Жить на деньги от аренды квартир - Страница 27

kardex · 07.12.2013

По статистике от них больше проблем

muzprofi · 07.12.2013

В моем городе вообще практически не сдают квартиры местным

.

Valdemarus · 07.12.2013

muzprofi написал(а):
В моем городе вообще практически не сдают квартиры местным .

А неместные-то есть? =))

DepecheM · 08.12.2013

kardex написал(а):
По статистике от них больше проблем

Не знаю о какой статистике вы говорите, но это очень странно. По-моему проще иметь дело с местными, по крайней мере "в случае чего" их легче будет найти, нежели чем с нездешними, которые могут нас...ь в чужом городе и уехать.

kardex · 08.12.2013

Выше описывались эти проблемы

muzprofi · 08.12.2013

Valdemarus написал(а):
А неместные-то есть? =))

Естественно, им и сдают).

JohnnyScatman · 08.12.2013

DepecheM написал(а):
Не знаю о какой статистике вы говорите, но это очень странно. По-моему проще иметь дело с местными, по крайней мере "в случае чего" их легче будет найти, нежели чем с нездешними, которые могут нас...ь в чужом городе и уехать.

Местные могут загубить бизнес и вообще всячески доставать арендодателя уже после конца сотрудничества. Если им что-то не понравится, можно ждать проблемок

kardex · 08.12.2013

JohnnyScatman написал(а):
Местные могут загубить бизнес и вообще всячески доставать арендодателя уже после конца сотрудничества. Если им что-то не понравится, можно ждать проблемок

Известны случаи и подстав от конкурентов

zarubin · 08.12.2013

kardex написал(а):
Известны случаи и подстав от конкурентов

при сдаче квартиры? не знаю как у вас в городе, но у нас предложений много. и каждому конкуренту устраивать подставы - денег не хватит

не тот это бизнес

Valdemarus · 09.12.2013

zarubin написал(а):
каждому конкуренту устраивать подставы - денег не хватит не тот это бизнес

Со счетов снимать это вариант все-таки не стоит, наверное, бывают подставы от конкурентов... Но чтобы их избежать, достаточно просто нормально оформлять отношения между арендатором и арендодателем =)) Страховку оформить можно (хотя я лично против страхования, оно у нас в России какое-то убогое).

Ratatara · 09.12.2013

DepecheM написал(а):
Не знаю о какой статистике вы говорите, но это очень странно. По-моему проще иметь дело с местными, по крайней мере "в случае чего" их легче будет найти, нежели чем с нездешними, которые могут нас...ь в чужом городе и уехать.

Я раньше тоже так думала, не хотела сдавать гастарбайтерам. Однако, они сами нас нашли и слёзно просились на постой.))) Сдаю уже третий год им, ни разу не пожалела. Платят на три месяца вперёд, сидят, как мышки, потому, как боятся проблем с ментами.
А, местным сдашь, начнут там бордели разводить... они за квартиру не держаться, им по барабану.

JohnnyScatman · 09.12.2013

Ratatara написал(а):
Я раньше тоже так думала, не хотела сдавать гастарбайтерам. Однако, они сами нас нашли и слёзно просились на постой.))) Сдаю уже третий год им, ни разу не пожалела. Платят на три месяца вперёд, сидят, как мышки, потому, как боятся проблем с ментами.
А, местным сдашь, начнут там бордели разводить... они за квартиру не держаться, им по барабану.

Это уж как повезет и как себя поставите перед ними. Если они расслабятся и поймут, что о Вас можно вытирать ноги, то могут быть проблемы. В противном случае всё будет супер, они и платят неплохо зачастую :thumbsup:

kardex · 10.12.2013

Valdemarus написал(а):
Но чтобы их избежать, достаточно просто нормально оформлять отношения между арендатором и арендодателем =)) Страховку оформить можно (хотя я лично против страхования, оно у нас в России какое-то убогое).

Я имел ввиду другое. Но не хочу возможные варианты подстав расписывать. А страховка помогла бы, но не у нас.

