Жить на деньги от аренды квартир - Страница 127

[Nickma]

А теперь почитайте не сказки, а реалии жизни. "Лишних" квартир в супер-пупер элитных квартирах с евроремонтом, которые задорого сдать можно не у каждого человека есть. Дай бог убитая однушка в спальном районе. У меня сейчас две сдаточных квартиры. Лет 5-7 этим занимаюсь. Квартиранты въезжают и съезжают через несколько месяцев, хотя почти все бьют себя левой пяткой в правую грудь, что собираются жить тут несколько лет. Цветы вянут, ложки-поварешки-посуда исчезают в никуда..., розетки висят на соплях. Хотя вначале была обычная добротная квартирка. От частой смены жильцов, которым наплевать по большому счету на хату, квартира начинает портится как старая проститутка от частой смены через себя мужиков. Квартирант сперва сваливает, а потом сообщает что тут уже не живет. Поэтому как минимум надо брать с них залог, возвращаемый при съезде с квартиры. Надо тщательно отслеживать оплату коммунальных услуг ибо хитрые жильцы могут либо задержаться с оплатой, либо просто что либо не оплатить. И тогда у вас могут внезапно отключить свет или телефон. Так что автор если вы думаетет что будете жить припеваючи с мамой и весело тратить "легкие" деньги тоя отойду в сторонку и посмеюсь украдкой

Всегда об этом говорил тем, кто мечтает жить со сдачи в аренду, это далеко не пассивное инвестирование.
Намного выгодней и удобней получать доход с дивидендов:
- по % ставкам - выше, многие компании работают с 20-40% рентабельностью, из которых обычно 25-50% отдают на дивиденды, а остальное пускают в оборот и оно возвращается ростом дивидендов по окончании инвестпрограмм.
- высокая ликвидность, это удобно и для эффективной работы капитала, поскольку можно доливать и снимать любые суммы и для снижения рисков, поскольку если что не так, то продать можно быстро и с небольшими потерями, а не как с квартирами в Сочи, которые с Олимпиады так и стоят никому не нужные, несмотря на уже упавшие цены.
- нет привязанности, можно даже находиться в другой стране и прекрасно управлять процессом.
- гораздо лучшая индексируемость на инфляцию, поскольку площадей становится все больше, конкуренция сбивает цены, а акций ограниченное число и конкуренция только дополнительно поднимает цену акций.

Несмотря на все это, многие люди считают акции чем то нереально сложным и недоступным, а недвижку простой и надежной

 

[Room]

В данном случае речь идет о повышении налога на имущество, который легче собрать, чем налог на прибыль и НДФЛ. Из-за этого будет снижаться стоимость недвижимости, которая и сейчас уже резко падает в цене, в результате — коллапс на рынке недвижимости.

http://www.novayagazeta.ru/politics/71364.html

добавлено через 16 минут

Вот, и у меня начались проблемы со сдаваемым жильём... ну, как проблемы... неприятности небольшие...
Полгода назад сдали квартиру двум пацанам маргинального вида.))) Первые два раза платили нормально, за два месяца вперёд. Потом, один из них съехал... а оставшийся попросил попросил платить ежемесячно. Ладно... один месяц проплатил. На следующий еле дозвонилась до него: попросил заплатить 60% суммы за месяц, а в следующем 140%. Разрешили, хоть и чуяли одним место, что не к добру это идёт.
И что? В этом месяце несколько дней до него дозванивалась... в результате ответил и сказал, что он уже съехал, денег нет платить...
Такие дела... хорошо, хоть, в квартире порядок оставил.
А я уж запланировала затариться на НГ с этой арендной платы. Ага.
Щас опять этот гемор с поиском новых жильцов. Да и сдадим ли, вообще, эту развалюху - вопрос вопросов?

Сдавали квартиру больше чем за 14 000 в месяц если не секрет?


Про тех кто сдает жилье и какой о них вред:
http://www.novayagazeta.ru/politics/70629.html?p=2#comments

Продолжение
Геннадий Дубинин , 8 ноября 2015 в 12:52
Есть ещё одна гигантская жилищная проблема, о которой нигде не слышно. Это квартиранты! Они превращают весь дом в ДОХОДНЫЙ при достижении некоторого порогового значения. В моём доме это до 70% квартир. Горе тем, кто ПОСТОЯННО живёт в таком доме.
1) Квартиранты превращают дом не то что в проходной двор, а попросту его уничтожают. У меня новый недавно построенный дом. В подъезде всегда грязь и мерзость - квартирантам на это наплевать - они там временные и в большинстве без договоров.
2) В доме - с прекрасной слышимостью и с поганой звукоизоляцией - идёт непрекращающийся ремонт после выезда очередного квартиранта. Ремонтируют гастарбайтеры и жить с ребёнком невозможно - от грохота строительно-ремонтного вырастет психом.
3) Их, как правило больше на единицу площади, чем жильцов-собственников. В результате на всех не хватает домофонных ключей да и собственники не желают их снабжать ключами. В результате от домофона никакой пользы. Различными хитрыми приёмами - то "ждут врача", то каких-нибудь "ремонтников", то из службы охраны. В результате дверь нараспашку и уже было несколько случаев капитальных грабежей квартир.

