Жить на деньги от аренды квартир - Страница 49

[pilot10]

Такой вопрос. А что, если я живу в Питере, а квартиру для сдачи хочу купить в своем родном городе. Как грамотно организовать сдачу, чтобы можно было за нее особо не переживать, находясь на значительном расстоянии?

Через договор аренды и для надежности заверьте у нотариуса.

 

[DepecheM]

Через договор аренды и для надежности заверьте у нотариуса.

А смысл его у нотариуса заверять?

 

[Valdemarus]

Обычный человек, со средним доходом не может иметь несколько объектов недвижимости, это реальность.

Может. Тем более со средним доходом.

добавлено через 3 минуты

Такой вопрос. А что, если я живу в Питере, а квартиру для сдачи хочу купить в своем родном городе. Как грамотно организовать сдачу, чтобы можно было за нее особо не переживать, находясь на значительном расстоянии?

Смотря какое расстояние до этого города. Я живу за 200 км от города, в котором сдаю жилье. Езжу по выходным делать ремонт, так же на выходных подписываю договора найма. Если вдруг звонят и просят прям сегодня заселить, у моей сестры и у моего друга есть ключи от квартиры, могут и встретить, и заселить.

Можно с риелтором договориться, чтоб заселял. Или сдать риелтору, который платил бы Вам ежемесячно, а как и кому он сдавать будет, - не важно. Но есть риск, что квартиру превратят в свинарник.

Квартиру с хорошим ремонтом лучше сдавать все-таки самому.

 

[DepecheM]

Или сдать риелтору, который платил бы Вам ежемесячно, а как и кому он сдавать будет, - не важно. Но есть риск, что квартиру превратят в свинарник.

Риск есть еще какой, т.к. скорее всего, риелтор при таких раскладах будет сдавать квартиру посуточно...

 

[HMass]

Как вы считаете реально ли такое: купить несколько квартир штуки 3-4 и постоянно сдавать их. Выгодно ли этим заниматься или больше денег будет уходить на их поддержание.

Я сдаю одну свою квартиру, мои родственники так же сдают квартиры.
Думаю что заниматься этим выгодно, пассивный доход.
Если бы у меня были деньги я бы купил еще квартиру/квартиры.

 

[kardex]

Думаю что заниматься этим выгодно, пассивный доход.

Ну доход не особо пассивный если всё сам делаешь. Квартиранты как дети малые, элементарных вещей не могут сделать. Пока 1-2 квартиры - не напрягает, а больше, да ещё в другом городе - напряги чувствуются.

 

[Valdemarus]

Ну доход не особо пассивный если всё сам делаешь. Квартиранты как дети малые, элементарных вещей не могут сделать. Пока 1-2 квартиры - не напрягает, а больше, да ещё в другом городе - напряги чувствуются.

Ага, иногда думаешь: "Да нафиг все это сдалось? Лучше бы отдохнул, съездил бы на выходных куда-нибудь." Но надо и про шланг для душа упомнить, и ремонтик сделать хотя бы на кухне, и копию потерянных ключей сделать, и посуду принести, потому что предыдущие квартиранты с собой унесли, и зеркало в ванной повесить, потому что опять же унесли (но не сразу заметил) и пр., и пр.

 

[rokulikov]

Ага, иногда думаешь: "Да нафиг все это сдалось? Лучше бы отдохнул, съездил бы на выходных куда-нибудь." Но надо и про шланг для душа упомнить, и ремонтик сделать хотя бы на кухне, и копию потерянных ключей сделать, и посуду принести, потому что предыдущие квартиранты с собой унесли, и зеркало в ванной повесить, потому что опять же унесли (но не сразу заметил) и пр., и пр.

Я своим сказал, делайте,что считаете нужным в квартире, если поломалось что, решайте вопросы сами, ищите, покупайте, вызывайте мастера, ставьте сами, мне чеки, цены я проверю, вычтем из аренды.
Встречаюсь раз в месяц, получаю деньги,ни каких проблем.
Зимой стеклопакеты поставили в квартире( дешевле, чем летом)

 

[Valdemarus]

Но все-таки приятно потом получать "бонусы" в виде платы за найм жилья. И вроде потом начинает казаться, что все-таки бизнес этот пассивный =)) Что все-таки не так и много делать приходится.

И думается так хорошо до начала нового апгрейда квартиры =)))) И вот в очередной раз едешь в строительный магазин в выходной день, когда все либо на диванах лежат, либо шашлыки жарят, и опять размышляешь: "А надо ли оно все?! Может продать квартиру и купить себе крутой гаджет четырехколесный?!"

