Кто инвестировал в квартиры в новостройках? - Страница 3

[sum iskorka]

У нас многие ведутся на это письмо. Бегут подписывать акт приемки, в течение 7 дней, хотя дом еще будет готовиться месяц-полтора.

Ну так а мозги на что? Неужели не ясно, что в письме написана полная ахинея? Берете это письмо и идёте в Общество защиты прав потребителей - тогда разговор сразу другим станет. Я знаю что тамошние юристы с восторгом берутся за дела, связанные со строительными организациями - это ж какой куш сорвать можно!

 

[Scrydg]

Сообщение о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передачи

...

С учетом вышеизложенного, Вам необходимо:
- Принять квартиру у ОАО "Рога и копыта" по акту приема-передачи в течение 7 (семи) дней с момента получения настоящего сообщения...

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого сроительства(квартиры) в предусмотренный договором срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (квартиры).

А вы не уклоняйтесь, а вместе с представителями застройщика походите по квартире, укажите на все недочеты, где вы не согласны с качеством выполненных работ. Пусть знают, что им нужно устранить, чтобы получить вашу подпись.

 

[Rpazit]

А вы не уклоняйтесь, а вместе с представителями застройщика походите по квартире, укажите на все недочеты, где вы не согласны с качеством выполненных работ. Пусть знают, что им нужно устранить, чтобы получить вашу подпись.

Вы мне?)
Моё сообщение, было ответом на

Действительно, как он подписал акт, если были выявлены такие недочёты?

Просто есть определенный тип людей, которые подписывают не глядя, всё что им дают. Либо по угрозам от застройщика, что я привёл выше. Либо чувство эйфории от новой квартиры им мешает рационально думать, но факт остаётся фактом: Кто-то умудряется принимать квартиры с очевидными с косяками.

Просто странно, это было услышать в теме про инвестиции

 

[DepecheM]

Не так давно смотрел сюжет про землетрясение в Армении в 1988 году. Показывали Горбачева, и он, по приилету туда сказал что-то вроде: еще надо разобраться, почему многие хрущевки выстояли, а дома, построенные год-два назад, разрушились...
Это к тому, что даже к многоэтажным домам, построенным при Горбачеве имеются вопросы, а о том, как строят в "Новой России" остается только догадываться....

 

[sum iskorka]

почему многие хрущевки выстояли, а дома, построенные год-два назад, разрушились...

Потому что хрущевка, это на самом деле слямзенный нами проект бюджетного жилья великого Ле Корбюзье - а уж он-то толк в этом знал. Брежневки же - это наша, отечественная разработка.

 

[zarubin]

Имхо не верю, тогда бы все покупали квартиры в сданных домах.
Застройщику нужен приток денег на новые проекты, чтобы не брать кредит в банке, поэтому на уровне котлована - дисконт.

самое интересное, что квартиры уже разобраны, когда дом на уровне 8-9 этажа (10 этажка) потому и смысла уменьшать стоимость нет

 

[Пролетарий]

Я покупал в Ростове,

Наверное, это только в Ростове стены слишком тонкие. Там тепло, что ж не сэкономить на толщине стен? В Сибири не поэкономишь - промерзнут.

 

[DepecheM]

Наверное, это только в Ростове стены слишком тонкие. Там тепло, что ж не сэкономить на толщине стен?

Вы думаете, что это разумная экономия?

 

[Meggido]

Это ж кто в таких домах живет

Обычные люди. В мегаполисах еще часто можно встретить подобное жилье(практически все это - старый фонд). Есть дома, где туалет как в деревне или на даче, расположен на улице, а в самом доме только часть удобств.

 

[zarubin]

Meggido, ну здесь как я понимаю говорится о новострое и о том что он сдан без этого всего.ну как я понимаю это попадалово людей и они рады хоть так получить квартиру (или вообще не получить)

 

[neva2012]

Предлагаю рассмотреть варианты инвестирования в квартиры в новостройках, пока вижу 3 рабочих варианта:

- инвестировать на этапе фундамента, сделать ремонт, сдавать внаем
- инвестировать на этапе фундамента, продать сразу после оформления собственности
- инвестировать на этапе фундамента, продать после 3 лет владения

Интересуют плюсы и минусы данных вариантов.
Вводная такова: ищем застройщика без проблем (строит по 214ФЗ, нет задержки со сдачей, текущее финансовое положение положительное), дожидаемся начала продаж нового объекта и входим. На этом этапе цена теоретически должна быть ниже готовой квартиры на 60%, срок строительства - 2 года. Получается 30% годовых.

