Очень легкомысленно как со стороны владельца, так и со стороны арендатора. Договор необходим с приложением описи имущества. Заодно прописываются визиты владельца, в этом, кстати, также заинтересован человек, снимающий квартиру: арендодатели бывают очень навязчивыми.Договорами и официальными бумагами мало кто хочет заниматься - ограничиваются ключами в руки и приходить раз в месяц за деньгами и визуально осмотреть квартиру и всё
-
Добро пожаловать на инвестиционный форум!
Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!
Впрочем, для начала надо зарегистрироваться! -
🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
-
📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"
Жить на деньги от аренды квартир - Страница 166
- Автор темы ibzy
- Дата начала
Это конечно все правильно, нужно составить договор посмотреть в паспорт и даже больше. Но большинство людей проще сдают и арендуют. Каким образом написано выше. Это плохо тем, что ни съемщик, ни арендатор потом не сможет возмутиться в случае чего.
Возможно так поступают, не имея опыта. Если мы говорим о недвижимости, как источнике дохода, то, безусловно, необходимо заключать договор и иметь открытый КВЭД, подстраиваться под существующие правила. Это исключает в дальнейшем проблему с легализацией дохода, помогает получить справку о доходах для получения кредитов, туристических виз и т.д. Конечно, многие возразят, что нахрен оно впало, платить 1440 грн налогов
Однако я говорю не про 1 квартиру в аренде, а повторюсь, о доходе с недвижимости, что подразумевает большее количество квартир для сдачи.Возможно так поступают, не имея опыта. Если мы говорим о недвижимости, как источнике дохода, то, безусловно, необходимо заключать договор и иметь открытый КВЭД, подстраиваться под существующие правила. Это исключает в дальнейшем проблему с легализацией дохода, помогает получить справку о доходах для получения кредитов, туристических виз и т.д. Конечно, многие возразят, что нахрен оно впало, платить 1440 грн налогов
А, ну все может быть. Те у которых есть несколько квартир возможно так и делают, сдают недвижимость как положено по закону. Я к примеру всех тонкостей не знаю, у меня и своей то квартиры нет. Снимала именно таким макаром- ключи в зубы и плати каждый месяц хозяйке.
Конечно, нужно хотя бы самый простой договор с хозяевами заключить. Чтобы на руках, в случае чего, была бумага, подписанная обеими сторонами с указанием всех паспортных данных. В Европе еще требуют подтверждение вашей платежеспособности. У нас хозяева не так щепетильны.
Katarin4ik
Любитель
У меня знакомые по наследству получили три квартиры и сдают. Вполне неплохо получается, бывают простои, конечно, не без этого. Стараются сдать минимум на год. Там сразу берут деньги за два месяца. Т.е. получается, что поле отъезда жильцов месяц уже проплачем и есть время найти жильцов.
Три года назад в Украине была совсем другая жизнь и другие ценыСейчас сильно подешевела недвижимость на продажу, аренда вроде не очень просела, разве что некоторые стали включать отопление в счет оплаты за квартиру.
Значит действительно все поменялось. Но я была очень удивлена, когда услышала рассказ о том, что она сдает свою квартиру за 7 тысяч гривен и планирует поднимать цену на 1,5 тысячи и арендаторы при этом не против, потому что им проще платить больше, чем искать другую квартиру. Это ж сколько нужно зарабатывать, чтобы платить такую аренду. А на 7 тысяч и жить можно.
Сейчас в России все идет к тому что сдавать квартиру и жить на эти деньги уже мало у кого получится, в лучшем случае будут оставаться при своих, в худшем лучше вообще продать лишнюю недвижимость.
Valdemarus
МАСТЕР
С учетом инфляции лучше взять ипотеку. Первые года сложно платить, но лет так через 3-6 будет легче, т.к. з/п повысится из-за простой индексации, а может быть и в должности поднимут. И с учетом уже упомянутой инфляции ежемесячные платежи уже не будут казаться такими большими. И пусть суммарная переплата Вас не пугает, зато квартира станет собственностью, а не как в варианте с наймом жилья - за все года найма люди тоже невероятные деньги отдают, и жилье их собственностью не станет никогда.
Да ну прям! Если у Вас есть работа, где Вы в состоянии заработать на 3-4 квартиры, вряд ли Вы от нее откажетесь для того, чтобы сидеть дома, имея полупассивный доход от сдачи в найм этих квартир в районе какой-то жалкой средней з/п по региону. Будете работать до самой пенсии, пока не выгонят.
zlobikus, а еще можно застраховать квартиру, ну или подписать договор на случай если сьемщики что-то учудат, чтобы за свой счет исправили
Многие скрываются от бумажной возни с точки зрения чтобы не "спалила" налоговая, просто далеко не все хотят регистрироваться как ИП и оплачивать часть своей прибыли государству.
А вот это они делают зря: "заплати налоги и спи спокойно" - это раз, а второе - это на Вашу квартиру уже не будут покушаться. А 2% с годового дохода за патент - это мизер.
pilot10, увы в нашем государстве данное правильно не всегда работает, и является гарантом спокойной жизни, как своей так и бизнеса
В Украине есть налог на роскошь, так что если у вас пара квартир в загашнике, вы уже на карандаше у налоговой Поэтому проще зарегистрировать ФОП второй формы и преспокойно (а, главное, официально) сдавать квартиры и легализовать этот доход. Поверьте, это лучше чем отвечать потом на вопросы "Можете объяснить происхождение средств?" Особенно, когда наличный оборот в стране зажимают.
Поэтому проще зарегистрировать ФОП второй формы и преспокойно (а, главное, официально) сдавать квартиры и легализовать этот доход. Поверьте, это лучше чем отвечать потом на вопросы "Можете объяснить происхождение средств?" Особенно, когда наличный оборот в стране зажимают.Ну там же проценты больше ежемесячно от суммы заработанного. Плюс еще оплата самого налога на недвижимость, который с каждым годом увеличивается.
В Казахстане: двухкомнатная квартира, налог на недвижимость - 2000 тенге, доход с аренды за год -50000 х 12 = 600000 тенге, умножаем на 2% 600000 х 0.02=12000 тенге - стоимость патента. И спишь спокойно.
Последнее редактирование:
zlobikus, вот именно по этой причине, заработок в виде расположенных средств в банке, будет гораздо выгодней сдачи квартиры, так как налог там отсутствует
В Украине есть налог на роскошь, так что если у вас пара квартир в загашнике, вы уже на карандаше у налоговой
Пара обычных 1-2 комнатных квартир это не роскошь. Но легализоваться всё же стоит, в любой стране.
Хотя я точно не уверен где начинается роскошь, есть определение что считается в Украине роскошью? В России есть подобный налог?
Если вы владеете общим метражом, превышающим 85 кв.м. за каждый метр излишка платите налог.
добавлено через 4 минуты
В зависимости от страны. В Украине банки закрываются едва ли не ежемесячно, реально крупные банки. Плюс существует ограничение на выдачу валюты через кассу (это уже на государственном уровне). Так что с валютным депозитом, например, можно подсвтрять. А иметь депозит в национальной валюте вообще бессмысленно с такими темпами даже не инфляции, а роста валют по отношении к гривне. Так что недвижимость это в первую очередь не столько способ приумножить деньги, сколько сохранить.
Последнее редактирование:
Это только на квартиры так? если дом построить в пригороде в 200 кв.м. совсем олигархом посчитают и 3 шкуры сдерут налогами?
Похожие темы
- Статья
- Статья
- Статья