Жить на деньги от аренды квартир - Страница 111

[Ratatara]

Вчера попалась новость на глаза про то, что к декабрю этого года квартиры почти вдвое подешевеют! Я в шоке! Шо же енто делаицца то!? Надо было продавать свою прошлой зимой, щас бы две купили... эх...
Наши квартиранты, слава Богу, ещё два месяца оплатили... я уж боялась, что убегут они.))) Дотянуть до декабря надо нам, пока кредит по ней платим... А потом новый брать на её ремонт.

 

[DepecheM]

Вчера попалась новость на глаза про то, что к декабрю этого года квартиры почти вдвое подешевеют!

Да брехня все это, с чего бы быть такому резкому подешевению ?

 

[Ratatara]

Да брехня все это, с чего бы быть такому резкому подешевению ?

Нет спроса. Это касается, в основном, нового строящегося жилья... строительные кампании делают огромные скидки.

 

[samjualganjey]

Нет спроса. Это касается, в основном, нового строящегося жилья... строительные кампании делают огромные скидки.

есть такое, присутствуют скидки от застройщиков на 20-25% на новостройки.

 

[Lebron James]

Вчера попалась новость на глаза про то, что к декабрю этого года квартиры почти вдвое подешевеют! Я в шоке! Шо же енто делаицца то!? Надо было продавать свою прошлой зимой, щас бы две купили... эх...
Наши квартиранты, слава Богу, ещё два месяца оплатили... я уж боялась, что убегут они.))) Дотянуть до декабря надо нам, пока кредит по ней платим... А потом новый брать на её ремонт.

Так они и так упали вдвое в долларовом эквиваленте. После чего в рублевом на 15-20%. Еще вдвое - это перебор, т.к. это будет уже гораздо ниже себестоимости для застройщика. Если такое и случиться в определенный момент, то очень быстро цены отстрельнут наверх, т.к. тогда уже спрос будет значительно превышать предложение.

 

[Supersharan]

Рекомендую прочитать вот это (ссылка на статейку в ВК).
Сайт хостела http://www.bear-hostels.ru/

А теперь поймите, что можно заработать еще больше, чем сдавать в долгосрок, если чуток посуетиться, если нанять персонал и пр. Человек вообще не имел своей недвижимости, а сделал такие обороты возможными! Молодец!

Интересно было почитать, цены у хостела кстати очень хорошие. Может быть туда и заеду, если в Москве нужно будет остановиться

 

[Interceptors]

Что-то там надо, чтобы застройщик строил по какому-то 212 ФЗ

Наверное вы имели в виду 214-ФЗ =))
Данный закон регулирует отношения связанные с привлечением финансирования во время стройки.

Застройщик имеет право не строить по закону 214-ФЗ ,если разрешение на строительство было получено до 2005 года,но по факту таких обьектов практически не осталось.
В связи с этим формально все застройщики обязаны работать по 214-ФЗ.Компании,которые строят свои обьекты не по данному закону, находятся вне правового поля,что ,безусловно, увеличивает риски для покупателей.

 

[AlexRover]

Так они и так упали вдвое в долларовом эквиваленте. После чего в рублевом на 15-20%. Еще вдвое - это перебор, т.к. это будет уже гораздо ниже себестоимости для застройщика. Если такое и случиться в определенный момент, то очень быстро цены отстрельнут наверх, т.к. тогда уже спрос будет значительно превышать предложение.

Есть мнение, что цены в России на недвижимость завышены, и вполне логично, что "сдуются".

Верхний, сильно "горбатый" график в районе 2006-2011гг это Россия.
Из этого графика видна доходность вложений в недвижимость.
В частности видно, что вложения "ради ожидания роста цен" малоперспективны, после 2011 года цены/доходность только снижаются.

Данные отсюда.

p.s.

В связи с этим формально все застройщики обязаны работать по 214-ФЗ

Если не отправляя к гуглу, коротко, подскажите: что это за Закон и как защищает дольщиков ?

 

[Interceptors]

Если не отправляя к гуглу, коротко, подскажите: что это за Закон и как защищает дольщиков ?

Этот закон регулирует взаимоотношения между дольщиком и застройщиком.
Если стройка остановилась или не соблюдаются сроки строительства,то дольщик имеет право получить возмещение ущерба.
Таким образом,дольщик защищен от недобросовестных застройщиков законом.

 

[zarubin]

Возможно. Я просто не знаю. Я вижу, как к нему вереницы машин едут, полные багажники набивают овощами. Человек явно не бедствует, и людям польза, они ведь недорого отовариваются =))

ну вереница машин - это не показатель богатства. аграрии зависимы так же как и другие виды бизнеса. если например урожай уродил, то цена будет намного меньше, чем в года, когда были проблемы с ним. и вот как тут угадать - деньги то тратить на посев, удобрение, защиту нужно сейчас, а вот какая прибыль будет - станет понятно только после урожая... так что так же опасный бизнес и на мой взгляд непредсказуемый больше, чем сдача в аренду квартир

 

[vitaliikit]

такой бизнес тоже имеет громадные издержки.

и какие же именно ,позвольте узнать?

