Жить на деньги от аренды квартир - Страница 110

[JohnnyScatman]

разговаривал с людьми, у которых сейчас есть недвижимость свободная в нашем городе. сдать очень трудно - квартиранты начали перебирать харчами - то кондиционер подавай, то определенного провайдера. сам не поверил в такое, когда не услышал такое же от другого человека (может конечно это один и тот же ходит, смотрит квартиры, но как я понял он не один). что будет дальше - не понятно

всё сводится к снижению ценника. предложи ниже - согласится даже на фигового провайдера.

 

[Сергей Красильников]

Даже покупать не обязательно, чтобы сдавать, я вообще снимаю в аренду и пересдаю их посуточно.

 

[Ratatara]

Сосед вон без всякого инвестирования, на рассаде помидор ещё чего-то, уже 3-ий дом детям строит.

На рассаде помидор три дома не построишь... Скорее всего, между помидорами рассаживает "ещё чего то", что и приносит такой хороший доход.

 

[Valdemarus]

На рассаде помидор три дома не построишь... Скорее всего, между помидорами рассаживает "ещё чего то", что и приносит такой хороший доход.

Знаю фермера в Белгородской области, у него свои поля с пшеницей, еще выращивает помидорки, огурчики, баклажаны всякие и пр. Начинал только с капусты. И менее чем за 5 лет построился, ездит на хорошей машине =)) Трое детей =))

Вопрос в реализации продукции. Он не сдает по копейкам оптовикам, а продает любому приезжему физ.лицу дешевле, чем на оптовке, но дороже, чем если бы он сдавал одним скопом тем же оптовикам-посредникам.

Собственный дом не стоит невероятных денег, как к примеру убогие по планировкам квартиры в городе. Особенно в областном центре. Да, время надо, да, силы нужно приложить. Но своими квадратными метрами обзавестись запросто можно, если нет средств на городское жилье.

Могу порекомендовать почитать вот этот bestseller! Чтиво - натуральный триллер

 

[Scrydg]

Собственный дом не стоит невероятных денег, как к примеру убогие по планировкам квартиры в городе.

Смотря какие квартиры и какой дом. Да и зачем покупать квартиру с убогой планировкой, выберете сразу с нормальной.

Но своими квадратными метрами обзавестись запросто можно, если нет средств на городское жилье.

Судя по истории приведенной по ссылке не так уж и просто. История, конечно увлекательная и во многом познавательная, но она скорее отговаривает от постройки собственного дома, чем агитирует за нее

 

[zarubin]

Начинал только с капусты.

но где то эту капусту он садил? покупал семена или рассаду. откуда то все это взялось же. нельзя просто так взять и раскрутиться не с чего... я думаю у него был стартовый капитал и довольно таки увесистый.
а по поводу снижение цены на аренду - можно до бесконечности снижать ее, только все упирается в кварплату и хоть какой то заработок себе. а если сдавать в минус - зачем оно такое нужно инвестирование?!

 

[JohnnyScatman]

Даже покупать не обязательно, чтобы сдавать, я вообще снимаю в аренду и пересдаю их посуточно.

эта тема не для всех городов и не для всех районов города. Регулярно такие идеи всплывают, наконец-то объявился человек, который таки от слов к делу перешел)

 

[Valdemarus]

Да и зачем покупать квартиру с убогой планировкой, выберете сразу с нормальной.

Зачастую такие суммы обычной семье не потянуть. А вот дом за городом - вполне по силам.
Трудиться только надо и не тратить время на интернет =))

Судя по истории приведенной по ссылке не так уж и просто. История, конечно увлекательная и во многом познавательная, но она скорее отговаривает от постройки собственного дома, чем агитирует за нее

Согласен, кого-то трудности пугают. У меня, к примеру, наоборот, азарт просыпается =))) Думаю, что я не один такой =))
С другой стороны, такие истории могут быть поучительными, чтобы своих дров не наломать. Продумывать каждый свой шаг надо заранее. И постройка своего жилища окажется не таким уж и сложным делом.

но где то эту капусту он садил? покупал семена или рассаду. откуда то все это взялось же. нельзя просто так взять и раскрутиться не с чего... я думаю у него был стартовый капитал и довольно таки увесистый.

Возможно. Я просто не знаю. Я вижу, как к нему вереницы машин едут, полные багажники набивают овощами. Человек явно не бедствует, и людям польза, они ведь недорого отовариваются =))

добавлено через 2 минуты

а по поводу снижение цены на аренду - можно до бесконечности снижать ее, только все упирается в кварплату и хоть какой то заработок себе. а если сдавать в минус - зачем оно такое нужно инвестирование?!

Может это просто временная трудность =)) Если собственник квартиры знает, где есть доход, можно продать квартиру и вложиться туда. Если не видит ничего или времени нет, ну можно и потерпеть. Ведь сейчас трудности везде =)) Дешевле коммуналки + совсем чуток, думаю, не сдастся.

 

[Scrydg]

Зачастую такие суммы обычной семье не потянуть.

