Тренд на рост стоимости квартир в России - Страница 2

[White Stone]

Я сам на рынке долевого строительства не участвую, но есть знакомые, которые оцениавют вот что:
- Дисконт входа в строительства по отношению к рыночной цене в этом же районе.
- Максимальная сумма ипотечного кредита в регионе, потому что продать квартиру и ипотечнику и клиенту с наличкой.
- Общий тренд по ценам.

Если входишь на 35% дешевле рыночных готовых объектов, то при возможном падении рыночных цен выйдеш без убытков. если застройщика сам лично не знаешь, то както они ещё страхуют риски застройщика. В общем если захотеть, разберёшься! Удачи!

 

[Ratatara]

Друзья, появились у меня некие свободные деньги, порядка полутора млн рублей, задумываюсь инвестировать в недвижку, возможно в долевку. У кого какие мысли по трендам новостроек? будут ли дальше дорожать?

Я бы не рекомендовала покупать строящееся жильё, слишком опасно... Лучше, вторичное. Сразу можно в аренду сдать и будет постоянный доход.

 

[White Stone]

Я бы не рекомендовала покупать строящееся жильё, слишком опасно... Лучше, вторичное. Сразу можно в аренду сдать и будет постоянный доход.

Практика показывает, что сдача квартиры в аренду даёт около 7-9% годовых, окупаемость таких вложений более 10 лет. Что бы стать рантье надо иметь много квартир.

 

[Sibirb]

Да сейчас такая стоимость аренды, что если ты сдаёшь и работать не надо.

 

[SamurayXXX]

Практика показывает, что сдача квартиры в аренду даёт около 7-9% годовых, окупаемость таких вложений более 10 лет. Что бы стать рантье надо иметь много квартир.

Некоторым хватает и одной квартиры в Москве. Квартиру сдают, а сами живут в бедных азиатских странах (Тайланд, Камбоджа и так далее).

 

[Екатерина Монахова]

Я думаю, что делать вложения в новостройки не так и уж выгодно, потому что цена на квартиры колеблется и можно потерять немалые деньги .

 

[Casperint]

Я думаю, что делать вложения в новостройки не так и уж выгодно, потому что цена на квартиры колеблется и можно потерять немалые деньги .

согласен. к тому же есть еще такой фактор - в новостройках 90% квартир приобретают не для жилья, а для перепродажи. так что быстро вернуть средства (да еще с прибылью) весьма проблематично

 

[Zhinger]

Вкладываться в недвижимость ради дохода по России нужно осторожно.

При подрыве экономики цены наверняка понизятся, при сохранении "стабильности" максимум весной будет небольшой рост. Не похоже, что в этом году произойдут особые изменений на рынке. Средние цены продолжат расти, не превышая рост инфляции. Тренда по недвижимости нет. Чтоб заработать, нужно действительно найти что-то недооцененное и крутое.

 

[Прагматик]

Цены на недвижимость в этом году расти не будут, поскольку у экономики не очень хорошие перспективы.

 

[Илья Зайцев]

если хотите сохранить средства, то инвестировать можно
приумножить навряд ли получится

 

[DMS]

У нас и так цены запредельные - 2-3 млн однокомнатная квартира, при средних зарплатах 15-30 тыс, так что кажется ценам дальше расти просто некуда, но Россия непредсказуемая страна

 

[Илья Зайцев]

но Россия непредсказуемая страна

причем на такие вещи точно непредсказуемая

 

[supernova]

Конечно будут дорожать, в год у нас в городе минимум на 200-300 тысяч цена поднимается

 

[Илья Зайцев]

у нас в городе

что за город?

 

[supernova]

что за город?

Город Шахты, цена на жилье ниже московский цен раза в 3, но и заработок тоже

 

[Илья Зайцев]

Посмотрел колебания цен в Новосибирске за 2012 год, самая низкая за кв. метр в июне - 53.1, самая высокая в декабре - 57.5
Следовательно, если в июне купить квартиру в 40 кв. метров по цене 53.1 выйдет 2124000 рублей, а в декабре продать по 57.5 за кв. метр(2300000 рублей), то получается за период в 6 месяц профит 176000(около 8%) - не слишком много, конечно это все субъективно и период маленький на мой взгляд.

 

[Room]

Cчитаем средне - покупаем квартиру за 2 000 000, сдаем ее в аренду за 12 000 чистыми с учетом ком пл, в год ~ 100 000, окупаемость за 20 лет.

 

[TSAR]

Цены на квартиры вечено расти не будут, это сродни шарику, он надувается пока не лопнет, цена бесконечно расти не сможет.
И не забываем о съемщиках, которые запросто могут сменить замки и перестать платить, таких историй в России вагон и маленькая тележка.

 

[Прагматик]

Цены на квартиры вечено расти не будут, это сродни шарику, он надувается пока не лопнет, цена бесконечно расти не сможет.
И не забываем о съемщиках, которые запросто могут сменить замки и перестать платить, таких историй в России вагон и маленькая тележка.

Плюс еще тратиться на ремонт придется раз в год минимум. Арендаторы ничего не жалеют.

 

[dikkysia]

Даже не знаю, как аналитики могут предсказывать рост цен на недвижимость.У меня знакомая купила квартиру, а через полгода пошел обвал цен, 10 - 15% выкинула в трубу..