Артём Круглов · 10.12.2013

Семен Семеныч написал(а):
Да что Вы говорите? Оказывается, грамотно составленный письменный договор найма, это "филькина грамота".

Давно до такого "супер-аргУмента" додумались?

Что я говорю можете в моих сообщениях прочитать. Сколько угодно раз, чтобы не переспрашивать

На счет филькиной грамоты - это правда. В органе юстиции не зарегистрированы у 99%, поэтому проходите мимо.

Выгнать арендаторов - это лишь формальный момент. В договорах всегда есть пункт "используют квартиру не по назначению" или "содержат в ненадлежащем состоянии". Под это можно что угодно подстроить.

DepecheM · 11.12.2013

kardex написал(а):
Я имел ввиду другое. Но не хочу возможные варианты подстав расписывать.

Ну хотя бы парочку примеров приведите, если не сложно.

Семен Семеныч · 11.12.2013

Артём Круглов написал(а):
На счет филькиной грамоты - это правда. В органе юстиции не зарегистрированы у 99%, поэтому проходите мимо.

Это Ваша кривда, а не правда.
Это Вы проходите мимо соответствующих норм права, что свидетельствует о Вашей правовой неосведомленности.

Вы, как и многие, путаете и совершенно не различаете договор найма жилого помещения от договора аренды.
Для проживания граждан должен заключаться договор найма (глава 35 ГК РФ). И об этом уже в данной теме подробно говорилось.

Вы когда последний раз открывали Гражданский кодекс РФ и читали хоть какие-то разъяснения людей, обладающих юридическим образованием?

Договор найма жилого помещения достаточно заключить в письменной форме (статья 674 ГК РФ). Советую также прочитать статьи 164 и 131 ГК РФ.
Ни о какой обязательной регистрации договора найма действующее законодательство предписаний не содержит.

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ "Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".
Приведенная норма никакого отношения к договору найма жилого помещения, заключаемого для проживания граждан, не имеет.

Прежде чем рассуждать на юридически значимые темы, а тем более что-либо утверждать, необходимо хоть мало-мальски в этом разбираться.

Так что садитесь, Вам двойка.

Артём Круглов написал(а):
В договорах всегда есть пункт "используют квартиру не по назначению" или "содержат в ненадлежащем состоянии". Под это можно что угодно подстроить.

Это Вы так считаете.

Вы сначала с законодательством ознакомьтесь, а потом только пишите о какой-либо вольной трактовке соответствующих условий договора.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей "назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением",
"1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования , которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)".

Читайте главу 35 ГК РФ и Жилищный кодекс РФ - в них изложены пределы использования жилого помещения и то, каким образом оно должно содержаться.

kardex · 11.12.2013

DepecheM написал(а):
Ну хотя бы парочку примеров приведите, если не сложно.

Лучше не обсуждать эти вопросы. :l-1no:

Слишком много в нашей стране "доброжелателей".

sergei71 · 11.12.2013

Ratatara написал(а):
не хотела сдавать гастарбайтерам

Наверное лучший вариант, у меня живут уже больше 6 лет. А знакомая не решается, пускает то молодые семьи, то одиночек любого пола, и постоянные проблемы.

DepecheM · 11.12.2013

А я не хочу связываться с гастарбайтерами, т.к. теоретически у меня могут быть проблемы в случае их незаконного нахождения на территории России.

Meglio · 13.12.2013

DepecheM написал(а):
А я не хочу связываться с гастарбайтерами, т.к. теоретически у меня могут быть проблемы в случае их незаконного нахождения на территории России.

полностью поддерживаю. Сами сдаём 3-х комнатную квартиру, 2 молодым парам и одиночке. Выходит 30к в месяц.
Но учитывая примерную стоимость квартиры, как бизнес очень долго окупаться будет.

Жить на деньги от аренды квартир - Страница 27

Профессионал

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

Профессионал

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

Профессионал

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

Профессионал

Любитель

ТОП-МАСТЕР

Специалист

Профессионал

МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

Интересующийся

Похожие темы