• Добро пожаловать на инвестиционный форум!

    Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!

    Впрочем, для начала надо зарегистрироваться!
  • 🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
  • 📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"

Инвестирование в строительство - Страница 7

Kobzon

Профессионал
Регистрация
29.01.2008
Сообщения
1,459
Реакции
194
Поинты
0.000
У меня абсолютно иная ситуация, ни о каких залоговых невозвратных деньгах речь не идет. Т.к. все что вносится идет в счет квартиры. На край ее можно продать по переуступке, уже за немного большую сумму. Про разрешение на территориях только для ИЖС в курсе, тут все в порядке. Проверял,строится там давно. Земля именно для многоэтажного строительства.
Слава Богу, процесс у меня идет, медленно, но идет. Дом (коробка с окнами) уже стоит. Был на стройке, заходил в квартиру. Стоят перегородки и протянута электрика. О шпаклевании речь еще не идет, т.к. пока ставят перегородки в других подъездах. После разговора с прорабом, он сказал, что дом должны будут сдать к новому году. Срок опять переносится. уже на пол года, если сравнивать с договором. Такое положение вещей сохранится при существующем финансировании, т.е. 100% гарантии нет.
Когда был на месте, то заметил, что начал появляться народ, интересующийся покупкой квартир, ходят смотрят. Это радует, так как денежки идут. Теперь осталось узнать по какому ценнику им предлагают жилье, чтобы рассчитать процент прибыли на данный момент.
Кстати, уже было одно предложение по покупки этой строящейся квартиры.

Да, разрешение на строительство находится в стадии продления в администрации, имеется официальная информация. Так что шевеления рабочих были уже днем.
 
Последнее редактирование:

Dolgopups

Специалист
Регистрация
18.12.2010
Сообщения
572
Реакции
54
Поинты
0.000
У меня абсолютно иная ситуация, ни о каких залоговых невозвратных деньгах речь не идет. Т.к. все что вносится идет в счет квартиры.
У нас тоже все в счет квартиры шло, в том числе аванс, но в случае расторжения договора, по нашей вине, эти средства не возращаются, в счет убытков фирмы.
Если у Вас дело движется, то это очень хорошо.
 

Kobzon

Профессионал
Регистрация
29.01.2008
Сообщения
1,459
Реакции
194
Поинты
0.000
У нас тоже все в счет квартиры шло, в том числе аванс, но в случае расторжения договора, по нашей вине, эти средства не возращаются, в счет убытков фирмы.
Не совсем понимаю, как это в счет убытков?? Вы же могли по меньшей мере перепродать / переуступить квартиру (документы на нее) другим людям. Это что-то типа штрафа за расторжение договора? Вы не консультировались на сколько все это законно?
 

Dolgopups

Специалист
Регистрация
18.12.2010
Сообщения
572
Реакции
54
Поинты
0.000
Не совсем понимаю, как это в счет убытков?? Вы же могли по меньшей мере перепродать / переуступить квартиру (документы на нее) другим людям. Это что-то типа штрафа за расторжение договора? Вы не консультировались на сколько все это законно?
В Счет убытков, типа мы забронировали квартиру и фирма ее не продавала месяц и держала за нами, типа это убытки. Продать мы ее не могли, т.к. у нас был только предварительный договор, ведь мы еще не внесли полную стоимость. Да это что-то типа штрафа, конечно консультировались, ведь 100 000р на улице не валяются, все четко в договоре прописано было, по этому закон был не на нашей стороне.
 

onuschenko_kol9

МАСТЕР
Регистрация
07.06.2009
Сообщения
4,650
Реакции
2,998
Поинты
0.000
Kobzon, и с электроэнергией и с канализацией проблему решить можно, было бы желание и деньги, но стоит вопрос уже в рациональности таких решении.
отдельное спасибо за ещё одну практическую историю, которых так не хватает, по моему мнению на форуме.
 

giffif

Специалист
Должник!!!
Регистрация
11.04.2012
Сообщения
652
Реакции
79
Поинты
0.000
Вот комерческая недвижимость это да, а жилая это ерунда.
 

Сергей Пименов

Интересующийся
Регистрация
13.04.2012
Сообщения
3
Реакции
0
Поинты
0.000
тогда в чем прикол? продав квартиру, Вам надо будет вписаться в новую, с теме же рисками, но если первая подорожает из-за роста цен на недвижимость то и новую Вам покупать придется уже дороже, по этому 20-30% годовых это все же фантастика.

При долевом участии это не страшно.
 

