Жить на деньги от аренды квартир - Страница 125

[kardex]

Так понял со след года новые правила вступают по недвижимости. Если в собственности недвижимость менее 5л, при продаже платится налог 13% со всей суммы. Кстати, по РБК сказали что инвесторы отвернулись от Российской недвижимости. Ушли в Испанию, Камбоджу, Тайланд.. За последний год вложения показали отрицательную доходность кроме Москвы 0.7% и Питера 2.7%

 

[rokulikov]

Так понял со след года новые правила вступают по недвижимости. Если в собственности недвижимость менее 5л, при продаже платится налог 13% со всей суммы. Кстати, по РБК сказали что инвесторы отвернулись от Российской недвижимости. Ушли в Испанию, Камбоджу, Тайланд.. За последний год вложения показали отрицательную доходность кроме Москвы 0.7% и Питера 2.7%

Не совсем так.
13% от 70% кадастровой стоимости.

Вопрос на сколько она будет приближена к рыночной.
Сделал тут новый кадастровый паспорт на объект,стоимость в двое ниже рыночной. И в полтора ниже ликвидационной.(оценка то же свежая)
Хотя новые налоги корячатся в три раза больше. ( с 2002 года плачу 2%,просто раньше кадастровая была меньше)

 

[seler360]

Но с другой стороны если квартирант привёз всё своё с собой то в случае
если нужно будет освободить квартиру то это будет сложнее сделать.

 

[DepecheM]

Но с другой стороны если квартирант привёз всё своё с собой то в случае
если нужно будет освободить квартиру то это будет сложнее сделать.

Кому нужно, нанимателю или наймодателю ?
Если первому, то это будет конечно немного трудозатратнее, скажем так. Придется делать больше телодвижений.

 

[Дмитрий Анатольевич]

А я уж запланировала затариться на НГ с этой арендной платы. Ага.

Планы вперед, на запланированный доход, всегда плохая мысль

Да и сдадим ли, вообще,

Тут море идей описывали.
Снижение цены, комфорт, удобства.
Считаю, сдадите

 

[pilot10]

Планы вперед, на запланированный доход, всегда плохая мысль

Совершенно мудро, как правило они не сбываются.

 

[TenDemon]

У меня у друга в деревне есть свой дом ( она ему досталась от родителей они к сожалению погибли) он сдает ее за 2500 тысячи рублей сумма не большая правда, ну говорит продавать не хочет мало что, хотя примерный цена 900 тысч. рублей.

 

[Максим1951]

По мне это неправильное решение, за домом надо следить, вкладываться чтобы он не развалился. С квартирой в этом плане проще, обои поклеил, линолеум застелил и готово, сдать можно на порядок дороже.

 

[Дмитрий Анатольевич]

говорит продавать не хочет мало что, хотя примерный цена 900 тысч. рублей.

Зачем продавать память. А.
Пусть это прозвучит это как мораль.
Там где учился на велосипеде ездить, первая любовь, первые друзья и т.д. Это корни твои! Так считаю.
Продашь и что. Вспоминать на фотоснимках...
Деньги, сохранишь и ли потратишь. Они тепло принесут?
Будете учить своих детей, ездить на велосипеде. С того места где Вас учили (к примеру).

 

[TenDemon]

Зачем продавать память. А.
Пусть это прозвучит это как мораль.
Там где учился на велосипеде ездить, первая любовь, первые друзья и т.д. Это корни твои! Так считаю.
Продашь и что. Вспоминать на фотоснимках...
Деньги, сохранишь и ли потратишь. Они тепло принесут?
Будете учить своих детей, ездить на велосипеде. С того места где Вас учили (к примеру).

Ну да, неплохо будет когда пенсия будет переехать обратно, а детям квартиру отдать.

 

[DepecheM]

По мне это неправильное решение, за домом надо следить, вкладываться чтобы он не развалился. С квартирой в этом плане проще, обои поклеил, линолеум застелил и готово, сдать можно на порядок дороже.

Здесь еще многое зависит от того, насколько сильно человек нуждается в деньгах. Если острой нужды нет, то можно конечно и не продавать, имхо.

