен сколь угодно, с учетом того что арендатор и собственник скрепляют его своими подписями.

город Пермь)

 

[Kaiser 777]

Kaiser 777, думаете сейчас модно заключать договор? Владельцу квартиры главное чтобы за аренду платили, ну и владения были целыми естественно.

Здесь не может быть разговора модно или не модно. Понятно что арендуют люди с других городов обычно, найти их в случае чего в дальнейшем будет проблема. И по суду что -то возместить так же будет проблемой Если захотят обчистить то обчистят. А договор и залог который в нормальном договоре обязателен в размере 100% от оплаты за месяц, дает хоть немного уверенности.

добавлено через 3 минуты

Собственники квартир знают об этом, и согласны с этим условием. О том что субаренда запрещена в стандартном договоре аренды я знаю. Но этот договор имеет произвольный характер, и может быть изменен сколь угодно, с учетом того что арендатор и собственник скрепляют его своими подписями.

город Пермь)

данный договор не может быть изменен в одностороннем порядке. Если происходит субаренда, то скорее всего собственник не следит за своей квартирой, а арендатель это делает в тихую. Так как договор договором, но проверять нужно и следить. Это же легко проверить.

 

[Жасмин]

Собственники квартир знают об этом, и согласны с этим условием.

Да ну? Большинство собственников квартир, которых я знаю, не согласны в свои квартиры на длительный срок даже с маленьким ребёнком или котёнком человека пустить, не то что на таких диких условиях, при которых от квартиры вообще ничего не останется.

 

[Козырь Нурлан]

Нарушение договора или нет, тут не разобрать, если ситуация не ясна и договора нет на глазах. Важна сама модель заработка средств.
Сдавать посуточно вообще классно, конечно риск огромный что, сломают что-то, или быстрый износ техники будет. Но не смотря на это, имея две квартиры под сдачу, можно забыть про работу, как источнике средств на жизнь и работать в своё удовольствие, не боясь остаться без обеспечения.
На море летом, вообще красота! Просто милое дело!

 

[pilot10]

Но не смотря на это, имея две квартиры под сдачу, можно забыть про работу, как источнике средств на жизнь

Эка Вы махнули. Не маловато будет?

 

[Kaiser 777]

Я вот тоже на старости лет подумываю о таком пассивном доходе

почитайте книгу Роберта Киосаки богатый и бедный папа. Квартира в аренде это не доход. Это просто сохранение денежных средств на одном уровне( при хороших раскладах) Так как инфляция не даст заработать. Вы считали какая окупаемость у квартиры ,если ее купить даже в стройке, сделать ремонт ,купить все необходимое? Могу Вам привести пример , у меня две квартиры в аренде в спб. В 2009 г когда доллар был 30р. я зарабатывал с аренды одной квартиры 650 долларов , итого с двух 1300 в месяц. На эти деньги я мог жить в Таиланде . Сейчас когда доллар 65, а цена на сдачу квартиры понизилась в связи с кризисом, с спб произошел большой отток народу. Зарплаты упали. Плюс много новостроек построилось предложения стало больше . На данный момент я зарабатываю грубо 600 долларов с двух квартир. Уже на эти деньги в том же тайланде придется туго. А если посчитать стоимость квартир то получится 8 млн примерно. Как вы считаете 600 долларов в месяц с 8 млн нормальный бизнес? Через сколько лет будет безубыток?))) При том что есть еще амортизация, налоги, и риски что квартиру убьют, обворуют. Рентабельный бизнес? По сути ты просто сидишь на сундуке с деньгами и они не работают. Они сохраняются и то не факт. Лично для меня это консервативный пакет некая стабильность( то что приносит маленький процент но стабильно) так как помимо этого есть еще бизнес. Так что думайте решайте ,на мой взгляд это если есть свободные деньги. Есть бизнес с меньшими вложениями и более выгодной рентабельностью.

 

[Жасмин]

Плюс много новостроек построилось предложения стало больше .

