Жить на деньги от аренды квартир - Страница 15

[muzprofi]

DepecheM, основные причины две.
Во-первых существует стереотип, что риелторы подберут порядочного арендатора, который и квартиру не попортит и платить будет исправно и т.п., что конечно же не является действительностью.
Во-вторых лень.

 

[JohnMoscow]

Я вот чего не понимаю, так это того, зачем люди, которые хотят сдать квартиру обращаются к риэлторам.... Одно дело, когда нужно её продать, тут они еще как то могут помочь с документами, регистрацией, а тут то зачем кормить этих дармоедов? Понятно, что хозяин квартиры ничего не теряет, но в таком случае его предложение по сдаче становится для потенциальных квартиросъёмщиков менее привлекательным, ведь им придется оплатить еще и "нулевой" месяц или комиссию посредника, а переплачивать мало кто хочет. Доступ в интернет сейчас не проблема, разместил объявление, прикрепил фотографии, на худой конец подал объяву в газеты и расклеил на улице и все.

Скорее не хозяева квартиры обращаются к риэлторам, а риэлторы начинают ему названивать сразу после размещения объявления

 

[SvetikM]

Скорее не хозяева квартиры обращаются к риэлторам, а риэлторы начинают ему названивать сразу после размещения объявления

Тут когда как, очень многие хозяева квартир сами работают через агенства, так проще, люди делают работу, есть договора, и если квартиросъемщики готовы выложить плату за нулевой месяц, то возможно и арендовать будут долго и "качественно".

 

[DepecheM]

По поводу того, как лучше сдавать квартиру с мебелью или без, и есть ли смысл прибегать к помощи риэлторов, хочу рассказать одну историю.
Знакомая сдавала квартиру через риэлтора, т.к. постоянно находилась за границей. Квартира была полностью обставлена всем фирменным. Ежемесячная плата составляла 23000 рэ. Первые 5-6 месяцев вообще не получалась её сдать (по словам риэлтора), потом знакомая получила перевод от риэлторши на 18 000 за один месяц и 15 000 за второй и выплаты прекратились. Когда она вернулась на родину, то обнаружила повреждения имущества (ванная, ТВ, мебель и т.п.) на сумму 45 000 рэ., а получила от сдачи квартиры всего 33 000! Знакомая думает, что риэлтор всё это время просто пудрила ей мозги и сдавала хату посуточно. Вот так то.

 

[OlDimbas]

По поводу того, как лучше сдавать квартиру с мебелью или без, и есть ли смысл прибегать к помощи риэлторов, хочу рассказать одну историю.
Знакомая сдавала квартиру через риэлтора, т.к. постоянно находилась за границей. Квартира была полностью обставлена всем фирменным. Ежемесячная плата составляла 23000 рэ. Первые 5-6 месяцев вообще не получалась её сдать (по словам риэлтора), потом знакомая получила перевод от риэлторши на 18 000 за один месяц и 15 000 за второй и выплаты прекратились. Когда она вернулась на родину, то обнаружила повреждения имущества (ванная, ТВ, мебель и т.п.) на сумму 45 000 рэ., а получила от сдачи квартиры всего 33 000! Знакомая думает, что риэлтор всё это время просто пудрила ей мозги и сдавала хату посуточно. Вот так то.

Собственно еще одно подтверждение тому что за всем нужно следить
Кто мешал знакомого или родственника туда подослать присмотреть...

 

[monsto]

Знакомая сдавала квартиру через риэлтора, т.к. постоянно находилась за границей. Квартира была полностью обставлена всем фирменным. Ежемесячная плата составляла 23000 рэ. Первые 5-6 месяцев вообще не получалась её сдать (по словам риэлтора), потом знакомая получила перевод от риэлторши на 18 000 за один месяц и 15 000 за второй и выплаты прекратились. Когда она вернулась на родину, то обнаружила повреждения имущества (ванная, ТВ, мебель и т.п.) на сумму 45 000 рэ., а получила от сдачи квартиры всего 33 000! Знакомая думает, что риэлтор всё это время просто пудрила ей мозги и сдавала хату посуточно. Вот так то.

