Жить на деньги от аренды квартир - Страница 165

[kardex]

Интересная позиция) То есть и проценты от депозита в банке тоже прибылью не являются, по-вашему?

Если честно, я никак не пойму - это такой троллинг меня или что?... Вы действительно считаете выручку прибылью?

 

[allexbl]

zlobikus, такие небольшие проценты наподобие 3-4 годовых, и являются самым надежным вариантом, просто для этого нужно иметь достаточно средств

 

[Mulia]

В Днепре цены поднялись? Я здесь живу и цена на покупку недвижимости в долларах очень упала. Да и не сказала бы, что сильно изменилась цена на съем за последние несколько лет. В центре можно найти хорошую квартиру за 5000-7000 гривен, в отдаленных районах 2000-4000. Разве что комуналка выросла, это да)

Я тоже жила в Днепре, уехала 3 года назад. На тот момент снимали шикарную 3-хкомнатную квартиру на Осенней за 3000 гривен, после переезда видели, что цены поднялись раза в 2, после того, как начали приезжать беженцы. Может быть снова цены снизились?

 

[Zolotze]

Вы действительно считаете выручку прибылью?

Я, честно говоря, не совсем понимаю что Вы называете выручкой и в каком случае (депозит или аренда). Поэтому конкретизирую: для меня вся арендная плата, которую мне приносит квартира, является прибылью. Для Вас сейчас, очевидно, по-другому. Но наследники скажут Вам огромное спасибо за такой недвижимый капитал.

это такой троллинг меня или что?

Мне казалось, что мы просто обсуждаем тему аренды. Если я чем-то задела Вас, то прошу прощения. Чтобы в дальнейшем этого избежать, просто не цитируйте меня больше

 

[Viktoria Chernichko]

Скажите, где это место где можно купить студию за 600тр, а сдавать за 10тр и выше +счётчики? Я с пяток на пробу купил бы прям щас! Только без фантазий!

В Ростове-на-Дону, пока еще можно приобрести жилье по такой цене.

 

[Януся]

Я тоже жила в Днепре, уехала 3 года назад. На тот момент снимали шикарную 3-хкомнатную квартиру на Осенней за 3000 гривен, после переезда видели, что цены поднялись раза в 2, после того, как начали приезжать беженцы. Может быть снова цены снизились?

Три года назад в Украине была совсем другая жизнь и другие цены Сейчас сильно подешевела недвижимость на продажу, аренда вроде не очень просела, разве что некоторые стали включать отопление в счет оплаты за квартиру.

 

[kardex]

В Ростове-на-Дону, пока еще можно приобрести жилье по такой цене.

Всё... Я всё понял. Ухожу с вашей волны.

 

[Stas0n]

Судя по текущим тенденциям по снижению ключевой ставки Центробанком, 9-10% годовых это будет скоро счастьем. Сейчас спасет только то что можно делать фиксы на 2-3 года.

Черезн некоторое время Российская Империя в очередной раз дорогу Западу перейдет и ставки опять подскочат. Наивно предполагать стабильность в наше время)

На каждую квартиру есть свой купец, у кого-то нет денег на съем квартиры с нормальным ремонтом, но есть огромное желание или необходимость проживать в этом городе. Такие люди готовы снимать вообще без ремонта, голые оштукатуренные стены и с бетонной стяжкой на полу, есть и такие, которые не брезгуют и убитым жильем.

Да, контингент таких съемщиков тот еще... как правило целым табором въезжают. Сам потом не рад будешь, что сдавал.

 

[zlobikus]

Черезн некоторое время Российская Империя в очередной раз дорогу Западу перейдет и ставки опять подскочат. Наивно предполагать стабильность в наше время)

Такая периодичность бывает раз в несколько лет и бывают периоды когда тупо ставки низкие и не растут и ждать когда повысят ставки из-за форс мажора тоже не очень интересно.

 

[Scrydg]

Да, контингент таких съемщиков тот еще... как правило целым табором въезжают. Сам потом не рад будешь, что сдавал.

На то и глаза даны собственнику, чтобы отсеивать явных маргиналов, а более менее адекватные арендаторы врятли смогут существенно убить убитую квартиру

 

[zlobikus]

На то и глаза даны собственнику, чтобы отсеивать явных маргиналов, а более менее адекватные арендаторы врятли смогут существенно убить убитую квартиру

Да всякие арендаторы попадаются, хотя с виду и вполне адекватные. Тут спасет только помощь соседей на шумы из квартиры и регулярные проверки квартиры осмотреть целостность владений

 

[AlexRover]

Причем заметьте, что по прошествии 20 лет, в вашем городе, квартира себя окупает полностью, после чего вы можете ее продать за очень приличные деньги.

