Жить на деньги от аренды квартир - Страница 72

[muzprofi]

Да что там за час сделают-то?

Оу..... Ну почасовые съемщики обычно снимают для каких целей-то? Либо для деловой встречи, но львиная доля для интима. А в порыве так сказать, можно делов наворотить......
Да и стибрить что-то могут. Так что перестраховываться нужно.

 

[gennadiy51]

Kardex, скажу честно долевым строительством начал заниматься в декабре 1999г., цены на недвижимость в то время в прайс листах были в долларах и тут же на самом верху прайс листа был указан курс доллара, в то время это ни запрещалось. Это я к чему: в течении 5-ти лет и даже более цены на строй материалы росли в геометрической прогрессии, а значит и м/кв. В моей практике дом сдавали минимум через 2.5-3 года, у кого была возможность брать кредиты очень даже хорошо заработали, риски были огромные потерять вложенные средства. Извини, но то что я написал ранее это ни с потолка. Оформлял переуступку доли,(обьект был построен, но без свидетельства)дешевле и оформлял другой договор. Но всему свое время.

 

[rokulikov]

Оу..... Ну почасовые съемщики обычно снимают для каких целей-то? Либо для деловой встречи, но львиная доля для интима. А в порыве так сказать, можно делов наворотить......
Да и стибрить что-то могут. Так что перестраховываться нужно.

Ну вот еще одна статья доходов, ставим камеры, продаем контент

 

[Valdemarus]

Ну вот еще одна статья доходов, ставим камеры, продаем контент

Засудят же потом =)) Это так, для подстраховки нужно видео, для того, чтобы в суде, если что-то случится, доказывать виновность арендатора =))

 

[rokulikov]

Засудят же потом =)) Это так, для подстраховки нужно видео, для того, чтобы в суде, если что-то случится, доказывать виновность арендатора =))

Другой вариант.
Снимаешь видео, потом предлагаешь "актерам" выкупить его
Наверняка адюльтер.
Или еще вариант.
Если есть знакомый в банке( если нет- надо завести)
Берешь паспорт в залог на время аренды квартиры, идешь к знакомому, оформляешь кредит
В свете последних событий в стране, мозг начинает работать в неправильном направлении.

 

[DepecheM]

Берешь паспорт в залог на время аренды квартиры, идешь к знакомому, оформляешь кредит

Вот именно это я и имел в виду, когда писал, что сейчас вряд ли кто то рискнет отдать свой паспорт в чужие руки .

В свете последних событий в стране, мозг начинает работать в неправильном направлении.

Я бы даже сказал в криминальном

 

[Семен Семеныч]

Kardex, скажу честно долевым строительством начал заниматься в декабре 1999г., цены на недвижимость в то время в прайс листах были в долларах и тут же на самом верху прайс листа был указан курс доллара, в то время это ни запрещалось.

Это Вам кто сказал, что не запрещалось?

Статья 317 Гражданского кодекса РФ и в 1999 году уже существовала и до настоящего времени никаких изменений в нее не вносилось.

Согласно статье 317 ГК

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, специальных правах заимствования и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

 

[kardex]

в течении 5-ти лет и даже более цены на строй материалы росли в геометрической прогрессии, а значит и м/кв.

Возможно и сейчас будет что-то подобное. Цены на стройматериалы будут подтягиваться к цене в валюте, что повлечёт рост первичного, а затем и вторичного жилья. Но это растянется на несколько лет. Тут надо рассматривать и временной фактор. И люди посмотрят в эту сторону только после остановки падения рубля. Зачем рисковать, если можно тупо приумножать рубли, имея сбережения в валюте? В 1999 всё устаканилось и люди стали искать новые объекты для инвестирования. Но я отлично помню, как в 1998г замораживались вклады в банках и не выдавались по нескольку лет и как после обесценивания рубля в 4 раза соседствовали предложения по продаже одинаковых авто, различавшихся в цене в несколько раз.

добавлено через 2 минуты

Это Вам кто сказал, что не запрещалось?

Статья 317 Гражданского кодекса РФ и в 1999 году уже существовала и до настоящего времени никаких изменений в нее не вносилось.

Согласно статье 317 ГК

Мне тоже кажется, что запретили цены в у.е. где-то в 1995г - 1996г

 

[Семен Семеныч]

Мне тоже кажется, что запретили цены в у.е. где-то в 1995г - 1996г

Первая часть Гражданского кодекса РФ (в которой и расположена статья 317) была введена в действие Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно статье 1 названного выше Закона
"Ввести в действие часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - часть первая Кодекса) с 1 января 1995 года, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие".

