Valdemarus
МАСТЕР
Вы можете быть сами себе риелтором, делайте все сами! У Вас получится!
И быстрее, и надежнее, и дешевле!
-
Реклама: 💰 Пополни свой портфель с минимальной комиссией на Transfer24.pro
-
Добро пожаловать на инвестиционный форум!
Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!
Впрочем, для начала надо зарегистрироваться! -
🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
-
📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"
Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса? - Страница 4
- Автор темы vw01563
- Дата начала
И быстрее, и надежнее, и дешевле!
Это невозможно сделать в принципе. Вы не верно ставите задачу. Искать нужно порядочного и профессионального брокера.
Качество работы АН всецело зависит от его агентов. Чем больше в нем порядочных агентов тем лучше. Как известно гарантировать что в АН все 100% агентов кристально честные просто нереально. Тем более, что профессия сильно располагает к мошенничеству.
Если вы нарветесь на непорядочного агента из самого уважаемого АН, то результат будет плачевным.
Как это бывает в этой теме
Поэтому:
И пусть удача не покинет Вас!
Последнее редактирование:
BlackCrystal
Любитель
А если квартира многокомнатная то и поселить можно не одного человека, например если не далеко от дома есть какой либо институт или техникум, то можно найти кого и из студентов, они с радостью снимают одну комнату на 2-3 человек, т.е. при большом везение в двушку можно будет и 5-6 человек запихнуть. Конечно это и на цену повлияет, но по 5-6 тыс. с человека в принципе тоже не плохо думаю будет
Valdemarus
МАСТЕР
В деньгах, конечно, получать будете больше. Но и износ квартиры будет выше: смесителем будут пользоваться условно не 50 раз на дню, а 350, значит он в семь раз быстрее выйдет из строя; двери межкомнатные, окна-стеклопакеты и пр. и пр. все будет ушатано.
Но первоначальная цель будет выполнена =)) Главное - быстро погасить ипотеку бОльшими платежами =))
Так что у Вас правильные мысли!
BlackCrystal
Любитель
Valdemarus, хочу заметить, что на выходные чаще всего студенты отправляются домой к родителям, ну а в учебные дни в квартире они появляются ближе к вечеру, так что кто его знает.
К тому же покупая квартиру на вторичном рынке чаще всего новый владелец начинает заниматься ремонтов, а вот в случаи со студентами этим можно и не заниматься (если конечно квартира в более-менее нормальном состоянии), им не привыкать, для них главное что это не общага где многое не дозволено и где бывает один душ на корпус
К тому же покупая квартиру на вторичном рынке чаще всего новый владелец начинает заниматься ремонтов, а вот в случаи со студентами этим можно и не заниматься (если конечно квартира в более-менее нормальном состоянии), им не привыкать, для них главное что это не общага где многое не дозволено и где бывает один душ на корпус
Valdemarus
МАСТЕР
И можно бухать, собирая толпу таких же огнедышащих =)) И гормоны прям так плещутся, что ой-ой-ой =)))
А вообще, я не против молодежи =)) Есть ведь и нормальные =))
Сам заселил тут недавно пару, он - где-то работает, она - учится. Молодые, глупые =)) За свои ноутбуки боятся =)) На прошлых выходных пришел вешать зеркало (о том, что приду, договоренность была). Опоздал на 8 минут. Так они тут же засобирались куда-то, типа все, бежать им надо. На мое предложение бежать, куда хотят, а я повешу зеркало и уйду, ответили, что не доверяют мне =)) Вдруг ноуты их стащу =)))))))) Реально глупые, если я бы хотел спереть их ноуты, сделал бы это в их отсутствие (ключи-то у меня есть), а не когда они меня видели на квартире!
Заключать договор найма боятся =))) Ну блин совсем не шарят ни в чем =))
Но в целом молодежь - хорошие клиенты! Позитивные =)) Но торгуются за каждые 100 рублей =))
добавлено через 9 минут
Так и работающий люд тоже ближе к вечеру приходит домой =)) Помылся, поел - и спать, чтобы завтра с утра снова на работу.
А когда из квартиры сделана общага (5-6 человек живут), то будьте уверены, что износ будет выше смесителей, оконных механизмов и пр. У нас так зам.ректора все время возмущался в универе, мол, почему в общаге душ ломается каждый месяц, а дома у него раз в два-три года (а то и пять лет). Никак до него не доходило, что он моется раз в день, а тут 50 человек за день на один душ =)))
Кстати, еще один минус работы со студентами - они на лето обычно домой сваливают, т.к. по маме-папе соскучились и не хотят платить за квартиру такие большие деньги =)) А собственнику потом мучайся, сдавай снова. Пока найдешь клиента в несезон...
Но, еще раз повторюсь, задумка Ваша хороша поселить много народу, но чуть с большей платой =)) Действительно, так больше денег будете собирать, быстрее загасите ипотеку. Ну а потом сделаете небольшие апгрейды в квартире =))
Последнее редактирование:
Зато после студентов, как после урагана. То сигаретами пропалят что-то, то сантехнику поломают. Не говоря уже о том, что все помещение будет полностью прокурено.
