• Реклама: 💰 Пополни свой портфель с минимальной комиссией на Transfer24.pro
  • Добро пожаловать на инвестиционный форум!

    Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!

    Впрочем, для начала надо зарегистрироваться!
  • 🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
  • 📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"

Жить на деньги от аренды квартир - Страница 106

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780
У меня когда-то тоже было такое желание. Но пока что я квартиру для этой цели еще не приобрел.
Когда приобретете, и дело дойдет до пенсии, то времени свободного появится много, а значит захочется заняться чем-то более прибыльным, чем сдавать квартиру =)) Появится желание ее продать и вложиться куда-то еще =))

Если здоровье будет позволять и уверенность в собственных силах =))
 

pilot10

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
25.12.2009
Сообщения
22,465
Реакции
9,979
Поинты
1.757

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780

Buzina

Специалист
Регистрация
19.11.2014
Сообщения
609
Реакции
106
Поинты
0.002
Как насчёт Киева и Украины?

Кто то занимался этим здесь? Выгодно ли покупать квартиру под сдачу в аренду?
Естественно выгодно! Особенно, когда осенью студенты приезжают на учебу. Да и молодые кадры часто в столице находят работу и квартиру снимают. Правда, со студентами надо приготовиться к тому, что они будут проситься селиться по 2-3 человека.
 

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780
Естественно выгодно! Особенно, когда осенью студенты приезжают на учебу. Да и молодые кадры часто в столице находят работу и квартиру снимают. Правда, со студентами надо приготовиться к тому, что они будут проситься селиться по 2-3 человека.
А цены за найм жилья выросли по сравнению с ценами 2013 года (до всех этих неприятных событий)? А стоимость жилья?
 

lannna

МАСТЕР
Регистрация
04.07.2013
Сообщения
4,806
Реакции
4,681
Поинты
0.000
А цены за найм жилья выросли по сравнению с ценами 2013 года (до всех этих неприятных событий)? А стоимость жилья?
__________________
если в долларах - упала, в гривне немного выросла. Аналогичная ситуация с приобретением жилья. Только в гривне цена существенно выросла.

Для примера (взята прим. средняя цена, с учетом, что купить/снять жилье прямо сейчас):

2013 год. 1к-квартира в спальном, удобном районе.
Покупка - 60 тыс. долл.
Аренда - 500 долл/мес.
Окупаемость +/- 10 лет (курс $ = 8 грн., без учета затрат на оформл. док., налоги, ремонт, обслуживание).

2015 год. 1к-квартира в спальном, удобном районе.
Покупка - 40 тыс. долл.
Аренда - 200 долл/мес.
Окупаемость +/- 17 лет (курс $ = 22 грн., без учета затрат на оформл. док., налоги, ремонт, обслуживание).
 
Последнее редактирование:

kardex

Профессионал
Регистрация
07.10.2012
Сообщения
949
Реакции
1,138
Поинты
0.000
2013 год. 1к-квартира в спальном, удобном районе.
Покупка - 60 тыс. долл.
Аренда - 500 долл/мес.
Окупаемость +/- 10 лет (курс $ = 8 грн., без учета затрат на оформл. док., налоги, ремонт, обслуживание).

2015 год. 1к-квартира в спальном, удобном районе.
Покупка - 40 тыс. долл.
Аренда - 200 долл/мес.
Окупаемость +/- 17 лет (курс $ = 22 грн., без учета затрат на оформл. док., налоги, ремонт, обслуживание).

Вот это как раз и говорит о завышенной цене сегодня на квартиры. Все боятся продешевить. Но по сегодняшним ценам квартиры практически не продаются. У нас сейчас никто не покупает - все продают. Рынок найма реагирует быстрее. Думаю вернётся к прежним пропорциям - окупаемости в 9-10 лет с учётом подорожания самого актива. Иначе смысла нет в такой инвестиции.
 