Это не только в СПб. Это во всех крупных российских городах так. Так поддержу Ваш пост! Конкуренция сейчас среди предлагаемого - дикая. Выигрывает тот, у кого квартиры идеально обустроены и таких, как ни странно, пока ещё много.

 

[zlobikus]

Я вот тоже на старости лет подумываю о таком пассивном доходе

Об этом мечтают 99% людей кто планирует быть пенсионером.

 

[PiterZx]

Об этом мечтают 99% людей кто планирует быть пенсионером.

Интересно из этого процента кто на самом деле что-то делает для того, чтоб этот пассивный доход иметь.

 

[Тимон]

Об этом мечтают 99% людей кто планирует быть пенсионером.

Думать одно, а на деле только в Москве наверное аренда для пенсионера, это полноценный отдых в том же Таиланде.

 

[KCAH]

Квартира в аренде это не доход.

В общем, так это было до определённого времени, но жизнь меняется, и меняются законы. Кратко о последних нововведениях:

1) Сейчас помесячная сдача собственниками (именно собственниками) квартир в аренду (вернее, в найм - по договору найма) признано доходом по закону о налогооблажении самозанятого населения, и будет облагаться налогом на доход по ставке 6%. Разрешено сдавать квартиры без согласования с собственниками прочих помещений в многоквартирном доме (будь то соседи, или муниципалитет, если в доме есть муниципальное жильё). Представитель собственника должен иметь на руках соответствующую нотариальную доверенность.

2) Посуточная сдача квартир - это гостинничный бизнес, квартиры под гостинничный бизнес должны быть выведены из жилого фонда (потребуется согласование с собственниками прочих помещений в многоквартирном жилом доме). Квартиры под гостинничный бизнес могут располагаться только на первых этажах зданий, и должны иметь отдельный вход с улицы. В отличие от сдачи квартир в найм, лицо, занимающееся гостинничным бизнесом, подлежит государственной регистрации в качестве предпринимателя, или юридического лица.

 

[Alladin]

KCAH, все логично.. как тема стала хайповой - так и чиновники решили с нее брать свою долю. Очень похожая ситуация недавно была в Украине с "евробляхами".

 

[Aliaksandre]

признано доходом по закону

по закону доход, а на практике не всегда, но кого это волнует

 

[Kaiser 777]

В общем, так это было до определённого времени, но жизнь меняется, и меняются законы. Кратко о последних нововведениях:

1) Сейчас помесячная сдача собственниками (именно собственниками) квартир в аренду (вернее, в найм - по договору найма) признано доходом по закону о налогооблажении самозанятого населения, и будет облагаться налогом на доход по ставке 6%. Разрешено сдавать квартиры без согласования с собственниками прочих помещений в многоквартирном доме (будь то соседи, или муниципалитет, если в доме есть муниципальное жильё). Представитель собственника должен иметь на руках соответствующую нотариальную доверенность.

2) Посуточная сдача квартир - это гостинничный бизнес, квартиры под гостинничный бизнес должны быть выведены из жилого фонда (потребуется согласование с собственниками прочих помещений в многоквартирном жилом доме). Квартиры под гостинничный бизнес могут располагаться только на первых этажах зданий, и должны иметь отдельный вход с улицы. В отличие от сдачи квартир в найм, лицо, занимающееся гостинничным бизнесом, подлежит государственной регистрации в качестве предпринимателя, или юридического лица.

С точки зрения закона, это всегда было доходом. В рф любой доход облагается налогом 13 % . Договор сроком на год и более должен проходить гос. регистрацию. В этой связи договор заключают на 11 мес. Он имеет юридическую силу. И налоги никто не платит. Если конечно арендодатель не пойдет и не заложет арендодателя. Это для простого физ лица.
А если ты признал себя самонязанятым то будет ставка 6%.
Разница только в размере налога от твоего статуса.

 

[KCAH]

С точки зрения закона, это всегда было доходом. В рф любой доход облагается налогом 13 %

Не соглашусь: не всегда это было доходом, да и сейчас не любой доход от сдачи имущества в аренду облагается налогом.

