Жить на деньги от аренды квартир - Страница 164

[Zolotze]

Нет. Это ошибочных расчётов может быть несколько. А правильный расчёт всегда один. То что знакомые взяли квартиры в ипотеку совсем не означает что они имеют прибыль с них.

То есть арендную плату Вы прибылью не считаете? А расчет здесь может быть только приблизительный. Потому что, если заниматься сдачей квартир в аренду как бизнесом, то учесть ВСЕ обстоятельства просто невозможно. Сегодня вам попались хорошие квартиранты, а завтра отвратительные или вообще никакие и тд и тп. Именно поэтому для меня квартира является капиталом, который приносит постоянный доход. При этом она сама еще может расти в цене. Может и подешеветь, но и тогда ваши квадратные метры останутся.

В любом случае отвечая на вопрос автора темы в топике я скажу "Да, это выгодно". Да, наверняка, есть и более выгодные варианты вложения денег, но у нас конкретно поставленный вопрос.

 

[allexbl]

zlata777, вот именно, очень многие достаточно неплохо живут сдавая жилье в крупных городах, р возраст здесь абсолютно неприем

 

[binoptions]

То есть арендную плату Вы прибылью не считаете? А расчет здесь может быть только приблизительный. Потому что, если заниматься сдачей квартир в аренду как бизнесом, то учесть ВСЕ обстоятельства просто невозможно. Сегодня вам попались хорошие квартиранты, а завтра отвратительные или вообще никакие и тд и тп. Именно поэтому для меня квартира является капиталом, который приносит постоянный доход. При этом она сама еще может расти в цене. Может и подешеветь, но и тогда ваши квадратные метры останутся.

В любом случае отвечая на вопрос автора темы в топике я скажу "Да, это выгодно". Да, наверняка, есть и более выгодные варианты вложения денег, но у нас конкретно поставленный вопрос.

Прибыль = доходы - расходы. Аренда это доход, но расход, если квартира в ипотеке существенно выше. И назвать прибыльным точно нельзя.
Даже если вы выплатили ипотеку, ок. Учесть большинство обстоятельств можно, часть заложить в цену. Но все равно останутся расходы на косметический ремонт, на уборку. Если нет роста на рынке недвижимости, то прибыль меньше банковских депозитов, а при неудачных обстоятельствах (собака квартирантов сожрала диван) вообще едва выходит на самоокупаемость. Так что сложно назвать это выгодным, скорее способ сохранить капитал.
Если квартира в наследство досталась то без проблем - пасивыный доход, всё круто. А если вы сами 8-10кк заработали (цена двушки в спальном районе Москвы), вы 10 раз подумаете - а покупать ли квартиру или бизнес новый открыть (или не один)?

 

[Oziris]

Ваше предположение не имеет ничего общего с реальностью. Можете даже сами для своего города прикинуть, ничего сложного нет.

так я и прикидываю по своему городу, стоимость квартир, и стоимость арендной платы, что в среднем выставляется. Окупаемость от 20 до 35 лет. Это много.

 

[Януся]

Цены поднялись и очень сильно. Ситуация прогнозируемая, но какая-то дикая, по моему мнению. А как же помощь своим же соотечественникам? Получается, как всегда, что кто-то воюет и страдает, а кто-то на этом зарабатывает и живет на эти деньги.

В Днепре цены поднялись? Я здесь живу и цена на покупку недвижимости в долларах очень упала. Да и не сказала бы, что сильно изменилась цена на съем за последние несколько лет. В центре можно найти хорошую квартиру за 5000-7000 гривен, в отдаленных районах 2000-4000. Разве что комуналка выросла, это да)

 

[mpak59rus]

так я и прикидываю по своему городу, стоимость квартир, и стоимость арендной платы, что в среднем выставляется. Окупаемость от 20 до 35 лет. Это много.

Я смотрел по Подмосковью и городам центральной России. Самые выгодные варианты Подольск и Нижний Новгород. Спрос на аренду есть. Окупаемость минимум 10 лет в самой лучшей перспективе, а скорей всего 12-15, с учетом ремонта. Это для однокомнатных квартир. Для 2-х,3-х комнатных, 15-25 лет.

 

[Zolotze]

скорее способ сохранить капитал.

а покупать ли квартиру или бизнес новый открыть (или не один)?

Конечно. И Вы написали всё то же самое, что и я, только другими словами)

для меня квартира является капиталом

Да, наверняка, есть и более выгодные варианты вложения денег

Это ведь только мое личное мнение, основанное на собственном многолетнем опыте. Да, для меня это выгодно. У кого-то совершенно другой опыт от сдачи квартиры. Это так же как от покупки машины, например (да и как в любом другом бизнесе). Кому-то автомобиль приносит еще и доход после покупки, а кому-то одни расходы.

 

[ewa22]

Это очень выгодное вложение своего капитала.Ведь арендуя у вас квартиру квартиросъемщик покрывает ваши коммунальные услуги полностью да плюсом денежка сверх этого.