Straj

Новичок
Регистрация
17.04.2012
Сообщения
13
Реакции
1
Поинты
0.000
инвистируй лучше в строительную фирму, чем в саму недвижимость
 

Kobzon

Профессионал
Регистрация
29.01.2008
Сообщения
1,459
Реакции
194
Поинты
0.000
Вот комерческая недвижимость это да, а жилая это ерунда.
И чем же жилая ерунда? Сейчас львиная доля коммерческой строится в жилой, если это не предприятия. Вы вкладывались в жилую и коммерческую и есть с чем сравнить?

При долевом участии это не страшно.

инвистируй лучше в строительную фирму, чем в саму недвижимость
Тогда уж покупайте ее со всеми потрахами, а не инвестируйте. А еще лучше скважину нефтяную :)

Один общий вопрос ко всем господам: Вы с какой целью данные сообщения оставляете? Набить посты? Ну тогда, хотя бы, пишите более широко, а не пару слов.
 

voodoocool

Любитель
Регистрация
25.03.2012
Сообщения
200
Реакции
17
Поинты
0.000

inform-servis

Новичок
Регистрация
16.05.2011
Сообщения
293
Реакции
18
Поинты
0.000
Можно инвестировать в недвижимость во всех её проявлениях (если не наваритесь, то уж не потеряете точно). Есть большие суммы - надо брать объект, нет больших сумм - инвестируйте в рентный фонд.
 

Dskzar

Интересующийся
Регистрация
26.07.2010
Сообщения
89
Реакции
4
Поинты
0.000
Если есть много лишних денег и есть знания - недвижимость самое то!
Эх, жаль у меня денег нет =))))
 

Kobzon

Профессионал
Регистрация
29.01.2008
Сообщения
1,459
Реакции
194
Поинты
0.000
Продолжаю вещать со стройки. Строители, вернее, компания, которая строит, перестала вообще радовать. Активное движение практически прекратилось. В квартире штукатурные работы немного продвинулись и все. Что делают строители, находящиеся на стройплощадке - неизвестно. Но, люди, через которых покупал предложили довложиться и расшириться на двушку :eek: Вот думаю....
Но уже поступили первые предложения купить, то что имею на данный момент, т.е. только документы на квартиру. Цену которую предлагают практически такая по которой покупал. Компания застройщик продает кв.метр уже на 20% дороже, чем прошлым летом.
Но вопрос со сдачей по прежнему актуален!! и суда по всему опять переносится на несколько месяцев(((
 

Герман Сенчаков

Интересующийся
Регистрация
03.06.2012
Сообщения
2
Реакции
0
Поинты
0.000
интересно стоит задумать уверен

добавлено через 1 минуту
Интересный топик очень познавательно спасибо
 
Последнее редактирование:

Михась

Интересующийся
Регистрация
07.06.2012
Сообщения
5
Реакции
0
Поинты
0.000
Не инвестиции в строительство сей час опасное дело
 

onuschenko_kol9

МАСТЕР
Регистрация
07.06.2009
Сообщения
4,650
Реакции
2,998
Поинты
0.000
Не инвестиции в строительство сей час опасное дело

Инвестиции в недвижимость да и вообще любые инвестиции никогда не были надежными, доля риска всегда присутствовала, и чем выше риск тем выше потенциальный доход. Учите мат. часть.
 

Kobzon

Профессионал
Регистрация
29.01.2008
Сообщения
1,459
Реакции
194
Поинты
0.000
Уже месяц не был на стройке. Надеюсь, что строительство идет :wink2: Но немного кажется странным, что также давно не было обновления информации на сайте застройщика. У них там существует некая база, где указано количество свободных квартир, так их количество как-то не меняется. Может это, конечно, не так актуально, как сами продажи, но если запустили сайт, то хотя бы обновляли инфу, новости со стройки писали. А так тишина.... В течение недели планирую выехать на место и отписаться по результатам.
 

onuschenko_kol9

МАСТЕР
Регистрация
07.06.2009
Сообщения
4,650
Реакции
2,998
Поинты
0.000
Уже месяц не был на стройке. Надеюсь, что строительство идет Но немного кажется странным, что также давно не было обновления информации на сайте застройщика. У них там существует некая база, где указано количество свободных квартир, так их количество как-то не меняется. Может это, конечно, не так актуально, как сами продажи, но если запустили сайт, то хотя бы обновляли инфу, новости со стройки писали. А так тишина.... В течение недели планирую выехать на место и отписаться по результатам.
Но если стройка стоит, то возможно и продажи стоят, ведь желающих купить в тот момент когда активных действий на стройке нету - не так много , тем более что всплыли проблемы с разрешениями.
 

Kobzon

Профессионал
Регистрация
29.01.2008
Сообщения
1,459
Реакции
194
Поинты
0.000
Стройка остановилась... какие-то рабочие лазят, но самого строительства нет. С чем это связано - пока не знаю. Еще не общался с теми, кто строит. Но все планируемые сроки сдачи переносятся на неопределенный срок....
 
Сверху Снизу