Мне кажется мы о разном говорим. Возможно под "удачной планировкой" вы понимаете большой метраж? Тогда да, нужно не мало денег, что бы купить квартиру с таким метражом.

А вот дом за городом - вполне по силам.

В этом то и прелесть квартиры, что вы живете на порядок ближе к работе, друзьям, родителям, супермаркетам, кинотеатрам, театрам, концертным площадкам, выставкам, стадионам... Далеко не каждый готов себя таким образом изолировать, а такой же дом в городе обойдется на много дороже квартиры.

Согласен, кого-то трудности пугают. У меня, к примеру, наоборот, азарт просыпается =)))

В той истории пугают не трудности, а "геморрой", который нажил себе человек, причем из-за своего же недосмотра и в итоге за весь путь к своему дому он не раз был на грани от нищеты, когда бы его лишили жилища и он остался бы на улице с ипотекой на шее, местами от такого итога его спасала фортуна.

Продумывать каждый свой шаг надо заранее. И постройка своего жилища окажется не таким уж и сложным делом.

Вот с этим я согласен на все сто, большая часть головняка того человека была из-за того что он не достаточно глубоко проработал все нюансы.

 

[ThisInvest]

Сдавать хаты это норм тема! Особенно если у тебя их несколько. Можно с такими темпами не только жить, но и подкопить на открытие личного дела. Вот только не у каждого есть лишняя квартирка))

 

[kardex]

Покупать и сдавать квартиры надо после своего дела, а не наоборот. Это очень медленное движение к финансовой цели. По поводу - пугают не трудности, а "геморрой" - взамен приобретается опыт, который для меня лично, гораздо ценнее фантазий некоторых "коммерсантов-теоретиков".

 

[ThisInvest]

Покупать и сдавать квартиры надо после своего дела, а не наоборот.

но можно немного и на дело заработать таким образом. Или вы не мне?

 

[agrigate]

Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Покупать и сдавать квартиры надо после своего дела, а не наоборот.

Это где так записано? Книга жизни что ли? Как у кого получается так и нужно поступать)

 

[Scrydg]

По поводу - пугают не трудности, а "геморрой" - взамен приобретается опыт, который для меня лично, гораздо ценнее фантазий некоторых "коммерсантов-теоретиков".

Если бы вы прочли ту историю, то увидели бы, что человеку крупно повезло, что он смог построить свой дом, то что делал этот человек сравнимо с хождением по канату над пропастью без страховки и подготовки, кто-то скажет, что он красавчик и это неоценимый опыт, а я говорю, что это безумие.

 

[Valdemarus]

Если бы вы прочли ту историю, то увидели бы, что человеку крупно повезло, что он смог построить свой дом, то что делал этот человек сравнимо с хождением по канату над пропастью без страховки и подготовки, кто-то скажет, что он красавчик и это неоценимый опыт, а я говорю, что это безумие.

Нуу, некоторые похожие вещи могут случиться с каждым из нас. Можно все предусмотреть, а вдруг окажется, что земля, на которой дом построен - не Ваша. Хоть и все свидетельства имеются. И кадастровые паспорта и пр....

У людей и не такие чудеса бывают =)) Знаю одну девушку, у родителей которой в Воронеже в МКД в потолке была дырень диаметром в метр. Это еще в 90е вывалился кусок плиты ж/б перекрытия, раздавил мойку. И в течение многих лет они так жили. Фанерками дырень залепливали, от голубей всяких, мышей и крыс. ***** голубиное все равно вываливалось на стол, вода текла. Красота, а не жизнь! И никак ведь не переехать! Никто такое г не купит. И никто из ЖКХ ничего не делал до недавних пор.

Вот не повезло с жильем, они ж не сами на такие приключения напрашивались. Можно и не искать себе геморроя со строительством, а он сам придет, даже в МКД

Так что человек, решившийся на строительство своего дома, заслуживает похвалы. Конечно, лучше подготовиться, почитать, поизучать хоть что-то. Но все равно эти теоретические знания никак не помогут. Только практика! Только свои грабли! Только они сделают любого из нас опытнее.

 

[kardex]

Это где так записано? Книга жизни что ли? Как у кого получается так и нужно поступать)

Вот именно таких философов-теоретиков я и имел ввиду Они причитают что им ничего не дали халявного или дали но мало - из под чего не накопишь на своё дело, а другие потихоньку в меру возможностей действуют. И моё высказывание основано на реальном опыте моём и моих знакомых. У всех преуспевающих сегодня моих знакомых не было недвижимости, из под которой они копили на своё дело. Развив своё дело они стали подкупать недвижимость. А начинали примерно одинаково - открывали своё дело с большим коэф. личного участия

 

[Scrydg]

У людей и не такие чудеса бывают =)) Знаю одну девушку, у родителей которой в Воронеже в МКД в потолке была дырень диаметром в метр. Это еще в 90е вывалился кусок плиты ж/б перекрытия, раздавил мойку. И в течение многих лет они так жили. Фанерками дырень залепливали, от голубей всяких, мышей и крыс. ***** голубиное все равно вываливалось на стол, вода текла. Красота, а не жизнь! И никак ведь не переехать! Никто такое г не купит. И никто из ЖКХ ничего не делал до недавних пор.