То есть уже с 01 января 1995 года статья 317 ГК РФ имела соответствующую юридическую силу уровня закона.

 

[Nati25]

эту квартиру я не покупал, досталась от бабушки

А представьте еще 45 тыс. доларов выложить на покупку, когда бы они отбились бы...?

 

[rokulikov]

А представьте еще 45 тыс. доларов выложить на покупку, когда бы они отбились бы...?

Ну я квартиры и не рассматривал никогда( в смысле покупки и сдачи в аренду)
А вот мой проект с офисами и паркингами длился два года и наконец печально закончился.
Т.е в сентябре мне их сдали, 5 декабря закончил в них ремонт.
Ну и вот нафига я это все мутил , непонятно
Мало того, что новый год на носу, плюс ситуация в стране.Шанс сдать не велик, а коммуналка уже капает))
А рассчетно все красиво получалось.
Пенсионный проект,отбивка за 6.5 лет и т.д
В нашей стране( зоне рискованного земледелия, и вообще, всего рискованного) не надо ничего планировать долгосрок, ничего не выйдет.
Отщемил где то кусок, купи валюты, прячь в носок, жди очередного кризиса\дефолта.
Тогда есть шанссец удвоиться-утроиться, скинуть валюту, и потом за рубли купить недвигу , которая еще не успела подорожать.

 

[Valdemarus]

А представьте еще 45 тыс. доларов выложить на покупку, когда бы они отбились бы...?

А Вы, вероятнее всего, даже не предполагаете, что учитывать надо не первый год "работы" квартиры, а и дальнейшие годы. Цены-то на все растут и без всяких кризисов. Пять лет назад цены были минимум в 2 раза ниже. И цены на квартиры, и цена за их найм. То есть получается, что в начале кажется доход небольшим, а потом становится очень даже желанным прибавлением к з/п.

Правда наступающий кризис может привнести свои коррективы. Хотя я и на кризис смотрю с оптимизмом =)) Квартира никогда не будет обременением, как минимум за коммуналку + пару тысяч всегда сдать можно будет.

Мало того, что новый год на носу, плюс ситуация в стране.Шанс сдать не велик, а коммуналка уже капает))

Сдадите! Уверен =)) Не ломите сильно цены, и спрос Вас всегда найдет =)))
Но с офисами в крупных городах такая проблема - их и так слишком много. У Вас есть какая-то эксклюзивность?? Например, 1 мин. от метро пешком?

А вот мой проект с офисами и паркингами длился два года и наконец печально закончился.

Вы ж не в кредит все это делали? Значит нет смысла переживать, не убегут офисы никуда. После кризиса будут пользоваться бешеным спросом. А пока хорошо, что Вы вложились, ведь могли бы и потерять из-за обесценивания рубля (если б не успели вложиться в доллар/евро).

 

[rokulikov]

Сдадите! Уверен =)) Не ломите сильно цены, и спрос Вас всегда найдет =)))
Но с офисами в крупных городах такая проблема - их и так слишком много. У Вас есть какая-то эксклюзивность?? Например, 1 мин. от метро пешком?

Да, метро, выезд на КАД, все прелести. И цена как и летом была у всех, 1к за метр в месяц в рублях. Я даже паркинг бесплатно к офису один даю. Не звонят, хоть тресни.

добавлено через 6 минут

Вы ж не в кредит все это делали? Значит нет смысла переживать, не убегут офисы никуда. После кризиса будут пользоваться бешеным спросом. А пока хорошо, что Вы вложились, ведь могли бы и потерять из-за обесценивания рубля (если б не успели вложиться в доллар/евро).

Как раз часть в ипотеку. Да погасил почти все за 1.5 года, с ммсис капало 30к в месяц, чего не вписаться то было))
3 ляма вишу, еще бы 3 месяца они отработали, было бы супер, 15 летняя ипотека закрыта за 1.5 года.
Ну да сейчас рублевая под 13.5 за счастье
А в рублях бы не остался, я всю жизнь лишнее в доллары превращал, 98 год научил.
Просто теперь бы можно было купить в два раза больше площадей.
Про попандос с торговым центром вообще умолчу, что бы не расстраиваться лишний раз

 

[Valdemarus]

Как раз часть в ипотеку. Да погасил почти все за 1.5 года, с ммсис капало 30к в месяц, чего не вписаться то было))
3 ляма вишу, еще бы 3 месяца они отработали, было бы супер, 15 летняя ипотека закрыта за 1.5 года.

