Только не статьи 422 ГК, а статьи 421. Статья 422 ГК РФ содержит совсем иные предписания, да и пункта 4 в ней нет.
Далее.
Договор в соответствии с ГК (после его заключения) может быть изменен, он может быть расторгнут, его действие может быть продлено или он может прекратить свое действие.
Мы ведем речь об общих юридических аспектах действия договора.
Нет в главах (и нормах) ГК РФ, регламентирующих заключение, изменение, расторжение, продление и прекращение договора, такой юридической процедуры как "приостановление действия договора".
Приостановление действия договора - это абсолютно юридически неопределенная процедура. Если договор приостанавливает свое действие, то, по логике, приостанавливают свое действие и
все обязательства, возникшие (в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ) из такого договора.
При этом абсолютно не понятно, о каком сроке "приостановления" действия договора ведется речь. Такой договор повисает в воздухе. А другой договор найма наймодатель может после приостановления заключить? Полагаю, что нет. Ведь действие ранее заключенного договора не прекращено, а всего лишь приостановлено.
Ко всему прочему, глава 35 ГК РФ (содержащая специальные нормы права) говорит о том, какие действия может предпринять наймодатель, если наниматель, в частности, не производит оплату. Среди этих действий значится
судебный порядок расторжения договора, но не приостановление его действия. И, следовательно, говоря о некоем "приостановлении действия договора" Вы изменяете этим предписания пункта 2 статьи 687 ГК РФ. То есть Вы нарушаете и тот самый пункт 4 статьи 421 ГК РФ и пункт 1 статьи 422 ГК РФ, т.к. включаете в текст договора условие, прямым образом вступающее в противоречащее с гражданским законодательством, поскольку возможные действия наймодателя в этом случае четко регламентированы императивной нормой закона.
Исходя из этого, только когда договор действует, то в силу его юридической обязательности, одна из сторон может (в рамках предписаний статьи 328 ГК РФ) приостановить выполнение своего встречного обязательства, если другая из сторон нарушает выполнение своего обязательства.
Но в этом случае договор не приостанавливает свое действие. Наоборот, именно потому, что он действует (имеет соответствующую силу) и могут наступить такие юридические последствия - как приостановление выполнения обязательства (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).
А ст. 671 не содержит соответствующих требований к форме и содержанию договора найма жилого помещения
Требование к форме договора закреплено в статье 674 ГК РФ. Статья 671 ГК РФ (а именно: её пункт 1) определяет, что из себя юридически представляет договор найма, его предмет.
А что касается содержания договора, то оно определяется совокупностью предписаний главы 35 ГК РФ (она совсем ни одну статью 671 в себе содержит), а также общими нормами гражданского права.
Ага, и владелец квартиры в Сибирь лес валить
Вспомните про 139 УК РФ
При этом в силу статьи 305 ГК РФ
"Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника".
меняете замки, вещи - на лестницу и все)
Но вот в качестве заработка, и, тем более - инвестиций, этот вид деятельности рассматривать точно не стоит.
