sum iskorka
МАСТЕР
Ой, так Вы из "ЮТэйра"? Постоянно летаю этой компанией. В самолётах не разбираюсь, но вот обслуживание на борту самое лучшее у них, особенно в бизнесс-классе. Так что спасибо Вам огромное за Вашу работу.
-
Реклама: 💰 Пополни свой портфель с минимальной комиссией на Transfer24.pro
-
Добро пожаловать на инвестиционный форум!
Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!
Впрочем, для начала надо зарегистрироваться! -
🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
-
📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"
Кто инвестировал в квартиры в новостройках? - Страница 2
- Автор темы DepecheM
- Дата начала
sum iskorka, а в каком городе Вы ведёте вышеперечисленную деятельность? случайно не подмосковье? Интересует информация по предложениям "на стадии котлована" по мск и области...
сам взял новострой, не для инвестиций, а для проживания. но впринципе как инвестиция так же пойдет. у нас пока крупного кидалова не было по городу в общем, только затягивания сроков. но реально цена на уровне котлована и сданного дома почти не отличается к сожалению.
Александр Кондрацкий
Новичок
Выгодна ли вообще сдача в аренду квартиры? То бишь, тратить десятки тысяч долааров на приобретение, с последующим ежемесячным профитом в 100-200 $?
Она из Омска=)
Недвижимость там же.
добавлено через 3 минуты
В недвижку инвестируют с целью не только сдать в аренду но и сохранить деньги.
Квартиры дорожают, бешеный рост как в 90-х и начале 2000-х закончился, но на процент инфляции поднимаются в цене..
Банк может обанкротится, админ соберет деньги с хайпа и смоется, трейдер может слить, а квартирка-то останется=)
Последнее редактирование:
Имхо не верю, тогда бы все покупали квартиры в сданных домах.
Застройщику нужен приток денег на новые проекты, чтобы не брать кредит в банке, поэтому на уровне котлована - дисконт.
sum iskorka
МАСТЕР
Да, так и работает принцип долевого строительства: по началу продаются долевки по бросовым ценам, даже ниже себестоимости готовой квартиры: так привлекают первоначальный капитал, ну а потом, по мере возведения, цены постепенно поднимают, и в конце концов, цена квартиры на момент сдачи покрывает и саму себестоимость, и ту скидку, на которой сэкономили первые купившие, т.е. последний платит и за себя, и "за того парня". Постепенное привлечение капитала - а долевки продают не все сразу, а ограниченными порциям по мере возведения дома - позволяет обеспечить финансирование на всех этапах строительства. Вот так всё работает, когда правильно работает. И все в профите.
Думаю выгодна,примерно 150 арендных плат=стоимость квартиры.Кто знает как ремонт сделать подешевле а чтобы выглядело подороже,каких клиентов селить а каких посылать и т.д тому будет выгодно.
В зависимости от региона.
В Москве около 200, в регионах возможно и меньше.
добавлено через 14 минут
Я приводила пример, у меня в районе задрали на новостройки на уровне котлована до 7 миллионов за однушку в 40 метров.. Сейчас уже 7,5 лямов.
Хотя за эти деньги можно купить в уже построенном доме этой же серии.
Последнее редактирование:
sum iskorka
МАСТЕР
рынок недвижимости в Дефолт-Сити живет своей, не поддающейся рациональному описанию, жизнью.
Надежность этого способа хорошая, но доходность от текущих цен оставляет желать лучшего, гораздо выгодней покупать акции ликвидных компаний - не надо возиться с квартирантами, жэками, ремонтом, а по % доходности получается то же самое, и такая же полная индексация на инфляцию.
Акции - это фуфло по сравнению с недвижимостью и землей. Лучше иметь несколько квартир и дач, некоторые из них сдавать, нежели покупать какие-то бумажки в электронном виде, которыми уже завтра можно только подтереться в ближайшей уборной комнате.
sum iskorka
МАСТЕР
Я уже где-то здесь приводила пример из старого фильма "Прерия", там был момент, как белый пытался купить у индейцев землю. Он показал индейцам доллары и сказал, что за них можно получить всё, что они пожелают. Тогда вождь взял у него из рук бумажный доллар и бросил его в костер. Когда купюра сгорела, он взял пригоршню земли и показал бледнолицему горе-коммерсанту: твоя бумажка, это просто бумажка, хоть и долларом называется, а земля - это земля. Так и здесь: "инвестирование в Интернете", это всего лишь циферки, а стены - это стены, земля - это земля, и им не страшны инфляции, запрет биткоина, незаконность ПАММов, колебания котировок голубых фишек. "Дай человеку дом и землю, и он никогда не станет заниматься сомнительными делами" - так сказал в разговоре с президентом Эйзенхауэром один из братьев Леви, тех самых, которые смогли сделать собственное жильё доступным любому американцу.
Последнее редактирование:
И, короче, один мой товарищ тоже так думал
То-се, к родителям, по родне, да, все не очень качественно зато дешево потому что строят, строяки - знакомые, контора не кинет и т.п.
Кредиты, родня, все как положено.
Обошлась инвестиция ляма в 3, не кинули даже, все путем.
Одна беда - в доме нет ни проводки ни канализации-водопровода, трубы-контакты обрываются в подвале-на крыше (прокладкой по дому должны были заниматься подрядчики по доп соглашению, его довольно бескровно можно было расторгнуть, что и было сделано).
В общем учитывая, что "инвестиция" находится где-то в районе Мытищ, а так же стоимость прокладки коммуникаций... не очень удачная инвестиция в новостройку у них вышла.
При этом дом прошел госприемку
sum iskorka
МАСТЕР
У меня таких проблем не было.
А кто его заставлял подписывать акт приема-передачи квартиры???
Такие недоделки не заметить невозможно, они просто бросаются в глаза.
Александр Кондрацкий
Новичок
Это ж кто в таких домах живет
sum iskorka
МАСТЕР
Действительно, как он подписал акт, если были выявлены такие недочёты?
Застройщику никак нельзя допустить срыв сроков, это влечёт большие штрафы. Поэтому нужно успеть получить хотя бы РВЭ в срок, любыми способами.
Как госкомиссия принимает дом, оставим за рамки данного поста.
Что касается приема квартиры от жильцов в таком состоянии, то есть такие ситуации:
Застройщик получил РВЭ. В доме нет электричества, нет канализации, а уже рассылаются письма:
Дословный текст
У нас многие ведутся на это письмо. Бегут подписывать акт приемки, в течение 7 дней, хотя дом еще будет готовиться месяц-полтора.
Как госкомиссия принимает дом, оставим за рамки данного поста.
Что касается приема квартиры от жильцов в таком состоянии, то есть такие ситуации:
Застройщик получил РВЭ. В доме нет электричества, нет канализации, а уже рассылаются письма:
Дословный текст
У нас многие ведутся на это письмо. Бегут подписывать акт приемки, в течение 7 дней, хотя дом еще будет готовиться месяц-полтора.
Похожие темы
