Квартира или инвестирование - Страница 6

hedgehog87 · 28.05.2014

В Москве и Московской области они никогда не падают! За 2-3 года так хорошо взлетели в цене...
не хотите морочиться с арендой?! Разместить объявление, подписать договор и ВСЕ, раз в месяц получайте 20-40 тыс рублей!

briancev · 28.05.2014

О каком взлете вы говорите, последний взлет был лет 6 назад, вы хоть беглый анализ динамики роста цен проводили или действуете по принципу куда все туда и я. Сколько же тут инвесторов доморощенных, которым лень даже простейший линейный график глянуть.

hedgehog87 · 28.05.2014

Москву я не смотрел, но на примере города где я живу (Подмосковье), цены за последние 1,5-2 года выросли хорошо. Знакомые двушку покупали за 4300-4800 тыс, а сейчас стоят 5300-5800 тыс.
А где вы такой интересный график нашли? Я бы хотел посмотреть стоимость квартир на таком большом промежутке времени в других регионах

kshadu · 28.05.2014

На мой взгляд ТСу надо получше сформулировать чего он хочет от этой квартиры или от этих инвестиций. В первую очередь для себя.

Анастасия Добровольная · 29.05.2014

В квартиры нужно вкладывать в том случаи, если у Вас уже есть большой капитал для инвестирование. Все-таки недвижимость, она может повиснут мертвым грузом на долгие годы (т.е. Вы не сможете ее оперативно продать по выгодной для себя цене, даже в ноль).

Roman101 · 29.05.2014

Анастасия Добровольная написал(а):
Все-таки недвижимость, она может повиснут мертвым грузом на долгие годы

можно будет получать доход от аренды, пока цена не установится

Mr-Wolf · 31.05.2014

Тс, всё зависит от твоих возможностей. Опираясь на не известную сумму, я бы вложился в квартиру которая расписана на листе ценной бумаги и заложено уже пару кирпичей на её месте! Т.е. покупка жилья в строящемся доме но у проверенных застройщиков. Выгода: цена ниже рыночной, строительство идет быстрым темпом, после сдачи объекта сдавай в аренду... итоги: уже получил прибыль за счет вложения в стройку и плюс аренда... а самое главное квартира всегда нужна. Ну а если будут оставаться средства вложи их в памм как тебе угодно пусть крутятся....

Acitadel · 31.05.2014

Здравствуйте я новичок) на форуме)
Интересная делема получается, но однозначно здесь нужно очень рассудительно подходить к вопросу.
Первое - и самое главное это конечно насколько вы нуждаетесь сейчас в жилье
Второе - мнение родных если вы семейный человек
Третье - иметь "тормоза", то есть если вы все таки решите стать инвестором, не кидаться в омут головой а сначала нащупать почву ведь как известно можно больно пораниться обо всякий хлам.

Vellata · 31.05.2014

Если есть необходимость в приобретении жилья — это одно. А как инвестирование покупку квартиры вряд ли стоит рассматривать (если только в очень долгосрочной перспективе): цены на неё тоже могут упасть, особенно в кризис, — только потеряете. К тому же, это влечет за собой дополнительные расходы: отделочные работы обойдутся недешево, как собственник жилья вы обязаны будете скидываться на ремонт крыши дома, подъезда, замену труб и пр. Захотите продать раньше, чем через три года — будете платить налог с прибыли, то есть это уже несвободные средства. В общем, я бы диверсифицировала по консервативным ПАММам.

leshikvtumane · 01.06.2014

Отечественный обыватель еще какое время будет пребывать в иллюзии, что недвижимость постоянно растет, всегда есть очередь арендаторов.

Лично я держу в уме два обстоятельства: государство рано или поздно вспомнит , что налог на имущество совсем мизерный и люди никуда не денутся, если его повысить в разы. Как вам 3% в год от рыночной стоимости ?

Масса мелких и крупных застройщиков будут строить и строить , кварталами, коттеджными поселками, точечными домишками в центре. У нас не Китай, рано или поздно рынок перенасытится и уже за покупателями начнут бегать агенты ...

DepecheM · 01.06.2014

leshikvtumane написал(а):
и уже за покупателями начнут бегать агенты

Они итак бегают, когда на рынке "не сезон", в конце лета к примеру.

Mink · 01.06.2014

leshikvtumane написал(а):
рано или поздно рынок перенасытится

ну это перспектива точно не на ближайшие пару десятков лет)

добавлено через 1 минуту

leshikvtumane написал(а):
Как вам 3% в год от рыночной стоимости

аренда поднимется так же на эту сумму

sum iskorka · 01.06.2014

Mink написал(а):
ну это перспектива точно не на ближайшие пару десятков лет)

И даже не на сотню. В России традиционен дефицит недвижимости со Времен Федора Михайловича Достоевского: вспомните, где Родион Раскольников жил. Сейчас всё так же.

leshikvtumane · 02.06.2014

Mink написал(а):
аренда поднимется так же на эту сумму

По закону рынка это произойдет только тогда когда спрос будет превышать предложение. Все сводится к этой формуле.

kolyalen · 03.06.2014

leshikvtumane написал(а):
По закону рынка это произойдет только тогда когда спрос будет превышать предложение. Все сводится к этой формуле.

А сейчас разве не так?
Любой дом который строят, почти еще в момент застройки раскупают.

leshikvtumane · 03.06.2014

kolyalen написал(а):
А сейчас разве не так?

Опытный инвестор живет в будущем , а не в "сейчас".

VictorSamus · 03.06.2014

За квартиру. Это тоже инвестиции, а процент сможете сами подсчитать.

Contemplateur · 03.06.2014

kolyalen написал(а):
Любой дом который строят, почти еще в момент застройки раскупают.

Полно домов в россии которые уже построены и завешены телефонами застройщика о продаже квартир и сдаче площадей в аренду. Ну и на части лоджий порой висят телефоны от перепродавцов. реально платжеспособногоспросана жилью от нуждаюшихся мало. Ны рынке полно именно перекупщиков., а вот введут налог на недвижимость по полнойпрограмме и посмотрим как цены упадут.

AlZo · 03.06.2014

Мне кажется квартиры для инвестирования нужно покупать только на этапе котлована в нормальном месте с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры у опытного застройщика. Лучше поменьше площадь. После завершения строительства (через 1,5-2 г) стоимость возрастет на 50-60%. Тогда и нужно продавать до вступления в собственность по цене немного ниже рынка. Доход должен составить 25-30% годовых, что может быть интересно для инвестора. Еще эффективнее будет купить ее по большей части на заемные деньги, а свои деньги например вложить в паммы. На прибыль от паммов платить ипотеку

briancev · 10.06.2014

После завершения строительства (через 1,5-2 г) стоимость возрастет на 50-60%

Это где такой прогнозируемый рост? На Луне или на Марсе?

Квартира или инвестирование - Страница 6

МАСТЕР

Новичок

МАСТЕР

Любитель

Любитель

МАСТЕР

Интересующийся

Интересующийся

МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

Специалист

МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

Любитель

ТОП-МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

Любитель

Новичок

Похожие темы