 

[Batik]

Если стройка остановилась или не соблюдаются сроки строительства,то дольщик имеет право получить возмещение ущерба.

А точно ли ущерб им возмещается? Как правило, у застройщиков такие ушлые адвокаты имеются...

 

[Interceptors]

А точно ли ущерб им возмещается? Как правило, у застройщиков такие ушлые адвокаты имеются...

На этот случай существуют организации специализирующиеся на взыскании неустойки с застройщика.Эти организации помогают выиграть дело в суде.(Например ,,КРОО Общество по защите прав потребителей,,в Краснодаре.)

Как правило,оплата их услуг тоже включается в сумму возмещения ущерба.

 

[Supersharan]

На этот случай существуют организации специализирующиеся на взыскании неустойки с застройщика.Эти организации помогают выиграть дело в суде.(Например ,,КРОО Общество по защите прав потребителей,,в Краснодаре.)

Как правило,оплата их услуг тоже включается в сумму возмещения ущерба.

Выйграть, то выйграете. И оплату услуг адвоката включат в стоимость судебных издержек и вам их должны будут покрыть.
Но обычно банкротят строительную фирму или просто сливают, в итоге останетесь с судебным решением на возврат средств (в том числе уже оплаченных адвокату), а взять их не с кого (фирму повесят на бомжа).

А если застройщик с репутацией, то проблем и так не должно быть

 

[Interceptors]

Но обычно банкротят строительную фирму или просто сливают, в итоге останетесь с судебным решением на возврат средств

Подскажите: как же вернуть дольщикам свои деньги в этом случае?
Ведь наверняка должны быть какие-то варианты или я ошибаюсь?

 

[Zhuka]

А если застройщик с репутацией, то проблем и так не должно быть

Проверенные застройщики тоже могут приостановить проект по разным причинам. Так что нет гарантии, что строительство пройдет гладко, без проблем.

 

[Lebron James]

Есть мнение, что цены в России на недвижимость завышены, и вполне логично, что "сдуются".

Верхний, сильно "горбатый" график в районе 2006-2011гг это Россия.
Из этого графика видна доходность вложений в недвижимость.
В частности видно, что вложения "ради ожидания роста цен" малоперспективны, после 2011 года цены/доходность только снижаются.

Данные отсюда.

p.s.

Если не отправляя к гуглу, коротко, подскажите: что это за Закон и как защищает дольщиков ?

Так я и не говорю что цены вырастут. Я наоборот считаю, что цены упадут еще на 15-20%, после чего остановятся в этом диапазоне на достаточно длительный срок. Я хотел сказать что падение на еще 50% практически нереально. Это будет гораздо ниже себестоимости учитывая цену материала в долларах, з/п рабочих и коррупционную составляющую. Если застройщики начнут массово банкротится, это вызовет колоссальное падение предложения и как следствие увеличившийся спрос. Единственный вариант, при котором я вижу падение цен на недвигу до уровня автомобилей - это приход на российский рынок китайских и турецких застройщиков со своими технологиями. А это на фоне грядущего общемирового кризиса ознаменует крах текущего устройства нашего государства. Но это впрочем тема отдельного большого монолога.

 

[Евгений Инушкин]

Единственный вариант, при котором я вижу падение цен на недвигу до уровня автомобилей - это приход на российский рынок китайских и турецких застройщиков со своими технологиями. Но это впрочем тема отдельного большого монолога.

Да,верно,тем более сейчас уже стали появляться произв-ва в РФ мобильных домов,каркасных и т.д,которые можно поставить на участке клиента за 2-14 дн максимум под ключ,технологии уже подступаются,но мышление пока еще не готово массово переходить на приобретение такого жилья ввиду нестандартных методов или строительного материала,надо менять и подготавливать сознание клиентов.Но все идет к тому,что никуда не денешься,если нет денег на ипотеку ,и нечем её платить или не дают.тогда вариант конечно устроит с приобретением такого жилья в пределах от 400тыс рубл РФ за 30-50 м2 жилплощади.Думаю скоро мы увидим на фоне кризиса всплеск таких недорогих домов и квартир-студий в таких домах каркасного и др типов малоэтажного строительства с недорогой стоимостью за квадратный метр.

 

[Ratatara]

Думаю скоро мы увидим на фоне кризиса всплеск таких недорогих домов и квартир-студий в таких домах каркасного и др типов малоэтажного строительства с недорогой стоимостью за квадратный метр.

В США все в таких домах живут в пригородах... в любом фильме эти домики с картонными стенами и типовой планировкой показывают. И, как наводнения какие, потом в новостях можно увидеть, как они плывут.))) Я не думаю, что такие дома показаны для России...

 

[DenZNK]

Пока не вижу особых преимуществ каркасных домов. Только если уж совсем крайний вариант или для дачи. Не могу конечно говорить за другие регионы, но у нас под городом земля 500к, каркасный дом от полумиллиона. В черте города уже земля миллиона 3-4 стоит. Только в области за 150-200к если. Далее прикинул цены на каркасное жилье и блочное, либо кирпич и что-то цена уж очень не сильно в итоге отличается, а продать блочный дом по моему куда проще будет, пусть он и немного дороже.