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780
lannna, кстати, я в долларах почти никогда не считаю. Не в Америке же живу. Расчет только в рублях, т.к. на них покупаю строит.материалы для ремонта, в рублях получаю прибыль, на рубли живу сам. При чем тут доллары-то?!

Вот и получается, что окупаемость квартир меньше 10 лет, и доход постепенно больше становится (с годами). Позитив :d-thumbup:

Конечно, если удалось угадать и вовремя вывести накопления в доллары, после наступления кризиса продать их обратно в национальную валюту, и снова купить жилье, но побольше, тогда да, красиво получается. Если не удалось, чего расстраиваться-то?! Ну подумаешь, в долларах меньше получать стали. Жизнь разве стала труднее?! Нет.

Так что нет повода для беспокойства :wink2:

lannna, спасибо за инфу!

kardex, у Вас сдались квартиры? Есть такие, которые простаивают? Сильно в цене пришлось упасть?!

добавлено через 5 минут
смысла нет в такой инвестиции.
Где-то видел инфу, что в 2016 году ожидается снова рост спроса на ипотечные кредиты. Поскольку сейчас люди поубавили темпы "залезания в долги на годы вперед", поскольку банки ужесточили требования к заемщикам, то цены на кв.метры где-то не то что застыли, где-то и падают. Но! Многие люди в сложившейся ситуации с каждым годом все острее и острее чувствуют необходимость приобретения своего жилья (свадьбы-то никто не отменял, "люди встречаются, люди влюбляются, женятся" (с), детей рожают каждый год). То есть наступит момент, когда все ломанутся обратно скупать то, от чего когда-то кто-то избавлялся.

Да, это уже будут другие цены. Пусть в долларах, может быть, все равно мЕньшие, чем до так называемого "кризиса". Но спрос был, есть и будет всегда!

Пусть цена плавает, как хочет, главное - регулярно прибыль получать =)) :i-yes: :wink2:
 
Последнее редактирование:

jokey7

Специалист
Регистрация
17.03.2015
Сообщения
616
Реакции
216
Поинты
0.000
если в долларах - упала, в гривне немного выросла. Аналогичная ситуация с приобретением жилья. Только в гривне цена существенно выросла.

Для примера (взята прим. средняя цена, с учетом, что купить/снять жилье прямо сейчас):

2013 год. 1к-квартира в спальном, удобном районе.
Покупка - 60 тыс. долл.
Аренда - 500 долл/мес.
Окупаемость +/- 10 лет (курс $ = 8 грн., без учета затрат на оформл. док., налоги, ремонт, обслуживание).

2015 год. 1к-квартира в спальном, удобном районе.
Покупка - 40 тыс. долл.
Аренда - 200 долл/мес.
Окупаемость +/- 17 лет (курс $ = 22 грн., без учета затрат на оформл. док., налоги, ремонт, обслуживание).

Вижу вы занимаетесь или интересуетесь этими вопросами:) Я вообще интересуюсь недвижимостью в Киеве. Но не знаю, где лучше собирать инфу про нее. Может подскажете? Буду благодарен.
 

lannna

МАСТЕР
Регистрация
04.07.2013
Сообщения
4,806
Реакции
4,681
Поинты
0.000
Может подскажете?
http://www.lun.ua/
Задайте параметры (город, кол-во комнат и т.д.).
Это поисковая система, ищет объявления на нескольких сайтах по недвижимости в Украине.
Там все подряд, и от хозяев, и от владельцев, и от мошенников, поэтому осторожно.
 

kardex

Профессионал
Регистрация
07.10.2012
Сообщения
949
Реакции
1,138
Поинты
0.000
kardex, у Вас сдались квартиры? Есть такие, которые простаивают? Сильно в цене пришлось упасть?!

Две пустые на сегодня. Сданы только однушка и двушка. В цене пришлось упасть в 2 раза относительно прошлого года - 2ка сдавалась за 13тр, сейчас после 3мес простоя сдал за 7 и рад..:) Думаю и простаивающие разменять на меньшие.
 
