Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии и почему именно Болгария - Страница 21

[Luna 444682017]

Luna 444682017, обратитесь к sv-alex1, он быстро продаст, судя по его сообщениям, у него квартиры в Болгарии разлетаются, как горячие пирожки, да и говорит он тут, что квартиры в Болгарии пользуются спросом, видимо вы не так продаете.

Возможно и не так. Спасибо за контакт.

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[sv-alex1]

Всем привет. Вот хочу своим опытом поделиться. В 2008 купили квартиру на Солнечном Берегу, решили инвестировать туда. Самим там отдыхать очень нравится. Особенно удобно там с ребенком. Но могу сказать, что поскольку предложение там сильно уже превышает спрос, сдать квартиру очень сложно. И денег с аренды едва хватает, что оплатить коммуналку за год и налог. Вот так. Пытаемся продать ее уже 2 года, но тоже все никак не получается, т.к. там нет партнеров. Буду благодарна, кстати, если подскажете к кому можно обратиться по поводу продажи.

Если мне не изменяет память цены на недвижимость в 2008г,были на пике.В 2009 г. в результате кризиса недвижимость подешевела. Спрос на недвижимость,в Солнечном береге во многом зависит,от цены,расположения (удаленность от моря),а также комплекса,в котором находится недвижимость.Напишите мне в личку подробней,возможно я смогу чем то вам помочь.

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[SergeySSV]

Пытаемся продать ее уже 2 года, но тоже все никак не получается, т.к. там нет партнеров. Буду благодарна, кстати, если подскажете к кому можно обратиться по поводу продажи.

Luna 444682017, обратитесь к sv-alex1, он быстро продаст, судя по его сообщениям, у него квартиры в Болгарии разлетаются, как горячие пирожки, да и говорит он тут, что квартиры в Болгарии пользуются спросом, видимо вы не так продаете.

Luna 444682017, Обязательно отпишитесь нам здесь по результатам. Сразу поймем насколько актуален сабж. Предложений по покупке - с лихвой. Смотрю, тут и правда любят рассуждать, что покупка болгарских квартир - это отличный вид инвестиций и продать их можно потом без проблем.

А тем временем у нас представляется отличная возможность выяснить про реальный спрос на болгарскую недвижимость, на Вашем, конкретном примере.

С интересом и нетерпением ждем результатов

Спрос на недвижимость,в Солнечном береге во многом зависит,от цены,расположения (удаленность от моря),а также комплекса,в котором находится недвижимость.

Luna 444682017, поведайте нам, как далеко квартира находится от берега морского и хорош ли жилой комплекс, в котором оная расположена. Дабы мы имели представление о ее ликвидности.

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[Luna 444682017]

Это однокомнатные апартаменты (то есть кухня-гостиная и спальня), комплекс Касандра, Общая площадь - 66.61 кв. м.
До моря минут 7-10 пешком.
Буду держать в курсе.

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[sum iskorka]

Предложений по покупке - с лихвой. Смотрю, тут и правда любят рассуждать, что покупка болгарских квартир - это отличный вид инвестиций и продать их можно потом без проблем.

А тем временем у нас представляется отличная возможность выяснить про реальный спрос на болгарскую недвижимость, на Вашем, конкретном примере.

И я о том же. Очень интересно.

Если мне не изменяет память цены на недвижимость в 2008г,были на пике.В 2009 г. в результате кризиса недвижимость подешевела.

И в это же время Болгария вступила в ЕС, и всё покатилось под откос. Пруф. Так что делать бизнес на недвижимости в Болгарии сейчас можно лишь по принципу "на рынке два дурака - один покупает. другой продаёт". Честно и доходно уже невозможно.

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[sv-alex1]

Luna 444682017, Обязательно отпишитесь нам здесь по результатам. Сразу поймем насколько актуален сабж. Предложений по покупке - с лихвой. Смотрю, тут и правда любят рассуждать, что покупка болгарских квартир - это отличный вид инвестиций и продать их можно потом без проблем.

А тем временем у нас представляется отличная возможность выяснить про реальный спрос на болгарскую недвижимость, на Вашем, конкретном примере.