Тоже неплохо =)) Ведь надо уметь радоваться тому, что есть =)) А могло бы и этого не быть! Кто ж знал тогда, что надо было ждать 2 года до скачка доллара и евро?! =)) Бесцельно сидеть и ждать не смогли бы ведь =))

Да, метро, выезд на КАД, все прелести. И цена как и летом была у всех, 1к за метр в месяц в рублях. Я даже паркинг бесплатно к офису один даю. Не звонят, хоть тресни.

Поставьте в объявлении цену на 15% ниже, чем у всех =))

Тут ведь еще важно, как объявление написано =)) Ни один раз замечал, что когда я составлю объявление (о продаже), то я продаю уже через 2-3 недели, а кто-нить и в течение года продать не может =)) Фотки должны быть, подробнейшее описание. Стоимость найма должна быть привлекательной. Пофиг, что меньше, чем ожидали, главное, чтобы коммуналка не капала, и каждый день не вспоминать про этот офис, а заниматься чем-то другим.

добавлено через 1 минуту

на 15% ниже, чем у всех =))

Или даже на 20-25%. Мгновенно прилетят желающие!

добавлено через 4 минуты

Просто теперь бы можно было купить в два раза больше площадей.

И платить в два раза больше коммуналки =))

 

[rokulikov]

Поставьте в объявлении цену на 15% ниже, чем у всех =))

Ну паркинг в подарок, это примерно то на то и выходит.

 

[Valdemarus]

Ну паркинг в подарок, это примерно то на то и выходит.

А про паркинг отдельное объявление подать можно =)) Нуу, на самом деле, я так думаю, Вы лучше меня знаете, что делать надо. Но возможно было бы лучше подать несколько объявлений, и о сдаче офиса + паркинга, и отдельно объяву про паркинг, отдельно про офис. Что быстрее возьмут, так и будет.
Надеюсь, хоть чем-то помог =))

P.S. фоток побольше с разных ракурсов, подробностей про метражи, WiFi, скорости, оптоволокно, уборку, возможности скидки, обязательно пишите, что без дополнит.комиссий, т.к. сдача в аренду от собственника. Короче, все-все-все. Такие объявления люди очень любят. Их приятно читать, они отвечают на все вопросы, которые могут возникнуть у потенциального клиента (но звонить лишний раз клиенты не хотят, чтобы спрашивать, им проще перелистнуть объявление и смотреть дальше).

 

[kolomatic]

Это так, для подстраховки нужно видео, для того, чтобы в суде, если что-то случится, доказывать виновность арендатора =))

Если на суде выяснится, что камера писала без ведома проживающих, то самому придется отвечать.

 

[Ratatara]

Камеру можно в квартире установить =)))

Камера - это хорошо. Отсюда плавно вытекают ещё две статьи дополнительного дохода: от шантажа семейных любовничков и от продажи реальных роликов порно-сайтам.
А также, третья статья(уголовная) за вмешательство в личную жизнь.)))

 

[JenSh]

Сколько стоит ММ и сколько стоит его аренда?

 

[Valdemarus]

Если на суде выяснится, что камера писала без ведома проживающих, то самому придется отвечать.

Это будет уже другое судебное разбирательство. Если ущерб велик, то пофиг, что квартирант из-за камеры посудится, главное - денег с него стрясти за ущерб!

добавлено через 5 минут

Камера - это хорошо. Отсюда плавно вытекают ещё две статьи дополнительного дохода: от шантажа семейных любовничков и от продажи реальных роликов порно-сайтам.
А также, третья статья(уголовная) за вмешательство в личную жизнь.)))

Это еще надо характером соответствующим обладать, чтобы уметь шантажировать =)) Я б не стал такой ерундой заниматься =)) А по поводу порно-роликов, я так думаю, их продать не получится. Наверняка схема такая: либо заливай бесплатно, либо не купим (еще бы не сдали в полицию за продажу порнопродукции =))) Так что нафиг-нафиг!

Кстати, в саунах довольно часто ставят камеры, но ролики ведь в инет не попадают!

добавлено через 7 минут

Сколько стоит ММ и сколько стоит его аренда?

Присоединяюсь к вопросу!
rokulikov может точнее сказать =)) а не в теории =))