Посчитайте экономику таких инвестиций.
100% доход / 20 лет = 5% годовых (в Банке депозит дает 7-8%, а кое-где 10%)

Например:
Квартира стоимостью 5 млн.рублей, допустим, сдается за 50 т.р. А за 50 тыр сдается квартира с ремонтом и мебелью (+0,5 ... 1,0 млн) и в регионах где за 5 млн ее не купить, и еще сдать не так просто.
Но, допустим. (это 1% в месяц или 12% годовых)
Вычитаем отсюда расходы на коммуналку, минус налог, минус периодический ремонт помещения, минус простои квартиры при выезде квартиросъемщика.

Итого остается:
5-7% годовых в местной валюте.

Может вложить деньги в Банк под 8-10% годовых ?

Вложения в недвижимость это очень надежные виды вложений среди всех других вариантов.
Скорее это подходит людям, которым досталась большая сумма даром, они хотят ее сохранить при этом что-то получать в виде профита.
Но заработать, разбогатеть на этом варианте весьма не просто.
Если только на огромном масштабе, когда квартир несколько десятков и можно с периодичностью в полгода год покупать еще по квартире.

 

[Stas0n]

На то и глаза даны собственнику, чтобы отсеивать явных маргиналов, а более менее адекватные арендаторы врятли смогут существенно убить убитую квартиру

Сомневаюсь, что адекватные люди в такой сарай вообще въезжать будут. Да, конечно, исключения, вероятно, найдутся, но.. 1 на 1000? на 10000? Да и сдача в аренду обходится будет в стоимость не сильно превышающую коммуналку. Хорошие инвестиции, конечно)

Такая периодичность бывает раз в несколько лет и бывают периоды когда тупо ставки низкие и не растут и ждать когда повысят ставки из-за форс мажора тоже не очень интересно.

Да, всякое бывает в нашем государстве. Но никто ж не предлагает ждать. Я вообще за диверсификацию своих сложений. Вкладывать все в недвижку (сейчас все еще падающий рынок) не разумно, на мой взгляд. Но как часть инвестирования можно рассмотреть

 

[teamen]

Три года назад в Украине была совсем другая жизнь и другие цены Сейчас сильно подешевела недвижимость на продажу, аренда вроде не очень просела, разве что некоторые стали включать отопление в счет оплаты за квартиру.

Я бы не сказал, что просели цены на недвижимость за последние пару лет. Есть дешевые варианты, но в большинстве непригодны для жилья и под капитальный ремонт. Аренда подросла основательно, но этот рост обусловлен тем, что все растет в цене.

добавлено через 5 минут

Посчитайте экономику таких инвестиций.
100% доход / 20 лет = 5% годовых (в Банке депозит дает 7-8%, а кое-где 10%)

Есть еще риск работы в банковском секторе, банкротство и закрытие банков, влияние государственного регулятора на банки. В Украине, например, в банк можно только от безысходности валюту отнести. Законы меняются (подстраиваются под текущий момент) едва ли не ежемесячно. Банк может а) закрыться, б) передумать возвращать валютный кредит и вернуть в нацвалюте по очень невыгодному курсу и в) возвращать валютный кредит в соответствии с текущими ограничениями, придется в банк как на работу ходить.
Так что недвижимость - отличный вариант для сохранности денег (даже про заработок молчу).

 

[Scrydg]

Да всякие арендаторы попадаются, хотя с виду и вполне адекватные. Тут спасет только помощь соседей на шумы из квартиры и регулярные проверки квартиры осмотреть целостность владений

Быть в контакте с соседями не самый плохой вариант, они долго терпеть не будут и если что быстро вам просигналят о всех безобразиях на вашей жилплощади, но и самому не стоит терять бдительность, приходя за деньгами, не уши развешивать и басни арендаторов слушать, а краем глаза окидывать обстановку в квартире.