 

[Meggido]

Потому что хрущевка, это на самом деле слямзенный нами проект бюджетного жилья великого Ле Корбюзье - а уж он-то толк в этом знал. Брежневки же - это наша, отечественная разработка.

Еще забыли "сталинки" упомянуть, те вообще на века. Живу в центре, в 5-этажке сталинских времен. "Сталинки" радуют высокими потолками и простором в целом. При Сталине была эпоха "гигантизма" и это отразилось и на многоэтажных жилых домах. Цены кстати на подобные квартиры - неимоверно высокие, однако продавать не собираюсь, ибо мне самому нравится там жить.

 

[Elena82]

В качестве информации поведаю, что недавно у нас сняли с должности губернатора. Он многим знаменит, но ещё и тем, что держал в городе строительный бизнес, а с приходом к власти выдавил всех конкурентов и стал монополистом...

После этого просто застроил город домами на сваях по финским проектам: полгода и дом готов... В это время инвестиции в новостройки были выгодными: покупаешь строящуюся квартиру и после сдачи дома, продаешь её по рыночной цене... Все было прекрасно и замечательно... Дома красивые и удобные...

Только вот мне довелось пообщаться с инженером-строителем, который мне сказал одну вещь, что в СССР дом строился 3 года и это не потому, что людям тогда было лень работать, и что квартиры в этих домах лучше не покупать, так как у нас не Финляндия и структура почв и погодные влияния совсем другие...

Так что у нас не Америка и уроки Кийосаки у нас нужно править под себя, а цены на квартиры в старых советских внешне пошарпаных домах, стоят ощутимо дороже, чем в новых красивых стекляшках...

 

[neva2012]

у нас не Финляндия и структура почв и погодные влияния совсем другие..

Под Питером (Всеволожск) стоят финские кварталы и все очень довольны. Строили давно для своих специалистов, качество на порядок выше нашего. Сейчас рядом строят новый финский квартал.

добавлено через 2 минуты

- инвестировать на этапе фундамента, продать сразу после оформления собственности

Минус данной схемы -платить налог с прибыли 13% (не со всей суммы, а с разницы между покупкой и продажей), но это все равно выгоднее, чем ждать 3 года.

 

[Авантюрист]

Под Питером (Всеволожск) стоят финские кварталы и все очень довольны.

Очень много подводных камней. В том же районе квартал, где земля под строительство не в собственности застройщика, а в аренде на 50 лет. Покупателю естественно этого не говорят.

В России вообще опасно в новостройки вкладываться, они могут быть не достроены в срок, с задержками до нескольких лет, даже у надёжных компаний. В Питере например крупнейшая в городе и на северо западе строительная компания Л1 (ранее ЛЭК) просрочила запуск Лондон Парка более 5 лет.

 

[sum iskorka]

Еще забыли "сталинки" упомянуть, те вообще на века. Живу в центре, в 5-этажке сталинских времен. "Сталинки" радуют высокими потолками и простором в целом. При Сталине была эпоха "гигантизма" и это отразилось и на многоэтажных жилых домах. Цены кстати на подобные квартиры - неимоверно высокие, однако продавать не собираюсь, ибо мне самому нравится там жить.

Сталинка сталинке рознь из-за материалов и технологий, применявшихся при строительстве. Например, в то время были распространены межкомнатные перегородки из дерева под штукатурку и деревянные же перекрытия - конечно же, к нашему времени, все это чуть ли не рассыпается, так что надо присматриваться.

 

[Liquidator]

- инвестировать на этапе фундамента, сделать ремонт, сдавать внаем

Это, по-моему, вообще не инвестиция. Считали, за сколько лет окупится?

 

[maxxxxs]

Ребят кто-нибудь уже засунул в это свои деньги?

 

[neva2012]

В России вообще опасно в новостройки вкладываться, они могут быть не достроены в срок, с задержками до нескольких лет, даже у надёжных компаний. В Питере например крупнейшая в городе и на северо западе строительная компания Л1 (ранее ЛЭК) просрочила запуск Лондон Парка более 5 лет.

Ну я же говорю:

ищем застройщика без проблем

для этого надо сделать определенные телодвижения:
- смотрим документы на строительство (они или на сайте или едем в контору смотрим там)
- 214ФЗ дает определенную гарантию

 

[sum iskorka]

Ребят кто-нибудь уже засунул в это свои деньги?

Я "засунула", и что?