Вот не повезло с жильем, они ж не сами на такие приключения напрашивались. Можно и не искать себе геморроя со строительством, а он сам придет, даже в МКД

Странно от вас слышать такую оценку ситуации. Если эта дыра мешает (мне бы мешала) и вам не хватает напора заставить ЖКХ исправить ситуацию, то этот вопрос решается парой мешков цемента и несколькими метрами арматуры. Но жить в таких условиях с 90-х годов

Конечно, бывают непредвиденные ситуации, застраховаться и предвидеть все невозможно, но по вашему мнению у кого шансов поиметь геморрой больше, у того кто почитал интернеты, взял ипотеку и пошел покупать участок под строительство своего дома или у того, кто поднял все свои связи, проработал все этапы, начиная с взятия кредита и заканчивая наличием подведенных сетей к участку, просчитал затраты и необходимые суммы на каждом отрезке пути, попутно привлекая нужных специалистов и обращаясь в нужные инстанции?

Так что человек, решившийся на строительство своего дома, заслуживает похвалы. Конечно, лучше подготовиться, почитать, поизучать хоть что-то. Но все равно эти теоретические знания никак не помогут. Только практика! Только свои грабли! Только они сделают любого из нас опытнее.

Знаете, я как-то предпочитаю предварительно, со своего пути максимально зачистить все грабли, особенно, когда речь идет о моем будущем и о благополучии моей семьи, но допускаю, что кому-то через грабли лучше доходит и быстрее усваивается жизненный опыт. Каждому свое, у каждого свой путь

 

[arhont46]

Даже покупать не обязательно, чтобы сдавать, я вообще снимаю в аренду и пересдаю их посуточно.

Да-да есть такая тема, но и ньюнсы бывают не очень приятные..

 

[Interceptors]

Прочитал всю ветку с начала до конца
Спасибо участникам форума Valdemarus,DepecheM, Ratatara,Kardex из ваших постов узнал много нового и сделал выводы.
До конца 2016 года поставил цель заработать и купить квартиру-студию на стадии строительства для сдачи жилья в найм.
Вопрос к имеющим опыт в покупке жилья на стадии строительства:какие могут возникнуть сложности при покупке?какие есть подводные камни?

 

[Valdemarus]

Странно от вас слышать такую оценку ситуации.

Ну так там не я же жил =)) Я б решил вопрос (в зависимости от моего возраста). А там жила одинокая мамань с ребенком-девочкой. Ничего они не могли, ни арматуры натаскать, ни мешков цемента, ничего. Могли только пороги обивать в кабинетах чиновников. Сейчас их вопрос решен, время нынче такое, что чиновников и наказать за бездействие могут. И з/п, и работу им терять не охота. Вот раньше беспредел был, да.

Так вот. Это я один пример привел. Страшный. Но сколько в стране разваливающихся МКДомов?! Да великое множество! И хоть начали какие-т копейки собирать на капитальный ремонт (отдельный разговор про это), этих средств не хватить. Явно не хватит, что дома в порядок привести: у одних *****м воняет на первом этаже, т.к. трубы канализационные порваны, и все г течет в подвал; у других кровля течет из года в год (дважды в год). Проблем дофигища и с МКД!

Но не всем же шарить в строительстве... Вот и тот парень не особо вникал, пишет же, что он белоручка, покопал что-то и чуть не помер. Заказал строителям, потом отхлебывал проблемы двумя руками...

я как-то предпочитаю предварительно, со своего пути максимально зачистить все грабли

А вообще, я полностью согласен, лучше грабли все-таки расчистить. Но как бы Вы их не расчищали, все нюансы поймете, лишь сам погрузившись в работу с головой.

Где-то прочитал. Мастер горшечного дела дал своим подопечным-ученикам следующее задание. Одной половине учеников - слепить всего один горшок, но чтоб очень красивый, правильный и пр. А второй половине поручил слепить 50 горшков. И не важно, какие они будут по качеству. Так вот. Самый лучший горшок был у тех, кто лепил их много и не следил за качеством, и это был последний, пятидесятый горшок.

А все потому, что лепя один за другим горшки, люди познавали все тонкости дела, не боясь ошибаться. А первая половина учеников так боялась напортачить, что толком ничего не сделали.

Перфекционизм - это тоже зло =)))

добавлено через 6 минут

Вопрос к имеющим опыт в покупке жилья на стадии строительства:какие могут возникнуть сложности при покупке?какие есть подводные камни?

Не знаю, не подскажу, не покупал так =))
Что-то там надо, чтобы застройщик строил по какому-то 212 ФЗ (да? я не ошибаюсь? там что-то про долевое строительство должно быть). Все, это все мои познания про строительство МКД =)))