Valdemarus
МАСТЕР
И часто безрукие совсем. Молодо-зелено, не умеют вообще нифига. Звонят мне молодые жильцы недавно, мол, унитаз течет. А оказывается, в бачке поплавок перестал дотягивать до верхней границы, где должен перекрывать воду. При них же: снял крышку, погнул руками дугу поплавка, всё. Вода не течет. В глазах молодежи удивление и восторг! =)))
это такие цены? ничего себе... у нас я думаю можно сдать около 3000 грн... а тут в рублях и такая цена
Спроса нет. Просто девочке без разницы - 1 или 3к квартира, у неё лимит - 5тр.\мес. Пока так и пустует. 10тр никто не даёт. И это с хорошим ремонтом.
kardex, В каком городе недвижимость?
Valdemarus
МАСТЕР
Какая-то совсем нереальная засада... Неужели население настолько там бедное, что даже 10 тыс. оплатить за съем жилья не могут?.. Ужас...
Или разъехались все? Никому ничего не надо.
Ну 3ка наконец сдалась. Ещё 2 и 4 остались. Падение спроса налицо.
А в каком городе вы действительно живете, что за засада? У нас чтобы найти однушку за 15 т.р., в нормальном состоянии, без всяких евроремонтов, очень постараться надо, хорошая стоит в среднем 18-20 т.р. А поскольку мы говорим об ипотеке, то здесь ситуация такая, новострои отличаются как правило большой площадью (1к. в среднем от 45 до 60 кв.м. - "Владоград") и стоимость аренды такой квартиры колеблется от 25 до 30 т.р., вот и считайте, окупается ипотека или нет. У некоторых даже на хлебушек с икоркой остается.
По-моему это слишком сложный вариант инвестиции. Ипотека дается лет на 15–20 — не меньше. То есть реальный профит от такой инвестиции будет не раньше этого срока! У каждого конечно свои представления о долгосрочных проектах, но я бы не стал заморачиваться.
Ну что же, давайте вникнем в вопрос чуть подробней.
Если вы сделали большой первый взнос (в Москве это 50% стоимости квартиры и более), то с первых месяцев поток наличных полностью покрывает ваши выплаты по ипотеке, пусть даже и без прибыли.
Во второй год в результате инфляции ставка найма жилья обычно увеличивается. Не намного, но важен сам факт роста стоимости найма. Банальную инфляцию никто не отменял!
При использовании дифференцированных платежей по ипотеке ежемесячная сумма выплаты уменьшается каждый месяц, при ануитете остается неизменной. Таким образом, реальный профит Вы начинаете получать уже со второго месяца, а не через 20 лет, как вы пишите. И с каждым месяцем этот профит увеличивается.
Естественно, что если первый взнос по ипотеке минимальный (сейчас это 20%), то первые годы будет отрицательный денежный поток. Но на чистую прибыль Вы все равно выходите значительно раньше чем через 20 лет!
Excel вам в помощь
А также рекомендации в теле основного поста........
Valdemarus
МАСТЕР
Ashberry, vw01563, а если учесть, что квартира в цене дорожает со временем, то этот "вклад" также стоит учесть! Собственник становится богаче просто от того, что он все-таки приобрел квартиру, а не сложил деньги в банк. И если он через 5 лет решит продать квартиру, до конца еще не погасив ипотеку, он продаст ее дороже и останется в плюсе. В итоге что имеем?! Вложение средств в недвижимость показывает окупаемость менее 10 лет! Хорошо, пусть не 5 лет, но не более 7-8. А не никакие 15-20, как тут многие утверждают. Научились в школе делению, вот и применяют к месту и без места... (зачем делить стоимость квартиры на размер ежемесячной платы квартиранта в первые полгода-год его проживания???)
Незнаю как с такой схемой получится разбогатеть. но фактически получится, что за вашу квартиру оплатит кредит арендатор, а вы через 20 лет получите бесплатную квартиру...вариант в целом хороший. но опасный. А если одни квартиранты сьедут, а других дого искать придется...за это время за квартиру придется платить вам. В квартире периодически ломается сантехника и могут произойти другие форс мажоры которые тоже нужно продумывать.
Это надуманные опасности не подтвержденные фактами. И они значительно ниже, чем если вы покупаете квартиру для себя с использование ипотеки. Тем не менее в России только за 2014 год выдано более 1,7 млн. ипотечных кредитов!
Valdemarus
МАСТЕР
А 2015 год был провальным по количеству и суммам выданных ипотечных кредитов. По сравнению с 2013-2014 годами было выдано займов на 30% меньше. Правда аналитики ожидают, что в 2016 году будет выдано их больше из-за напряженности в урегулировании жилищных вопросов в российских семьях. Если кто-то не решил свой жилищный вопрос в последние два-три года, то им придется решать его сейчас, пока цены на рынке жилья перестали расти (а где-то и упали).
Самое время покупать недвижимость =))) Если, конечно, не будет дальнейшего падения! Тогда лучше было бы подождать =))
Похожие темы
- Статья
- Статья
- Статья