Последнее редактирование:

masho

Интересующийся
Регистрация
10.08.2011
Сообщения
74
Реакции
5
Поинты
0.000
У меня 4 квартиры, 3 из них сдаю как долгосрочный хостел. Почему? Потому что это единственная возможность получать действительно хорошие деньги от аренды. Пример. Двушку возле Южного Вокзала могла бы сдать сейчас тыс. за 6000-6500 в мес. А так сдаю за 17000-20000 в мес. Разница налицо.

Так что я за такую стратегию, тогда на доходы от квартир действительно можно жить и жить хорошо:)
 

Gas

Любитель
Регистрация
04.10.2008
Сообщения
308
Реакции
109
Поинты
0.000

lannna

МАСТЕР
Регистрация
04.07.2013
Сообщения
4,806
Реакции
4,681
Поинты
0.000
Скорее всего больше, т.к. вы не закладываете уровень инфляции. А она даже выше, чем государство объявляет.
Это не полный анализ, не на динамику, не на перспективу. Так сказать - грязный, моментом на сейчас.
На самом деле цены в в долларах еще немного упадут, но потом будут расти. Это тоже надо учитывать. Т.е. цена будет увеличиваться пропорционально развитию экономики в стране, росту благосостояния населения. Поэтому окупаемость в перспективе будет ниже 17 лет (это мое мнение).
 

Меньшиков

Новичок
Регистрация
14.05.2015
Сообщения
163
Реакции
8
Поинты
0.000
Начну с того, что сдавать в аренду жилье всегда было выгодно, особенно если это 2-4 квартиры. Практически с учетом амортизации, так сказать, стоимость квартиры отбивается практически за 8-10 лет. Не знаю где и как, но у нас цены на аренду достаточно высокие, сейчас в начале лета упадут на 1-2 тысячи рублей, но зато в августе будет полный аншлаг и ежегодный скачок цен вверх.
 

Ashberry

Специалист
Регистрация
09.06.2015
Сообщения
661
Реакции
147
Поинты
0.000
Не могу говорить за другие города и страны, не сталкивался — но в Питере сдача квартир занятие довольно выгодное. По крайней мере, стандартные квартиры (не 150 квадратных метров, а «хрущевки») сдаются без проблем. Если квартир несколько — жить на доход вполне можно. Да и инвестиция всегда выгодна. Подешевеют квартиры — сдавать. Подорожают — продать саму квартиру.
 

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
18,172
Реакции
5,264
Поинты
57.504
3 из них сдаю как долгосрочный хостел.
а можете подробней - как именно? сдаете кому то, кто организовал там хостел и сдает комнаты или сами и организовали?
а по заполняемости разве почти каждый день есть поселение?
 

Меньшиков

Новичок
Регистрация
14.05.2015
Сообщения
163
Реакции
8
Поинты
0.000
Мне кажется, что подселять в хостел каждый день - это нереально и потом у вас тогда должен быть штат сотрудников, которые за этим будут присматривать, там белье, чистота и прочее, а это расходы. Как по мне, так хостел - хлопотно, проще сдавать квартиру в целом и на длительный срок и риска меньше, и квартиру не так убьют.
 

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780
Мне кажется, что подселять в хостел каждый день - это нереально и потом у вас тогда должен быть штат сотрудников, которые за этим будут присматривать, там белье, чистота и прочее, а это расходы. Как по мне, так хостел - хлопотно, проще сдавать квартиру в целом и на длительный срок и риска меньше, и квартиру не так убьют.
Рекомендую прочитать вот это (ссылка на статейку в ВК).
Сайт хостела http://www.bear-hostels.ru/

А теперь поймите, что можно заработать еще больше, чем сдавать в долгосрок, если чуток посуетиться, если нанять персонал и пр. Человек вообще не имел своей недвижимости, а сделал такие обороты возможными! Молодец!
 
Сверху Снизу