Но это проходит и начинаешь мыслить трезво: "Лежащие на диване - бездельники, у них много времени для жалоб на свою жизнь. А мне и пожаловаться некогда, что устал, и все достало =)) Но я тоже отдохну, во время отпуска больше себе позволить смогу, $ будут, детей порадую карусельками-мороженым и пр. Так что нужно ехать в строймаркет, а потом арбайтен-арбайтен".

Эмблема околомониторных обитателей - солдат невидимого фронта - диванных войск:

 

[Valdemarus]

Я своим сказал, делайте,что считаете нужным в квартире, если поломалось что, решайте вопросы сами, ищите, покупайте, вызывайте мастера, ставьте сами, мне чеки, цены я проверю, вычтем из аренды.
Встречаюсь раз в месяц, получаю деньги,ни каких проблем.
Зимой стеклопакеты поставили в квартире( дешевле, чем летом)

Бывают такие, что и не договоришься с ними =)) Мне пока такие только и попадаются.
То некогда им, работают. То неохота. Большинству хочется сразу в приличную квартиру въехать. Вот к примеру сейчас вселил ребят из спец.служб, ну нафиг им не надо делать еще ремонты =)))) Они сразу приличную обстановку в квартире хотели.

 

[rokulikov]

Бывают такие, что и не договоришься с ними =)) Мне пока такие только и попадаются.
То некогда им, работают. То неохота. Большинству хочется сразу в приличную квартиру въехать. Вот к примеру сейчас вселил ребят из спец.служб, ну нафиг им не надо делать еще ремонты =)))) Они сразу приличную обстановку в квартире хотели.

Владимир, извини, что лезу, но по моему, ты ищешь себе гемор сам)))
Я сдал казахам, свежеиспеченным гражданам России, хату 86 года постройки, без ремонта 10 лет, за 27 к + коммуналка.
И рад по уши, потому, что новоиспеченные Россияне - тше воды- ниже травы. Покладисты и ответственны, председатель( старушка- божий одуванчик) на них не нарадуется, после моих предидущих жильцов))
Прежде чем сдавать, просчитывал средний ремонтец, и конечную цену аренды, пытался сдать русским, дешевле , не канает вообще. Т.е просто не выгодно.
Такую квартиру русские снимать не хотят и за 20к, а ремонта на 500к насчитал ( примерно) ну и выводы- вбить 500 к и сдавать за 23-25 к русским и вернуть эти деньги за 10 лет? Да нафига, сдал как есть казахам, они сами там ковыряют, что отваливается, потихоньку, розетки, выключатели. обои за свой счет переклеили, я им сказал, что меня и эти ( 10 летней давности) устраивают.

 

[Valdemarus]

Владимир, извини, что лезу, но по моему, ты ищешь себе гемор сам)))

Возможно, да. Значит время есть свободное =)))) Если бы не было, сдавал бы, как есть и не парился бы. Ведь до этого сдавал же эту неотремонтированную квартиру =))

ремонта на 500к насчитал ( примерно)

Я за такие деньги не делаю. Сейчас мне ремонтик обошелся в примерно 40 тыс. руб. Дешево и сердито =)) Ковры и ленолеум из обрезков покупал, на цвет не заморачивался. Часть ковров сестра подарила (она у себя ремонт делает, выбрасывает ненужное). Обои самые дешевые, клей недорогой. Ну и т.д.

Время только жалко =))

 

[kardex]

Обои самые дешевые, клей недорогой. Ну и т.д.

Время только жалко =))

Ну самые дешёвые не стоит.. Смотрятся убого, клеятся отвратительно и пр. Хорошие обои под покраску (можно и не красить если стена не пёстрая) - самое то и недорого. И я если честно, предпочитаю сам всё делать по возможности или нанимать нормальные фирмы. Ни в коем случае не частников одиночек. Потом и нервы целее и результатом удовлетворён.

 

[DepecheM]

а ремонта на 500к насчитал

Что то у вас ремонт прям королевский, за эти деньги в некоторых районах можно однокомнатную квартиру купить.

 

[Contemplateur]

за эти деньги в некоторых районах можно однокомнатную квартиру купить

ну если только в Магадане. В центрально России точно таких цен нет.

 

[WMZ-Neteller EX]

140 страниц не читал, но есть друзья живущие в Азии на деньги от сдачи двух квартир в МСК.
Жизнь не то чтобы сахар, но вполне сносна. Ребята возвращаться не планируют, живуь там уже лет 8.

 

[muzprofi]

Что то у вас ремонт прям королевский, за эти деньги в некоторых районах можно однокомнатную квартиру купить.

Может быть только подселение, и то не в самом лучшем состоянии, мягко говоря.

 

[Хелл]

Мда,цены на жилье конечно ахтунговые..

 

[DepecheM]

В центрально России точно таких цен нет.

Ну почему же нет?
К примеру здесь и здесь Правда она трехкомнатная...

 

[Contemplateur]

Ну почему же нет?

Это не квартира, а комната.