Жуткая история! Собственно, сдачей квартиры в аренду, особенно с хорошим интерьером и мебелью, лучше всего заниматься самому. Ведь достаточно было один раз найти надежных квартиросъемщиков (желательно, через знакомых), сделать им достойную скидку и спокойно ехать за границу. А с риэлтором, на мой взгляд, совсем глупое решение.

 

[DepecheM]

Жуткая история!

Жуткая история произошла немного после всего этого, когда риэлтора убили вместе со всей семьей. Наверняка многие слышали об этом, дело было громкое:

http://tula.bezformata.ru/listnews/semi-shkarupa-ivanu-ivanchenko/8772458/

 

[Valdemarus]

А с риэлтором, на мой взгляд, совсем глупое решение.

у нас таких историй тоже полно было...
Именно поэтому я противник риелторов. Это бесполезные человечки, пришли в данный бизнес делать деньги на доверчивых людях. А на самом деле бесполезны как глисты. Даже вредны порою.

 

[Scrydg]

у нас таких историй тоже полно было...
Именно поэтому я противник риелторов. Это бесполезные человечки, пришли в данный бизнес делать деньги на доверчивых людях. А на самом деле бесполезны как глисты. Даже вредны порою.

Согласен, что они по сути не нужны, но как было замечено выше, для обычного человека, который в жизни ни продавал/покупал недвижимость, такие сделки это как полет в космос (куда идти, что делать, кто и на что имеет право и как сделать так что бы меня не облабошили).

Недавно читал интервью риелтора, так он рассказывал про одну квартиру которая с начала 90-х сменила около 8-ми хозяев. Так при последней продаже выяснилось, что первая продажа производилась с нарушением и владелец не имел права ее продавать

А простые люди наслушаются/начитаются вот таких историй и идут в агентство, надеясь, что они-то все проверят и сделают так как нужно

 

[muzprofi]

Просто нужно различать риэлторов нормальных от тех, которые просто срубают бабло на посредничестве. Обращаться по знакомствам и рекомендациям в те фирмы где все четко и отлажено.
А то у нас сейчас каждый второй подаст кучу объявлений сдам/сниму/продам/куплю по газетам и по подъездам, все, он уже риэлтор.

 

[Alexander Naumov]

Выгодно ли этим заниматься

Очень выгодно. Особенно, если квартры сдаешь в Москве. У меня есть знакомый, который здает 2 квартиры в Москве, а сам, за арендную плату от этих квартир, живет в Тайланде. Но а если, конечно, квартиры в недорогом городе, то не знаю, наверное не очень то и выгодно.

 

[Valdemarus]

Просто нужно различать риэлторов нормальных от тех, которые просто срубают бабло на посредничестве. Обращаться по знакомствам и рекомендациям в те фирмы где все четко и отлажено.

Многие не умеют отличить нормального риелтора от ненормального. Ненормальный может быть очень вежлив и обходителен, его телефончик запишут и будут рекомендовать другим людям. А нормальному трудно работать, когда вокруг столько хапуг. Авторитет он может только годами заработать...

В общем, как в песне "Хорошими делами прославиться нельзя".

А то у нас сейчас каждый второй подаст кучу объявлений сдам/сниму/продам/куплю по газетам и по подъездам, все, он уже риэлтор.

+100500 ! ! !

Согласен, что они по сути не нужны, но как было замечено выше, для обычного человека, который в жизни ни продавал/покупал недвижимость, такие сделки это как полет в космос (куда идти, что делать, кто и на что имеет право и как сделать так что бы меня не облабошили).

Хотя на самом деле в каждом отделении ФРС есть консультанты, которые объяснят и покажут. Ведь раньше же без риелторов обходились люди, и ничего! А теперь вон, мол, защитит чем-то договор на оказание услуг по поиску жилья =))) Ну глупость же, а многие уши развесят...

добавлено через 2 минуты

Очень выгодно. Особенно, если квартры сдаешь в Москве. У меня есть знакомый, который здает 2 квартиры в Москве, а сам, за арендную плату от этих квартир, живет в Тайланде. Но а если, конечно, квартиры в недорогом городе, то не знаю, наверное не очень то и выгодно.