Уважаемый SergeySSV насколько я понимаю вы с Luna 444682017 играете в одни ворота, и вы мне уже писали о продаже апартаментов в касандре,в прошлом году,возможно вы запамятовали уже,мы переписывались с вами в личке.

добавлено через 8 минут

Это однокомнатные апартаменты (то есть кухня-гостиная и спальня), комплекс Касандра, Общая площадь - 66.61 кв. м.
До моря минут 7-10 пешком.
Буду держать в курсе.

Если это тот аппартамент, про который мне рассказывал SergeySSV,и вы его хотите пристроить за 45 штук европейских,https://vk.com/club7104947 то совсем не удивительно, что вы не можете этого сделать на протяжении 2 лет. Одно могу лишь вам пожелать, удачи в поиске "лохов".В этом деле я вам не помошник

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[SergeySSV]

Уважаемый SergeySSV насколько я понимаю вы с Luna 444682017 играете в одни ворота, и вы мне уже писали о продаже апартаментов в касандре,в прошлом году,возможно вы запамятовали уже,мы переписывались с вами в личке.

Все правильно. Я ей пытаюсь помочь продать эту квартиру. Все прекрасно помню, вот только вы тогда мне ничего не ответили, хотя могли просто аргументированно отказать, сославшись на отсутствие покупателей, высокую цену и далее по тексту.

Если это тот аппартамент, про который мне рассказывал SergeySSV,и вы его хотите пристроить за 45 штук европейских,https://vk.com/club7104947 то совсем не удивительно, что вы не можете этого сделать на протяжении 2 лет. Одно могу лишь вам пожелать, удачи в поиске "лохов".В этом деле я вам не помошник

Именно этот!! А в чем проблема? дорого???? Так не проще назвать реальную, по вашему мнению цену и обсудить ее? Сказали бы, мол, она стоит столько-то, потому что...разве это сложно?
Никто не собирается искать, как вы выразились, "лохов". Честно говоря странно, что попытка выяснить возможность продажи этой квартиры у человека, который позиционирует себя как профессионал рынка, воспринимается в штыки.
Без обид, но правда, неприятно

P.S. Ветка является подразделом "Прочих видов инвестиций". А инвестиции подразумевают не только покупку, но и возможность продажи товара. Хотелось бы об этой возможности и узнать на конкретном примере. Думаю, это всем интересно.
Последний штрих: Luna 444682017 сказала, что покупала эту квартиру за 66 тыс. евро. Да, в 2008 году. Теперь она и 45 не стоит? "Отличная" инвестиция.

Уж поверьте, у меня нет никакого намерения как-то "задеть" вас. Просто хочу узнать реальное положение дел

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[sv-alex1]

Все правильно. Я ей пытаюсь помочь продать эту квартиру. Все прекрасно помню, вот только вы тогда мне ничего не ответили, хотя могли просто аргументированно отказать, сославшись на отсутствие покупателей, высокую цену и далее по тексту.

Так в чем вопрос, если вы хотите помочь продать,так помогайте, есть куча сайтов,и агентств которые этим занимаются,насколько я помню данный сайт не посвящен продаже недвижимости.Собственно говоря,ко мне мне какие претензии,вы меня и не спрашивали,кроме того раза, что предоставили информацию.Устной договоренности у нас не было,письменной тем более.Вы дали какой то скайп, по которому я пытался связаться с хозяйкой квартиры,но ответа не последовало. Если вы думаете что продажа вашей квартиры нужна кому то ,больше чем вам ,то вы глубоко ошибаетесь.

Именно этот!! А в чем проблема? дорого???? Так не проще назвать реальную, по вашему мнению цену и обсудить ее? Сказали бы, мол, она стоит столько-то, потому что...разве это сложно?
Никто не собирается искать, как вы выразились, "лохов

Хотелось бы вам верить,но как-то не получается,за то время ,что вы пытаетесь продать квартиру,вы уже не один раз наверное изучили рынок,смотрели аналогичные предложения,или даже консультировались по цене в агентстве. Да в 2008 была одна цена ,теперь другая,собственно и курс евро сейчас, сами знаете какой.Что касается не совсем удачной инвестиции вашей знакомой в недвижимость,так это ее упущение,плохой анализ рынка,и невладение ситуацией.