4) Всё, что касается общего имущества дома, нерешаемо принципиально - абсолютно. Тех, кто сдал жильё, найти невозможно. В результате никаких кворумов и любой вопрос повисает в воздухе. Да и сдатчикам, которых удаётся найти, на общие проблемы наплевать - они тут не живут - и свои проблемы решают повышением арендной платы. А живущий постоянно собственник вынужден жить в дерьме и без малейшего просвета к улучшению.
5) Важнейший момент - квартиранты юридически неправомочны. И любой вопрос взаимоотношений с соседями растягивается на месяцы.
Последнее и самое важное замечание. Процесс превращения жилья в ДОХОДНЫЕ ДОМА набирает обороты. Всё больше нового жилья покупают на нечестно нажитые деньги и всё меньше действительно нуждающиеся. Те, кто вложил ворованные деньги в жильё, старается хоть что-то получить. Вот такие-то люди и составляют костяк арендодателей и превращают жилой дом в доходный. Хорошо бы Хованской подправить законопроект в этом смысле - чтобы не только не превращали в общежития, но и не превращали в доходные дома. Урвали деньжат, так стройте себе или на паях НОРМАЛЬНЫЙ ДОХОДНЫЙ ДОМ. Вот тогда и будет защищено право гражданина на проживание в человеческих условиях!

 

[osss]

Думаю с этим стоит немного повременить.

 

[Максим1951]

Повеселили меня эти вырезки из газеты)

 

[DepecheM]

Меня тоже, Гена Дубинин конечно отжег!

 

[Meggido]

Вот интересно, кто нибудь собирается своим квартирантам с Нового Года плату за жилье повышать?

Я не повышал и не собираюсь. Я не в городе к тому-же живу, а в дачном захолустье, у нас тут цены как будто и не менялись в местных магазинах, поэтому для меня все вроде как по старому осталось и смысла поднимать цены я не вижу.

 

[Ratatara]

Сдавали квартиру больше чем за 14 000 в месяц если не секрет?

У меня от тебя секретов нет.)))
Сдавали за 8000. Потом снизили до 7000. Сейчас, когда жилец сбежал, снова просим 8000. Снижать не будем, пусть лучше пустая стоит...

 

[Room]

У меня от тебя секретов нет.)))
Сдавали за 8000. Потом снизили до 7000. Сейчас, когда жилец сбежал, снова просим 8000. Снижать не будем, пусть лучше пустая стоит...

Залог надо брать раз такая сумма небольшая в размере месячной аренды.
От залога не сбежит.

 

[Ratatara]

Залог надо брать раз такая сумма небольшая в размере месячной аренды.
От залога не сбежит.

Мы и так берём за три месяца вперёд... теперь, правда, никто не соглашается на это: даже за два месяца вздыхают. А залог - это фигня. Квартирант может попросить, например, месяц пожить в долг, типа пока работу новую найдёт, а потом свалит и всё. Скажет: из залога оплату возьмите.)))

 

[Room]

Мы и так берём за три месяца вперёд... теперь, правда, никто не соглашается на это: даже за два месяца вздыхают. А залог - это фигня. Квартирант может попросить, например, месяц пожить в долг, типа пока работу новую найдёт, а потом свалит и всё. Скажет: из залога оплату возьмите.)))

Фига се наглый, гоните его тряпками мокрыми сразу при таких просьбах. Скажите пусть живет на улице пока работу ищет,
вот как найдет работу и внесет оплату за аренду, вот тогда оно и пожалуйста - аренда...

 

[DepecheM]

Снижать не будем, пусть лучше пустая стоит...

Она ведь может так и полгода простоять, и даже больше...

 

[Ratatara]

Она ведь может так и полгода простоять, и даже больше...

Ну, а что делать? Не гопоту же за копейки пускать... ещё натворят чего.

 

[DepecheM]

Ну, а что делать? Не гопоту же за копейки пускать

Ну гопоту конечно пускать не стоит, а разве нельзя найти нормальных людей, если немного снизить цену? Лучше уж хоть что то получать, чем вообще ничего. имхо.
Да и пустующая квартира приносит одни убытки, т.к. никакой "отдачи" от нее не поступает, а коммунальные и прочие платежи вносить придется.

 

[Room]

Ну, а что делать? Не гопоту же за копейки пускать... ещё натворят чего.

Продать хату и положить деньги в банк.

 

[Максим1951]

Такой вариант год назад неплохо смотрелся. На данный момент недвига хоть и проседает но еще неизвестно в чем лучше держать деньги. Недвига стоит а банки падают.

 

[pilot10]

Лучше уж хоть что то получать, чем вообще ничего. имхо.

Лучше синица в руках, чем журавль в небе.

 

[SergeySSV]

Такой вариант год назад неплохо смотрелся. На данный момент недвига хоть и проседает но еще неизвестно в чем лучше держать деньги. Недвига стоит а банки падают.

а так всегда и будет. недвига во все времена была самым надежным способом сохранения денег. В Питере много народу знаю, которые просто покупают жилье, чтобы сохранить деньги. И в аренду его не сдают - мол, просто пусть стоит, есть не просит, коммуналка для них - копейки

 

[Максим1951]

У меня некоторые родственники также поступают. Взять к примеру дядьку, сам живет на Остоженке в центре Москвы и имеет три квартиры на окраине, которые использует как сарай. Ему и нафиг не сдалось бегать по квартирам, наводить марафет после очередных съехавших алкашей. Есть у него в Сочах еще одна квартира которую отдал пожить знакомым так они там камня на камне не оставили, после этого еще лям вбухал в ремонт и тоже законсервировал.

 

[DepecheM]

И в аренду его не сдают - мол, просто пусть стоит, есть не просит, коммуналка для них - копейки

Ну если коммуналка для них совсем ничего не стоит, тогда конечно можно и не сдавать.

Есть у него в Сочах еще одна квартира которую отдал пожить знакомым так они там камня на камне не оставили

Давно уже зарекся не сдавать знакомым, это все равно что в свою фирму принимать родственников на работу.

 

[pilot10]

Давно уже зарекся не сдавать знакомым, это все равно что в свою фирму принимать родственников на работу.

Утверждение верно на все 100%. Интересно только: с чем связан сей феномен.