Жить на деньги от аренды квартир - Страница 174

Alexsi38

МАСТЕР
Регистрация
02.06.2017
Сообщения
2,715
Реакции
869
Поинты
0.000
И все равно офисы сдавать выгоднее, чем квартиры? За квартиры же можно не отчитываться (пока).

Можно если осторожно, до первого стукача или проверки а там и поход в налоговую будет принудительный. Так что пока сдавать квартиры очень выгодно, потом будет сложнее, хотя даже оплачивая налоги можно спокойно быть в плюсе.

Ну всё зависит от удачи.Помнится как ФСБ в одной из квартир Москвы накрыло группу граждан занимающихся кардингом, а у хозяина ни договора аренды ничего.Потом долго оправдывался что не верблюд а просто сдавал жильё.А на сегодняшней борьбе с терроризмом, можно и под горячую метлу попасть.Так что хотя бы договор аренды нужно иметь написанный по всем правилам, лучше уж тогда на штраф налететь и за два года уплатить.
Но опять же если ты физическое лицо, а если юридическое, и так попал...штрафы там будут неплохие.И при этом их увеличивать собираются.
 

rokulikov

МАСТЕР
Регистрация
19.02.2013
Сообщения
3,224
Реакции
4,178
Поинты
0.230

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
17,015
Реакции
4,463
Поинты
54.508
Так что при желании до 9 компаний на один адрес можно зарегистрировать.А это согласитесь не плохая прибыль.
К тому же никто не заставляет регистрировать фирмы однодневки.Ведь на самом деле много фирм которым нужны юридические адреса.
мда... со стороны выглядит как будто писали закон под "своих", кто сдает недвижимость в наем. что бы вдруг чего им больше прибыли было. спасибо интересная информация ;)
 

Alexsi38

МАСТЕР
Регистрация
02.06.2017
Сообщения
2,715
Реакции
869
Поинты
0.000
мда... со стороны выглядит как будто писали закон под "своих", кто сдает недвижимость в наем. что бы вдруг чего им больше прибыли было. спасибо интересная информация
Всегда пожалуйста.Насчёт закона не знаю, но до прошлого года, в Москве особенно, был полный беспредел по поводу аренды юридических адресов, фирм однодневок развелось как грязи,поэтому требования ужесточили.Кстати так же одний из прибыльной ниш, была ниша создание и продажа таких самых фирм однодневок.
 

kardex

Профессионал
Регистрация
07.10.2012
Сообщения
949
Реакции
1,138
Поинты
0.000
У нас в городе коммерческая недвижимость освобождается с немыслимой скоростью. Показательный пример. Разорился торговый центр. Банк отобрал помещение. Продать 3-ий год не может, а налог 1лям в год платит.
 

PeppeRo

Интересующийся
Регистрация
25.05.2017
Сообщения
64
Реакции
9
Поинты
0.000
У нас в городе коммерческая недвижимость освобождается с немыслимой скоростью. Показательный пример. Разорился торговый центр. Банк отобрал помещение. Продать 3-ий год не может, а налог 1лям в год платит.

Ниче себе! Якорь чтоли получается... Эт просто ТЦ наплодилось, перебор...
 

Alexsi38

МАСТЕР
Регистрация
02.06.2017
Сообщения
2,715
Реакции
869
Поинты
0.000
Эт просто ТЦ наплодилось, перебор...
__________________
Вот это верно!Во первых ТЦ как грязи, а во вторых вы ради интереса посмотрите сколько за него хотят....И если он разорился, то скорее всего там такие цены за аренду квадратных метров гнули-мама не горюй. И кстати много таких "бизнесменов" которые наслушаются о прибыльности и эффективности того или иного бизнеса и сразу с головой в него окунаются, даже не соизволив разобраться что к чему.Не говоря уже о проработке стратегии развития бизнеса и привлечении клиентов, а так же об учёте рисков и планируемых затрат.
Ну а если учесть, что в постоянное развитие и совершенствование бизнеса вкладываться большинство не хочет, а хочет лишь прибыль получать, очень часто такие проекты и прогорают....Ну а если учесть что многие не единолично владеют, то некоторые специально загоняют бизнес в долги что бы не делиться с партнёром...
 