В ГК РФ закреплено право граждан на распоряжение своим имуществом (соответственно и сдача жилья в найм). Это именно право, а не вид предпринимательской деятельности. Такого вида предпринимательской деятельности, как сдача имущества граждан в аренду, в нашей стране юридически не существовало.

Только после принятия закона о налогооблажении самозанятых, у дохода с аренды квартир граждан появилась правовая база для налогооблажения. До сих пор не облагается налогом сдача прочего (кроме жилья) имущества граждан в аренду. Пример: автомобиль, как имущество граждан, подлежащее гос.регистрации.

Ранее для того, чтобы взымать подоходный налог с аренды жилья, граждан добровольно-принудительно заставляли регистрироваться предпринимателями. Под страхом штрафа за незаконную предпринимательскую деятельность - это политика кнута, а теперь пообещали 50% скидку по налогу на доход - это политика пряника.

Теперь будут принуждать регистрироваться самозанятым. При этом ещё обсуждается вопрос, сколько лет не надо мониторить доход самозанятых. Т.е. рано или поздно его будут мониторить. Затем самозанятых с определённым доходом переведут на патент, а с превышающих установленный доход - в предприниматели, со всеми вытекающими последствиями (в т.ч. отчисления в ПФ РФ).

ЗЫ. ещё этот закон пытается охватить домработниц, сиделок, репетиторов… а это трудовые профессии. Не так давно адвокатов и нотариусов обязали отчислять в ПФ РФ «за себя», как с предпринимателей. Расчет отчислений производится по формуле от ставки МРОТ. Приравнять домработниц, сиделок, репетиторов к предпринимателям - легко, а арендодателей жилья - уже труднее.

ИМХО, в конечном итоге главная цель этой реформы - заставить самозанятых граждан отчислять в ПФ РФ.

 

[KCAH]

Ранее для того, чтобы взимать подоходный налог с аренды жилья, граждан добровольно-принудительно заставляли регистрироваться предпринимателями. Под страхом штрафа за незаконную предпринимательскую деятельность

Теперь будут принуждать регистрироваться самозанятым.

Я не советую добровольно регистрироваться предпринимателем, если бизнес не подпадает в разряд гостиничного. Лучше заплатить штраф за незаконную предпринимательскую деятельность, при этом надо бороться. В протоколе надо указать свое мнение: Не согласен, сдача собственного жилья в найм не является предпринимательской деятельностью.

И уж тем более не стоит торопиться регистрироваться (если сами не захотите) «самозанятым», такого штрафа ещё нет. Пока КоАП изменят, или пока суды выработают позицию по этому вопросу, много денег сэкономить можно.

Сейчас в тех регионах, в которых обкатывается закон о налогообложении самозанятых, уже произошло заметное сокращение количества ИП. Это закрываются те люди, на которых ранее было оказано давление, и их заставили зарегистрироваться предпринимателем из-за сдачи ими жилья в аренду. Это уже проблема: в прессе даже появились высказывания чиновников о недопущении «маскировки» предпринимательства под «самозанятость».

Люди просто закрывают ИП (сдают свидетельства в ФНС), а затем регистрируются "самозанятыми" через сервис Сбербанка, например. Есть такая программа, банк зарегистрирует всё автоматически. Потому что нельзя быть одновременно и предпринимателем и «самозанятым». У предпринимателей все операции с имуществом подлежать налогообложению.

а теперь пообещали 50% скидку по налогу на доход - это политика пряника.

Скидка больше выдуманная, чем реальная. Т.к. по упрощенной форме налогообложения ставка налога у предпринимателей тоже что то около 6%. А это значит, что самозанятых можно будет (в целях упорядочения и оптимизации мониторинга, например) затем перевести в предприниматели на упрощёнку (или патент). Тому есть веская причина: чтобы рабочий стаж шёл, ведь они же работают... Кроме арендодателей жилья, но и их можно обозвать администраторами своих квартир. И сразу же возникнет обязанность платить отчисления в ПФ.

 

[cruiser]

То есть будут брать 6% вне зависимости от того, сдается квартира физическому или юридическому лицу?