Честно говоря странно, что попытка выяснить возможность продажи этой квартиры у человека, который позиционирует себя как профессионал рынка, воспринимается в штыки.
Без обид, но правда, неприятно

Я не совсем понимаю ,почему данная тема должна быть посвящена продаже чей-то квартиры.Все вопросы ,которые не касаются данной темы напрямую,пожалуйста пишите в л.с.

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[sum iskorka]

Т.е., продажа этих апартаментов sv-alex1 не по зубам?

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[rokulikov]

Т.е., продажа этих апартаментов sv-alex1 не по зубам?

Ну если предложенная цена выше в 1.5 раза рынка, как я понял, то это никому не по зубам.
ЗЫ у меня товарищ купил квартиру , для мамы- пенсионерки. Мама живет там и довольна. Товарищ то же.

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[sum iskorka]

rokulikov, кстати, мы с Вами скоро станем примерно соседями: я купила квартиру в "Балтийской Жемчужине".

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[Елена Фердинандовна]

Re: Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии,и почему именно Болгария.

На этот раз за деньги? или опять в рабство к банку на енное количество лет?

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[SergeySSV]

.Собственно говоря,ко мне мне какие претензии,

Да нет никаких претензий, ну правда)

Я не совсем понимаю ,почему данная тема должна быть посвящена продаже чей-то квартиры.Все вопросы ,которые не касаются данной темы напрямую,пожалуйста пишите в л.с.

Ничего не понял, прощу прощения, конечно. За 25-30 тыс. евро я так-то и сам могу продать, зачем риэлтор?)

Да в 2008 была одна цена ,теперь другая,собственно и курс евро сейчас, сами знаете какой.Что касается не совсем удачной инвестиции вашей знакомой в недвижимость,так это ее упущение,плохой анализ рынка,и невладение ситуацией.

Ключевая фраза. Говорим тут об инвестициях. Расскажите, как анализировать рынок, дабы приобретая недвижимость, знать, как ее потом с выгодой продать. Открою секрет - я хочу у Luna 444682017, купить эту квартиру. Раз уж мы тут обсуждаем инвестиции, пытаюсь выяснить, за сколько я этот объект могу купить и какие у меня будут перспективы продажи этой квартиры. И все)

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[sum iskorka]

Re: Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии,и почему именно Болгария.

На этот раз за деньги? или опять в рабство к банку на енное количество лет?

Издеваетесь? За деньги. Я всего один раз брала ипотеку, в 2013-м, и ту закрыла досрочно - за полгода.
Цена квартиры в Питере - более 6 миллионов рублей в ноябре, по тому курсу это было 120 000 евро, а что вы хотели - жильё-то элитное, да ещё и с видом на Финский залив.

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[sv-alex1]

Ключевая фраза. Говорим тут об инвестициях. Расскажите, как анализировать рынок, дабы приобретая недвижимость, знать, как ее потом с выгодой продать. Открою секрет - я хочу у Luna 444682017, купить эту квартиру. Раз уж мы тут обсуждаем инвестиции, пытаюсь выяснить, за сколько я этот объект могу купить и какие у меня будут перспективы продажи этой квартиры. И все)

Если говорить о ликвидности недвижимости,то к факторам влияющим на ликвидность,можно отнести следующие,удачное расположение (удаленность, в нашем случае,от моря) высокий спрос,адекватная стоимость объекта,хорошая система управления объектом,высокая вероятность сдачи объекта в аренду,сюда же можно отнести новостройки(важно учитывать историю застройщика). Лично я бы вообще не рассматривал данный вариант в качестве инвестиционного,но это сугубо мое мнение,а вы думайте сами. Если хотите,напишите мне в личку,я могу предложить вам более интересные варинаты.

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[sum iskorka]

Лично я бы вообще не рассматривал данный вариант в качестве инвестиционного,но это сугубо мое мнение,а вы думайте сами.

В Болгарии вообще нет ничего, что можно было бы рассматривать, как инвестиционный вариант.

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[Елена Фердинандовна]

В Болгарии вообще нет ничего, что можно было бы рассматривать, как инвестиционный вариант.

