Недвижимость это хорошо. Но покупка долей еще не сданных объектов действительно дело рисковое, поэтому не советую этого делать, кроме как в случаях когда вы уверенны в застройщике.
Насчет купли продажи, сейчас в Москве стоит продавать, так как рынок перегрет, возможен резкий спад цен. Но если инвестируете долгосрочно, то тогда не стоит волноваться.
Что наиболее перспективно сейчас по Москве? Покупка квартир небольшой площади (1-2 комнаты) за мкадом, но в приличных домах. Критерий: район где еще нет метро, но его обещали сделать через 3-5 лет, Солнцево к примеру.
Можно купить квартиру, сделать ремон, и получать около 0.6% от вложенных денег в месяц, через 3-5 лет цена и так и так вырастет на 15%, + сыграет фактор достроенного метро, еще +20%, итого: за 5 лет спокойно можно поиметь +70%, при том что первые деньги вы начнете получать уже на следующий месяц.
Но тут суть не столько в этих +70%, сколько в том что вы полностью защищены от кризисов и т.п., чтобы не случилось, что-то за квартиру всегда можно будет выручить.