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780
У нас в городе коммерческая недвижимость освобождается с немыслимой скоростью. Показательный пример. Разорился торговый центр. Банк отобрал помещение. Продать 3-ий год не может, а налог 1лям в год платит.
У нас тоже много коммерческой недвижимости в аренду выставлять стали, много продается. Коммерсанты валят куда-то. Видимо, платежеспособность населения упала...
Но жильё всё ещё сдается исправно...
 

cruiser

Профессионал
Регистрация
17.05.2013
Сообщения
1,302
Реакции
1,128
Поинты
0.212
Думаю заниматься сдачей квартиры в аренду стоит только в том случае, если она перешла к вам по наследству, чтобы сохранить актив, но инвестирование живых денег ради 4% годовых в рублях (это в Москве) кажется весьма сомнительным занятием
 

rokulikov

МАСТЕР
Регистрация
19.02.2013
Сообщения
3,224
Реакции
4,178
Поинты
0.230
Думаю заниматься сдачей квартиры в аренду стоит только в том случае, если она перешла к вам по наследству, чтобы сохранить актив, но инвестирование живых денег ради 4% годовых в рублях (это в Москве) кажется весьма сомнительным занятием

Один знакомый в Мск сдал на месяц бразильским болельщикам хату за 220к на месяц, вот уже и не 4% ))
 

Хостел123

Любитель
Регистрация
11.04.2016
Сообщения
167
Реакции
33
Поинты
0.000
Ниче себе! Якорь чтоли получается... Эт просто ТЦ наплодилось, перебор...
Краснодарский край лидирует по торговым площадям и мало кто закрывается. Хоть и конкуренция с торговлей по интернету!

добавлено через 4 минуты
У нас тоже много коммерческой недвижимости в аренду выставлять стали, много продается. Коммерсанты валят куда-то. Видимо, платежеспособность населения упала...
Но жильё всё ещё сдается исправно...

В Доминикану и валят пузо греть на пляже.... С аренды капает на мохито!
 
Последнее редактирование:

cruiser

Профессионал
Регистрация
17.05.2013
Сообщения
1,302
Реакции
1,128
Поинты
0.212
Один знакомый в Мск сдал на месяц бразильским болельщикам хату за 220к на месяц, вот уже и не 4% ))

Один незнакомый сдавал в Мск хаты женщинам пониженной социальной ответственности, получал намного больше 4%, но однажды получил по лицу и умер
 

Israfil

Интересующийся
Регистрация
02.06.2018
Сообщения
30
Реакции
1
Поинты
0.000

Alexsi38

МАСТЕР
Регистрация
02.06.2017
Сообщения
2,715
Реакции
869
Поинты
0.000
Сдавать в аренду это во все времена надежно и стабильно.Так как всегда есть спрос особенно в больших городах.

Это если важна сохранность средств или инвестиции на долгосрок. Уже приводил пример окупаемость однокомнатной квартиры в г.Москав в среднем 17 лет.
 

pilot10

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
25.12.2009
Сообщения
22,465
Реакции
9,972
Поинты
1.757
Сдавать в аренду это во все времена надежно и стабильно.Так как всегда есть спрос особенно в больших городах.

Так и поступаю на протяжении 10 лет. На вырученные средства есть возможность путешествовать по городам и весям.
 

narolskay

Специалист
Регистрация
03.03.2009
Сообщения
1,766
Реакции
88
Поинты
0.000
Очень прибыльный вид инвестиций, особенно под аренду коммерческого использования. Но конечно и тут много подводных камней - это не популярный район, не продуманная планировка и т.д.
 

kardex

Профессионал
Регистрация
07.10.2012
Сообщения
949
Реакции
1,138
Поинты
0.000
Ну про очень прибыльность я бы поспорил. Могу ещё с десяток убыточных проектов коммерческой недвижимости привести. Причём лишённых вышеперечисленных недостатков. Возможно, это наша локальная проблема, но скорее всей нашей страны. А вообще сейчас я не вижу во что в нашей стране можно инвестировать. Возможно, поэтому капитал из страны и утекает.
 
Последнее редактирование:

kardex

Профессионал
Регистрация
07.10.2012
Сообщения
949
Реакции
1,138
Поинты
0.000
Риелторы говорят в 2021г цены начнут расти. Что-то там меняется у застройщиков какие то правила и это повлечёт удорожание недвижимости. Хотя я сомневаюсь что на цену недвижимости может что-то повлиять кроме благосостояния народа.
 

DepecheM

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
20.10.2012
Сообщения
12,186
Реакции
3,376
Поинты
0.070
Риелторы говорят в 2021г цены начнут расти.
Это они так говорят, чтобы недвижимость именно сейчас приобретали. Виг его знает, что там будет в 2021ом, какие тогда в стране будут действовать законы и правила. Тут что через месяц будет никто не скажет, а уж через 3 года....
 
Сверху Снизу