Коллективные инвестиции в малый и средний бизнес + займы под залог - Страница 4

[AlexRover]

Тут сделана подборка ссылок, для выполнения онлайн проверок контрагентов по базам данных гос служб.
А тут автор этой подборки.

 

[JenSh]

Плановое увеличение депозита в оффлайн-пул:

 

[AlexRover]

Поздравляю всех с Новым годом ! Наступившим, конечно. И наступающим Рождеством !
Надеюсь Вы эти каникулы не просиживаете на форуме за монитором компьютера, а гуляете, катаетесь на ватружках, посещаете интересные места.

Отчет и планы на будущее будут числа 10-го, примерно.

 

[fomcow]

Вы бы все предложения оформили в docs.google и выложили ссылочку + обновляли. Удобнее, чем искать полезную инфу в теме.

 

[AlexRover]

Отчет по доходности за четвертый квартал.

Октябрь 2,47
Ноябрь 1,25
Декабрь 5,12

Вы бы все предложения оформили в docs.google и выложили ссылочку + обновляли. Удобнее, чем искать полезную инфу в теме.

Подумаю.
Пока не представляю как это сделать, потому что суть предложения сделана в главном посте и добавить особо нечего.
Все частные ситуации по бизнесам - это как вода в реке: все течет и изменяется.

 

[ZRus]

Немного фидбэка. Выплата за Q4 получена. У меня, как инвестора, замечаний нет. Добросовестную деятельность ТС подтверждаю.

 

[JenSh]

Подтверждаю. 4-й квартал закрыт.

 

[AlexRover]

Спасибо за рефбек ))

 

[AlexRover]

Вчера поступило предложение.
Люди открывают аптечный бизнес (условия у них мне видится перспективными)

Так вот, хотят выкупить помещение под бизнес - Цена вопроса 1,5 млн рублей, собственных средств нет.
Обратились ко мне с просьбой финансировать.

Вот Вам типичное вложение в недвижимость, коммерческую, с доходностью 25-35% годовых.
Условия оформления по сути любые - для людей помещение критично и альтернатив нет - это козырь в рукаве инвестора.
Сделка может быть как долгосрочной, так и среднесрочной с последующим выкупом. Защита интересов инвестора прописывается в договорах.

Собственно если есть желающие присоединиться к сделке - велком )))

Дополнительно в работе проект в Подмосковье (обычный магазин продуктов и хозтоваров) - открытие дополнительных ТТ на сезон 2016 года.
В Москве проект в индустрии развлечений.

Приглашаю инвесторов в пул. Объекты для финансирования имеются.

 

[BEHEMOT]

вот это партизан так партизан

 

[AlexRover]

вот это партизан так партизан

Что-то хотели спросить ?

 

[AlexRover]

Люди открывают аптечный бизнес (условия у них кажутся достаточно перспективными)

Хотят выкупить помещение под бизнес (Цена вопроса 1,5 млн рублей, собственных средств нет).
Обратились ко мне с просьбой финансировать.

Условия оформления по сути любые - для людей помещение критично и альтернатив нет - это козырь в рукаве инвестора.
Сделка может быть как долгосрочной, так и среднесрочной с последующим выкупом.
Защита интересов инвестора прописывается в договорах.

Залог по сделке - помещение, с возможностью продажи.
Собственно если есть желающие присоединиться к сделке - велком )))

p.s. Ростовская область.

 

[Anton ForexGrad]

Люди открывают аптечный бизнес (условия у них кажутся достаточно перспективными)

Хотят выкупить помещение под бизнес (Цена вопроса 1,5 млн рублей, собственных средств нет).
Обратились ко мне с просьбой финансировать.

Условия оформления по сути любые - для людей помещение критично и альтернатив нет - это козырь в рукаве инвестора.
Сделка может быть как долгосрочной, так и среднесрочной с последующим выкупом.
Защита интересов инвестора прописывается в договорах.