 

[Елена Павловна]

Как вы считаете реально ли такое: купить несколько квартир штуки 3-4 и постоянно сдавать их. Выгодно ли этим заниматься или больше денег будет уходить на их поддержание.

Да, это выгодное инвертирование,.

 

[Лийя Эрис]

Да уж, некоторые ухитряются сдавать жилье, даже не сделав в нем элементарный косметический ремонт. А спрос все равно есть, даже приходится очередь занимать заранее.

 

[Scrydg]

так я и прикидываю по своему городу, стоимость квартир, и стоимость арендной платы, что в среднем выставляется. Окупаемость от 20 до 35 лет. Это много.

Возможно и много, но никак не

недвижимость для взимания ренты, то она вообще себя не окупит. Или окупит, как раз ко сроку сноса дома из-за старости.

Причем заметьте, что по прошествии 20 лет, в вашем городе, квартира себя окупает полностью, после чего вы можете ее продать за очень приличные деньги.

 

[allexbl]

Oziris, а не лучше ли рассматривать вариант покупки недвижимости за границей, с последующей сдачей там же? Вроде и дешевле выйдет и надежней

 

[mpak59rus]

Да уж, некоторые ухитряются сдавать жилье, даже не сделав в нем элементарный косметический ремонт. А спрос все равно есть, даже приходится очередь занимать заранее.

Вижу , у вас указана Москва в месте проживания, видимо квартиру ищете там же. А пробовали просто подписаться в яндекс-недвижимости на интересные предложения? сервис Locals использовали? Группы в fb/vk тематические? Или просто вам так риелтор сказал, что вариантов других нет?
Найти хороший вариант вполне реально, и цены снизились за прошлый год. Зачем снимать без ремонта, если за те же деньги можно снять с ремонтом?!

 

[BackerGuru]

Как вы считаете реально ли такое: купить несколько квартир штуки 3-4 и постоянно сдавать их. Выгодно ли этим заниматься или больше денег будет уходить на их поддержание.

Да, реально.
Нет, не выгодно.
Большие начальные затраты, мало профита, много мороки.
Недвижимость подешевела - весь заработок "сгорел". А время потрачено...

добавлено через 2 минуты

так я и прикидываю по своему городу, стоимость квартир, и стоимость арендной платы, что в среднем выставляется. Окупаемость от 20 до 35 лет. Это много.

Oziris, Срок окупаемости 35 лет- это не просто много. Это НЕРЕАЛЬНО долго. Бестолковое занятие. Устарело.

 

[zlobikus]

Чем сдавать лучше в банк вложить и получать в 2-2.5 раза больше
аренда от квартиры 4% годовых выходит
банк 9-10%

что такое 4% годовых? пыль

к сожалению кроме банковских вкладов и аренды больше нет вложений с гарантией безопасности капитала
следующий этап это фондовый рынок, а там уже риск

Судя по текущим тенденциям по снижению ключевой ставки Центробанком, 9-10% годовых это будет скоро счастьем. Сейчас спасет только то что можно делать фиксы на 2-3 года.

 

[Лийя Эрис]

Вижу , у вас указана Москва в месте проживания, видимо квартиру ищете там же. А пробовали просто подписаться в яндекс-недвижимости на интересные предложения? сервис Locals использовали? Группы в fb/vk тематические? Или просто вам так риелтор сказал, что вариантов других нет?
Найти хороший вариант вполне реально, и цены снизились за прошлый год. Зачем снимать без ремонта, если за те же деньги можно снять с ремонтом?!

Я живу в Москве, да, но снимаем мы летом дачу на верхней Волге. Я к тому говорила, насчет ремонта, что все-таки надо как-то приводить жилье в порядок, прежде чем сдавать.

 

[kardex]

То есть арендную плату Вы прибылью не считаете?

Конечно нет!!!

 

[Scrydg]

Я к тому говорила, насчет ремонта, что все-таки надо как-то приводить жилье в порядок, прежде чем сдавать.

На каждую квартиру есть свой купец, у кого-то нет денег на съем квартиры с нормальным ремонтом, но есть огромное желание или необходимость проживать в этом городе. Такие люди готовы снимать вообще без ремонта, голые оштукатуренные стены и с бетонной стяжкой на полу, есть и такие, которые не брезгуют и убитым жильем.

 

[Zolotze]

надо как-то приводить жилье в порядок, прежде чем сдавать.

Некоторые квартиранты сами делают ремонт. Предварительно обговорив это с хозяевами, разумеется.

Конечно нет!!!

Интересная позиция) То есть и проценты от депозита в банке тоже прибылью не являются, по-вашему?

 

[lannna]

Некоторые квартиранты сами делают ремонт. Предварительно обговорив это с хозяевами, разумеется.

Если попадутся ответственные квартиранты, порядочные, то повезет. Обычно делают тяп-ляп.