 

[Valdemarus]

Зачем продавать память. А.
Пусть это прозвучит это как мораль.
Там где учился на велосипеде ездить, первая любовь, первые друзья и т.д. Это корни твои! Так считаю.
Продашь и что. Вспоминать на фотоснимках...
Деньги, сохранишь и ли потратишь. Они тепло принесут?
Будете учить своих детей, ездить на велосипеде. С того места где Вас учили (к примеру).

Трудный вопрос.

Вот продавать ли квартиру, где детство прошло? А бабушкину, куда ездили отдыхать (в другом регионе)? С одной стороны - каждый угол родненький, прям без всякой брезгливости могу упасть на пол, заглянуть под диван, пошарить под ним, как когда-то в детстве доставал закатившуюся машинку или залетевшего солдатика, в потолок посмотреть на люстру, один из плафонов которой я когда-то разбил мячом =))) . . .

А с другой стороны: а чего цепляться за прошлое? Уж точно моим детям эти вещи будут не нужны. Как я сейчас не понимаю, нафига нужны тонны хрусталя и фарфора родителям, так и мои дети не будут понимать, нафига квартира стоит пустая? У них ведь там детства не было . . .

 

[kardex]

Есть много примеров, что недвижимость просто стоит как музей - на всякий случай, для детей и тд. Или сдают практически за квартплату. Но этот демпинг компенсируют при продаже. Чтобы не прогадать, они могут годами продавать квартиру... Сделал психологический портрет таких владельцев недвижимости. Как правило, это люди, неуверенные в себе и завтрашнем дне и не владеющие азами финансовой грамотности. Квартира досталась либо в наследство, либо выкружилась разовой сделкой, либо проспонсировалась кем то. Поэтому, для инвестирования возможно надо искать такие сегменты этого рынка, где минимум таких конкурентов.

 

[Максим1951]

Еще бывает что квартиры просто ненужны а продавать их смысла не видят, стоят и стоят себе, уж лучше недвига чем фантики в банке.

 

[HEADHunterX3]

Еще бывает что квартиры просто ненужны а продавать их смысла не видят, стоят и стоят себе, уж лучше недвига чем фантики в банке.

Нынче посмотрите что из-за этих фанатиков в мире творится

 

[DepecheM]

Есть много примеров, что недвижимость просто стоит как музей - на всякий случай, для детей и тд. Или сдают практически за квартплату. Но этот демпинг компенсируют при продаже. Чтобы не прогадать, они могут годами продавать квартиру... Сделал психологический портрет таких владельцев недвижимости. Как правило, это люди, неуверенные в себе и завтрашнем дне и не владеющие азами финансовой грамотности.

Вы все же немного резки в своих суждениях, хотя первоначально ваше сообщение было еще более резким . Тут ведь разные ситуации могут быть. К примеру, у людей мог быть неудачный первый опыт, достались им в качестве квартирантов не очень порядочные субъекты, и теперь они попросту боятся рисковать, полагая, что овчинка выделки не стоит.

 

[kardex]

Хотелось бы узнать мнение форумчан как повлияют новые правила налогообложения на цены? С одной стороны, продавцы захотят для компенсации потерь, заложить этот налог в цену. С другой - доходы населения продолжают сокращаться и этот налог - очередной шаг в этом направлении.

 

[Максим1951]

Как он может повлиять, если стоимость аренды и так снизилась из-за кризиса. Те кто будет оплачивать налог по льготной ставке, будут демпинговать. Соответственно владельцам нескольких квартир придется ужаться в своих хотелках.

 

[kardex]

Как он может повлиять, если стоимость аренды и так снизилась из-за кризиса. Те кто будет оплачивать налог по льготной ставке, будут демпинговать. Соответственно владельцам нескольких квартир придется ужаться в своих хотелках.

Я имел ввиду цены самой недвижимости и налог 13% при продаже. Не как был раньше - только на то что выше 1млн руб. Теперь будет 13% от любой суммы*0.7 если владеешь меньше 5 лет.

 

[DepecheM]

отелось бы узнать мнение форумчан как повлияют новые правила налогообложения на цены? С одной стороны, продавцы захотят для компенсации потерь, заложить этот налог в цену. С другой - доходы населения продолжают сокращаться и этот налог - очередной шаг в этом направлении.

kardex, насчет цен, думаю, что они от этих нововведений особо не изменятся. Продавцы могут конечно попробовать заложить налог в цену.... и годами продавать свои квартиры. Но вот предложений на рынке наверняка станет меньше, имхо.