Очень выгодно сдавать не в Москве, а в регионах. Доказательство сего факта - умение пользоваться цифрами. Тему "проценты" в 5 классе проходили?

Извините, но не могу спокойно реагировать на такие высказывания, основанные лишь на слухах.

 

[Жасмин]

Во-первых существует стереотип, что риелторы подберут порядочного арендатора, который и квартиру не попортит и платить будет исправно и т.п., что конечно же не является действительностью.

Не надо делать безапелляционных заявлений. Агенты по недвижимости предлагают своим клиентам проверенных, исправно платящих, обладающих приличной репутацией люди. Если Вам такие не попадались, то это не значит, что их нет.

 

[muzprofi]

Не надо делать безапелляционных заявлений. Агенты по недвижимости предлагают своим клиентам проверенных, исправно платящих, обладающих приличной репутацией люди. Если Вам такие не попадались, то это не значит, что их нет.

Я где-то о таком говорил? Читайте внимательно, я сказал о стереотипе, который присутствует у людей, не нужно коверкать мысль.

 

[Valdemarus]

Агенты по недвижимости предлагают своим клиентам проверенных, исправно платящих, обладающих приличной репутацией люди.

Ага, а непорядочных, исправно не платящих они предлагать не будут
Будут! Еще как! Лишь бы свои комиссионные содрать!

Да и как-то странно звучит, что риелтор общается с постоянными клиентами по поиску жилья. Может риелторы стараются "держаться" за собственника?! Лишь бы тот сотрудничал только с ним/нею.

добавлено через 2 минуты
А по поводу стереотипов. Даже в этой ветке видел сообщения, где собственник пишет, что мол совместное сотрудничество с риелтором защищает его от всех напастей =))

Кто-нибудь скажет, как договор об оказании услуг риелтора защитит от непорядочных клиентов? По-моему, проще самому сдавать...

 

[DepecheM]

Согласен, риэлтору абсолютно фиолетово каких людей предлагать. Главное это за нулевой месяц деньгу получить, а дальше трава не расти. Если у собственника с квартирантом не заладятся отношения, так риэлтору еще лучше, т.к. собственник опять может к нему прийти в поисках квартиранта, и тот еще раз комиссию поимеет.

 

[Bari Ken]

Как вы считаете реально ли такое: купить несколько квартир штуки 3-4 и постоянно сдавать их. Выгодно ли этим заниматься или больше денег будет уходить на их поддержание.

Как вариант инвестирования - то да. Однако, как говорится, везде свои риски. Вас залили сверху - ремонт, ваш квартирант залил нижний этаж - ремонт.

 

[DepecheM]

Однако, как говорится, везде свои риски. Вас залили сверху - ремонт, ваш квартирант залил нижний этаж - ремонт.

Эти риски поможет уменьшить договор добровольного страхования квартиры. По нему можно застраховать возможное повреждение отделки, оборудования и имущества внутри своей квартиры, а также риск своей гражданской ответственности по причинению вреда имуществу соседей. Страховка обойдется не так дорого, только страховую компанию нужно выбирать внимательней.

 

[Refbox]

Да, когда то я тоже сдавал квартиру и грузовой автомобиль в аренду! Хорошее было время можно было не работать! Это всегда выгодный бизнес и не важно комуналка бензин растет или нет...

 

[Valdemarus]

Как вариант инвестирования - то да. Однако, как говорится, везде свои риски. Вас залили сверху - ремонт, ваш квартирант залил нижний этаж - ремонт.

Везде есть свои риски. Вопрос в том, что если Вас залили, то квартирант же продолжает жить =))) Вы в это время поимеете денег с соседей сверху, на которые потом отремонтируетесь. Если квартирант залил соседей снизу - это его проблемы, в договаре найма об этом можно указать.

Так что главное, чтобы пожара не было =))) После такой беды никого ведь не вселить... Даже после ремонта запах гари может долго выветриваться. На такой случай подойдет договор страхования =))

Ну это мое мнение, каждый пусть руководствуется своими правилами =))