Залог по сделке - помещение, с возможностью продажи.
Собственно если есть желающие присоединиться к сделке - велком )))

Ув. AlexRover, объясните, пожалуйста, для меня ещё раз: например я вкладываю 10к$ в проект, который вы предлагаете. Например помещение для аптеки. Вопросы:
1) Я буду соучредителем бизнеса?
2) с вами я какой-то договор заключаю?
3) вы во всей этой теме выступаете как кто? как юрлицо?

Или я как-то неправильно понял вашу схему работы?

 

[AlexRover]

1) Я буду соучредителем бизнеса?

Через пул - нет.
Деньги "распределены" между всеми объектами пула - как следствие никто не может стать соучредителем некого конкретного объекта.

2) с вами я какой-то договор заключаю?

Доверительного управления. (договор о совместной коммерческой деятельности).
По согласованию возможны другие формы договоров, применяемые для оформления подобных сделок.

3) вы во всей этой теме выступаете как кто? как юрлицо?

Как организатор. ИП.

 

[JenSh]

Ув. AlexRover, объясните, пожалуйста, для меня ещё раз: например я вкладываю 10к$ в проект, который вы предлагаете. Например помещение для аптеки. Вопросы:
1) Я буду соучредителем бизнеса?

По идее, если вы целевым образом инвестируете 10к, что на сегодня эквивалент 800 тыс., то должны стать собственником 50% помещения. По другому смысла нет. Другой вопрос нахрена оно вам, если вы не проживаете в том городе. И вот когда вы станете собственником можете его сдавать в аренду этому или любому другому бизнесу. как самостоятельно, так и и через посредника. Но повторюсь, это если вы там и живете, чтобы контролировать от и до процесс.

 

[AlexRover]

В данном случае стать собственником помещения целесообразно хотя бы ради защиты капиталовложений.
При этом не важно где помещение. Определенные сложности связанные с расстоянием конечно возникают, но в моем случае мне даже интересно съездить куда-то: посмотреть как люди живут, что за природа, достопримечательности. И за одно рабочие вопросы порешать.

 

[JenSh]

Получена прибыль по разовой частной сделке:

Продолжаю сотрудничество.

 

[fomcow]

В данном случае стать собственником помещения целесообразно хотя бы ради защиты капиталовложений.
При этом не важно где помещение.

Где помещение, и какое оно всегда важно. Далеко не каждый объект недвижимости может и является активом. Чтобы принимать решение, нужно ехать на место - изучать, смотреть помещение, смотреть район, изучать вообще рынок этого города/района/улицы. А потом только что-то покупать, и обратите внимание - покупать, а не "инвестировать в пул" под некий договор от ИП. Вот только тогда, с десятками оговорок и изучений, это будет полноценным капиталовложением.

А не посмотреть фотографии и вперед 1.5кк отправлять. Но тогда ТС и не нужен, обложились газетами, объявлениями, выбрали помещение и купили, даже у себя в городе. С учетом что 1.5кк - 20к$ посильно каждому и без посредников.

 

[AlexRover]

А не посмотреть фотографии и вперед 1.5кк отправлять. Но тогда ТС и не нужен, обложились газетами, объявлениями, выбрали помещение и купили, даже у себя в городе. С учетом что 1.5кк - 20к$ посильно каждому и без посредников.

Задача пула сделать доступными инвестиции для тех у кого нет 1,5 кк.

То есть, 5 человек по 0,3к., через организатора, получают все те же профиты.
Причем уже сейчас, а не через 3-5 лет, пока накопят нужную сумму.
Плюс, организатор, "работает" на такого инвестора, берет на себя все заботы по оформлению и проверке сделки.

У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Пул такой же инструмент как и любой другой, им нужно уметь пользоваться.

 

[AlexRover]

Для себя.
Арендная ставка 250 р/м.кв.*мес., площадь 928 кв.м. (Веткин)

2009 г.
Ставка 300 р/м.кв, 700 метров (Монахов)