Посчитайте экономику таких инвестиций.
100% доход / 20 лет = 5% годовых (в Банке депозит дает 7-8%, а кое-где 10%)

Например:
Квартира стоимостью 5 млн.рублей, допустим, сдается за 50 т.р. А за 50 тыр сдается квартира с ремонтом и мебелью (+0,5 ... 1,0 млн) и в регионах где за 5 млн ее не купить, и еще сдать не так просто.
Но, допустим. (это 1% в месяц или 12% годовых)
Вычитаем отсюда расходы на коммуналку, минус налог, минус периодический ремонт помещения, минус простои квартиры при выезде квартиросъемщика.

Итого остается:
5-7% годовых в местной валюте.

Может вложить деньги в Банк под 8-10% годовых ?

У вас какой-то однобокий расчет.
Сдачу квартиры вы сравниваете с банковским депозитом (7-8%, а кое-где 10%), а инфляцию вы учитываете? И лучше такой расчет вести на лет 15-20, по истечении этого срока у вас в любом случае останется квартира, которую вы всегда продадите по рыночной цене, а вот депозит в банке, за эти годы очень сильно обесценится.

Сомневаюсь, что адекватные люди в такой сарай вообще въезжать будут. Да, конечно, исключения, вероятно, найдутся, но.. 1 на 1000? на 10000? Да и сдача в аренду обходится будет в стоимость не сильно превышающую коммуналку. Хорошие инвестиции, конечно)

В жизни бывают разные ситуации и даже порядочные люди в них могут легко оказаться.
За "не сильно превышающую коммуналку" тоже вариант, особенно если у собственника пока нет средств провести минимальный косметический ремонт.

Да чего я рассказываю, вы лучше у Ratatara разузнайте, у неё вроде как подобная ситуация была, она вам про свой реальный опыт расскажет.

 

[Януся]

Я бы не сказал, что просели цены на недвижимость за последние пару лет. Есть дешевые варианты, но в большинстве непригодны для жилья и под капитальный ремонт. Аренда подросла основательно, но этот рост обусловлен тем, что все растет в цене.

добавлено через 5 минут
.

В гривнах может и не просели, а в валюте ощутимо, если сравнивать со стоимостью недвижимости в 2014 году и ранее, то ориентировочно в 2 раза. У кого были сбережения в долларах, тот сейчас может прикупить недвижимость по хорошей цене и в хорошем районе. Но я за Днепр пишу, как в других городах не в курсе.

 

[teamen]

В гривнах может и не просели, а в валюте ощутимо, если сравнивать со стоимостью недвижимости в 2014 году и ранее, то ориентировочно в 2 раза. У кого были сбережения в долларах, тот сейчас может прикупить недвижимость по хорошей цене и в хорошем районе. Но я за Днепр пишу, как в других городах не в курсе.

Ну, я имею ввиду просадку как раз за последние пару лет. Тенденции к снижению стоимости нет. Народ немного воспрянул духом и перестал паниковать на рынке недвижимости, поэтому цены в принципе не сильно меняются сейчас. Да, есть люди, которые неадекватно оценивают свои квартиры в надежде продать задорого.
Конечно, если бакс будет и дальше стремительно расти, то или расчеты переведут в нацвалюту (государство и так к этому толкает снижением минимума наличных платежей до 50к), или будут понемногу снижать цены, т.к. денег и так не сильно много. Но, повторюсь, на сегодняшний день, ощутимого падения цен на вторичку нет. На первичку даже рост наблюдается, но тут понятно, взаиморасчеты с застройщиком возможны только в гривне.

p.s. тоже за днепр родимый пишу

 

[zlobikus]

Быть в контакте с соседями не самый плохой вариант, они долго терпеть не будут и если что быстро вам просигналят о всех безобразиях на вашей жилплощади, но и самому не стоит терять бдительность, приходя за деньгами, не уши развешивать и басни арендаторов слушать, а краем глаза окидывать обстановку в квартире.

В идеале еще стоит проводить внеплановые заходы в квартиру потому что к договорному времени снимающие жильё подготовятся, наведут порядок, прикрасят все шороховатости.

 

[teamen]

В идеале еще стоит проводить внеплановые заходы в квартиру потому что к договорному времени снимающие жильё подготовятся, наведут порядок, прикрасят все шороховатости.

Главное в договоре это прописать

 

[zlobikus]

Главное в договоре это прописать

Договорами и официальными бумагами мало кто хочет заниматься - ограничиваются ключами в руки и приходить раз в месяц за деньгами и визуально осмотреть квартиру и всё