В первый раз, согласна с Вами на 100%.
А то очень весело читать как люди называют себя инвесторами купив недвижимость, в которой могут отдыхать летом. И всё. Всего лишь ещё один пассив.

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[vw01563]

А то очень весело читать как люди называют себя инвесторами купив недвижимость, в которой могут отдыхать летом. И всё. Всего лишь ещё один пассив.

А чем в таком случае отличается Болгария от Италии, Франции, Испании и т.д.? Для любой эффективной инвестиции в недвижимость за рубежом инвестору необходимо следующее:
1. Знать особенности местного законодательства. Четко в этих особенностях ориентироваться. Это не Россия, любое нарушение чьих либо прав и моментальный иск.
2. Владеть языком на хорошем уровне, который позволяет четко понимать и грамотно составлять юридический текст. А для этого не достаточно знать язык на бытовом уровне.
3. Хорошо знать рынок недвижимости. Знать какие особенности недвижимости и как влияют на ее цену и цену сдачи в аренду.
4. Обладать достаточным количеством времени и денег для того, чтобы несколько раз в год посещать местность, в которой планируются инвестиции.
Не думаю, что большое количество инвесторов обладает перечисленными компетенциями. Скорее всего придется пользоваться местным агентством и юристами. А это, я предполагаю, совсем не дешевое удовольствие, которое может съесть всю прибыль.
Сюда следует добавить, что Европа стоит на пороге глубокого кризиса и что будет со спросом на недвижимость в ближайшие годы не понятно.
Возможно я рассуждаю как дилетант, поправьте если это не так.
Я думаю, что покупать недвижимость за границей имеет смысл только в том случае, если планируешь там проживать почти постоянно. Но в этом случае Елена Фердинандовна совершенно права. Вы покупаете классический пассив.

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[sv-alex1]

В Болгарии вообще нет ничего, что можно было бы рассматривать, как инвестиционный вариант.

Для вас sim iskorka,в Болгарии нет ничего интересного,а для других есть интересные предложения,на первичке,да и на вторичке бывают тоже,но реже.

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ

[Елена Фердинандовна]

А чем в таком случае отличается Болгария от Италии, Франции, Испании и т.д.?

Уважаемый Игорь, Вы правильно заметили что нет большой разницы между этими странами.
Разница есть в покупке. Покупатель должен чётко опреедлить что он хочет. Если хочет прелестный домик в мандаринововй роще на холме, и с видом на море - значит покупает слабенький актив, скорее даже пассив.
Пассив так как за этот домик надо будет платить налоги, минималку за свет и газ, даже когда Вы ими не пользуетесь, садовнику чтобы приходил стричь траву.
Как небольшой актив его можно рассматривать поскольку недвижимость всё-таки сохраняет деньги лучше, чем просто держать их в виде "резаной бумаги" хоть и с портретами видных деятелей
Тем более что есть разница курса. Все мои знакомые, купившие хорошую недвижимость в Европе, моментально стали богаче в два раза за первую неделю ноября 2014, или когда там доллар /евро подскочили вдвое.

Если же покупать актив, так и нужно формулировать задачу своим помощникам. И тогда это дешевенькая квартира у самого моря, хорошо сдающаяся и быстро продаваемая. Даже если зимой это пустые районы, по которым ветер несёт обрывки газет
Летом это всё заполняется туристами и набивается их как сельди в бочку, главное поставить кроватей побольше.
Звучит наверное не особо человеколюбиво, но деньги любят счет.

добавлено через 9 минут

.....
Я думаю, что покупать недвижимость за границей имеет смысл только в том случае, если планируешь там проживать почти постоянно.....

о , Вы забыли один важный момент ВНЖ
а это бесплатное лечение от любых даже сложнейших болезней
бесплатные роды + наблюдение ребенка до 3 лет + по достижении 18 ребёнок практически автоматически получает итальянкое гражданство + пенсия _ Даже если это будет минималка в 580 евро, думаю такое подспорье совсем не помешат в старости. И озаботиться этим надо сейчас, пока есть силы. А имея такую пенсию выезжаете на Цейлон, и живёте там как король.

 

Реклама: ⚡️ Sm24.exchange - Мгновенный обмен криптовалют | Лучшие курсы | Банки РФ