andreich777
Любитель
Есть ли у кого образец самого лучшего договора для аренды квартиры чтобы был краткий и одновременно все учтено и затопление соседей снизу квартирантами и тд. Поделитесь если не жалко)
Как определить, у кого лучше? =))Есть ли у кого образец самого лучшего договора для аренды квартиры
Как определить, у кого лучше? =))
Формулировка интересная, конечно... Но, пока вы добъётесь от квартирантов возмещения убытков всем пострадавшим, да ещё если и крупных, то вы поседеете. А можете и, вообще, ничего не добиться. На такие случаи лучше застраховать квартиру от затопления и пожара, можно и от взрыва бытового газа. Да, расходы, но намного надёжнее.Хочу как то от этого предостеречься и если квартиранты затопят (не дай бог конечно) то чтобы они и отвечали за причиненный ущерб всем кого затопили, хочу такой пункт добавить в договор так на всякий случай.
Может у кто-то нечто такое прописывает в договоре, интересна формулировка.
Формулировка интересная, конечно... Но, пока вы добъётесь от квартирантов возмещения убытков всем пострадавшим, да ещё если и крупных, то вы поседеете. А можете и, вообще, ничего не добиться. На такие случаи лучше застраховать квартиру от затопления и пожара, можно и от взрыва бытового газа. Да, расходы, но намного надёжнее.
Хочу как то от этого предостеречься и если квартиранты затопят (не дай бог конечно) то чтобы они и отвечали за причиненный ущерб всем кого затопили, хочу такой пункт добавить в договор так на всякий случай.
Хочется сделать договор так, чтобы пострадавшие спрашивали возмещение убытков не с меня, а с квартирантов).
Гражданское законодательство и так говорит о том, что отвечать за причиненный ущерб должен его непосредственный причинитель (статья 1064 ГК РФ).
А здесь необходимо разбираться.А кто будет причинитель, если сорвало китайский шланг или смеситель - кто поставил его или кто вовремя не перекрыл воду?
А кто будет причинитель, если сорвало китайский шланг или смеситель - кто поставил его или кто вовремя не перекрыл воду?
На этот счет есть статья 14 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей":Тот, кто его сделал. Все претензии - в Китай.)))
Статья 14. Имущественная ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товара (работы, услуги)
1. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
2. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.
3. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).
Если на товар (результат работы) должен быть установлен в соответствии с пунктами 2, 4 статьи 5 настоящего Закона срок службы или срок годности, но он не установлен, либо потребителю не была предоставлена полная и достоверная информация о сроке службы или сроке годности, либо потребитель не был проинформирован о необходимых действиях по истечении срока службы или срока годности и возможных последствиях при невыполнении указанных действий, либо товар (результат работы) по истечении этих сроков представляет опасность для жизни и здоровья, вред подлежит возмещению независимо от времени его причинения.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Если в соответствии с пунктом 1 статьи 5 настоящего Закона изготовитель (исполнитель) не установил на товар (работу) срок службы, вред подлежит возмещению в случае его причинения в течение десяти лет со дня передачи товара (работы) потребителю, а если день передачи установить невозможно, с даты изготовления товара (окончания выполнения работы).
Вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара по выбору потерпевшего.
Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.
4. Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.
5. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
Навыдергивал из своего договора =))Может у кто-то нечто такое прописывает в договоре, интересна формулировка.
Ага. За исчезновение (путем кражи) ответственность должен нести наниматель (да еще в бесспорном порядке). Порча имущества также может произойте по причинам, за который наниматель не отвечает.2.3.7. В cлучae иcчeзнoвeния или пopчи зa вpeмя нaймa КВАРТИРЫ, caнитapнo-тexничecкoгo oбopудoвaния, пpeдмeтoв, укaзaнныx в oпиcи, НАНИМАТЕЛЬ oбязуeтcя вoзмecтить иx cтoимocть пo pынoчным цeнaм нa мoмeнт вoзмeщeния убыткoв, нe пoзднee тpex днeй пocлe письменной просьбы НАЙМОДАТЕЛЯ о возмещении убытков.
И этот пункт не согласуется с предписаниями пункта 2 статьи 687 ГК РФ, согласно которым4.4. Нapушeниe НАНИМАТЕЛЕМ пpaвил экcплуaтaции жилищнoгo фoндa, нaличиe фaктa пopчи имущecтвa НАЙМОДАТЕЛЯ и oбocнoвaнныx жaлoб co cтopoны coceдeй, нapушeниe пopядкa oплaты нaймa КВАРТИРЫ, являeтcя дocтaтoчным уcлoвиeм для нeмeдлeннoгo pacтopжeния нacтoящeгo Дoгoвopa c пocлeдующим пpaвoм взыcкaния c НАНИМАТЕЛЯ пpичинeннoгo мaтepиaльнoгo ущepбa в пoлнoм oбъeмe.
"Супер" условия.
Вот как раз с какого-то сайтика юридической тематики и скачивал =)) Много вот юристов наплодилось, да грамотных всего полтора человека =))Сразу понятно, что юрист данный договор не смотрел.
Ну, если на сайте размещены образцы договоров, то это ещё ни о чем не говорит (и не свидетельствует о качестве самих образцов). Таких сайтов масса. И многие друг у дружки копируют и размещают документы.Вот как раз с какого-то сайтика юридической тематики и скачивал
Ну, если на сайте размещены образцы договоров, то это ещё ни о чем не говорит...
Можно подумать, что так делают только юристы, а работники всех остальных профессий просто "душки" и как на подбор "профессионалы".А еще к тому же каждый встречный юрист бьет себя в грудь кулаком, называя себя самым лучшим
Я не знаю, кто там и чего из себя мнит. Я за всех не отвечаю и не высказываюсь (в отличие от других).Каждый мнит себя прям гуру юриспруденции. А вот кто Вы, Семен Семеныч? Может тогда более грамотный Договор найма предложите?! Особенно по пункту, касающемуся затоплению соседей, как просил andreich777.
Не понял это Ваше высказывание.зато это наводит на мысль о некоей юридической "гибкости" , кот . стремится к отсутствию ответственности за выполненный труд .
Дело не в гибкости. А в неисполнении даже имеющихся норм права.Меня вообще убивает гибкость нашей юридической системы.
Покритикуйте его, что так, а что нет.
К сожалению, попытка собою заменить юриста - это не лучший способ подготовки юридически значимых и юридически правильных документов.собрал несколько разных договоров и сделал их них один
Проще обратиться к специалистам по недвижимости, они как никто знают все подводные камни. Тем более, 90% агентов, при работе с Вами - самостоятельно предлагают подобные договора. Не каждый юрист, грамотно составит подобную бумагу. А профильный юрист - составит без труда.Не проще ли обратиться в офлайне к реальному юристу, чтобы он Вам подготовил нормальный и качественный договор? Ведь Вы по такому договору собираетесь постоянно доход получать.
__________________